| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
347戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：2017年03月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー口コミ掲示板・評判
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122
匿名さん 2015/12/02 04:04:04
>>121
私も勉強や読書の時間にします。TXだけで往復1時間なので、強制的に確保できてよいです。頑張りましょう。
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123
匿名さん 2015/12/02 04:12:03
>>111
朝なら普通も区間快速も大した時間差がないので、待ち合わせのない普通に乗れば大差ない気がします。北千住での乗り換えも多いので…
TXも混んでますが常磐線よりはまだましだと思ってます。
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124
匿名さん 2015/12/02 05:27:21
北千住あたりで窓から見える常磐線と日比谷線はすごいですもんね。
ただこの沿線も新規の戸建やマンションの増え方を見ると、遅かれ早かれああなりますよね。
話題は逸れますが車両増やすためのホーム拡張ってどのくらいかかるのやら…。
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125
匿名 2015/12/02 05:55:38
私は購入寸前で待った！？をかけてます。まあ、いずれ購入となると思いますが、入居日がまだ一年以上あるし、様子見てます。
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126
匿名 2015/12/02 07:44:35
>>124
そうですよね。
そのうち、通勤時間帯は、混雑緩和のため普通だけになったり？既に快速走ってないですもんね。柏の葉キャンパス利用者にとっては、朝ならどの電車にも乗れるようになりましたが…
なるべく早くホーム拡張してほしいものです。
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127
匿名さん 2015/12/02 08:51:02
>>125
当選住戸を手放して、待たれる感じでしょうか？よろしければ、参考までに保留なさったポイントを教えて頂けますでしょうか。
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128
匿名 2015/12/02 09:36:30
>>127
125です。
ポイントねぇ～、なんだろ。住みやすいか考えてるだけかな。
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129
匿名さん 2015/12/02 09:53:39
>>128
なるほど、ありがとうございます。私も多少悩んでいましたが、どうせ買うなら希望の部屋買いたいので決めてしまいます。
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130
匿名さん 2015/12/02 10:07:43
このマンションなんでこんなに安いの？放射能のことがあるから？勘ぐってしまう。
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131
匿名 2015/12/02 10:15:33
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132
匿名 2015/12/02 11:11:21
安いですか⁉︎高いと思っていました。
完成までまだ先なので、引っかかる所はありつつ手付金支払いました。
駅近だし住むのが楽しみです。ららぽーとで買ったものを運んでくれるシステムも良いです。
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133
匿名さん 2015/12/02 11:16:39
アドレス抜きにすると、東京じゃ絶対この金額で似たような物件は買えないという意味では安いですね。
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134
匿名 2015/12/02 11:20:12
だいたい都内だと高級住宅地には安普請のマンションは作らないから、尚更だよね。
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135
匿名 2015/12/02 11:47:49
なんで東京と比べるのかな～。他の人も言ったようにここはチバラキなんだよね。東京の値段と比べては…あと気になるのは、隣に建つ賃貸棟が約350部屋埋まるのかね？まあ、空いててもなんもゲートタワーに影響なければいいけどさ。怪しい…
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136
匿名 2015/12/02 11:51:48
>>129
125です。希望の部屋購入良かったですね。
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137
匿名 2015/12/02 11:54:25
>>129
私も同じく悩んでいましたが今週契約の予定です。
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138
匿名 2015/12/02 12:03:51
350戸・・・350人以上が朝の通勤ラッシュに加わると思うと・・・
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139
匿名 2015/12/02 12:17:32
柏の葉キャンパス全体で2000戸超えだよね？賃貸棟まで入れたら2500戸くらいになるんでは？そんなに人集まるのかなぁ～
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140
匿名さん 2015/12/02 12:26:42
物件比較されてる方はどのへんの物件を見てるか知りたいですねー。特に都内で探してる方はいますかね。
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141
匿名 2015/12/02 12:43:38
>>140
営業マンの方ですか？何回か営業マンっぽい人の書き込みあるような。
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142
匿名さん 2015/12/02 12:46:44
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143
匿名さん 2015/12/03 00:10:42
パークシティの中古あんまり出てないですね。前は一番街が出てた気がするんですけど、売れちゃったのかな。
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144
匿名 2015/12/03 01:31:37
>>140
都内だと千葉よりの葛飾区、足立区あたりで比較しています。駅近くはあまり出てないですが、徒歩10分くらいになるとゲートタワーより安い物件たくさん出てきます。
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145
匿名 2015/12/03 02:16:01
ゲートタワーの全貌がわかってきたせいか、1番街2番街の中古売れてきた感じ。2番街は、ゲートタワーでダメかと思ってたが、ゲートタワーの内容・値段でありと言う人がいるんだな。
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146
購入検討中さん 2015/12/03 03:26:56
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147
匿名さん 2015/12/03 03:56:37
中古があんまり出てないのは、街自体は住みやすいってことかなぁ。だったら何番街でもいいかな。
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148
匿名 2015/12/03 06:19:24
2番街の書き込みに、つまらない街。と書いてありましたよ。たしかに実用性の無いものばかりに感じる。ららぽーともあんまり好きじゃないし。じゃあ住むな！か？
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149
匿名 2015/12/03 08:35:19
>>148
