【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

住民板ユーザー1さま　コメントありがとうございます。
そうですね。これからも建物が良い評判であり続けられるように、大切に住みたいと思います。

コメント失礼いたします。

こちらの部屋を購入検討しているのですが
元々は3LDKの部屋をこちらは2LDKに
変更しているのでしょうか？

ご回答よろしくお願いいたします。

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
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https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93249023/

by SUUMO

>>5622 住民板ユーザーさん1さん

その通りです。
分譲時より1,800万ぐらい吹っ掛けてるみたいですね。

>>5623 住民板ユーザーさん82さん

回答ありがとうございます。

分譲時は5300万ほどだったと
ゆうことですか。
参考になりました。

オーナー様に価格交渉してみます。

専有部分の鍵を取り出さずにセンサーで操作ができるようにならないでしょうか。

共有部分に当たると思うので勝手には変えられないように思います。理事会にあげる型になりますでしょうか。

エレベーターホール手前の廊下ってもう少し照明が明るくなればいいのに。

>>5626 住民板ユーザーさん1さん

それくらいはすぐに要望出せそうですね。

5625 住民板ユーザーさん1

玄関ドアを電気錠にしたいって事ですよね？？
違うマンションに住んでる、わたしの友人は理事会で承認され取り付けしたと
言ってましたよ。
https://www.miwa-lock.co.jp/tec/products/smartlock/sl_dtrs.html

乾電池式なので配線工事とかも不要らしいです。
何もかも込みで11万ほどするらしいです。

>>5628 マンション住民さん

素晴らしいですね。理事会にあげたいです。

三菱地所ハウスネットさんから、今年も素敵なカレンダーが郵便受けに入ってましたね。
嬉しいですね！

＞＞5629 住民板ユーザーさん1

電気錠にした友人の話しでは、入居してすぐ電気錠じゃない事に気づき、
ショックを受けた大勢の住民が、この板で「うちも電気錠にしたい！」と
盛りあがったそうです。

しかし、誰も理事会にはあげず、１年ほどしてから電気錠の話しが現実化した時には
住民の大半が、今の挿してガチャガチャ回すカギに慣れてしまい、10万以上出して
まで、電気錠にしたいとは思わなくなったそうです。

結局、電気錠を導入したのは全体の1/10程度だったそうです。
うちの住民はどうでしょうか？？
まあ、導入したい者だけすればいいので、少数でも問題ないですけどね。

>>5631 マンション住民さん

そのような事例があるのですね。

電気錠に慣れると、鍵を取り出すことは煩わしくなります。導入されますことを願っています。

>>5631 マンション住民さん

新町ですかねー。
私は十万くらいなら出しますけどね。
百万なら躊躇しますが。

>>5633 住民板ユーザーさん7さん

利便性を考えますと、10万は高くないですね。

コメント失礼いたします。

こちらの物件を検討しているのですが
北東の角部屋9Fは
淀川花火大会は観賞できますでしょうか？

ご存知の方よろしくお願いいたします。

>>5616 住民板ユーザーさん2さん

朝のバス住民の方は便利に利用されていますね。帰りはリーガロイヤルホテルの無料シャトルバスに乗られてる方もおられます。

皆さん京阪利用する方は激稀なのか京阪中之島駅はいつもガラガラです。

>>5637 住民板ユーザーさん3さん
ダサいけどバス無くすわけにはいかないんですね。

>>5638 住民板ユーザーさん7さん

せっかくのタワーマンションなのでかっこよくバス無いほうがいいですが、将来なにわ筋線が完成しても離れな位置にあるので不便です。高級マンションなので自家用車ありきですよね。

>>5637 住民板ユーザーさん3さん

利用者は3%でほとんどの住民は利用していません。
リーガロイヤルのバスを利用しているなんて、万引きしているようなもんですね。タクシーかせめて市バスを利用してください。

