【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

質問失礼致します。

こちらのマンション購入
検討しております。

40F北西の中部屋69m2の
この部屋なのですが
少し予算オーバーでして
価格交渉の方をしてみようかと
思うのですが
常識の範囲内でどれぐらいの交渉が
可能でしょうか？

回答よろしくお願いいたします。

ザ・パークハウス中之島タワー
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半グレっぽいやからっぽいヤンキーっぽい若い男女がよくソファを占領してて迷惑です

>>5877 住民板ユーザーさん1さん
むやみやたらに通報は出来ないですが、長時間居座っているようであれば警備員に言う方がいいかもしれないですね。

ああいうやからがたむろするとマンションのイメージも悪くなります
有名キャバ嬢も住んでたとか聞いたことあるのでそういう類のひとたちが集まってるんでしょうかね

総会から1ヶ月半以上経とうとしてますが、こちらのマンションは議事録は配られないのでしょうか？
今までのマンションはいつもすぐにポストに入っていたので待ってきたのですが。。。
今回コロナで出席を自粛したので気になります。

>>5880 住民板ユーザーさん4さん
このマンションは毎月の理事会の議事録も配布しないのですね！
他のマンションでは住んでなくてもネット配信や郵送で送られて来ます
勿論総会議事録も　　変ですね！

>>5883 住民板ユーザーさん6さん

総会の議事録はきますよ。
どれくらい遅れてくるかは覚えていませんが。

総会でいろんな意見がでたそうですね
早く議事録で詳細知りたいですよね

>>5863 住民板ユーザー1さま
拙宅ではガスからIHに変更しました。
キッチン下に予めIH用の電源が設置されていましたので電源工事は不要でした。
取り換え作業は電気屋さんがしてくださいました。一日で済みます。
なお、ご参考までに、コンロをIHに変えますと、ガス料金の割引率が少し減ります。

>>5876 住民板ユーザーさん1さん
一般的には価格交渉を想定して、端数（80万円）から200万円程は査定価格よりも高めに売出価格を設定することが多いです。

過去の類似取引からも査定価格は約7000万円と思われますので、その前後であれば価格交渉の余地はあるかと思います。

まずは不動産業者に査定価格をご確認いただいた方が確実です。

マンション内の廊下やエレベーターに自転車に乗ったままの人と何度も遭遇します。普通に防災センターの前を自転車に乗ったまま行き来しているのにも関わらず警備員の方は普通にその方に挨拶されてます。何故注意していただけないのか不思議でなりません。

>>5894 住民板ユーザーさん1さん

挨拶までされて注意もされないということはルールでOKなのではないでしょうか。昨今部屋で保管したい高価な自転車に乗っておられる方も多いですし。

>>5895 住人板ユーザーさん
マンション規約を読み返してみたのですがOKとはどこにも書かれてませんでした。
規約が変更されたのでしょうか？
以前エレベーターには部屋に持っていかれる時は折りたたんで袋に入れてとありました。(子供用の自転車も同じく)
変更されたのなら住民にアナウンスしてほしいですよね。

4階自転車置き場も(おそらく2階も3階も)皆さん乗ったまま移動しています。貼り紙していても守る方はいません。そんなもんなのではないでしょうか？
トラブル起こさないためにも防災センターの方も、挨拶するに留めてるのではないですか？

クリスマスツリー飾られてましたね！
今年はコロナのせいで気分がノリませんね。

感染対策をきちんとして、素敵なクリスマスや新年を迎えられるといいですね！

立派な門松すてきですね！
このマンションにぴったり！

>>5900 住民板ユーザーさん8さん
かっこいいですね。

>>5900 住民板ユーザーさん8さん
こんばんは(・∀・)
ほんといい門松ですね。
このマンションにピッタリ！
いい新年が迎えられそうですね。

>>5902 マンション初購入さん
門松の写真とても綺麗に撮ってくださってありがとうございます！
センス抜群で立派な門松をみると、嬉しくて華やかな気持ちにさせてくれます。良い新年が迎えられそうですね。

