【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

ロビーに買い出ししてきた若者が集まってますね（笑

>>5358 住民板ユーザーさん1さん
ここが荒らされるのは競合マンションの営業が書き込む時。いまなら福島のグランドメゾン。誰も見てないのによくやるよな。。

シャトルバス、やっぱり廃止にしないのか。
納得いかない。

そりゃそうでしょ。
ここはバスしか交通手段がないんですから。

シャトルバスも廃止237票、減便142票と100近く差があるのに廃止にならないのは何のためにアンケートを取ってるのかがわからない。

あと、また役員報酬の議案もあげている。この前あれだけ炎上していたのに…

元々、バスありきのマンションだったんだから、納得しないのは、自分の勝手としか、思えない。
必要としている人が１人でもいるのは、事実なんだから。
お互い様。
もう少しお互い優しさをもったほうが。
お金に余裕がないのかな。
バス代くらい、みんなで払ったるよくらいの気持ちがあればいいのに。

びっくりしました。
駐車場が入札制とは。マンションの住民用の駐車場ではじめて聞きましたこれっていいんですか？

>>5368 匿名さん

貴方が全額払ってくだされば良いかと（笑

5370さんに賛成です。

せめて廃止が何件、何割あったら廃止にするかくらい先に示せよ。10割廃止にならなきゃ廃止にしないんか？
結論ありきならアンケートを取るなよ。アホらし。

役員報酬の議案また出してきてるけど、同じ人がまた提案してるのだろな・・・

全体の2割のマンション管理組合で役員報酬支払われているのか。

マンションの規模が大きくなるにつれてその割合も増えてるらしいから
そんな驚くことでもないのかなー

いや、役員報酬は驚くことでしょ。

パーティールームで住人とは関係のない男女をお金を取って集めていかがわしいパーティーを
開催していた様ですが規約違反ですよね。
主催した住人は今後一切パーティールーム利用禁止にすべき。
嫌なら出ていけばいいわけだし。

その通りだねぇ。少数意見が採択されるのがおかしいよ。免責説明みたいに、「理事会の独断で決定するのではなく,再々度,組合員の皆様のご意見をお伺いして審議するべき」と書きながら、結局、理事会の独断で決定しているじゃないのか。理事会って言ってることとやっていることが違うじゃないの！

いつものこのこ出しゃばって来るのにどうしたのかな、マンション〇〇〇さん？
釈明しなさいよ

グダグダ文句ばっかり。だったら役員立候補すれば良い。
労力と時間は取られるわ。芸能人でもないのに、ネットで叩かれるわ。
普通に考えて無報酬なんて割に合わない。

割に合わないなら辞めればいいのに、なんで半数以上がいすわって報酬を要求してるんですかね？
馬鹿なのかな？

住民の為の理事会ではなく、理事のためのマンションになりつつあるような気がするのは私だけでしょうか？
今回の議案にあるロッカーですが、設置する案には賛成ですが高すぎる！
駐車場も7万円からの入札制！
住民からお金をとれる事ばかり考え、自分達には報酬ですか？
時間がとられて割に合わないのであれば任期満了時に辞めるべきです。輪番制という制度があるのですからわざわざ立候補して報酬くれ！というのはなんだかおかしい気がします。

皆さんのご意見、今月の臨時総会に出席して正々堂々と述べてください。
ここで愚痴っても通用しません。

>>5382 住民板ユーザーさん8さん

役員報酬は、良識範囲内の金額にもよりますが大規模マンションの場合。
平等に輪番で役員回ってくるなら問題ないでしょう。
その代わりちゃんと仕事してね！

>>5374 マンション住民さん

> 全体の2割のマンション管理組合で役員報酬支払われているのか。
>
> マンションの規模が大きくなるにつれてその割合も増えてるらしいから
> そんな驚くことでもないのかなー
特異な集団の中では多数を占める集合に属する...みたいな感じですね。