駐車場は、住戸の４０％ぐらいではなかったですか？

本当に暗いと思います。よく見ると、電球が半分に間引きされているようなのですが、こんな微々たるところで節約しなくても・・と思います。

バスはいつもガラガラ！
資源(管理費)の無駄遣い！

不思議なもので 11月の無料キャンペーン期間はたくさん利用されている方おられましたよ。有料に戻った途端に激減しましたけれども。タダなら使いたい。でも一回百円は出せないって事なのですかね

>>5644 住民板ユーザーさん6さん
お金を払って乗るなら、市バスの方が本数多くより便利でしょう。シャトルバスがなくても、困ることがありません。

>>5644 住民板ユーザーさん6さん

帰り道リーガロイヤルホテルの無料シャトルバスに便乗される方もおられるとか、節約に必死な方が多いのですね高級マンションと思いきや

>>5646 住民板ユーザーさん2さん

ここ安かったから…
庶民でも買える部屋が沢山あった…

駐車場の権利欲しい方いらっしゃいますか？
車いらなくなったので。

>>5648 入居済みさん
こんばんは(・∀・)
駐車場待ってる人20世帯以上いるんで、
次の順番の人がきっと喜びますよ。

入居者様にお聞きしたいのですが
こちらの5階のゲストルームからは
淀川花火は見えるのでしょうか？

>>5650 住民板ユーザーさん1さん

淀川花火大会の日に5階のゲストルームを利用していないのでよくわかりません。
すみません。

>>5651 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。

北西の住戸であれば
何階あたりで見えますでしょうか？

>>5652 住民板ユーザーさん1さん

地上からでも見える。
ライオンズマンションで隠れなきゃ、何階でも見える。ライオンズマンションを超えるのは40階から。
何処からライオンズマンションに隠れるかは地上からでも分かるから、自分で調べてください。

でもかなり遠いから、ここから花火見ようとは思わないですけどね。期待しない方が良いですよ。
一年目は部屋から見たけどショボすぎたんで、二年目は子供達を連れて淀川近くまで行きました。

