ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2

通常歩いて行かれる方は余程歩くのが好きとか坂道で鍛えられると考えるようなストイックな方でないと厳しいかもしれません。千駄ヶ谷の駅に行くのは千日坂、四ツ谷や外苑に行くのもかなり強烈な坂道で夜は怖くて歩けないような道です。車のみ利用する人がセカンドハウスで購入されるようなニーズでしょうか？それだけだとこれだけの戸数を売るのは大変そうですね。まあ住不だからたっぷり時間をかけて売るのでしょうけど。

ネガじゃないですがこの物件こそドゥトゥールじゃないですけどシャトルバスが必要な気がします。

インペリアルも

ん 御意！

ここはタケシさんが原チャリで事故った辺りでしょうか？

入居者のお子ちゃまは学習院ばかりでしょうか？

お子様を学習院に通わせてる父兄はこんな谷底から大事なご子息様を通わせたりいたしません。高台にお住まいです。

迎賓の森ってちょっと大袈裟では。

>>229 匿名さん

ダンカンか？三又か？キアヌリーブスか？

>>232 匿名さん

迎賓の谷 という感じですね。

高台だろうが谷底だろうが往復考えたら坂の上り下りは同じでしょう。
理数系が苦手な方のコメントなのかしら。

愛子様はこの坂を登って通学しいました。
外車で送り迎えするのは、庶民のなせる技

学校についての質問なのですが、公式ホームページのライフインフォメーションを
見ると、通学区の小学校は四谷第六小学校という事でよろしいのでしょうか。
その四谷第六小学校までの距離は約120メートルで徒歩2分という表記は合ってますか？
地図の位置を見ると、とても2分で着きそうにないように思います。

毎日送り迎えしないと小学生には薄暗いところだから危ないよ。
何処へ行くにもクルマでないとムリ。

マンションのエントランスから小学校の校門までの距離、それが所要時間なんでしょうか
いずれにしても子どもと一緒に歩いて行かないとならないでしょうね

薄暗いところがあるのですか？というふうになりますと、
あまり遅くなるような時間帯には歩かせないとかという約束などをしないとならないということなんでしょうか
学童の帰りは必ずお迎え、とか。

薄暗いって住宅地なら夜は薄暗いでしょう普通。
繁華街じゃないんだからｗ
この辺りは御所の詰所もあるし安心ですよ。

夜は人気はないよ。
夜の現地を確認しよう！

ココが出来たら明るくなって人通りも増えますね！

誰が何処に行くのにここを通るって？
せいぜいタクシーが素通りだろ。

ココの住人です。
明るくなるし住人が通るでしょ。
よく考えてねｗ

そういうのは人通りとは言わない。
住人以外、誰もこんな暗い所は通らないし用もない。

住人だって人でしょ。
１０００人近くの人が毎日通るんですよ。
マンションの灯りで明るくもなります。
他の人は通らなくていいですｗ

ちなみに１０００人ってのべ人数です。

近くで皇室の出入りや通学などがあるから、人通りは少なくて良いのではないか？

だいたいここを購入した人は何がよくて決めたのですか？
学会の人？

信心強情な人です。

広宣流布のために頑張る方々です

ホトトギスの鳴く声が聞こえる谷だよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576716/198/

ここも良いけど、どうせなら、フラッグシップ物件の方が良くない？

申し込みしました！
初マンション購入でドキドキですが楽しみです。
坂は嫌だけど高齢になるまで住む訳ではないし、若いうちは大丈夫かな。

>>254 匿名さん
02:40分にお疲れ様

坂がイヤなら買うはずないでしょ

御意！

>>254 匿名さん
どんな間取りですか？
家族構成なども可能な範囲で教えて頂けるとありがたい。
車はお持ちでは無いですかね。

ここは、是非とも買いたいマンションだが、高くて手がでない。
こんなロケーションは、中々無い。
目の前がグリーンビュー！
住友さん、森ビルさん並みに地上げ強化願いたい。

>>258 マンション検討中さん

3LDKです。
車は持っていますが、駐車場の数が少ないのに居住者さん車持ちの人が多いみたいで、抽選ですね。

>>260 匿名さん
駐車場の抽選外れたら、どうするんですか？近くに駐車場ありましたか？私は、そのリスクを取るのは、かなり躊躇してしまいます。

祖父の家があったあたりなので、また住みたいと思っています。普段の買い物は丸正まで徒歩５分かからないと思いますし、ここと東京電力病院跡ができると信濃町駅にスーパーが入るかもと期待しています。また、学会について不安の方もいるので一言。たしかに学会施設はたくさんありますが、この地はもともと自民党員と共産党員が多い土地です。歴代町内会の方々はみなさん自民党員です。公明党員はほぼいません。悪い書き込みばかりなので…あっ！私は営業マンとは何の接点もありませんから（笑）