この街好きです。こういう人もいるんです。
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150
匿名さん 2015/12/03 09:00:56
>>149
そうですよね
他人の意見はあくまでも参考程度ですから
総合的に判断してよいと思った方が
買うんですよね
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151
匿名さん 2015/12/03 09:10:03
>>149
これからさらに面白くなってきそうですしね。子持ちにはなおさらです。
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152
匿名 2015/12/03 09:11:41
でましたね～、ララ横浜の杭問題、三井住友の設計が短くしていた。旭化成少し立場回復か？
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153
匿名さん 2015/12/03 10:23:11
ららぽーと飽きるだろうけど、
100均やUNIQLOなど普段使えるお店があるから、ちょっと行きたい時は便利。チェーン店ばかりで個人商店が少ないからつまらないと感じてしまうのかなぁ。
交通アクセスは都内のマンションに劣ってしまうけど、環境には恵まれてる方かと。ただ公共の施設（市図書館や市民館など）がないのが寂しい。
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154
匿名 2015/12/03 12:35:26
ここに住んでる人はみんな柏の葉という街が好きなんです
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155
匿名さん 2015/12/03 12:42:31
>>150
私も地元住民組ですがこの街好きですよ
イベントごとが沢山あって子供を連れていけるので
TXも揺れないし
ただTX 寝過ごすと大変なことになります。
守谷から取手 柏駅経由で戻ってこないといけない
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156
匿名さん 2015/12/03 13:28:16
>155
守谷でTX上りの最終電車が出た後は、そのルートの電車も既に無いはず。
タクシーなら柏の葉まで、5000円でお釣りが出ます。
ただし、年末の忘年会シーズンは、守谷駅で100人ぐらいのタクシー待ちが出来ます。
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157
匿名さん 2015/12/03 13:34:11
来春におっかさん隣にマミーマートが出来るそうですね！スーパー増えて嬉しいです！
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158
匿名さん 2015/12/03 13:39:09
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159
匿名さん 2015/12/03 13:53:55
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160
匿名さん 2015/12/03 13:58:28
売り文句に子育ての事言ってるわりには、小学校・中学校・幼稚園遠い。
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161
申込予定さん [男性 40代] 2015/12/03 15:09:11
>>159
柏の葉キャンパスじゃなくて、柏までですね。
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162
匿名さん 2015/12/03 15:35:44
>>155
実際、子供を連れていけるイベントは結構な頻度でありますか？？想像でしかないですが、そのあたりかなり期待して都内から移住を検討してますので、実際のところを聞けると嬉しいです。
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163
匿名さん 2015/12/03 17:48:21
>>162
頻度は人によって感じかたが違いますので分かりませんが
イベントごとは個人的に多いと感じます。
気に入ってるのは ららぽーとのキッズクラブの月１のxxxを作ってみよう系のイベントや、千葉大学の収穫祭、マルシェコロールとかです 田中祭りや柏祭りとか夏はお祭りに溢れてる感じです。
子供が小学校になったら キノピオプロジェクトや未来子供学校に是非参加させたいなあと思ってます。
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164
匿名 2015/12/03 23:40:51
>>163
我が家ももう少し大きくなったら、いろいろ参加したいなぁと思ってます。
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165
購入検討中さん 2015/12/03 23:52:48
長期修繕計画書で修繕積立金の値上げ計画を見ていると２５年後あたりだと、７０平米だと管理費と合わせて月５万円くらいになりますね。固定資産税・都市計画税が年２４万円くらいらしいので、月換算すると２万円。駐車場で６千円として、２５年目以降はローン返済以外に８万弱が必要になります。
３１年目以降は計画されてないけど、さらに修繕費が上がるとすれば、老後に支払いができるのか不安になっています。ちなみに現在４０才です。世帯年収は１０００万以上ありますが、もし何かのトラブルで夫婦のどちらかの収入がなくなったら破産しそうで怖いです。
やはり、かなり余裕のある方しか購入は厳しいマンションなのでしょうか？
それとも、立地もよいので万一のときは売却が容易だから、あまり心配しないで住んで、資金に困ったら売却して安い賃貸へ移住すれば破産はないから安心していればいいと考えてしまうとよいのでしょうか？
この点が悩みで申し込みできずにいます。皆様はどのように考えてらっしゃいますか？
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166
匿名さん 2015/12/04 00:24:27
>>165
私は後者の発想です。しばらくは支払い大丈夫だと思っていますが、万が一の時に売却しやすそうな間取り階数を買っておこうかと。25年は住まない予定です。ちなみに支払いに余裕は現状はありません。
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167
匿名さん 2015/12/04 01:07:39
>>165
永住を考えていますので、資産価値は気にせず好きな部屋を選びました。ローンは最低でも20年で返済予定です。そうしないと先々の管理修繕費が支払えなくなりますので。
ローンの他に貯蓄はしっかりしないと苦しいので生活に余裕はありません。
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168
匿名さん 2015/12/04 03:54:02
>>165
タワーマンションなので管理費、積立金も、それぐらいで推移すると思います。
ただ、あくまでも計画なのでマンション管理組合で、後から計画を見直すことはできます。積立金を右肩上がりで上げる方法から、最初値上げして30年均等払いにする方法などへの変更も管理組合次第で行えます。
まず、管理費は管理会社への捨金なので、こちらを削減していくことが大事ですね。
管理組合の理事に立候補したかったけど、抽選で決めるようですね。三井の悪意を感じますが、管理組合に要望を出して改善を提案していきたいと思います。
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169
匿名 2015/12/04 03:58:31
>>168
今のマンションも管理会社変えたら、随分変わりました。可能な範囲で管理費を抑える形にしていきたいですね。
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170
匿名さん 2015/12/04 04:11:34
>>165
退職金等でローンを返済される計画は避けたほうがいいでしょう。そして、退職後もローンを払い続けるなんて計画もやめたほうがいいです。
仕事柄、そのような方をよく目にしますが、大変です。
我が家も165の方と同じような世帯ですが、20年でローンは完済する予定にしています。
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171
匿名さん 2015/12/04 04:14:29
>>170
補足
20年で返済予定ですが、もちろん最初は35年で借りますよ。
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