>>5384 住民板ユーザーさん1さん

詐欺師が言いそう

いかがわしいパーティー主催してたマンション○○○さん、出てきて説明しなさい

トランクルームはコストをかけて作ってどれくらいの期間で回収できるんですかね。
利用見込みがどれくらいで考えているか知りたいです。

四月の総会で三年程でペイできると言ってましたね。

いろんな意味で何かとややこしいマンションですね。
そろそろ引っ越したいんやけど売れないんで困ったもんです。

予定より管理費が集まってて修繕費に回せるなんて助かるわ。

>>5381 住民板ユーザーさん8さん
そうですか？私はそうは思いませんけど。利便性がお金と見合わなければ申し込まなくて良いという話。上の人も言ってますけど最終的に負担が減るのは住人全体ですよ。
ちなみに利用規定案見ました？私も契約書を扱うことありますがあんなめんどくさいことないですよ。それをあのクォリティで作るんだから一般的にはしっかりお金取られるお仕事ですあれ。だからといって報酬が全面的にOKとは言わないですけどね。

>>5391
利用規程案の作成がお金をもらわないと出来ないほどなら、外部に発注すれば良いのでは無いでしょうか？
報酬払うより安上がりでは？

>>5392 マンション住民さん
利用規定案を出すたびに毎回外注はイメージわかないですね。まあこのへんも検討は必要でしょうけどね。
私が言いたいのは収益あげて管理費修繕費浮かしてくれようとしてる人にタダでやれよみたいなスタンスに違和感があるだけです。

住民の質が悪過ぎますね 酷い話だ

建設的な議論されてると思いますよ。
｢住民の質が…云々｣というのをたまに見かけますが、どこのマンションでも大なり小なり問題はあるでしょう。
いちいち外部からこういう書き込みしているんですかねぇ。

他のザ・パークハウスの住人ですが、こちらのザ・パークハウスについて教えて下さい。　ゲストルームは利用料は無料で、業者（株式会社アスク等）にリネン類のクリーニング代を支払う方式で運用されているのでしょうか？　うちのマンションでは管理組合での運用にすると旅館業法に抵触するとかの理由で分譲当初から管理組合は関与せずに、業者がリネン類のクリーニング代として徴収する方式です。　先日、厚労省に確認した結果、マンションのゲストルームに宿泊料を取って居住者の親戚・知人・友人を宿泊させても旅館業法には抵触しないとの回答を得ました。管理組合での運用にすると、実際に掛かるリネン類のクリーニング代を差し引いても管理組合に収益が入る事が明らかになり、管理組合での運用に移行したいと考えているのですが、その前に他のザ・パークハウスでの状況を確認したいと思い、本欄に書き込みをさせて頂いた次第です。　どなたかご存知の方、教えて下さい。

>>5398 住民の人に質問したいさん
管理会社に確認すれば良いのでは。同じ管理会社でしょ。

>>5398 住民の人に質問したいさん
多分居住者って賃借人も含んでますよね？
そもそも管理組合が区分所有者以外から金を徴収したら、基本的に収益事業に該当するから税務申告が必要になる。
なので居住者でも賃借人から宿泊料とったら収益事業になると思いますよ。
まぁそんな厳密に運営してる管理組合なんて皆無だと思いますが。

住民の質よりも清掃員の質がヤバイです。
マンションの敷地内で、堂々と清掃員どおし口喧嘩してました。
「なんやと！われー！」って言い争ってて、警備員さんが仲裁に入ってましたが、、
怖かったですし、人前でそんなことを言う人がこのマンションの関係者だなんて。
つい最近、管理組合会社から、アンケートがきて、清掃員の方も良い人達ばかりと回答したばかりなのに。
訂正したいくらいです。

信じ難い話ですね。マンション敷地内と書かれていますがどの辺りですか？
清掃員の方々は、毎日一生懸命きれいにしてくださっているので感謝の気持ちしかありません。

5401さん
掲示板に書く事でしょうか？

見かけたら直接フロントや
清掃員に言えばいい事だと私は思います

もし違うかったら清掃員方々に
大変失礼な話しと思います

見たことないけどな、みんな挨拶もしてくれるけど

どっかのマンションと間違えてんだろな・・・

皆様おはようございます(・∀・)
まだまだ先の話ですが、楽しみですね。

>>5406 マンション初購入さん

そんなことよりあなたいかがわしい出会い系パーティーを共用ラウンジで開催して、マンションに無関係の不特定多数を集めて小遣い銭稼ぎしてたんですか？

>>5407 匿名さん
勝手に決めつけるのはやめましょう。

>>5407 匿名さん
こんにちは(・∀・)
出会い系パーティー？
何のことでしょうか
(´・ω・`)?
パーティーラウンジは使ったこと
ありますが、友人と利用しただけ
なんですが…