>>5903 住民板ユーザーさん

中古でこのマンション欲しいです。

>>5894 住民板ユーザーさん1さん

100万円を超す高級自転車があったりします。
それが理由であれば自宅内で保管したい気持ちは理解できます。

中古物件の価格見たらめっちゃ高くなっててびっくりした

南も北も価格大して変わらなくなってる・・・
南側買った人はボロ儲けだな

このマンション買いたいです

3階で現金百万くらい裸で受け渡ししてる輩がいたけど、麻薬の取引でもしてるんですかね？

>>5907 中古マンション検討中さん

買ってください。常時売却も賃貸もたくさん出てます。もうすぐ５年越えるし爆発的に売却物件も溢れて出てくると思います。

この間取り、部屋からトイレやお風呂に行くとき、常に玄関通るんですか！？！？！？

>>5910 住民の人に質問したいさん

廊下面積が少なくて、この間取り
最高やん！

こんな間取り
あったんやね

>>5910 住民の人に質問したいさん
欧米みたいに室内でも靴を履いたまま生活するのを前提にした間取りということですかね。
それともいちいち履き替えるんですかね。

>>5912 住民板ユーザーさん6さん

我が家は履き替えてます。

南側に出来る小中一貫校へのこのマンションの価値は下がる、上がるどちらと思われますか？

>>5914 入居前さん

一貫のメリットがわかりません。ここにお住まいのクラスなら私立の中高一貫行く人多いでしょうし。

>>5914 入居前さん

5915さんがいわれてるのもその通りだと思います。
ですが、資産価値としては南側が何もない空き地のままや、又は景色を遮る様な高層の建物ができるなどではないので、上がるのではないでしょうか。

一応学校区も、中之島と堂島だったと思うので、悪い学校にはならないと思いますし

45の売り、住人がCoveで…ってまじ？

>>5917 住民板ユーザーさん1さん

coveってどういう意味でしょうか？
無知で申し訳ないですが、教えてください。

住民の皆様教えてください。

41階にバーがあると聞きましたが、繋がっている40階のラウンジでも飲食利用できたりするのでしょうか？

また3階のカフェラウンジ、注文しない場合でも休憩とかに利用できたりしますか？

こんにちは。

>41階にバーがあると聞きましたが、繋がっている40階のラウンジでも飲食利用できたりするのでしょうか？
バー営業時間内、バーで販売しているものについては飲食可能です。
バー営業時間範囲外は飲食不可です。

>また3階のカフェラウンジ、注文しない場合でも休憩とかに利用できたりしますか？
休憩だけ利用されている方がいらっしゃるか定かではないのですが、あまり見かけない印象です。また営業時間外は利用できません。

カフェ隣のオーナーラウンジで休憩・待ち合わせされている方をお見かけします。
ご参考になりましたら幸いです。

>>5920 マンション住民さん
情報のご共有ありがとうございました。
高層二層吹き抜けのラウンジがあるところで、今探してまして、居心地良さそうな空間ですので、気になりました。ありがとうございます！

52階の69㎡のビューバスの部屋
かなり強気な値段ですね。

これって間取り変更してますか？

ザ・パークハウス中之島タワー
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>>5922 住民板ユーザーさん1さん

>>5922 住民板ユーザーさん1さん
そうですかね？

昨今の北区、中央区、西区、天王寺区のタワマン見てたら、そんな感じかと思いますが…
あと高層階ですし…

まぁ、値交渉入る事想定で、少し高くはなってるんでしょうけど、、

専有部分の上吊引戸2/3枚連動にて設計に起因した欠陥が判明しております。
安全性、耐久性に関わる欠陥となりますので、事業主及び管理組合には報告しておりますが、
対象住戸へ未だに周知されておらず、事故を未然に防ぐ為、ご連絡お願いします。

連絡先：sakurakamatari@gmail.com

>>5924 住民さん
5924さんから資料を入手しましたが、カタログ記載通り、用途の異なる部品を使用し、強度不足により、重量10KGオーバーしており、かつ、引戸のサイズも製品の限度を超えており、各部品に過剰な負荷がかかり、耐久性、安全性に問題ありとのこと。→メーカーに確認しましたが、同じ回答でした。

メーカー部品と比較して強度半分以下となれば、経年により、強度不足で不具合や事故のリスクが高まるため、いずれにしても補修が必要な状況であり、特定のお部屋だけではなく、やはり他物件で不具合が発生しているとのことです。

尚、部屋によって部品の構成は変えていないので、上吊引戸2/3枚連動を設置している【全部屋対象】とのこと。詳細については、資料をご確認ください。

バルコニーでタバコを吸うのはやめてください

なにわ筋線の工事って進んでるの？

コンシェルジュは「いってらっしゃいませ」って声かけてるけど、顔も上げないどころか、目さえ合わせることさえ出来ないね。
コンビニの店員が何か作業しながら「いらっしゃいませ」って言ってるのと全く変わらないレベルの子たち。
最初の頃はもう少しよかったんだけどね。今いる、30代くらいの女の子たちは、顔はかわいいかもしれないけど、仕事の基本でもある挨拶がコンビニのバイトレベルだね。

