大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー」についてご紹介しています。
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契約予定さん [男性 40代] [更新日時] 2024-11-07 19:44:32

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社



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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
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[スレ作成日時]2015-11-23 20:10:08

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ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1751 匿名

    最近大阪市内にタワーマンションが増えすぎではないでしょうか。大規模シェリアタワーを作っても、販売するのが苦労するので、個人的にはオフェスビルの方が需要が高く、良いと思います。

  2. 1752 匿名さん

    一部地域を除いて大阪のオフィス需要が落ちているから仕方がない。
    そうじゃなかったら、中之島タワーもこの価格ではなかったよ。
    リセール等を考えた場合、近隣と潰しあいになるかもだけど
    にぎわい面ではプラスと考えるしかない。

  3. 1753 匿名さん

    こんな不便な場所ではオフィスの需要なんてありません。
    渡辺橋駅以西では無理です。

  4. 1754 匿名さん

    1746

    ハイハイ *** (笑)

  5. 1755 住民板ユーザーさん6

    >>1747 住民板ユーザーさん5さん

    リスクを知ってても安さに目が眩んで南東側を買って、あとで文句を言う大バカ者は、おさがり( ̄∇ ̄)

  6. 1756 入居予定さん

    >>1755
    契約者じゃない方の書き込みはご遠慮下さい!
    最低限のマナーは守りましょうよ。

  7. 1757 マンション初購入

    >>1746 契約者さん
    こんばんは( ・∀・)
    私はほんとど素人なんで、マンション
    管理の知識は全然です(^_^;)
    新築マンションの初代役員の手腕で
    そのマンションの今後が左右される
    って聞きました。
    それだけに初代役員は重要ですよね。
    やってみたい気持ちはありますが…
    (-ω-;)
    生半可な考えで大事なマンションの
    役員やってはいけませんよね。

  8. 1758 契約者

    >>1757 マンション初購入さん

    こんばんは。だからこそ初代役員はマンション初購入さんにやって頂きたいのですよ。応援します!

  9. 1759 契約済みさん

    役員っていっても理事長以外は、そんな無茶苦茶大変ってことでもなくね?
    うちのマンションの理事長は、理事会や総会で司会進行までしてました
    理事長だけは大変かも!?

    このマンションをよくしたいきたいという志のある方は
    役員を是非やっていただきたいですわ

  10. 1760 住民板ユーザーさん7

    マンション初購入さんに初代役員になって貰うのは反対です。
    初購入でこれまで管理組合運営の経験も見識も知識もない方では困ります。
    画像頻繁UPしたり、絵文字多用したりと幼稚で不適格だと思います。
    何か住人のレベルが低いのではないかと不安になります。

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  12. 1761 契約者

    色々意見はわかれて当然だと思いますが、私はマンション初購入さんが役員になられる方が安心できます。

  13. 1762 内覧前さん

    1760さん、
    ここは契約者スレです。荒らしたいなら検討板に行ってください。
    ここは真っ当なスレですから。

  14. 1763 契約済みさん

    >>1739
    引越しのタイミングで値段気にして引き渡しの翌月や
    先延ばししてたら逆に余計に高くつくんじゃないの?

    その間、新居の管理費、修繕費、固定資産税などの維持費もかかるしなあ
    賃貸で借り住まいしてたら家賃分もったい気もするしさ

  15. 1764 匿名さん

    金持ちはそんなセコいこと気にしません 笑

  16. 1765 おひとりさま契約者

    >>1760 住民板ユーザーさん7さん

    こんな不特定多数の人が閲覧可能なサイトだから、絵文字とか、楽しくっていいと思いますけどね。
    こんな掲示板が、堅苦しい方がいいと思う方がちょっと世間一般とズレてると、私は思います。

    オンオフの切り替えができる方だと思いますけどね。

    皆さん、分別のある大人だと思うので、こんな色んな人が見れてしまうところで、自分だけの意見を他の人の気持ちも考えないで、ガツガツするのは、どうかと思います。

    私は良い気持ちで新生活を始めたいです。

    掲示板のことを「こんな」と連呼してごめんなさい
    m(__)m

  17. 1766 京阪さんにお願い。

    京阪中之島線も、京阪本線みたいに、150円にしてほしい。乗降客少ないみたいだし、建設費がかかったのは理解できるのですが、210円ではなく150円になれば、このマンションの住民を含め、多くの人が利用するようになるのではないでしようか。京阪さん検討してください。

