ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2

立地はよいなどという曖昧なポジは全く説得力ないですね。御用地一点張りで推した結果が現状なので。。初期のポジコメが虚しい。

立地が良いというのは、ビューが良いという意味ですかね？私は、駅まで遠いところは、勤務地の関係で許せるのですが、周りに何も無さすぎて、微妙に感じます。

せっかく緑のビューがあるのだから、１００平米〜みたいな高級マンションにして欲しかった。

高級マンションが建てられる地域が、都心の極一部の地域に限られてしまっているね。

ここを本当に欲しい人はもう購入しているだろうし、高級物件が欲しい人は虫が多い場所での外廊下は有り得ないだろうし、駅から遠いし、周りになにもないし。
今後市場価格が横ばいか降下を考えるともう売れないだろうな。ここ。

外観は、近くのプレミアスイートのちょっと上、パークナードのちょっと下くらいの印象かな？

今日、クルマで前を通っての感想。
思ってたよりタイルが安っぽかった。
信濃町からしっかり１kmあった。
リセールは厳しいと思った。

パークナードより下ですか。今度見に行きます。

公式HPの更新含め、全ての販売活動を断念したと理解してよろしいのでしょうか？

完売では？

今日から2期1次3戸。
要望書が入っているところなのかなと思いましたがどうなのでしょう。

とにかくここのデベは値下げしないでゆっくり販売するスタイルなので、
このままこのペースでやっていくのではないでしょうか。
値下げなどは待つのはあまり得策でないかもしれないです。
もうすこーし下げてあればなぁとは思わなくはないですけれどもね。

第一期はいつだったでしょうか。もう忘れました。
あれから長い時間を経て、ようやく3戸申し込みがあったのですね。
おめでとうございます！
これから景況感は悪化する一方ですが、是非頑張って頂きたいです。

グランドヒルズに名前を戻したら、割安感が出て売れると思う

四ツ谷駅にも信濃町駅にも徒歩10分以上かかってしかも坂道で、その途中にほとんど店がない。

売れなかったら値段はいつか下がるのでしょうか。

外廊下だから、夜、虫が凄い！

下がっても、なかなか買いたいという気にならないわけは、車を所有していないからです。車を持っていて、外出は車という方には素晴らしい立地だと思います。うーん、買える範疇にないので、購入に至ることは難しいと思いますが、立地と眺望が良いので、気になってこのスレ、チェックしてしまうんですよね。外廊下は、気にならないです。内廊下で、匂いがきついのを経験したことがあります。まだ外廊下のほうが、外気があって、すがすがしいと感じています。

内廊下で臭いがきついって管理が悪かったんでしょうね。
普通は高額物件であればホテルライクな内廊下が好まれます。

玄関前とかにカブトムシとか飛んできて子育てにいいかもしれませんね！
ついでに蛾とかゴキブリも！

>>162 匿名さん

この立地で、外廊下は、確かに微妙かもしれませんね。

広尾と西麻布の境に住んでいますが、近くのコンビニ、夏は、カナブンやコガネムシ等が店の明かりに集まり、結構迷い込んでくるんですよ。で、コンビニの製品を運び込む台車とかにひかれて、死骸が店の前に転がってる。店の中のも、当然、殺す。

