売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2015-11-23 20:10:08
売主:三菱地所レジデンス株式会社
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[スレ作成日時]2015-11-23 20:10:08
今年のクリスマスツリーいい感じですね。
少しは寄付しようかな。
うちはわずかですが不動産取得税を納めましたよ。
>>5599 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。
自分の好きな時間に出かけられない我が家なんて窮屈ですもんね。
ありがとうございます^ ^
引越しさせていただきます。
>>5605 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。ペットがいなければ住みやすいと思うのですが、我家はどうしてもペットと一緒の行動になりますのでとても住みづらいです。
ペットと住めるマンションではなくてペットと住まわせたってるマンションってとこでしょうか?
ベンツとかBMWとかレクサスとかよく見かけるしみんないい車乗ってるよな
マンションの出入り口で軽自動車まだ見たことないかもしれん・・・
大きくて、素敵なクリスマスツリーですが、
先っぽが若干歪んでいるのが気になります。
中古での売買で既に申し込みをしてオーナーさんの回答まちです。合意にいたるかは、まだわかりません。
気にしているのは、梅田までのアクセスです。シャトルバスは運航されていますでしょうか。
バスがある時点でアクセス不便ってアピールしてるようなものだから、無くして欲しい。
新たにタクシーの乗り場作るのとかいいと思うんですがね、、
東京に建設中で高さ日本一となる「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」の外装が当マンションとよく似ているように見えます。
いま、こういうデザインがはやりなのか、同じ竹中工務店の施工のようです。
住民板ユーザー1さま コメントありがとうございます。
そうですね。これからも建物が良い評判であり続けられるように、大切に住みたいと思います。
コメント失礼いたします。
こちらの部屋を購入検討しているのですが
元々は3LDKの部屋をこちらは2LDKに
変更しているのでしょうか?
ご回答よろしくお願いいたします。
ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93249023/
by SUUMO
>>5623 住民板ユーザーさん82さん
回答ありがとうございます。
分譲時は5300万ほどだったと
ゆうことですか。
参考になりました。
オーナー様に価格交渉してみます。
専有部分の鍵を取り出さずにセンサーで操作ができるようにならないでしょうか。
共有部分に当たると思うので勝手には変えられないように思います。理事会にあげる型になりますでしょうか。
エレベーターホール手前の廊下ってもう少し照明が明るくなればいいのに。
5625 住民板ユーザーさん1
玄関ドアを電気錠にしたいって事ですよね??
違うマンションに住んでる、わたしの友人は理事会で承認され取り付けしたと
言ってましたよ。
https://www.miwa-lock.co.jp/tec/products/smartlock/sl_dtrs.html
乾電池式なので配線工事とかも不要らしいです。
何もかも込みで11万ほどするらしいです。
>>5629 住民板ユーザーさん1
電気錠にした友人の話しでは、入居してすぐ電気錠じゃない事に気づき、
ショックを受けた大勢の住民が、この板で「うちも電気錠にしたい!」と
盛りあがったそうです。
しかし、誰も理事会にはあげず、1年ほどしてから電気錠の話しが現実化した時には
住民の大半が、今の挿してガチャガチャ回すカギに慣れてしまい、10万以上出して
まで、電気錠にしたいとは思わなくなったそうです。
結局、電気錠を導入したのは全体の1/10程度だったそうです。
うちの住民はどうでしょうか??
まあ、導入したい者だけすればいいので、少数でも問題ないですけどね。
風がすごいですね。
飛ばされたら嫌なので、今日は外に洗濯物干すのやめておきました。
コメント失礼いたします。
こちらの物件を検討しているのですが
北東の角部屋9Fは
淀川花火大会は観賞できますでしょうか?