しょっちゅう書き込みしてた人が何でしょうかって...笑笑

どうやらバックレがお家芸のようでwww

南側の空地何が建つか決まりましたか？

中之島小中一貫校でほぼ決定です。

コメント失礼いたします。

ここを検討中の者ですが
SUUMOに出ている高層階
45階北向中部屋は
分譲時の価格から
いくらほど上乗せされて
売りに出されているでしょうか？

小中一貫校が南側に建つというのはどこからの情報でしょうか？
扇町高校跡地に学校は建つと聞いていたのですが。

中之島小中一貫校で検索すれば大阪市の議事録が観れると思います。
その中で土地交換の話とかも載ってますよ。

https://www.city.osaka.lg.jp/nishi/cmsfiles/contents/0000466/466359/04...
一応リンク貼っときますね

5417さん
教えていただきありがとうございます！
駐車場が壊されどうなるのかと思っていましたがこれから南側も動きだしそうですね。

南側は正式に小中一貫校で決定ですね。
関電不動産は扇町高校跡地と土地を交換したので、なにわ筋線中之島駅直結の商業施設＋タワマンで決まりでしょうか。
4丁目北西角にも京阪＋大林組の商業施設＋タワマンができるとより一層中之島が活気づきますね。

>>5414 の者ですが
ご回答よろしくお願いいたします。

>>5420 匿名さん

情報少なすぎ。リンクは？何号室？

>>5421 住民板ユーザーさん1さん

申し訳ありません。

こちらになります。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_92320648/

その部屋でしたら新築時の価格は諸経費込みで5,600万円ほどなので、1000万円ほど上乗せして売ってますね。

>>5423 匿名さん

返信ありがとうございます！

もう少し待ってみます！

平均坪単価50万くらい上がってるから安くもないけど高くもない？花火ビューの部屋は過去から即完だけど今回はどうかね?

皆様おはようございます(・∀・)
最近カフェメニューにスパイシーチキン
ソーセージパイが追加されましたね。
食べてみましたが、少しピリッとして
サクサクのパイ生地と少し太めのチキン
ソーセージがよく合いますね。
お子様には少し辛いかな(^_^;)
でも美味しいです。

胡散臭い怪しげな集会をラウンジで主催するのはやめてほしい。

こちらの中古を検討している者です。

淀川花火は北、北西の何階ぐらいから
見えますでしょうか？

またキッズルームがあると聞きましたが
遊具などがあるのでしょうか？

回答よろしくお願いいたします。

>>5431 検討板ユーザーさん
淀川花火大会は、北西に位置してる５階のゲストルームからでも見えるのではないでしょうか。どうでしょう?
キッズルームは遊具などはございません。幼児用の滑り台くらいだと思います。

>>5432 住民さん

ありがとうございます！

キッズルーム、ビューラウンジ共に
使用できる時間帯など
わかりますでしょうか？

>>5433 検討板ユーザーさん
午前10時から午後10時までだと思います。

>>5434 住民さん

ありがとうございます！

２LDK 5280万円で如何でしょうか？

>>5436 マンション検討中さん

何㎡でしょうか？

約60㎡ですがどうでしょうか？

>>5438 マンション検討中さん

夫婦と子供2人の4人ですので
少し狭いですね！

落雷の影響でセキュリティシステムのダウンってあるんだね。１時間程度で復旧してよかった。
防災センター頑張ってくれてます。

そういう放送だったんだ。
声小さすぎて何言ってるのか分からなかった。

質問です。

45階の北西中部屋を購入検討中なのですが
45階のバルコニー手摺は透明ガラスでしょうか？

また淀川花火は
キレイに見えますでしょうか？

回答よろしくお願いいたします。

>>5442 住民板ユーザーさん1さん

バルコニー手摺は透明ガラスです。
淀川花火はよく見えます。綺麗ですよ。

>>5443 住民さん

ありがとうございます！

内覧してみます！

ちなみに45階は
中層階用エレベーターでしょうか？

>>5444 住民板ユーザーさん1さん

高層階用エレベーターです。

>>5445 住民さん

ありがとうございます。

>>5447 住民板ユーザーさん1さん

是非警察に被害届を出してください。

すいません質問です。

今売りに出ている
2LDKの間取りのこちら
実際住んでる方にお聞きしたいのですが
リビングつながりの洋室5畳は
エアコンはどうされていますか？
マルチエアコンでしょうか？