夜、勝手に明かりを煌々と照らして、虫を誘い込み、駆除する。人間って傲慢だなと思いました。

内廊下の匂いは管理の問題ではないと思う。
ペット可だったりすると、湿度高い日なんかは犬の匂いがなかなか消えないよ。
だからといって、外廊下は論外ですが。

＞164
それが正に管理の問題ではないですか？

>>165 匿名さん

具体的にお願いします。

>>164 匿名さん
マンションの構造(換気の構造)の問題ってこないですか？内廊下に住んでますが、ペットの臭いを感じたこと無いですよ。

>>167 通りがかりさん

そうなんですかね。。もちろん廊下に排気口などありませんが。
お隣が犬飼って流ので、前を通ると特に匂います。家の中はどれだけ匂うのだろうと思ってしまいます。

外廊下やらかつて貧民窟だったことはあまり気にしないんだけど
坂下というのと、普段使いできるスーパーが近くにないのは残念かなぁ
ビューがいいだけに･･･

貧民窟だったのって明治のお話なら、別に･･･という･･･

飼っている犬の臭いが酷かったら普通注意されたり、原因突き止めて対策考えたり、そういった事も管理の範疇という事ですね。
部屋で飼ってる犬の臭いが廊下までってそれ以外にも臭いの原因があるゴミ屋敷状態だと想像できますよ。

犬は臭いよ。あんなもん部屋で飼うもんじゃないね。

価格がまた表示されてる。
あの土地でこの値段、割高感が半端なくない？

>>171 匿名さん

確かに。犬がかわいそう。

その価格で高いのか妥当なのか、分りませんが、
妥当だと思えば買う人も居るだろうし、高いと思えば考えるか他へ行くかだし、
その時の直観で良いんじゃないでしょうか。
でも何かサービスとかあると良いですよね。値引きが一番ですけどね。(^^;

>>169 匿名さん
明治の話をしていらっしゃるのは、お一人だけで、土地としてどうなのかって、個人的に思っているのは、谷底という事なんですが、雨の日とか湿気とか地盤の強さとか問題無いんですかね？

流石に今時は排水に関してはきちんとされているのでは…とは思うので、雨の日とかは大丈夫じゃないかと思いますが、
天気の悪い日にも確認に行っておいたほうが無難でしょうね。
しとしと雨じゃなくて、本当に豪雨の時が良いのでしょうけれど、タイミングよく行くのは難しいかな（汗）
ここってでも湿気を心配するほどの感じでしょうか？
そこまでじゃないようにも思うのだけれども。

>>177 匿名さん
やはり、そう言う事ですか。ご意見ありがとうございます。

価格 また未定だよ。

全く客が来ず、やっぱり値下げかな？

価格は未定というか、モデルルームに行けば教えてくれるパターンだったりしないのでしょうか。値下げはどうだろう…今のこの高く売っている時期に敢えて下げるのもなぁというのはデベとしてはあるのではないでしょうか。　ただ買う側目線で考えると抑え気味にしてよ〜という風にはなってくるのでしょうね。　販売の動きが見えにくいなぁと言うのは感じる部分はあるかも。

良い立地に建設されるのですね。
商業施設なども赤坂サカスや成城石井がありお洒落な感じがします。
ただ、ちょっとマンションからは遠いような気が。
車で買物に行く人が多いのでしょうか。
それならば、気にならないのかも。
駅からの距離を加味しても車は確保したいところです。
さすがに駐車場料金も高いですね。

>>183 匿名さん
毎回、タクシーか機械式駐車場から車出して買い出しって面倒くさくないですか？車で行けば良いって人も居るだろうけど、自分にはストレスフルですね。

御苑前ならまだしも、新宿区でここに住むのは学会員以外には厳しいだろ。

そうなの？ ここも悪くないと思うけど・・

出来る前に売りたかったでしょう。外壁の安っぽさなどを見られると苦戦しそう。おまけにこの時期の現地は臭う。

>>187 匿名さん

そんなんじゃ益々売れなくなりそう、、

って思ってると、意外にさっさと売れちゃうんですよね・・

他のデベと違って青田売りしないからね。ここも売出ししている所はモデルルーム行くと値段も教えてもらえるし、気に入れば買って下さいみたいでした。でも、順調に売れてましたよ。御所向きの部屋はやっぱり良いね。特に高層階。

眺望いい部屋はやっぱり強い。

営業さんですか？

当たり前のこと言ってるだけでしょ。
むしろ、眺望の良くない部屋をどう売るかが勝負だね。

>>190 匿名さん
ここは、青田売りじゃないの？
なんで、価格未定なのに売ってるの？
順調って半分以上売れてるってこと？