ご存知の方よろしくお願いいたします。
>>5616 住民板ユーザーさん2さん
朝のバス住民の方は便利に利用されていますね。帰りはリーガロイヤルホテルの無料シャトルバスに乗られてる方もおられます。
皆さん京阪利用する方は激稀なのか京阪中之島駅はいつもガラガラです。
>>5638 住民板ユーザーさん7さん
せっかくのタワーマンションなのでかっこよくバス無いほうがいいですが、将来なにわ筋線が完成しても離れな位置にあるので不便です。高級マンションなので自家用車ありきですよね。
>>5637 住民板ユーザーさん3さん
利用者は3%でほとんどの住民は利用していません。
リーガロイヤルのバスを利用しているなんて、万引きしているようなもんですね。タクシーかせめて市バスを利用してください。
駐車場は、住戸の40%ぐらいではなかったですか?
本当に暗いと思います。よく見ると、電球が半分に間引きされているようなのですが、こんな微々たるところで節約しなくても・・と思います。
バスはいつもガラガラ!
資源(管理費)の無駄遣い!
不思議なもので 11月の無料キャンペーン期間はたくさん利用されている方おられましたよ。有料に戻った途端に激減しましたけれども。タダなら使いたい。でも一回百円は出せないって事なのですかね
>>5644 住民板ユーザーさん6さん
帰り道リーガロイヤルホテルの無料シャトルバスに便乗される方もおられるとか、節約に必死な方が多いのですね高級マンションと思いきや
駐車場の権利欲しい方いらっしゃいますか?
車いらなくなったので。
入居者様にお聞きしたいのですが
こちらの5階のゲストルームからは
淀川花火は見えるのでしょうか?
>>5652 住民板ユーザーさん1さん
地上からでも見える。
ライオンズマンションで隠れなきゃ、何階でも見える。ライオンズマンションを超えるのは40階から。
何処からライオンズマンションに隠れるかは地上からでも分かるから、自分で調べてください。
でもかなり遠いから、ここから花火見ようとは思わないですけどね。期待しない方が良いですよ。
一年目は部屋から見たけどショボすぎたんで、二年目は子供達を連れて淀川近くまで行きました。
>>5658 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
ここ最近売りに出ている物件は
値段もふっかけ過ぎで
買う気になりません。
売りに出ている
北東40階83㎡も検討していますが
価格が高過ぎますので
見送っています。
40Fの部屋はやめた方がいいでしょうね。上が共用スペースなので日によって騒音被害がありますから。
>>5659 住民板ユーザーさん1さん
ふっかけていない数字のものも出ますし、ふっかけは価格交渉できますし。オーナーさんの強気も最初の数ヶ月だけですから。
売る気がなく強気な物件はスルーしましょう。
>>5662 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
以前この物件が
7600万で掲載されており
業者が買い取ってなのか
業者が売主として販売しているみたいです。
リフォーム箇所などは
書いておりませんが。
>>5663 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
80㎡以上で検討していまして
他に9階の北東角も
販売されているみたいなので
こちらの40階と内覧して検討いたします。
>>5665 住民板ユーザーさん1さん
別物件だと思います。前のものは、三井住友信託不動産の扱いで、47階くらいではありませんでしたか?
7600万から実際には少し下がって売買されたようです。
階数が下がって、価格が1000万近く高いのですから、8480万は相場通りではないように思います。
パーティルームからの騒音はあるようですよ。
一年前に子供連れで利用した際に、恥ずかしながら注意を受けてしまいました。それ以来、利用していません。
>>5668 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
別物件でしたか。
いずれにせよ
相場よりもかなり高い価格で
予算オーバーですので
見送っています。
ご意見ありがとうございました。
>>5669 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
売主業者に価格交渉は可能なのでしょうか。
下がる下がらないはわかりませんが
初めて聞きました。
ありがとうございました。
>>5671 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
管理組合からの注意でしょうか?