  18. 1767 匿名さん

    さすがに無理だと思いますよ。
    上下分離方式で京阪は使用料を払っている立場ですから。
    ちなみに建設費等の回収率は20%に達していないようなので
    当面(数十年)の値下げは期待できないと思われます。

    https://www.keihan.co.jp/traffic/ticket/adding.html

  19. 1768 住民板ユーザーさん

    >>1766 京阪さんにお願い。さん

    なにわ筋線が出来る頃には値下げってそうだがまだまだ先の話だよね、、、^^;

  20. 1769 マンション初購入

    >>1760 住民板ユーザーさん7さん
    幼稚…ですか(´-ω-`)

  21. 1770 マンション初購入

    皆様こんにちは( ・∀・)
    管理組合の件、推薦していただいたり、
    いろいろ御意見ありがとうございます。
    知識は全然ですが、前向きに検討して
    みたいと思います。
    基本的な面倒な作業とかは管理会社が
    してくれるもんなんですよね?

  22. 1771 匿名さん

    >>1770 マンション初購入さん

    マンション管理士が管理組合の運営や建物の構造上の技術的問題など管理組合側において、また管理業務主任者は管理業者側においてそれぞれ管理の適正化を図りマンション管理のマネジメントを管理会社がやってくれるのではないでしょうか。

  23. 1772 契約者

    >>1770 マンション初購入さん
    素人な質問ですが、理事に立候補する目的はなんですか?

  24. 1773 契約者

    >>1772 契約者さん

    中之島タワーに対する熱意だと思いますけど。伝わってきませんか?

  25. 1774 契約者

    >>1773 契約者さん
    貴重な意見をありがとう。

    マンション初購入さん、あなたが理事になる目的を教えて下さい。

  26. 1775 匿名さん

    >>1774 契約者さん
    匿名掲示板ではなく顔を合わせて本人確認のできる入居後の集まりでやればよいのでは?

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  28. 1776 契約者

    >>1773 匿名さん
    貴重な意見をありがとう。

    マンション初購入さん、あなたが理事になる目的を教えてもらえませんか。

  29. 1777 匿名さん

    マンション初購入さんの熱意はわかります。だから、具体的な事は来年4月でいいと思いますよ。こんな誰でも見れる掲示板で発表する必要ないですよ。

  30. 1778 住民板ユーザーさん8

    1776さん
    そんなことをいつまでこだわるあなたの目的はなんですか?
    大体わかりますが

  31. 1779 マンション初購入

    >>1772 契約者さん
    おはようございます( ・∀・)
    その質問にはお答え出来ません。
    m(._.)m

  32. 1780 契約者

    マンション初購入さん
    やっと君の言葉を聞くことができた、ありがとう。君には早々に立候補を前向きに検討すると表明してもらって感謝している。同じ区分所有者として誰かが推測で言う情熱とかいう抽象的な言葉ではなく、君の言葉で具体的な目的ややりたい施策を聞きたかったのだがここでは答えてくれないようだね。まあいい、それでは3月に話をしよう。

    返事をくれた諸君、マンション初購入さんと話がしたかったので個別に返事ができなくてすまない。君たちが区分所有者でマンション初購入さんの情熱を感じているのならここで推薦を表明するのではなく理事に立候補してマンション初購入さんに協力すべきではないかね。

  33. 1781 匿名さん

    >>1780 契約者さん
    話し方には気をつけましょうね。

  34. 1782 匿名さん

    >>1781 匿名さん

    1780さんはだいぶ年上の方でしょうかね。

  35. 1783 匿名

    3階からのライトアップが北西面全体を照らしてました。

    1. 3階からのライトアップが北西面全体を照ら...
  36. 1784 匿名

    最上階付近まで届いているようでした。

    1. 最上階付近まで届いているようでした。
  37. 1785 契約者さん

    >>1783 匿名さん

    すごく綺麗ですね。素敵ですね。ありがとうございます‼

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  39. 1786 匿名さん

    >> 1780

    そういう君の施策はないのかね。
    結局他力本願で自ら行動しない輩なのか。残念だぞ。
    君も立候補したらどうだね。期待しているぞ。

  40. 1787 匿名さん

    1786さんもだいぶ年配の方ですかね、、、

  41. 1788 匿名さん

    契約者じゃない人が茶化した書き込みしてるけどやめてほしいです。
    検討板じゃないんだから。

  42. 1789 契約者

    こんな不特定多数が見ている掲示板で、900戸近くが入るマンションの内部管理部に関わる話を、この掲示板利用者だけで進めていかないで頂ければ嬉しいです。
    実際は誰が誰だかわからないはずです…よね…?読んでいると不安になりました。

  43. 1790 住民板ユーザーさん7

    >>1780 契約者さん

    何様ですか?