>>5653 住民板ユーザーさん7さん
ライオンズマンションではなく、恐らくキングマンション堂島川で隠れる可能性があるので、被らなければ大丈夫だと思いますよ。

>>5652 住民板ユーザーさん1さん

北西の何階から見えるかは返答しかねますが、淀川花火はキングマンションとほぼ被る事なく綺麗に見えますよ。

>>5653 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。

>>5655 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。

>>5657 住民板ユーザーさん1さん

花火だけでなく夜景も綺麗です。

>>5658 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。

ここ最近売りに出ている物件は
値段もふっかけ過ぎで
買う気になりません。

売りに出ている
北東40階83㎡も検討していますが
価格が高過ぎますので
見送っています。

40Fの部屋はやめた方がいいでしょうね。上が共用スペースなので日によって騒音被害がありますから。

>>5660 住民板ユーザーさん7さん

パーティールームでしょうか？

そんなに下に響きますか。
内覧ではわからないですもんね。

>>5659 住民板ユーザーさん1さん

ふっかけていない数字のものも出ますし、ふっかけは価格交渉できますし。オーナーさんの強気も最初の数ヶ月だけですから。

売る気がなく強気な物件はスルーしましょう。

>>5661 住民板ユーザーさん1さん

響かないように工夫されているはずです。むしろ、他の部屋より響かないかと思います。

>>5661 住民板ユーザーさん1さん

ベランダ越しに声が聞き超える構造にも思えませんね。

>>5662 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

以前この物件が
7600万で掲載されており
業者が買い取ってなのか
業者が売主として販売しているみたいです。

リフォーム箇所などは
書いておりませんが。

>>5663 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

80㎡以上で検討していまして
他に9階の北東角も
販売されているみたいなので
こちらの40階と内覧して検討いたします。

>>5664 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

パーティールームは
安全上バルコニーに
出れない構造になってないのでしょうか？

>>5665 住民板ユーザーさん1さん

別物件だと思います。前のものは、三井住友信託不動産の扱いで、47階くらいではありませんでしたか？

7600万から実際には少し下がって売買されたようです。

階数が下がって、価格が1000万近く高いのですから、8480万は相場通りではないように思います。

>>5665 住民板ユーザーさん1さん

業者が7500弱で買い取っているとすれば、8000万まではさがるのでは？7800万あたり下限でしょう。

>>5667 住民板ユーザーさん1さん

パーテイールームにベランダはないかと思います。fix窓かと。

パーティルームからの騒音はあるようですよ。
一年前に子供連れで利用した際に、恥ずかしながら注意を受けてしまいました。それ以来、利用していません。

>>5668 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

別物件でしたか。
いずれにせよ
相場よりもかなり高い価格で
予算オーバーですので
見送っています。

ご意見ありがとうございました。

>>5669 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

売主業者に価格交渉は可能なのでしょうか。

下がる下がらないはわかりませんが
初めて聞きました。
ありがとうございました。

>>5670 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

>>5671 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。

管理組合からの注意でしょうか？

どの程度の騒音かも
微妙なラインですものね。

ご意見ありがとうございました。

>>5671 住民板ユーザーさん6さん

そうでしたか。他の物件で、共用スペースの下は騒音の心配はないと聞いたことがありましたが、、、

注意をうけたなら、間違いありませんね。貴重な情報をありがとうございます。

>>5673 住民板ユーザーさん1さん

どこまで下げるかは、仲介業者さんが助言してくれます。同時に申し込みがありますと下がらなかったりします。基本的には交渉ありきです。

上でガキどもが走り回ったら、どんな高級
マンションでも響かない訳がない。

上がパーティルームと分かってて、
買う必要はないでしょう。

>>5678 マンション住民さん
パーティーとは、騒ぐことが多いですしね。仕方ないです

>>5678 マンション住民さん

パーティルームの使用は
何時まででしょうか？

しかし価格が価格だけに
値下げ待ちになりそうです。

花火の件ですが、北西の中部屋、低層階ですが綺麗に見えます。花火まで道路になっていて大きく遮る建物がありません。花火はあまり見えないと期待していなかったのですが、私は十分楽しめます。
念のため購入の際は、家主に確認して下さい。

>>5681 住民板ユーザーさん1さん

5680の者です。

花火の件ありがとうございます。

見えることが分かり安心いたしました。

価格次第で
本気で購入考えておりますので
そちらに住むことになれば
よろしくお願いいたします。

カフェの開店時間外で電気も付いていない中、従業員の方以外が席に座って話しているのを度々目撃してますがいかがなんでしょうか？
あと、コンシェルジュ横のトイレで喫煙されてる方もいるようです。
匂いと吸い殻がありました…

>>5683 住民板ユーザーさん2さん
私も気になっていました

昨日も48階に警察来てましたし物騒な事が起きるのだけは勘弁して頂きたい

堂島大橋が開通しましたね
夜も素敵でした

>>5685 住民板ユーザーさん1さん

素敵な写真をありがとうございます。

>>5685 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは(・∀・)
ほんと橋が綺麗になって、歩道も少し拡幅
された感じですね。
マンション回りの道路が整備されるのは
気持ちがいいですね♪
次は地下鉄ですかね。

>>5687 マンション初購入さん

なんて美しい！！
すごく素敵な写真をありがとうございます。

>>5687 マンション初購入さん

地下鉄あみだ池線ができないかなぁ？(笑)

>>5687 マンション初購入さん

迫力ある写真ですね。
これはズームで撮られたのですか？
素晴らしいです。ありがとうございます。

>>5690 住民板ユーザーさん
初めまして(・∀・)
写真見ていただいたんですね。
そうです、バルコニーからズーム
で撮影しました。
堂島大橋のイルミネーションは幻想的で
とても綺麗ですよね♪