どの程度の騒音かも
微妙なラインですものね。
ご意見ありがとうございました。
>>5671 住民板ユーザーさん6さん
そうでしたか。他の物件で、共用スペースの下は騒音の心配はないと聞いたことがありましたが、、、
注意をうけたなら、間違いありませんね。貴重な情報をありがとうございます。
>>5673 住民板ユーザーさん1さん
どこまで下げるかは、仲介業者さんが助言してくれます。同時に申し込みがありますと下がらなかったりします。基本的には交渉ありきです。
上でガキどもが走り回ったら、どんな高級
マンションでも響かない訳がない。
上がパーティルームと分かってて、
買う必要はないでしょう。
花火の件ですが、北西の中部屋、低層階ですが綺麗に見えます。花火まで道路になっていて大きく遮る建物がありません。花火はあまり見えないと期待していなかったのですが、私は十分楽しめます。
念のため購入の際は、家主に確認して下さい。
>>5681 住民板ユーザーさん1さん
5680の者です。
花火の件ありがとうございます。
見えることが分かり安心いたしました。
価格次第で
本気で購入考えておりますので
そちらに住むことになれば
よろしくお願いいたします。
カフェの開店時間外で電気も付いていない中、従業員の方以外が席に座って話しているのを度々目撃してますがいかがなんでしょうか?
あと、コンシェルジュ横のトイレで喫煙されてる方もいるようです。
匂いと吸い殻がありました…
>>5685 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは(・∀・)
ほんと橋が綺麗になって、歩道も少し拡幅
された感じですね。
マンション回りの道路が整備されるのは
気持ちがいいですね♪
次は地下鉄ですかね。
>>5690 住民板ユーザーさん
初めまして(・∀・)
写真見ていただいたんですね。
そうです、バルコニーからズーム
で撮影しました。
堂島大橋のイルミネーションは幻想的で
とても綺麗ですよね♪
SUUMO見てたら、賃貸の募集で「52階、駐車場(アルファード可)セットで・・」っていうのがあったけど、所有者が賃貸人に駐車場権利をそのまま譲るのは違反じゃないのかな?
真面目にルール守って駐車場待ちをしている人や、駐車場不足で売却しにくい区分所有者の立場はどうなるんだろ??
それは駄目ですね。上層階だろうと関係ありません。
購入時に上層階は優先して駐輪場を確保できる権利はありましたけどね。
金持ち・権力者は何をしても
許されるのですか?
日本はそんな国ですか?
住民の権利は皆平等という考え方は分かりますが、支払っている金額が違うのに同等のサービスを求める事は本当に平等なのでしょうか?
カード等でもそうですが支払額やランクによってサービスが異なることはある程度仕方ない事であると思います。
日本はそんな国ですか? と書かれていますが他国と比べると日本は少ない方だと思いますよ。
いや、規約は守れよ(笑
占有使用部分で喫煙してはならないって?
[セキュリティ上、問題のある投稿の為、削除しました。管理担当]
>>5697 住民板ユーザーさん1さん
何をしてもとは言いませんが特にタワーマンションにはわかりやすい階級的なものがありますね。上の階の住人が下の階の住人より優遇される当然といいますか。言わずとも上の階の間取りは広く高級なのを下の階の者も知っているという基本もあります。そんなで次は頑張って今より上の階を買おう!と、励みになります。
現実は厳しいですね。
コメント失礼いたします。
こちらの物件を検討しています。
こちら売主が不動産会社に
なっているのですがメリットは
仲介手数料がかからないぐらいですかね?
回答よろしくお願いいたします。
ザ・パークハウス中之島タワー
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https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz193...
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by SUUMO
[No.5707と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
51階61平米で7000万強って、どえらい安くなりましたね。
ttps://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93793777/?kbn=2
一時は3割上乗せあったのに、売出価格と比較してる時点で大分下がりましたよ。
むしろこの価格だと売出価格より安い可能性もありますね。
最近だと坪単価370って安いのか。
まぁ当時より相場だいぶ上がってるからね
今の情勢ではチャレンジ価格では?3割乗せてますよ。
>>5714 住民板ユーザーさん3さん
こちらの物件検討していますが
相場よりかなり強気ですかね?
