【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

>>4460 名無しさん

ニートで何が悪い！！？？！
2チャンネラーさん♡

>>4459 匿名さん

ニートで何が悪い！！？？？
2チャンネラーさん♡♡

>>4460 名無しさん
私は結構儲かりましたよ。
委託してる業者が悪いんじゃないですか？？
どの業者に聞いても、大なり小なり利益は取れると言いますよ。
あなたの業者が、悪いのでは？
騙されてます

もちろん適正価格ってありますよ

反論しないでくださいね。
もっともな意見だと思いますので

>>4463 住民板ユーザーさん1さん

みなさん賃料大幅に値下げされましたね。
やはり値下げしないと仕方ないですかね。

なんだ、もう売るのか
与信不足な人たちだな

>>4464 名無しさん
そうでもないですよ
業者さんが悪いのではないですか

ここの所有者ではないと思いますが、もし、万が一こちらの所有者なら、いい業者さんはいるものですよ。
仮にあなたが本当にそう思ってると仮定すると、よ〜く考えてくださいね
業者さん（不動産屋さん）は賃貸にしろ、売買にしろ、仲介して初めて自分の収入になるんですよ？
ほなできるだけ下げて、できるだけ買いやすい価格に持っていくのが人情でしょ？w
それを下がってると見るのは早とちりかと思いますが。

>>4464 名無しさん
>>4464 名無しさん
そうでもないですよ
業者さんが悪いのではないですか

ここの所有者ではないと思いますが、もし、万が一こちらの所有者なら、いい業者さんはいるものですよ。
仮にあなたが本当にそう思ってると仮定すると、よ〜く考えてくださいね
業者さん（不動産屋さん）は賃貸にしろ、売買にしろ、仲介して初めて自分の収入になるんですよ？
ほなできるだけ下げて、できるだけ買いやすい価格に持っていくのが人情でしょ？w
それを下がってると見るのは早とちりかと思いますが。

>>4467 住民板ユーザーさん1さん

いやそれって実質値下げってことやん。
相場より高くても需要あれば売れるし貸せるわな。
要はこの周辺の相場に落ち着いて来たってことやな。

>>4467 住民板ユーザーさん1さん

人情の使い方を間違えてますが、外国の方ですか？

住民板ユーザー1は、2チャンネラーとか連呼してた変な人だから相手にしない方が良いですよ。
本当に住民だったら嫌だな。

>>4473 匿名さん
ほんとですね

>>4471 匿名さん
乙です
2チャンネラーさん

ベランダの仕切り板吹き飛ばされたりしないかしら

中古賃貸市場では見向きもされてないな

住むには良いよ

あんまり住んでないから静か
あんまり住んでないからエレベーターも混まない
あんまり住んでないから駐車場も雨の日だけ稀に3〜4台待ち

数日前から大きなシミがあった
オーナーズルーム出た所のソファが無くなった
お漏らしした模様

5階の自販機いがいと便利

入庫時の駐車場の認証は車内から出来ます。
ちょいちょい降りて押しに行く人を見かけます。

エレベーターに空調付いてないのでこの時期臭ます

平日のリモネをネットで予約し、帰りに貰った割引券でパムを買う
たまにカレーが外れる

オアシスの冷凍ソバはいける

エスカレーターvsエレベーターはエレベーターの勝利
マジで試してみて

たまに玄関から恐ろしい吸気音のする部屋がある
中は真空状態になってるのでは？と心配

中国人がいっぱい住んでるから共用スペースで用足したり汚したりが多いんやろか

>>4482 住民板ユーザーさん3さん

香水ベタベタな人の後は、吐き気がします。
本人は鼻がイカれてるから、気付かないでしょうけど、スメハラです。

>>4487 住民板ユーザーさん1さん

それは、ありえます。
北京のそごうのメインエントランスで、用足しもあり。トイレと手洗い洗面器で用足しは、当たり前ですから。

共用部汚すのも騒音も中国人住人かも。

この前、エレベータでアジア系の家族がアイス食ってましたが、子供が食べているアイスを、階数ボタンに吐きかけていました！
それ以来、絶対に素手では階数ボタンは触っていません。
皆さんも気を付けてください。

それでも気持ち悪いので、最近は通常のエレベータは使ってません。いつも外出時は各フロアのゴミ捨て場近くのエレベータで直接1階まで降り、帰宅時はメール確認してゴルフレンジ奥の(外出時と同じ)エレベータを使ってます。
アイスは衝撃でした！

中国人と同じ建物内で共存生活する気分になれない

ご自分の階にアジアンが居なければ遭遇率は低いかも

>>4493 住民板ユーザーさん7さん
あんたはレイシストか？

郵便物を取りに行くと、中年女性が複数のメールBOXのダイヤルを回していました。自分に気づいて、すぐ去っていきましたが。たまに自分のメールBOXのダイヤルが回っているので（いつも同じ番号を真上にしているので分かる）、これが原因かと思いました。
こんなのが居るのかと思うと、ショックだし、気持ち悪い。