>>5928 住民さん1さん

どこかでオーディションでしょうかね

>>5927 マンコミュファンさん
こんにちは(・∀・)
なにわ筋線の工事の一部に関わって
いるのですが、2031年全面開業予定で
始まっていますが、現時点約1年程度工事
が遅れているようです。
中でも本町工区の進捗が思わしくない
ようです。
地下鉄大阪駅は来年春開業し、次は
中之島駅がR10年頃開業予定です。
今のスケジュールは非常に厳しいよう
です。
御参考までに。

>>5928 住民さん1さん
それスマホ見ながら挨拶してますね。

>>5928 住民さん1さん
たいていのマンションのコンシェルジュって募集要項を見たらわかりますが基本的には求められる能力はゼロなので、実質的にはバイトさん大差無いですよ。給料もそんな感じなので、お飾りレベル以上の期待をするのが無茶ですね。

2020年頃は大変だったようですが、最近はマルチっぽい奴らはロビーなどに居ませんか？

防災センターのオッサンどもが気持ち悪い
女の敵
皆さん気をつけて下さい

事故物件ありますねここ(笑)

>>5933 住民さん1さん
最近は家賃の高騰化で見ないですがガチ会社員みたいな会議してるグループとタトゥーだらけの輩が41階で多いです。
タワマン系ｙｏｕｔｕｂｅｒがここの住民で引っ越しを考えています。
共用部で映り込みたくないです。

1月1日の地震が船に乗ってるみたいで最悪だった。免震のくせに揺れんのかよ。設計ミスじゃない？

ザ北浜が長周期地震動でもろに揺れるから、免震のここに引越しできたのに意味なかったわ。

揺れで隙間が空いたのか隣の音聞こえるし。
免震であこまで揺れると倒れるんじゃない。って思った。

住人のほぼ全員くらい共用部で前見て歩いてない
スマホ見ながらばっかり
ぶつかりそうになっても逆にウザい顔される
3階共用部から住居までのエレベーターも乗ろうとしても閉められる
マンションに面してる道路は住人の迷惑駐車で朝夕大渋滞
スマホを見ながら移動してる人かヘルメット被ったままのウーバの配達員ばかりの共用部は異常

また地震でめっちゃ揺れた。地震大国でタワーはやめた方がいいんじゃない。

>>5930 マンション初購入

中之島線利用者が少なすぎて延伸の話なくなりそうですね。IRに電車で行かれる方もおられないでしょうし、影響ないと思いますが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/107d01224fb37ed44757a97fdcf71f1a1e37...

>>5937 住民さん7さん

ザ・パークハウス中之島タワーは新築契約後に新耐震基準を満たしていない件で契約解除してもいいという話を全員にされたと記憶していますので、長く強く揺れるは仕方ないタワマンかと把握しています。

マンションのことで分からないことって誰に聞いたら分かるんですかね、導入されてるマンションのWiFiの種類とかしりたいんですけど、

教えてください！
こことブランズタワー梅田northどちらか購入したいと思っています。妻と二人暮らし20代です。
住環境どうでしょうか？車メインなので駅はあまり気にしていないですが、京阪ってやはり不便ですよね？
築年数考えるとブランズかな、、、と揺らいでいます。築年数的に、ところどころ古さは目立ちますか？

>>5941 住民さん2さん
揺れたら免震構造の意味ないじゃん。
新耐震基準を満たして無いタワマンなんてある？？？
俺はそんな話聞いてないけど。

最近中国人が湧いててほんと最悪。ここ中国って思っちゃう。しかも年寄りの中国人が移住してきてるらしく、日本の保険悪用してるらしい。それありなの？
子供もいるからここに住むのはやめてほしい。

>>5944 住民さん

耐震等級2だから、
新耐震基準の1.25倍の地震が来ても倒壊しないよ
実際はどうか知らんけど

新耐震基準を満たしてないってのは、
書き込みが嘘か、実際は欠陥工事だったかのどちらかだろうね

血管でないなら、
震度7.5強～8.75までは耐えられるはず
液状化対策もしてある

>>5945 住民さん1さん
中国人マジやばい。半数くらい住んでるの中国人じゃない今。日本が乗っ取られる。

やっぱりマンションだといろんな人がいるんですね～　他にも変な人とかいます？

>>5946 住民さん3さん
マンション耐震等級2か

>>5948 住民さん3さん
インスタグラマーア〇タがイキってます

皆様ネガばかりですが、欲しくても高くて買えません。坪650平均ですか?