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz192...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_92546088/

>>5449 住民板ユーザーさん1さん

分譲価格5,398万円だった部屋ですね。

>>5450 住民板ユーザーさん82さん

1000万程
上乗せしてるんですね。

ロイヤルフロアでこの価格なのは
間取りにあまり人気が
無かったのでしょうか？

皆様おはようございます(・∀・)
入居から1年以上になる方も多いと思いますが、
ハンズフリーキーの電池交換とかされた方って
いらっしゃいますか？
私のキーは最近電波が弱くなったのか、リーダー機
に当てないと反応しなくなったので、交換時期
なんですけど…
意外と長持ちされてますか？

コメント失礼いたします。

こちらの物件を検討しているのですが
バルコニー手摺は透明でしょうか？

また向かいのキングマンションと
眺望は被っておりますでしょうか？

もし覚えてらっしゃる方がいたら
分譲時の価格も教えていただきたいです。

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz192...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_92555217/

>>5452 マンション初購入さん
入居して1年以上経ちますが、ハンズフリーキーまだまだ使えてますよ。反応が悪い時は、初期設定で行ったように、キーの小さなボタンを押して赤く点滅するのを確認すれば、また普通に使えると思います。電池交換はまだ早いような気がしますがどうでしょう。

>>5454 住民さん
こんにちは(・∀・)
長持ちされてる方もいらっしゃる
んですね。
私のはリモコンボタン押すとランプ
が点滅するんで、取説見たら点滅は
寿命みたいです。(通常は点灯)
電池交換したら反応良くなりました。

>>5455 マンション初購入さん
そうなんですね。反応が悪いと不便を感じますからね。電池交換されてよかったですね。

住民の方に質問です。

シャトルバスについてですが
平日、土日共に午前何時から午後何時まで
何分おきに運航されてるのですか？

またマンション～大阪駅までどありますが
大阪駅のどの辺りに到着するのでしょうか？

回答よろしくお願いいたします。

>>5457 住民板ユーザーさん1さん
連投してますねー本気検討ですね。

バスは6:30-9:00、17:30-21:30で30分おきです。夕方は変則あるので要確認。
大阪駅は桜橋口を右に出て信号を渡った右手側になります。ちょうど道路対面にリーガバスが止まります。
確か40階以上から手摺は透明なはず。41階ならちょうど水平にキングマンションが来ます。淀川花火は問題ないはず。

ちなみにここの分譲時価格が安いのは
1.大阪市内のマンションが値上がる前の分譲開始だったから※2015年
2.なにわ筋線整備計画未確定、中之島線延線計画未確定等、値上がり材料が乏しかったから
が大きな理由だと思います。
室内の設備(キッチン、トイレ、洗面所等々)が価格の割に良かったり共用設備の割に管理費が安かったりするのはそこかなと。今の新築分譲はそのへん東京っぽくなってきててしんどそう。
ちなみに上げられている2物件もレインズの売買実績から見るとそんなにふっかけてる感じではないと思います(個人の感想なんで参考程度に)
ちなみにバスは最近減便されました。前は朝15分おき。
中之島線で通勤される方はもちろん梅田まで自転車10分、タクシーでも昼800円夜1000円で意外に販売前に言われていたような僻地(笑)感がないのが住んでる実感です。

見てみて満足されるものだと良いですね(o^^o)

いやいや実際不便ですよ。梅田は到底徒歩では行けない、直通電車もない、自転車、タクシー、バスが交通手段の要でまるで陸の孤島ですよ。とっとと売却したいけど全く売れない、問い合わせもない状態です。

>>5459 住民板ユーザーさん5さん
それはそれは苦労なさってるんですね。
買う前から分かるようなことばかりで、
買ってから分かるとは…
余程見る目がなかったんですね。

>>5460 住人さん

そうなんです。今となっては猛省しきりです。安さにつられて焦って契約してしまったのが運の尽きでした。
生活してみて想定以上にここまで不便とは思ってませんでした。なにわ筋線開通とかそんな遠い先まで悠長に待ってられないというのが最近の本音です。2割増位で売却して、梅田徒歩圏内の物件に転居したいです。