大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住民板/中古マンション
  3. 大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 北区
  7. 中之島駅
  8. 【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー
契約予定さん [男性 40代] [更新日時] 2024-11-07 19:44:32

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社



[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[スレ作成日時]2015-11-23 20:10:08

[PR] 周辺の物件
シエリア梅田豊崎
サンクレイドル鶴見緑地公園

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5358 住民板ユーザーさん1 2019/05/25 15:00:35

    >>5355 住民さん
    連続投稿してるけど1人っぽいね。


    裏は小学校になるらしいです。南向きの10階以上は賭けに勝ちましたね!

  2. 5359 住民板ユーザーさん7 2019/05/25 15:14:54

    子供の騒ぎ声は想像以上の騒音です。
    校内放送、毎時間毎のチャイムの音、
    隣に小学校できたら静かな住環境は無くなって
    資産価値の低下にも繋がりかねない。

  3. 5362 住民板ユーザーさん1 2019/05/25 15:57:22

    [No.5351から本レスまで情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  4. 5363 住民板ユーザーさん 2019/05/26 06:19:23

    ロビーに買い出ししてきた若者が集まってますね(笑

  5. 5364 住民板ユーザーさん1 2019/05/26 14:57:54

    >>5358 住民板ユーザーさん1さん
    ここが荒らされるのは競合マンションの営業が書き込む時。いまなら福島のグランドメゾン。誰も見てないのによくやるよな。。

  6. 5365 住民ユーザー5 2019/05/31 14:16:41

    シャトルバス、やっぱり廃止にしないのか。
    納得いかない。

  7. 5366 マンション住民さん 2019/05/31 14:28:35

    そりゃそうでしょ。
    ここはバスしか交通手段がないんですから。

  8. 5367 住民板ユーザーさん5 2019/06/01 00:51:12

    シャトルバスも廃止237票、減便142票と100近く差があるのに廃止にならないのは何のためにアンケートを取ってるのかがわからない。

    あと、また役員報酬の議案もあげている。この前あれだけ炎上していたのに…

  9. 5368 匿名 2019/06/01 00:53:53

    元々、バスありきのマンションだったんだから、納得しないのは、自分の勝手としか、思えない。
    必要としている人が1人でもいるのは、事実なんだから。
    お互い様。
    もう少しお互い優しさをもったほうが。
    お金に余裕がないのかな。
    バス代くらい、みんなで払ったるよくらいの気持ちがあればいいのに。

  10. 5369 住民板ユーザーさん8 2019/06/01 03:26:21

    びっくりしました。
    駐車場が入札制とは。マンションの住民用の駐車場ではじめて聞きましたこれっていいんですか?

  11. [PR] 周辺の物件
    シエリアタワー大阪堀江
    プレイズ尼崎
  12. 5370 住民板ユーザーさん 2019/06/01 04:06:07

    >>5368 匿名さん

    貴方が全額払ってくだされば良いかと(笑

  13. 5371 住民板ユーザーさん5 2019/06/01 04:29:29

    5370さんに賛成です。

  14. 5372 住民板ユーザーさん1 2019/06/01 04:43:46

    せめて廃止が何件、何割あったら廃止にするかくらい先に示せよ。10割廃止にならなきゃ廃止にしないんか?
    結論ありきならアンケートを取るなよ。アホらし。

  15. 5373 マンション住民さん 2019/06/01 09:23:31

    役員報酬の議案また出してきてるけど、同じ人がまた提案してるのだろな・・・

  16. 5374 マンション住民さん 2019/06/01 09:26:41

    全体の2割のマンション管理組合で役員報酬支払われているのか。

    マンションの規模が大きくなるにつれてその割合も増えてるらしいから
    そんな驚くことでもないのかなー

  17. 5375 住民板ユーザーさん1 2019/06/01 10:46:28

    いや、役員報酬は驚くことでしょ。

  18. 5376 マンション住民さん 2019/06/01 16:30:40

    パーティールームで住人とは関係のない男女をお金を取って集めていかがわしいパーティーを
    開催していた様ですが規約違反ですよね。
    主催した住人は今後一切パーティールーム利用禁止にすべき。
    嫌なら出ていけばいいわけだし。

  19. 5377 マンション住民さん 2019/06/02 04:55:35

    その通りだねぇ。少数意見が採択されるのがおかしいよ。免責説明みたいに、「理事会の独断で決定するのではなく,再々度,組合員の皆様のご意見をお伺いして審議するべき」と書きながら、結局、理事会の独断で決定しているじゃないのか。理事会って言ってることとやっていることが違うじゃないの!