SUUMO見てたら、賃貸の募集で「５２階、駐車場（アルファード可）セットで・・」っていうのがあったけど、所有者が賃貸人に駐車場権利をそのまま譲るのは違反じゃないのかな？
真面目にルール守って駐車場待ちをしている人や、駐車場不足で売却しにくい区分所有者の立場はどうなるんだろ？？

>>5692 マンション住民さん

上の階の方はルール違ったのでは？

それは駄目ですね。上層階だろうと関係ありません。
購入時に上層階は優先して駐輪場を確保できる権利はありましたけどね。

>>5694 住民板ユーザーさん6さん

>>5694 住民板ユーザーさん6さん
上層階の方の少々のルール逸脱は見て見ぬ振りしましょうよ。彼らがこのマンションをウザくなり他へ流出のトレンド出来たらパークハウス中之島タワーの値打ちまで落ちてしまいそうなので、、、ガクガク

>>5695 住民板ユーザーさん2さん

？

金持ち・権力者は何をしても
許されるのですか？
日本はそんな国ですか？

住民の権利は皆平等という考え方は分かりますが、支払っている金額が違うのに同等のサービスを求める事は本当に平等なのでしょうか？
カード等でもそうですが支払額やランクによってサービスが異なることはある程度仕方ない事であると思います。
日本はそんな国ですか？ と書かれていますが他国と比べると日本は少ない方だと思いますよ。

いや、規約は守れよ（笑

>>5698 住民板ユーザーさん1さん
上級国民！

占有使用部分で喫煙してはならないって？

>>5697 住民板ユーザーさん1さん

何をしてもとは言いませんが特にタワーマンションにはわかりやすい階級的なものがありますね。上の階の住人が下の階の住人より優遇される当然といいますか。言わずとも上の階の間取りは広く高級なのを下の階の者も知っているという基本もあります。そんなで次は頑張って今より上の階を買おう！と、励みになります。

>>5703 住民板ユーザーさん55さん

？アホなん？

現実は厳しいですね。

コメント失礼いたします。

こちらの物件を検討しています。

こちら売主が不動産会社に
なっているのですがメリットは
仲介手数料がかからないぐらいですかね？

回答よろしくお願いいたします。

ザ・パークハウス中之島タワー
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by SUUMO

51階61平米で7000万強って、どえらい安くなりましたね。
ttps://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93793777/?kbn=2

>>5711 住民板ユーザーさん6さん

売出価格思うと充分高いと思うんですが…

一時は３割上乗せあったのに、売出価格と比較してる時点で大分下がりましたよ。
むしろこの価格だと売出価格より安い可能性もありますね。

>>5713 住民板ユーザーさん

分譲価格5,238万円だったと思うので十分吹っかけてると思うけど。

最近だと坪単価370って安いのか。
まぁ当時より相場だいぶ上がってるからね

今の情勢ではチャレンジ価格では？3割乗せてますよ。

>>5714 住民板ユーザーさん3さん

こちらの物件検討していますが
相場よりかなり強気ですかね？

ザ・パークハウス中之島タワー
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by SUUMO

分譲時の価格表

https://mansionmaster.com/?p=269

分譲時と比べたら高いけど、他と比べたら安い。
梅田周辺とか北浜の物件と比べたら、坪単価50は安い。

>>5718 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。

>>5717 住民板ユーザーさん1さん

たくさん売りに出てきましたね。高く売れると思って買った方も多いでしょうがそうはなりませんでしたね。表示で駅まで２分とありますが、あれってマンション出口からグランキューブ横階段までの表記でしょうが、毎朝部屋からマンション出口まで５分ちょい、そこからグランキューブ横階段まで３分、そこから階段で駅ホームまで５分と、部屋出てから駅まで15分弱かかってます。公共交通機関だとなんか不便感あります。マンション横の川で釣りされてる人の姿もマンションより東の中之島ではあまり見ません。駐車場も時間かかるし、ここの立地は都会田舎ですかね？