  44. 1791 住民板ユーザーさん12

    素人が理事になるのは個人的には微妙ですね。
    900世帯もあるのだから、その道のプロもいるはずなので、そういう方にお願いしたいです。
    例えば修繕積立金で集めた数億円の運用とか、修繕の際に地所PMとの交渉なんて出来ますか?

  45. 1792 匿名さん

    >>1791 住民板ユーザーさん12さん

    おはようございます。
    その道のプロは委託する管理会社にいますよ。マンションの理事は、自分達のマンションをより良くする為の代表者だと思いますが。

  46. 1793 マンション初購入

    皆様おはようございます( ・∀・)
    なんか…私が管理組合立候補の話を出した
    ことで、せっかくの意見交換の掲示板が
    荒れてきてしまいましたね(-ω-;)
    私は素人なんでマンションの舵取りが
    出来るほどの立派な施策なんて分かり
    ません。
    ただ、私はこのマンションが好きなんで、
    少しでも建設的な意見が言えたらと思った
    だけです。
    皆様に不愉快な思いをさせてしまい申し訳
    ありませんでしたm(_ _)m
    もうこの話題は終わりにして下さい。

  47. 1794 住民板ユーザーさん8

    ここを見ている方は契約者のうちの何パーセントかはわかりませんが、何にせよ楽しみですね(^_^)

  48. 1795 住民板ユーザーさん8

    管理会社にお任せって考えなら理事会を組む意味はないでしょ
    自分達のマンションをより良くするためにも、管理会社をチェックできる人が理事になる必要があります
    理事会が機能していないマンションだと、必要以上にコストをかけて積立金をドブに捨てているところもあるしね

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  50. 1796 契約者さん

    説明会に行ってきました!時間は1時間45分程かかりました。
    大規模マンションだけあって老若男女さまざまでしたが、さすがに上品な方が多いように思いました。
    内覧会の日にちが決まっていたのは驚きました。引っ越しに関しては内覧会の時に申し込みをして、3月初旬、中旬、下旬に分けて抽選で日程が決まるようですね。アート引っ越しセンターで行こうと思ってます。
    だんだんと近づいてきましたね。楽しみですね!
    管理組合の件はマンション初購入さんが謝る必要ないですよ。掲示板においてこの話題は終了ですね。また写真楽しみにしてますね。

  51. 1797 マンション初購入

    >>1796 契約者さん
    おはようございます( ・∀・)
    そしてありがとうございます。
    説明会行ってこられたんですね。
    引越しはアートが一括されるの
    ですが、私は過去数回引越しに堺を
    利用しているので、限界まで叩いて
    比較しようと思っております。
    一人なんで荷物も少ないので。
    見積り取れたら参考に公開しますね。
    余談ですが、説明会の時席にお水を
    用意してくれてたと思うのですが、
    私は緊張と説明聞いたり質問したりで、
    飲む余裕がなかったです(笑)

  52. 1798 マンション初購入

    本日の中之島タワーです( ・∀・)
    今日もいい天気ですねぇ♪
    現場はだ~れもいませんが(笑)
    静かなもんです。

    1. 本日の中之島タワーです( ・∀・)今日も...
  53. 1799 マンション初購入

    さて、マンション外溝はもう完了で
    しょうか。
    まず北東側正面です。植樹も綺麗に
    配列されてます。
    あとは残り、マンション名のプレートを
    付けるだけですかね。
    いや~どうでしょうカタログ通りの仕上
    がりって感じじゃないですか?

    1. さて、マンション外溝はもう完了でしょうか...
  54. 1800 マンション初購入

    同じく北東側マンション入口です。
    来年の春にはここから…

    1. 同じく北東側マンション入口です。来年の春...
  55. 1801 マンション初購入

    同じ北東側自転車置場への入口です。
    (また車買いなさいって言われるのかな)
    入口のところに公開空地の表示盤が見え
    ました。

    1. 同じ北東側自転車置場への入口です。(また...
  56. 1802 マンション初購入

    同じ北東側スーパー入口です。
    以前スーパーにはマンションから雨に
    濡れずに入れるのかといった書き込み
    がありました。
    出来上がりを見たところ、やはりマンション
    出てから建物沿いに庇の下を歩いてスーパー
    に入るのは無理っぽいですね。

    1. 同じ北東側スーパー入口です。以前スーパー...
  57. 1803 マンション初購入

    スーパー入口側面です。
    流石にスペースの関係上スロープには
    出来なかったようですね。

    1. スーパー入口側面です。流石にスペースの関...
  58. 1804 マンション初購入

    次にマンション北西側歩道状公開空地です。
    こちらの歩道とマンションの間はどうなる
    のかなと思ってましたが、植栽されてました。
    ここは、あと空調の室外機を撤去するのみ
    となりましたね。