  20. 5378 匿名さん 2019/06/02 08:10:53

    いつものこのこ出しゃばって来るのにどうしたのかな、マンション〇〇〇さん?
    釈明しなさいよ

  21. 5379 住民板ユーザーさん1 2019/06/02 13:08:40

    グダグダ文句ばっかり。だったら役員立候補すれば良い。
    労力と時間は取られるわ。芸能人でもないのに、ネットで叩かれるわ。
    普通に考えて無報酬なんて割に合わない。

  22. 5380 住民板ユーザーさん1 2019/06/02 13:15:00

    割に合わないなら辞めればいいのに、なんで半数以上がいすわって報酬を要求してるんですかね?
    馬鹿なのかな?

  23. 5381 住民板ユーザーさん8 2019/06/03 01:47:47

    住民の為の理事会ではなく、理事のためのマンションになりつつあるような気がするのは私だけでしょうか?
    今回の議案にあるロッカーですが、設置する案には賛成ですが高すぎる!
    駐車場も7万円からの入札制!
    住民からお金をとれる事ばかり考え、自分達には報酬ですか?
    時間がとられて割に合わないのであれば任期満了時に辞めるべきです。輪番制という制度があるのですからわざわざ立候補して報酬くれ!というのはなんだかおかしい気がします。

  24. 5382 住民板ユーザーさん8 2019/06/03 03:20:19

    皆さんのご意見、今月の臨時総会に出席して正々堂々と述べてください。
    ここで愚痴っても通用しません。

  25. 5383 住民板ユーザーさん8 2019/06/03 03:41:29

    >>5382 住民板ユーザーさん8さん

    役員報酬は、良識範囲内の金額にもよりますが大規模マンションの場合。
    平等に輪番で役員回ってくるなら問題ないでしょう。
    その代わりちゃんと仕事してね!


  26. 5384 住民板ユーザーさん1 2019/06/05 01:20:55

    >>5374 マンション住民さん

    > 全体の2割のマンション管理組合で役員報酬支払われているのか。
    >
    > マンションの規模が大きくなるにつれてその割合も増えてるらしいから
    > そんな驚くことでもないのかなー
    特異な集団の中では多数を占める集合に属する...みたいな感じですね。

  27. [PR] 周辺の物件
    シエリア梅田豊崎
    ウエリス平野
  28. 5385 住民板ユーザーさん3 2019/06/05 15:48:08

    >>5384 住民板ユーザーさん1さん

    詐欺師が言いそう

  29. 5386 住民板ユーザーさん3 2019/06/05 19:01:05

    いかがわしいパーティー主催してたマンション○○○さん、出てきて説明しなさい

  30. 5387 住民板ユーザーさん1 2019/06/06 22:56:13

    トランクルームはコストをかけて作ってどれくらいの期間で回収できるんですかね。
    利用見込みがどれくらいで考えているか知りたいです。

  31. 5388 住民板ユーザーさん1 2019/06/07 12:28:19

    四月の総会で三年程でペイできると言ってましたね。

  32. 5389 住民板ユーザーさん2 2019/06/08 19:06:21

    いろんな意味で何かとややこしいマンションですね。
    そろそろ引っ越したいんやけど売れないんで困ったもんです。

  33. 5390 住民板ユーザーさん1 2019/06/10 12:11:05

    予定より管理費が集まってて修繕費に回せるなんて助かるわ。

  34. 5391 住民板ユーザーさん1 2019/06/11 04:42:48

    >>5381 住民板ユーザーさん8さん
    そうですか?私はそうは思いませんけど。利便性がお金と見合わなければ申し込まなくて良いという話。上の人も言ってますけど最終的に負担が減るのは住人全体ですよ。
    ちなみに利用規定案見ました?私も契約書を扱うことありますがあんなめんどくさいことないですよ。それをあのクォリティで作るんだから一般的にはしっかりお金取られるお仕事ですあれ。だからといって報酬が全面的にOKとは言わないですけどね。

  35. 5392 マンション住民さん 2019/06/11 05:29:50

    >>5391
    利用規程案の作成がお金をもらわないと出来ないほどなら、外部に発注すれば良いのでは無いでしょうか?
    報酬払うより安上がりでは?

  36. 5393 住民板ユーザーさん1 2019/06/12 00:39:44

    >>5392 マンション住民さん
    利用規定案を出すたびに毎回外注はイメージわかないですね。まあこのへんも検討は必要でしょうけどね。
    私が言いたいのは収益あげて管理費修繕費浮かしてくれようとしてる人にタダでやれよみたいなスタンスに違和感があるだけです。

  37. 5394 住民板ユーザーさん1 2019/06/13 08:49:09

    住民の質が悪過ぎますね 酷い話だ

  38. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス
    R大阪1駅新築分譲マンションプロジェクト(リビオレゾン塚本ステーションプレミア)
  39. 5395 匿名さん 2019/06/13 11:56:10

