ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2

二期の販売開始、また延びました。
思い切って半年ぐらい延ばしたらどうだろう。

>>124 匿名さん
実現したら良いですね。もったいない状態ですよ。

10年以上前に信濃町に住んでいました。
とても静かで良い町でしたよ。
某宗教団体さんとはご近所トラブルも無く、嫌な思いもした事はありませんでした。
あの団体さんは私設のガードマン？みたいな人達がいて、夜中でも一帯を見廻りしていたので、女性の一人暮らしでも安心して住む事が出来ました。迎賓館も近いので治安は抜群だと思います。
金銭的に余裕があれば候補に入れたい所ですが…皆さんが羨ましい限りです。

一応、ご参考まで。ここに住むようなクラスになると、細かいことこだわらずに、好きなところに住むのでしょうけど。

「マンション価値」が下がらない駅ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/119819

東京カンテイでは首都圏のマンション物件について、2015年末時点で築10年以上、占有面積が100平方メートル前後、物件から発生する中古流通事例の9割以上が坪単価300万円以上、住居用途地域に所在している、などの条件に合致した物件を「ヴィンテージ・マンション」として抽出、物件の最寄り駅を物件の多い順にまとめた。

その結果は1位広尾、2位表参道、3位半蔵門、4位白金台といった具合に都心の高額物件が多く供給される駅が並んだ。2009年に行なった同様の調査結果と比較すると、順位の変動も目立つ。前回3位だった品川は8位へ後退した。「ヴィンテージ・マンションはより都心へ、さらに中心部へと立地が移動している」と井出氏は分析する。

１位　広尾駅 物件数３６
２位　表参道　物件数１５
３位　半蔵門　物件数１４
４位　白金台　物件数１０
５位　目黒駅　物件数７
６位　渋谷　物件数７

>>128 匿名さん
ヴィンテージマンションの話なんていりませんが。

>>128 匿名さん

新宿区はないって事ね

やっぱり、港、渋谷、目黒区って事ね

50位以内に新宿区内の駅5つ以上入っているよ。
何見てんだか？

昔の鮫河橋と呼ばれた場所ですね。小説にもなった場所です。

地名を検索したら、昔は貧民窟だった場所とありました。

話題がなさ過ぎて同じネタ何周目だろう。

>>127 マンション比較中さん
某団体が生活に直接的に影響する事は無いと思いますよ。ただ、学校のPTAの多くが某団体の方々とか言う噂もあるし、その様な精神的マイナス要素がある中、あえてここを選ぶ理由が見出せませんでしたね。これ、私の個人的意見ですので、あしからず。

新宿区の地価があがると港区、目黒区の地価が下がるからね。
ご苦労様です。
嫌がらせ。
90年バブルの頃、散々嫌がらせしましたよね。
マスコミ通じて。
港区の地上げは無視。
新宿の地上げは社会問題。
都庁移転では田舎だなんだと誹謗中傷。
渋谷や目黒は新宿以上のど田舎なんですが？
渋谷、目黒は旧郡部です。広尾除く。
新宿区は淀橋区だけです。

何言ってるか全然わかんない。

6月中旬に販売ということはもうその時期に入りつつあるということになってくるのですよね？
要望書は希望されている方は出されていますか？
反応はどうなんでしょう。
住友不動産だと、全然売れ行きが外からはわからないという話は聞いていますが、
営業さんはどんな感じで話しているのでしょうね。

延期した第二期一次販売開始は一体いつなんでしょうか？
公式では6月中旬となってますが、中旬て何日までなんですかね。
あるいは、もう売るの諦めたのでしょうか？

住友ユーザーなら、まずは以下のマンションの検討から入るのがオススメ。住友の英知を結集したようなマンションで、きっと気に入るはず。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/9977

ここって、売れてないから住民スレがないんだね

営業がトークで値付け安過ぎましたって
ウケるね

港区で買いま〜す

>>139 匿名さん

売るの諦めたとかナイスギャグ。

立地は良いと思います。それを求めている人ならばニーズは合致するのではないでしょうか。

間取り自体は本当に普通。
良くも悪くも普通という印象を受けてしまいます。
ただマンションとしては収納は頑張っているのだな、というのは伝わってきます。
あまりに収納が少ないと、収納家具を設置しなければならず部屋がすっきりしないのですよね。
ここだと最小限で済みそう。