    1. 次にマンション北西側歩道状公開空地です。...
  59. 1805 マンション初購入

    次は南西側歩道状公開空地です。
    カタログではスクリーンガーデンとも
    言われてましたね。
    こちらも植栽が終わった感じでしたね。
    カタログ通りなのではないでしょうか。

    1. 次は南西側歩道状公開空地です。カタログで...
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    ザ・ライオンズ西九条
  61. 1806 マンション初購入

    最後にマンション南東側撮影してみました。
    マンション南東の駐車場、倉庫跡地が最終的
    に何になるのか、目が離せませんね。
    ○○マンションが建つ等の噂が掲示板に飛び
    交ってますがマンション周辺が便利になったり、
    活気付く建物だといいですが…

    1. 最後にマンション南東側撮影してみました。...
  62. 1807 マンション初購入

    あとおまけです。
    堂島大橋渡ってすぐのとこに出来るスーパー
    ライフです。だいぶ形になりましたね。
    スーパーの入口はあみだ池筋沿いになりそう
    です。写真左側に入口っぽいものがありました。
    こちらも完全が待ち遠しいですね。
    おやっ!写真右側に素敵な高層マンションが!

    1. あとおまけです。堂島大橋渡ってすぐのとこ...
  63. 1808 契約者さん

    >>1806 マンション初購入さん

    おはようございます。各方向からな撮影ありがとうございます!こんなにじっくりと見学できる機会がないので、大変参考になりました。カタログ通りすごく綺麗に仕上がっていますね。嬉しい限りです。
    ライフの情報もありがとうございます‼

  64. 1809 契約者さん

    入居説明会の中で、携帯会社docomo.au.ソフトバンクの電波の説明がありました。階数や方角によっても電波状況は異なるので内覧会の時にお部屋で確認して、もし悪ければ改善されるようです。
    ところで、皆さまは固定電話は付けられるのですか?
    私は長年NTTの固定電話を使用してきたのですが、マンションではどうしたものか迷っています。

  65. 1810 契約済みさん

    >>1796
    引越しってやりたい時にできないのかいなあ・・・

    まさか抽選とは・・・

    情報大変ありがとうございました

  66. 1811 契約者さん

    >>1810 契約済みさん

    引っ越しに関して説明会の時の資料を見直しました。
    内覧会において、日程調整のため優先順位の抽選があります。
    できるだけ希望に添えてくださるといいですね。

  67. 1812 契約者さん

    >>1810 契約済みさん

    抽選って話は契約時から教えてもらってましたが、担当によって説明内容が違うんですかね?

  68. 1813 匿名さん、

    説明会の時に複数戸買ってる方を何組かお見かけしましたよ。

    多分投資目的の方でしょうが、そう言う方々から見ても魅力のある物件だと言うことでしょう。ああいう方達の見立てはシビアですからね。

  69. 1814 契約済みさん

    >>1812
    契約時には引渡しの日は教えて貰えましたが
    引越し日が抽選なのは全く説明なかったですので
    当然、引渡し日以降ならいつでも引越しできるかと思ってました

    >>1813
    複数戸買ってるとか他の人から分かるのですね
    見るからにお金持ちの人なのだろなあ
    ローンかキャッシュかもバレちゃうのかなw

  70. 1815 契約済みさん

    携帯会社docomo.au.ソフトバンクなどの大手キャリアなら
    対応してくれるんだろうけど、自分みたいな格安シム使ってる人は
    コスト考えたら対応厳しいのかな

    けど中層階だから自分はたぶん大丈夫だろうけどさ

    高層階はe-mansionでネット使えるだろうけど、
    フレッツ光とかケーブル引っ張ってこれるのかも微妙なのかなあ

  71. 1816 匿名さん

    >>1814
    説明会時、部屋ごとの白封筒を渡されるからわかります。
    そういう方々は手続きを代理人に依頼いてる場合も多いから
    説明会に来てる人=購入者とは限りません。
    もちろんキャッシュかローンかなんてわかりませんよ。

  72. 1817 契約者さん

    >>1797 マンション初購入さん

    私もTKP水飲めなかったです。
    あのビルは高速道路をぶち抜いて建ってるのですね。ビックリ

  73. 1818 契約済みさん

    >>1816
    なるほど、ありがとうございます
    部屋ごとの白封筒で分かったのですね

    ちなみに自転車置き場の抽選の結果はそこで教えて貰えるのですか?