    建設的な議論されてると思いますよ。
    「住民の質が…云々」というのをたまに見かけますが、どこのマンションでも大なり小なり問題はあるでしょう。
    いちいち外部からこういう書き込みしているんですかねぇ。

  40. 5397 住民板ユーザーさん82 2019/06/14 22:44:20

    [No.5396~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  41. 5398 住民の人に質問したいさん 2019/06/22 00:45:06

    他のザ・パークハウスの住人ですが、こちらのザ・パークハウスについて教えて下さい。 ゲストルームは利用料は無料で、業者(株式会社アスク等)にリネン類のクリーニング代を支払う方式で運用されているのでしょうか? うちのマンションでは管理組合での運用にすると旅館業法に抵触するとかの理由で分譲当初から管理組合は関与せずに、業者がリネン類のクリーニング代として徴収する方式です。 先日、厚労省に確認した結果、マンションのゲストルームに宿泊料を取って居住者の親戚・知人・友人を宿泊させても旅館業法には抵触しないとの回答を得ました。管理組合での運用にすると、実際に掛かるリネン類のクリーニング代を差し引いても管理組合に収益が入る事が明らかになり、管理組合での運用に移行したいと考えているのですが、その前に他のザ・パークハウスでの状況を確認したいと思い、本欄に書き込みをさせて頂いた次第です。 どなたかご存知の方、教えて下さい。

  42. 5399 住民板ユーザーさん1 2019/06/23 13:13:20

    >>5398 住民の人に質問したいさん
    管理会社に確認すれば良いのでは。同じ管理会社でしょ。

  43. 5400 住民板ユーザーさん1 2019/06/23 13:56:33

    >>5398 住民の人に質問したいさん
    多分居住者って賃借人も含んでますよね?
    そもそも管理組合が区分所有者以外から金を徴収したら、基本的に収益事業に該当するから税務申告が必要になる。
    なので居住者でも賃借人から宿泊料とったら収益事業になると思いますよ。
    まぁそんな厳密に運営してる管理組合なんて皆無だと思いますが。

      • マンション住民さん
      • 入居済みさん
      • 契約済みさん
      • 内覧前さん
      • 入居前さん
      • 入居予定さん
      • 住民でない人さん
      • 住民の人に質問したいさん
      • 中古マンション検討中さん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-05-12 14:24:34
      男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳
      アンケート回答日:2020/09/07
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ザ・パークハウス中之島タワー(新築・2LDK・3820万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594813/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587868/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      三菱地所のフラグシップマンションであり、間取りにおいても導線部分を少なくした効率性を意識した間取りとなっており評価できる。
      
      管理においても系列会社が運営しており安心している。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      エントランスが非常に豪華であるだけでなく、共用施設も複数有しており、様々な世代の方が長く住みやすいように設計されている点について評価できる。
      
      経年優化を意識した運営がなされており安心できる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      マンション1階部分に阪急オアシスを併設しており、商品も豊富に取り扱っているので、非常に便利である。
      
      また隣に小中一貫校が設立予定となっており、今後の人口増加も期待できる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      京阪中之島線の終点駅であり、不便な点は否めないものの、今後関空と梅田を結ぶなにわ筋線が開通する計画がある。
      
      そこが開通すれば非常に便利は地域となり評価されるであろう。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      隣にオフィス街が集積しており、大手企業が入居している。
      
      週末は人通りも少なく治安面においては特段の懸念点はないと思われます。
      
      一方で目の前に川があるので災害等においては弱いと思われる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      総戸数900戸と大規模マンションであり、いろいろな属性の世帯が住んでいる。
      
      そのため、設備を大切に扱うという意識が醸成されている。
      
      シャトルバスの運営も行われていが、今後の利用状況に応じて廃止するか否かの検討が積極的に行われており、収支改善の意識が高い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ランドマークになりうる大規模タワーマンション。
      
      今後の再開発により更なる資産価値向上が期待できる。
      
      三菱地所による重要案件であり、今後の管理においても安心できる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通面で今のところ中之島駅というマイナーな駅で不便なところである。
      
      ただし将来の沿線開発に伴って大阪駅へのアクセスも便利になり、引き続き再評価される可能性を秘めている。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      グランドメゾン新梅田タワー
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605858/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618102/
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
      1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ザ・パークハウス 中之島タワー]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ウエリス平野
    プレイズ尼崎

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    クレアホームズ住ノ江
    ウエリス平野
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    カサーレ上新庄ブライトマークス
    スポンサードリンク
    グランアッシュ京橋ソフィス

    [PR] 周辺の物件

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    R大阪1駅新築分譲マンションプロジェクト(リビオレゾン塚本ステーションプレミア)

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町1丁目

    未定

    1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)

    31.99m2~41.75m2

    総戸数 66戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    8,098万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK

    61.87m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    3100万円台~5000万円台(予定)

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    [PR] 大阪府の物件

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