ザ・パークハウス中之島タワー
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by SUUMO
分譲時の価格表
https://mansionmaster.com/?p=269
分譲時と比べたら高いけど、他と比べたら安い。
梅田周辺とか北浜の物件と比べたら、坪単価50は安い。
>>5717 住民板ユーザーさん1さん
たくさん売りに出てきましたね。高く売れると思って買った方も多いでしょうがそうはなりませんでしたね。表示で駅まで2分とありますが、あれってマンション出口からグランキューブ横階段までの表記でしょうが、毎朝部屋からマンション出口まで5分ちょい、そこからグランキューブ横階段まで3分、そこから階段で駅ホームまで5分と、部屋出てから駅まで15分弱かかってます。公共交通機関だとなんか不便感あります。マンション横の川で釣りされてる人の姿もマンションより東の中之島ではあまり見ません。駐車場も時間かかるし、ここの立地は都会田舎ですかね?
>>5720 住民板ユーザーさん8さん
早速大幅に価格更新されてます。
1000万下がりました。
ザ・パークハウス中之島タワー
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>>5722 住民板ユーザーさん8さん
特にここは900部屋あるから値下げ競争やばそう...。既に三階で商談しているような若い変な奴らがいるのに、更に輩が増えないか心配。
>>5723 住民板ユーザーさん
ここは耐震問題クリアできなかったスタートからケチつきましたが結果不便な場所にあるということもあり美味しくないタワーになりましたね。もし不景気がきたら、派手なお商売からダメになり始めますが現在高い家賃で入られているそういう方の部屋等も多数空きが出ますしそしたらまた家賃値下げ競争に。昨夜もマンション裏でエンジン吹かして車を載せてられましたがああいう方らのことです。
>>5724 住民板ユーザーさん8さん
このマンションは中之島駅の延伸やなにわ筋が開通すれば価値は上がりますから心配ないと思いますよ。
グレーな商売の方や投資用の方はどこのタワーにも一定数おり、ここは少ない方ですよ!
以前住んでたタワーは夜の商売してる方が相当いました
分譲時の価格で売り出される方がいらっしゃいましたら購入したいと思います。投資用ではありません。
>>5727 住民板ユーザーさん1さん
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/travel.watch.impress.co.jp/docs/news/...
ソースです。
大丈夫だと信じたいですが不安ですね…
最近、パソコンを使っていて非常にネットが繋がりにくいと感じませんか?
このマンションでもテレワークの人が増えてる影響があるのですかね。
阪急オアシスのレジの人が青いゴム手袋をしているのは、かえって不潔ではないでしょうか。
お客様と手を触れない為にカードも手渡しされないのはわかりますが、レジ担当の人のゴム手袋に菌が付着していたら商品は汚染されてしまいます。素手でアルコール消毒しておけば良いだけなのに。
>>5733 住民板ユーザーさん6さん
レジの人は帰りに手袋を棄てるだけでOKなので青い手袋が便利かと。客が全員店に入る前にアルコール除菌すれば客が触る商品は汚染されないので、入り口アルコール+レジの人青いゴム手袋でOKかと
阪急オアシスは草津店の従業員さんがコロナウイルスに感染したので神経使われてますね。
誰もが神経質になりますね。
>>5733 住民板ユーザーさん6さん
イオン系も青いゴム手袋していますよ。
買い物かごの持ち手の部分も感染リスクが
あるので買い物が終わった後もアルコールで手を
除菌するといいみたいです。
スーパーのレジの人が自分の身を守る為に、青いゴム手袋をするのは構わない。
ただ、その手袋を着けた状態で商品以外のお金や色んな物を触ると意味がないってこと。
>>5740 住民板ユーザーさん1さん
家に帰って手を洗うけどスマホ洗わない人もいるんだし、スーパーの手袋の意味を細かく語らないでおきましょう笑
そんなよりも入居者が多いこのマンションの共用エリアの方がダメかも。スーパーと違って気にかける人が少ないのでね。みんなで免疫力上げていきましょう!