>>262 検討中さん
お疲れ様

262さん、情報ありがとう！

>>262 検討中さん


学会は地域友好を一番大切にしている為、近隣住民と良い関係を築いていますよね。
道端で勧誘する等、人が嫌がることはまずやりませんよ。

>>261 匿名さん

近くに平置きの駐車場があるみたいですが月4万越えとお高めです。
抽選に外れてもそこなら確保できるそう。

ここもキラキラネームですか。

そろそろ入居者さん揃ってきましたか？
来年4月入居だよね確か。

そろそろ住民スレ作ろうかな

ジョギングでたまに前通りますが、
この辺り夏は蒸し暑いです。風が抜けず湿気が溜まる感じ。坂の上から下るとよく感じます。
1階2階はクーラー長く必要かと

私もジョッギングで通りました。
植栽が育つまでは２階は外から丸見えですね。
それと外壁は MRで見たよりなんか安っぽく感じました。

>>237 匿名さん

地元で四六出身です。四六小は信濃町駅の慶應義塾大学病院の裏なので２分ではいけないかと思います…近くにインターの幼稚園ができてます。

地元民です。
坂は多いですが、住んでいて都心なのに緑も多いし、とても好きな地元です。スーパーは確かに若葉の丸正しかないですが、自転車で千駄ヶ谷のOKストアに買い物にいく人も多いです。昔から生協率は高いところです。
そして、夜道や治安を心配なさってますが、街灯もLEDなので明るいし、公○党の警備員さんは常にいるし、御所の所は警察もいるし、宗教団体の方がパトロールもしているので安心です。私は宗教やっていませんが、幼少期から大人の今まで特に不快な思いもしていません。信濃町はいいところです。都心なのに外苑があるから落ち着きます。都心ぽい便利さはあまりないですが、静かでいいところです。みなさん信濃町を誤解していると思って投稿しました。

周辺を散策するとわかるけど、都心部の中ではかなり異質なエリアだと思う
（都道414、新宿通り、外苑東通りに挟まれたエリア）
江戸時代の大火で焼失した麹町の寺社が集団移転したことで、ともかく神社、仏閣が多い。
以外は、昭和にタイムスリップしたのかと思う位、狭小な坂道に狭小で古い家屋が並ぶ。
要は超下町風情、個人的には好きな雰囲気なのだけど
ここに億というお金を出してマンションを買うかな？という素朴な疑問はある。
夕暮れ時、414沿いから見える景色は、確かに美しいけれど、それが堪能出来る部屋はほとんど無さそうだし
結局は南元町、若葉、四ツ谷に暮らすと思うべき。
何よりＪＲ、地下鉄のどの駅からも、これだけ離れた立地というのも
ある意味珍しい。
赤坂御用地に隣接しているのは確かだけど、中に入れるわけではないし、あくまでも居住するのは
新宿区南元町。３A地区でも、番町麹町でもないので
ズバリ、上限は坪単価で400万。

この辺は昔お屋敷町で
とってもいい土地柄だよ
古地図見たらお屋敷がたくさん載ってるよ

SBIよりSGIじゃ！

隣の外苑レジデンス3階に5年間住んでたが、特別ここが蒸し暑いと感じたことはない。
ましてやジョギングで分かるか？
このエリアが住みよい環境だった為またここを買って戻ろうか検討中。

生協にあまり良い印象がありませんが、今は品揃えも良くなったのでしょうか。
買い物環境は自転車があれば不自由はない立地ですか？
坂道があるので電動アシスト自転車がベターでしょうか。
通勤は駅まで徒歩10分？実際に歩くと12-13分といったところですか？

たしかに、自転車があれば最高の立地ですね。近隣住民ですが、四谷駅前の自転車置き場も、１日１００円だし、使っています。四谷って、電動自転車があると、かなり行動範囲が広がります。

外国人なら好む立地なのかな、と思いました。友人を見ている限り、彼らはあまり駅徒歩にこだわりません。歩いたり、自転車に乗ったりするのを苦にしないので。

>>278 匿名さん

今は生協だけではなく色んなネットスーパーがあるので選択肢はあるかと。
自転車だと丸正は近いです。
電動自転車だと楽勝です。あと切り替え付いてるやつとか？信濃町駅前の坂はかなり急ですが電動自転車の人達はスイスイ登って行ってました。
駅までは実際12分ぐらいでしょうか。
青一までは17分ぐらいですかね