>>4497 匿名さん

身なり風貌が中国人っぽくなかったですか？

>>4497
ウチは親族分も含めて複数戸所有。
全てセカンドなので、訪れた時はいつも所有戸全部の郵便受をチェックしてます。

不審者だと思われてのか (笑

複数所有されていても、他人のメールボックスは触らないですよね。
しかも、自分が見た中年女性は、逃げたので。。

>>4499 住民板ユーザーさん1さん

業者さん？

>>4501 匿名さん
私は業者ではないです。

オアシス、魚が充実してきてうれしい。

>>4500 匿名さん

ここは不気味な中年女が住んでるですね。
他にもいろいろとありますし。

>>4503 マンション住民さん
オアシスの鮮魚売り場いいですね。新鮮！
今が旬のサンマがすごく美味しかったです。

近くに競合スーパーも飲食店もないから良かったですねー

すぐ近くにスーパーライフができたのを知らないんですか。
惣菜系はオアシス、定番品はライフで使い分けてます

ラーメンが、さんまが旨いとか庶民的で下町感覚満載でまるで団地井戸端会議みたい

庶民派マンションですから

そういうアンタらここ買えるの？

中津買いました ココよりだいぶ高かったです。

梅田近辺の売り出し中の新築はここより断然高いですよ。
新梅田グラメに比べたらここはかなり見劣りしますね。
そもそもここは梅田近辺の物件じゃなかったですね。なんせ専用バス運行しないと梅田行けませんもんね。

>>4513 名無しさん
で、住民でない人がなぜ投稿しているんですか？
入居して結構経つし、僻みや妬みとしか思えないですよ。

妬みや僻みではなく、おちょくられているだけなので相手にしないことです。

暇な無職が返しをしてくるのニヤニヤと不細工な顔して待ってるから、住民も真面目に顔真っ赤にしてまで必死になってバカへ返さない方がいいよ。（笑）

4508 4509 4512 4513
は2チャンネラーなので気にしない事ですよ。
空想の世界で妄想されてる輩です。

精神的に薄弱な人が多く、ある意味かわいそうな方とも言えます。

>>4512 契約済みさん
中津なんて住所のところよく買ったよなー
あんた大阪知らんな。大阪出身じゃないのか笑

僕は中津っていう住所は嫌やったので、中之島にしました。

>>4513 名無しさん
なにが見劣りするの？
グランドメゾンも見に行ったけど、特に周り何もないやろ？
大阪グラフロ開発二期の徒歩圏内と言うんやろうけど、徒歩圏内って言うのは、不動産業界ではいい表現違うよ
あと、マンショングレードは、三菱地所のパークハウスの方が、グランドメゾン積水よりも、普通、一般から見ても業者から見ても、企業の格もネームも上ですよ。
所詮積水は、二流デベのイメージありますよ？
知らないのですか？

ちなみにグランドメゾンうる覚えだけど、10〜15階 80ヘーベー 角部屋で6000万位やつたと。
パークハウス中之島は、同レベル5500〜5700位やったけど、少し安いのは土地を取得する時期が、グランドメゾンよりもだいぶと前で、現在の相場より安く買えたから。

なので、今は中古市場では、同上のレベル物件なら6000以上で出してるし、成約もしてますよ。
だだのおちゃらけなのか、もしくは、本当に理由を知らないかどうか、分からないのですが、教えときます

>>4519 住民板ユーザーさん1

新梅田グラメというのはこれから販売する51階建871戸のことだと思います。
売主に三菱地所レジデンスも名を連ねてます。
施工会社はここと同じ竹中工務店です。
梅北の新駅まで徒歩10分程度のようなので非常に魅力的ではありますよね。
販売開始は来年の6月とかなり先ですけど...

さすがに梅田グラメより格上とか恥ずかしいからやめて。

>>4524 住民板ユーザーさん1さん

何も持って格上？格下？
それと、あなたってどこに住んでるの？
個人の自由だからいわれる筋合いないかもやけど、ここのマンション住んでるの？
私は住んでます。
おそらく住んでないと思うけど、わざわざ他のマンション覗きにきて、ネガティブコメントするのってめんどくさいし、労力、時間の無駄じゃない？
どういう精神構造なんやろうと思って。
普通の人はそんな事しないので、、
やはり精神的に病んでるのか