近頃、共用部に傷が多くつくようになっていませんか?
エレベータやら三階のエントランスやら。
低い位置の傷が多いように思います。
そういえば、25階に台車を廊下に置きっぱなしにしてる阿呆がおるわ
[No.5746と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
コロナ影響により、共用施設が閉鎖されましたが、3階のエントランスに人が多く集まっている印象です。外出は極力控えるものの共用施設と異なりエントランスは基本的に必ず通る場所なので、今の時期は長居出来ないようにしてほしいですね。
>>5751 住民板ユーザーさん3さん
いまこのマンションはたくさん売りに出てますし、たくさん賃貸も決まってないのでそんなお話される場所として使われるのも仕方ないですね。それと狭い部屋も多いので多くの方がロビーが広々してて気持ちいいんでしょう
皆さんはネット速度下りどのくらいでてますか?
分かる方参考までに教えてください。
阪急オアシス入口のガラスの自動ドアとガラスの壁、雨汚れで汚くてずっと気になってます。
中之島タワーの顔にもなってるので定期的に綺麗にして欲しいです。
三階でチャリに乗ってる馬鹿が居たんだけど、防犯カメラで特定できるんかな?
防犯カメラで特定できます。
防災センターで理由を説明して、許可されたらカメラで確認させてもらえますょ。
>>5756 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは(・∀・)
皆さんstay homeなので、ネット利用が
多いですよね。
夜の皆さんがよく使われる時間帯です。
速い時と比べると下りは1/5ぐらいで
しょうか。
こんな時、人が少なめなスーパーがあるのはほんとに助かります。
マンションの職員の方々毎日お掃除して下さってありがたいです。お互いの安全のために共用部の使用は最低限にしたいですね。
下のオアシス品揃え悪過ぎ!陳列棚ガラガラってどう言うことやねん。あとランナー帰りの客多すぎ。
マスクしてないし、息切れてるし、ありえん。半袖短パン、汗びっしょり。入店禁止レベルやろ
毎日ロビーでミーティングしてる男性は住民なんですかね。マスクぐらいしろよな。
今も居たけど、資料持って説明してて、マルチやってそうな雰囲気だよね。
>>5765 住民板ユーザーさん
マルチやってそうな方多いですよね、このマンション。その他、賃貸検討者さんの現地案内不動産屋さんが入り口前で待たれてるのよく見かけますが、賃貸に出てる数も多くああやって住人でない方が多数出入りされてるの見るといい気しません困困
管理組合の対応早いですね。お世話様です。
お掃除の方もいつもありがとうございます。
昨日もマルチっぽい方が一日中いて非常に不快でした…
長時間滞在お断りが掲載されて効果があったのか祝日だからか今日は居なかったですね!
このまま無くなると良いのですが。
複数人で長時間の居座りや作業している方がいたら警備員に連絡しましょう。
私も長時間いたら警備員に連絡します。
3階ロビーのソファーも感染防止のため使用禁止にしたらいいんじゃないですか?
>>5771 住民板ユーザーさん1さん
半分程度は禁止は良いと思います。
コンシェルジュに依頼するときや外出時の忘れ物がある時などに家族が少しの間座ったりすることもあるので、少しは使えた方が良いかと。今の時期、家族での外出機会はほぼ無くなりましたが。
コロナが収束しても変な人が長居しないように、マルチなどを注意喚起する立て看板は残して欲しいです。
住民の方なのに長時間ロビーにいるってそれだけでも変な感じですよね
長時間てどの位長くいたんでしょうか?
お一人で?