近くを通りましたが、バルコニーの鼻先が打ちっ放しなので、すぐに汚れてしまいそう、と思いました。緑があって、公園も近くて良いと思いましたが、坂がキツイのと、意外と道路騒音がありそうと感じました。窓は開けられないですかね。

外観写真

>>282 通りがかりさん
こっちの面って4階以上でないと、電線が半端ないですよね。その分値段が安いわけでもなく、買う気が起きません。

下水処理場側ね。
夏場が怖い。

>>282 通りがかりさん

これは午前中の写真でしょうか？
こちらの棟の日当たりはあまり良くなさそうですね。
西向きでしょうから、午後にはそれなりに当たるんだと思いますが。

>>285 匿名さん
写真B棟は北向きですよ。

駐車場の抽選落ちた住友ちね

>>287 マンション検討中さん
駐車場の倍率10倍と聞いて、このマンションの購入を見送りました。

総戸数139戸で駐車場は60台、倍率10倍って……………

少しでも高く売りたいが為、今後の販売の為に住友が押さえています。
顧客ファーストではない会社ですね。
よく分かりました。

住友のやり方は大阪特有なんですかね。

東京生まれには受け入れがたい。
品がない。余裕がない。

これを何分で削除するかな？

最上階のエグゼクティブフロアーの皆様に、1部屋につき2台分位は抑えているという事かと推察します。

もしくは住友太顧客様用に押さえてるか。
抽選なんてまるで子供騙しなパフォーマンスだけで、納得するかっちゅうの。

>>289 匿名さん

すみません、私が検討しているC棟の駐車場割り当て数の倍率です。

駅から遠いし、車無いとキツイもんなー。

この物件、住友の長期間販売レコード更新するんじゃないか？

どれだけ長引かせてもったいぶって売るんだ！
すみふの出し惜しみってなんなの？

>>298 匿名さん
入居開始4月なんで。

>>296 匿名さん
三軒茶屋の七年という記録を破るつもりでしょうか。

7年！マジ？

四ツ谷駅前再開発が楽しみです。
オリンピックのメイン会場まで歩いて行けるなんて素晴しいと思っています。

楽しみですね〜。
すでに商業ビルは一つ今年完成しますもんね。
信濃町、神宮外苑、国立競技場あたりもラグビーW杯までにどこまで開けるか楽しみです。

入居は何件くらい決まっているのでしょうか？

ひと桁？　ふた桁？

外観見る限り、高級感が期待したほどないね。

そう、エントランスと中庭に置いてるソファもショボ。

中庭のソファは雨天対応のものだから我慢しな。

雨対応だろうが色々デザインあるだろw

雨ざらしのソファには海パンでもはかないと座れない。

なんで、価格がいつも未定なの？

>>311 匿名さん
それがスミフwayです。
状況と相手に応じた価格戦略。
利益極大化のためのブレない強さ。

時価なんですよ。

>>313 通りがかりさん

正確には時価の2割増

>>314 口コミ知りたいさん

時価の2割増って凄いですね
立地やグレードみてもやっぱり高いなぁと思いました

購入する人よくいますね

確かに
担当の人、価格表持ってきますね！って言って毎回裏に行く。
ガーデンヒルズしか対応してない個室なのに、なんで価格表だけは常在してないの？
人によって値段変えてるからよね

ヒルズABCとありますが、一番日当たりが良いのはAになるのかな
あと、ワンフロアに住戸が多そうなのでエレベーターは２基あると上下階スムーズに移動できそうですね
管理費の方が総戸数からすると、ものすごい高い印象
初期で管理修繕費合わせて２万～５万くらいとは毎月の支払いとしては大きくなりそう
何か特別な共用部分があるわけではなさそうですが、どうしてこんなに高額になってしまっているのでしょう

　みなさん個々の立地よくわかってるのかなぁ？？建物は立派だし、公園、御所にかこまれているから～とか思っているかもしれませんが、高架下向こう、その上についてちゃんと理解しているんですかね？？？

>>318 近隣住民さん
今さらですよ。
その1の初めから見てみてください。

笑

個人的には見た目は好き
エントランスもなかなかよい
値段もまぁ相応かな

気になる点
車は必須なので、台数の確保ができるか心配。
若葉方面は正直やばい街並み。
ご近所からお経が鳴り響かないか心配
団体に管理組合を乗っ取られないか心配

こんな感じだけど購入予定です。

>>317 匿名さん
一番日当たりがいいのはＡ棟。
次はＣ棟の端、Ａ棟寄りの部屋かな。

エレベーターは二基ありますよ。

以前は交差点によくお花が供えてありましたが、お彼岸なのに見ないですね。

中央線から見える マンションに掛けてある垂れ幕が妙に哀愁を帯びている。