人外有人　天外有天

ここはあみだ筋と新なにわ筋の間にある。南北をみると、野田、玉川、阿波座、西長堀、桜川のラインにある。

東西を見ると京阪が西に延伸する先は九条か西九条。歩いてもどん詰まり。東は淀屋橋にも北浜も行けず、天満橋と京橋。歩いても渡辺橋の関電まで空き地ばかり。

あと13年後に北梅田と繋がるまでみんなで持ちこたえよう。ポテンシャルしかない。

>>4525 住民板ユーザーさん1さん
暴言、中傷やめてもらえませんか？
住民の質が疑われますよ。

カフェのメニュー増やして欲しいです

>>4530 住民板ユーザーさん1さん
ティータイムにパンは食べないのでケーキが登場してくれたらいいなぁと思っています。

＞4528
西長堀から野田は南北に千日前線は走っていると思うが、あなたこそどこの世界に住んでおられるのか(
笑）

カフェラウンジにちょっとしたおやつっぽい物が登場してますね。小包装のロールケーキやスティックのバームクーヘンとかです。ケーキは生菓子なので無理かもしれませんね。ケーキ皿やフォークも必要だし、洗う手間も考えないといけないから。

ここもＫＹＢのダンパーじゃないよな。
台風であそこまで揺れると心配になるわ。

>>4533 住民さん

>小包装のロールケーキやスティックのバームクーヘンとかです。
３月からありましたよ（笑）

>>4535 匿名さん
そうでしたか。パンしか見てなかったので気づかなかった。。。

明日発表

万が一、ＫＹＢの対象だったとしても、建物壊したりジャッキで上げたりとか
そんな大がかりな工事とかないらしいので、
意外とかんたんな取り替えで済むらしいですね

東京都庁やスカイツリーですら対象らしいので
ここが対象であったとしても覚悟はしてますが・・・

>>4538 マンション住民さん

壁の中にも有るとか言ってるけど。
あったら大変そう。

油圧ダンパーの留め具を外して交換するだけなのでそんなに難しい作業ではないと思う。仮に交換対象なら、日本中で数が膨大なので交換時期のほうが問題。

日本銀行本店にも使われているらしい笑

覚悟というか、世界シェアで行くと、カヤバのKYB shock absorberが主流だから

KYBとして、品番とシリアル番号で検査不合格品だと交換するという流れでしょう。

三菱レジデンスが非公開にしてほしいという事であれば、明日のリストには掲載されないでしょう！

風評被害が怖い。

>>4538 マンション住民さん

ここは免震と制振の併用だからKYBの対象品が使用されていると、壁を撤去する必要があったりしてかなりの大工事になる可能性がある。
エレベーターやタワーパーキングの壁面にも設置されている場合は、これらの設備を順次停止しての工事となる。

ここは免震のみですよね。大林組の混合タイプではないので、地下のダンパー交換は容易だと思います。KYBを使ってないように聞いた気がするのですが・・・

免震と制振のハイブリッドは堂島では？

>>4545
ここは免振のみで間違いないですね

そうなると地下のダンパー交換は容易でしたか
それを聞いて安心しました

柱に埋め込んでたりしたら大がかりな工事になるみたいですもんね
900戸近く住民全員引っ越ししないといけないとか最悪ですもん

>>4547 マンション住民さん
たしか、クラッシータワー淀屋橋は免震と制振のハイブリッド。
新町のサンクタスも大林のハイブリッドだったはずですね。

＞4547
ダンパー全て交換ということではないですよ。
規格外のダンパーも使用したということですから、調査してその数と取り付け位置が分からないと何とも言えませんね。
極端な話、対象物件でも１本だけ規格外だったということも考えられますし。

もし交換とかなって、交換に手間取るようなら資産価値が危うい。その保証もあるのだろうか。

保証はあるでしょう。

不良品ではなく、国の検査基準に満たない状態であったという事です。

交換してもらいましょう。

窓を開けて焼肉か、ニオイのキツい食事をしないで下さい。窓を閉めて、換気扇を全開にして下さい。通気口からニオイが入ってきて気分悪いわ。

スメハラ。

>>4552 匿名さん

新種の荒らし君？住民やったら、直接文句言いにいかんと、こんとこ書き込んでも何の意味もないやろ。

>>4552 匿名さん

ベランダたばこもそうですがルール・マナーを守れない人が多い気がしますね。

>>4552 匿名さん

窓を閉めていてもキッチンや室内の換気扇からお料理の臭いがバルコニーへ排出されますので仕方ないと思いますよ。逆に自室の換気をoffにして通気口を閉じた方が臭いは入ってこないと思います。

台所の換気扇で料理、タバコを吸うとバルコニー排出されるので
隣の住戸は風向きで影響受けますね！
どのマンションも同じ仕組みのような。

柔軟剤のニオイも勘弁してほしい。
廊下に充満してる時もあるけど、頭痛くなる。

管理会社から何の情報も提供されていないですが、ここのオイルダンパーが大丈夫ですか？

国交相が７クラスの地震が起きなければ大丈夫とのことなので
しばらくは。。。

震度6弱縦揺れで全く被害を出さなかった免震マンションなんで、外野の下らない野次はほっといて頑張って下さい。