>>5775 住民板ユーザーさん1さん
ほぼ一日中いますよ笑
多分マルチの客的な若い子らが数人組で来て説明を受けていました。
それが一日何組も行われていたのでクレームに繋がったのだと思います。
>>5777 住人板ユーザーさん
マルチの方々は数人で賃貸をシェアして出入りしていますよね。私のフロアにも同じような方がいて男4人くらいが部屋に入っていくのを何回か見ました。ただの友人であれば変な目で見て申し訳ないですが、雰囲気も全身ジャージやブランド物、季節に合わないスーツなど、違和感はありますね。
三階に二人で札束数えてる阿呆がおったわ。
三階エントランス外の小さなソファのところでやってた。あそこは警告無いもんな。
前に一時撤去されてた椅子のとこ。
マジで気持ち悪い。
>>5781 住民板ユーザーさん3さん
エスカレーター上がったところにも看板立ててもらいましょうか。
他のソファが注意看板立っているから、看板無くてもわかってほしいんですけどね。
>>5782 住民板ユーザーさん3さん
もう付いてましたよ。お仕事が早くて助かります。
ちなみにこの馬鹿達のせいで、妊婦、お年寄り、赤ちゃんなどの例外を除きソファの利用は利用禁止になりました。
あと、一階、二階のタワーパーキング待ちのスペースはどうなってるか知りませんが、馬鹿達がそこら辺使い出したらまた禁止になるんでしょうね。
非常に迷惑。
>>5783 住民板ユーザーさん
そうだったんですね!
今日外出してなかったので気付きませんでした、ありがとうございます。
コロナが収束してもマルチの怪しい方々を出禁に出来るような管理規則や警備体制が出来たらいいので、どんどん提案していきましょう。
今日も3台自家用車が数時間以上共有スペースに不法駐車されています。ロックは無理だと思いますが、張り紙通り罰金の支払い等の対応はきちんとされているのですか?
>>5783 住民板ユーザーさん
さっそく2Fのパーキング待ちスペースに男性3人がパンフレット片手に話しこんでいました。どなたかが連絡されたのか管理組合の方に注意されていましたが、こんな人達のせいで共有スペースが使用できないなんて本当に腹が立ちます。
駐車場入り口のあたりにも長時間駐車してる車時々ありますよね
短時間でも邪魔でしかない
エレベーター内で香水、柔軟剤の匂いが充満して不快極まりない。
不法駐車がなかなかなくならないのでコンクリート植え付けのポールを設置して欲しい。
共有スペースに停めたらすぐに注意して停めさせないような対応をして欲しいです。警備員もいるんだから…
車もそうですが、正面エントランス付近に自転車停める人もなんとかしてほしいですね。結構危ない運転の方も多いです。
ウーバー等が増えたのも原因ですが。
何度か警備員に言いましたが、こちらも改善していないです。
>>5790 住民板ユーザーさん1さん
上の方も書いていますが、マルチを行なっている人やルールを守らない人のせいで様々な使用が制限される事に腹が立ちます。
声を上げても改善は難しいんですかね?
>>5791 住民板ユーザーさん3さん
多くの人が声を上げることで管理会社としても動かざる得ない状況を作ることが大事だと思いますので、悪質な行為を見かけたら警備員に話しましょう。
今日もポルシェナンバー96バス乗り場に止めて目の前に警備員いたのに注意も全くせずに見て見ぬ振りしてました。何のために警備されてるんですか?
いろんな方が住んでいるので、警備員さんも声をかけ辛い気持ちもわかりますが、ルール違反は違反なので強気に注意されても良いと思います。
>>5796 住民板ユーザーさん1さん
まぁまぁまぁ、違反は違反だ!とかかたいことは言わずにいきましょう。いろんな方が住んでおられるので悪いところ探しするではなく、まずは笑顔で過ごせないかと考えていただきたいです。ケンケンした住環境も精神的にタイトなので嫌です。違反もする人が減る雰囲気になるといいですね、ほんまに
客人の車はお金を払って隣のコインパーキングに停めてもらったり予約してマンションの駐車場に停めてもらったりしてるのに、無料で遠慮なくその辺にとめてる車を見るとなんだかずるいなぁといつも思ってしまいます
>>5798 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、でもずるい車って高級車が多くないですか?あまり小さな車で横暴なの見ません。つまり、弁えてられるということですね。頑張って働きましょう!