【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

こんばんは。
今日、伏見稲荷に行ってきました。京阪で中之島〜伏見稲荷、約１時間とても便利でした。このマンションに住んでいたら、京阪を利用して京都方面にいかない手はないと思います。初めての伏見稲荷だったのですが一番上まで行くのがあんなに大変だとは知りませんでした。ちょっとしたハイキングでした。
私は阪急が好きなのですが、このマンションに来て京阪も見直しました。
住民の皆さんには、釈迦に説法になったかもしれませんね。

>>3726 匿名さん
終点の出町柳駅から下鴨神社の散策などもいいですよ！

快適だし気に入ってるけどカフェのメニューもう少し増やしてくれないかなぁ
あと夕方5時までやってほしい

>>3730 住民板ユーザーさん
3726です。ありがとうございます。
今日、東福寺にも行ってみたいと思いましたので、その時に出町柳にも行ってみます。

よく分からないんですが、賃貸が1000件以上登録されてるってよくある事なんですか？

>>3735 住民板ユーザーさん1さん

不動産仲介の方法として、専属専任、専任、一般と方法がありまして、色々な業者が同じ物件を複数出すのでそうなります。

あなたが疑問に思う通り、全国的に見ても珍しいですね。
賃貸契約されれば順番に消えていくので...察してください。
その点でもこのマンションは日本一です。

シャトルバスは維持できるのであれば少なくともなにわ筋線が開通するまではあった方がいいですね。
正直なところ京阪が九条まで延伸しても自分にとっては全くと言っていいほど便利になりません。

>>3743 住民板ユーザーさん1さん

suumoだと1,500件ぐらいあったのが今見ると987件に減ってますね。
重複を除くとどれくらいなのでしょうか。

ここでこんなこと書いていいのか分かりませんが
まだ権利証が来てませんわ

登記から調べられて不動産業者が直接こっちに何通かダイレクトメール送ってきてるし
登記はもうすでにされるだろうけど結構日数かかってるのかな

まあ、契約書あるし引渡し後に鍵はもらったから大丈夫とは思いますが・・・

>>3744 住民板ユーザーさん82さん

実質150室は未だ募集中と思われます。
需要期も過ぎて時期的に考えても厳しい状況でしょう。

賃貸ばかりの分譲になったか。。
デベロッパーがとらないリスクを多数の素人投資家が分散して背負ってるということになる。
もし儲かるならはなから高級賃貸マンションつくればよいわけでね。
タワマン はローリスクで高い利益率で回収しつつさらに仲介と管理で吸い取る美味しいビジネスだよね。
こんなのいつまで続くかな。

1451件の募集がありますね。
ttp://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0002322173/?from=suumo#chintai

おー管理担当さん(パチパチ)

>>3750 管理担当さん
なかなか管理担当さんの目が届かないとは思いますが、まだ住民ではないと思われる方の投稿、作為的な投稿が、散見されます。
これからもこのマンションの住民版を注意深く見ていただける様お願いします。

>>3749 賃貸募集さん

約三ヶ月で1600から1450まで減ったのであれば、45ヶ月もすれば一巡できそうですね！

レ・グーテまで歩いて行けるのは良いですね。

シャトルバスは本当無駄！
バスに乗るなら、大阪シティバスで十分でしょう。複数の線路もあるし、運行時間も充実！

>>3755 住民板ユーザーさん1さん
そのうち無くなるでしょう。
バスがあること自体ダサいし。タクシーで良いでしょ。

毎日上の階の足音が聞こえます。ドシっと一回とかではなくドタバタ聞こえます。
テレビをつけていても聞こえるので寝るときはイヤホンを付けなくては物音がうるさくて眠れません。 朝は足音で起こされます。 何度も受付の方や管理会社にお話しさせて頂いてますが改善されるどころか日に日に酷くなってきているので、ノイローゼになりそうです。 それなりの家賃と共益費を払っているので快適な暮らしが出来ると思ったのですが、こんな不愉快な暮らしは過去初めてでとても残念です。 高層マンションの構造はそのようなものなんでしょうか？

高層階住人です。
最近、ベランダに虫が大量発生しています。
多種の死骸があるので、おそらく近隣でガーデニング等をされているのでは？と思っております。
多い時では数十匹…
窓を開けたくても開けれず、虫が苦手な為、日々迷惑しています。
同じような事でお困りの方、いらっしゃいませんか？

子供の足音はうちも聞こえるけど、言っても改善されるものじゃないでしょう。最上階に住むしかないね。

>>3757
上階ではなく隣家の可能性もありますよ。
二重天井になっていると隣からの物音がさも上からの物音のように感じることがあります。
物音が続いている時一度廊下に出て確認されてはいかがですか？

虫、鳩、騒音、ゴミ捨て場、シャトルバス、スーツケースの中国人、この辺りは次回の議題に予定されてるのでしょうか？

足音はうちも聞こえますね。
ドスドスと、朝から聞こえてきて起こされます。
上階か隣かは分かりませんが・・・。

スーツケースの中国人は未だ見た事がありません。
コンシェルジュもいるし、このマンションで民泊は不可能だと思いますが。

＞＞3757住民板ユーザーさん6

家賃？
共益費？
賃貸ですか？
賃貸の方が言われても、コンシェルジュや管理会社は動いてくれないのでは？

飲み残した2リットルお茶のペットボトル、ほろよい缶チューハイの空き缶、汁でベトベトの弁当全部一緒に普通ゴミに捨ててある。常識無さすぎて腹が立つ。日本人か中国人かはわからないが、規則は守れ。

>>3757: 住民板ユーザーさん6　


高層タワーマンションは上の階の住む住民のマナーによって足音や生活音に激しい方だと二重床の効果もあり

うるさくて当たり前です。

これまでのタワーマンションの理事会でよく議論しました。

上の階の方次第ですね。

こういうコメント見てたら最上階がいいんだなってほんと思う

というかしょせん集合住宅なんだから仕方ないよね。

自分は、下の階の人に迷惑にならないようにタイル式の高性能防音カーペット敷いてますね

モノにもよるとは思いますがこれ敷くと
よっぽどのことでない限り下の階には足音はほとんど聞こえないと思います

できることならお互い気分よく住みたいものです

うちも子供の足音やドスドス聞こえます。上からだと思っていましたが、どうやら隣のようです。マンションに住むのは初めてなので戸惑いましたが、慣れました。気をつけてはいますが、うちもしてるかもしれないし…
踵の音が響くんですよね。
友人達の、他のマンションも音はするとのことでした。

うちは、上下は分からないが、両隣りとも居住されてるけど、足音どころか、物音も聞こえてきたことがないけど、やはり、住んでいる人のマナーによるのかなぁ。

耳遠い人もいるしね。

重複の可能性があるにせよ賃貸数173はあまりにも多すぎると感じるのは私だけでしょうか？

重複考えたら、実質は30〜40件くらいでしょうか。
なので全戸数の3〜4パーセントくらいかと。

えっ　１０％前後はあるかと。

以前のタワマン　300／15－30でしたので　５－１０の間です！

スーモの募集中の物件（賃貸）は1349件ですね。