立地はよいなどという曖昧なポジは全く説得力ないですね。御用地一点張りで推した結果が現状なので。。初期のポジコメが虚しい。

立地が良いというのは、ビューが良いという意味ですかね？私は、駅まで遠いところは、勤務地の関係で許せるのですが、周りに何も無さすぎて、微妙に感じます。

せっかく緑のビューがあるのだから、１００平米〜みたいな高級マンションにして欲しかった。

高級マンションが建てられる地域が、都心の極一部の地域に限られてしまっているね。

ここを本当に欲しい人はもう購入しているだろうし、高級物件が欲しい人は虫が多い場所での外廊下は有り得ないだろうし、駅から遠いし、周りになにもないし。
今後市場価格が横ばいか降下を考えるともう売れないだろうな。ここ。

外観は、近くのプレミアスイートのちょっと上、パークナードのちょっと下くらいの印象かな？

今日、クルマで前を通っての感想。
思ってたよりタイルが安っぽかった。
信濃町からしっかり１kmあった。
リセールは厳しいと思った。

パークナードより下ですか。今度見に行きます。

公式HPの更新含め、全ての販売活動を断念したと理解してよろしいのでしょうか？

完売では？

今日から2期1次3戸。
要望書が入っているところなのかなと思いましたがどうなのでしょう。

とにかくここのデベは値下げしないでゆっくり販売するスタイルなので、
このままこのペースでやっていくのではないでしょうか。
値下げなどは待つのはあまり得策でないかもしれないです。
もうすこーし下げてあればなぁとは思わなくはないですけれどもね。

第一期はいつだったでしょうか。もう忘れました。
あれから長い時間を経て、ようやく3戸申し込みがあったのですね。
おめでとうございます！
これから景況感は悪化する一方ですが、是非頑張って頂きたいです。

グランドヒルズに名前を戻したら、割安感が出て売れると思う

四ツ谷駅にも信濃町駅にも徒歩10分以上かかってしかも坂道で、その途中にほとんど店がない。

売れなかったら値段はいつか下がるのでしょうか。

外廊下だから、夜、虫が凄い！

下がっても、なかなか買いたいという気にならないわけは、車を所有していないからです。車を持っていて、外出は車という方には素晴らしい立地だと思います。うーん、買える範疇にないので、購入に至ることは難しいと思いますが、立地と眺望が良いので、気になってこのスレ、チェックしてしまうんですよね。外廊下は、気にならないです。内廊下で、匂いがきついのを経験したことがあります。まだ外廊下のほうが、外気があって、すがすがしいと感じています。

内廊下で臭いがきついって管理が悪かったんでしょうね。
普通は高額物件であればホテルライクな内廊下が好まれます。

玄関前とかにカブトムシとか飛んできて子育てにいいかもしれませんね！
ついでに蛾とかゴキブリも！

>>162 匿名さん

この立地で、外廊下は、確かに微妙かもしれませんね。

広尾と西麻布の境に住んでいますが、近くのコンビニ、夏は、カナブンやコガネムシ等が店の明かりに集まり、結構迷い込んでくるんですよ。で、コンビニの製品を運び込む台車とかにひかれて、死骸が店の前に転がってる。店の中のも、当然、殺す。

夜、勝手に明かりを煌々と照らして、虫を誘い込み、駆除する。人間って傲慢だなと思いました。

内廊下の匂いは管理の問題ではないと思う。
ペット可だったりすると、湿度高い日なんかは犬の匂いがなかなか消えないよ。
だからといって、外廊下は論外ですが。

＞164
それが正に管理の問題ではないですか？

>>165 匿名さん

具体的にお願いします。

>>164 匿名さん
マンションの構造(換気の構造)の問題ってこないですか？内廊下に住んでますが、ペットの臭いを感じたこと無いですよ。

>>167 通りがかりさん

そうなんですかね。。もちろん廊下に排気口などありませんが。
お隣が犬飼って流ので、前を通ると特に匂います。家の中はどれだけ匂うのだろうと思ってしまいます。

外廊下やらかつて貧民窟だったことはあまり気にしないんだけど
坂下というのと、普段使いできるスーパーが近くにないのは残念かなぁ
ビューがいいだけに･･･

貧民窟だったのって明治のお話なら、別に･･･という･･･

飼っている犬の臭いが酷かったら普通注意されたり、原因突き止めて対策考えたり、そういった事も管理の範疇という事ですね。
部屋で飼ってる犬の臭いが廊下までってそれ以外にも臭いの原因があるゴミ屋敷状態だと想像できますよ。

犬は臭いよ。あんなもん部屋で飼うもんじゃないね。

価格がまた表示されてる。
あの土地でこの値段、割高感が半端なくない？

>>171 匿名さん

確かに。犬がかわいそう。

その価格で高いのか妥当なのか、分りませんが、
妥当だと思えば買う人も居るだろうし、高いと思えば考えるか他へ行くかだし、
その時の直観で良いんじゃないでしょうか。
でも何かサービスとかあると良いですよね。値引きが一番ですけどね。(^^;