  74. 1819 マンション初購入

    >>1817 契約者さん
    おはようございます( ・∀・)
    TKPの阪神高速貫通は日本で初めて
    なんで有名ですね。
    貫通なんかして、ビルの強度本当に
    大丈夫なんかなと思いますが…
    大阪はいろんな意味で話題性の多い
    エリアですよね。

  75. 1820 マンション初購入

    >>1818 契約済みさん
    おはようございます( ・∀・)
    自転車置場の抽選は9月26日にMRで
    公開抽選によって決まりますよ。

  76. 1821 契約済みさん

    >>1820
    9/26ということは、まだ抽選結果出てなかったんですね

    ありがとうございます

    うちの販売担当者は引越しの日が抽選あるとか
    こっちが知りたい情報言ってくれないからここで聞けて助かります

  77. 1822 匿名さん

    世帯数が多いマンションは基本引越しは抽選ですね
    でないと引越しトラック渋滞でパンクしますから

    駐輪場の抽選日も届いた資料に明記されてましたよ

  78. 1823 契約済みさん

    なるほど。

    みなさんもそうだと思うけど引渡し後すぐに住民票移すから、
    できるだけ早く引越ししたいけど
    住民票移して2週間も3週間も旧住所で待機は
    なんか気分いい気がしないよなあ・・・

  79. 1824 匿名

    >>1823 契約済みさん

    いかにもお上りさんって感じですね。
    実際に引っ越す時に移せばいいのでは?

  80. 1825 匿名さん

    >>1823 契約済みさん

    気持ちわかりますよ。

  81. 1826 住民板ユーザーさん1

    住民票なんて引っ越してしばらく落ち着いてからでいいよ。

  82. 1827 匿名さん

    >> 1824

    率直に、いやな感じ。

  83. 1828 契約済みさん

    >>1826
    そんなことしたら登記は旧住所のまま所有権の登記になるじゃん・・・

    みなさんは、登記は旧住所のまま所有権の登記にするのかなあ

  84. 1829 セカンドハウスで契約済みさん

    セカンドなら住所変更は無いよね。
    実住なら早目に住所変更しないとね。

  85. 1830 契約済みさん

    >>1829
    セカンドハウスなら住宅ローン通らないけど、
    キャッシュで買ったのですか?

    銀行の預金の残高とか見せたのだろなあ

    そうそう、やっぱ実住なら早めに住所変更ですよね・・・
    住宅ローンの人は必須だと思いますわ

    早めに住所変更して旧住所に何週間も住むことになるのは
    何だか後ろめたい感じがしてスッキリしないんだよね

  86. 1831 住民板ユーザーさん7

    >>1830 契約済みさん

    預金残高とか見せないですよー
    普通に買えます

  87. 1832 契約済みさん

    >>1831
    えー
    何も見せないで顔パスですかー

    ここは三菱、住友系、竹中の三社からOK貰わないと
    買えないって聞いてたから結構厳しいと思ってたけど
    意外と何も見せないで普通に買えるのですね

    抵当に入ってない不動産を何個か持ってたとかなのかな

  88. 1833 通りがかりさん

    >>1832 契約済みさん
    確定申告の写しを見れば年収がわかるからね。

  89. 1834 契約済みさん

    来月いよいよ内覧会♪

    楽しみすぎる~
    どこに家電や家具置くとか全く考えてもないから
    写真撮っておいた方がいいのかなあ

    カーテンはオプションで頼んでおいてホント良かった

  90. 1835 セカンド契約者さん

    >>1834 契約済みさん
    本当に楽しみ!

  91. 1836 住民板ユーザーさん

    みなさんmecから見積書届いてますかぁ?
    締め切りが近いのでそわそわしてるのですが、、、

  92. 1837 契約済みさん

    >>1836
    私はmecから先月末には届いて
    もう支払い申込書返送しましたよ

    たしか速達で来ましたし、届くのにそんな遅くないんじゃないのかなあ
    一回問い合わせてみた方がいいと思います

  93. 1838 住民板ユーザーさん

    >>1837 契約済みさん

    そうなんですかぁ!?
    ありがとうございます。
    聞いてみまーす

  94. 1839 匿名さん

    >>1836 住民板ユーザーさん

    見積書ではなくて、注文書兼請求書が送られてきます。お支払約定日に注意してくださいね。

  95. 1840 契約済みさん

    今月の3連休に住民説明会に行くのですが
    これは気をつけておいた方がいいってのありますでしょうか?

    内覧会の希望日は予め決めておいた方がいいってのは理解しました
    引越しの希望日もその時に申込むのでしょうか?
    担当の販売員の方もその時おられるのでしょうか?

    新築マンションは初購入ですので緊張します

  96. 1841 匿名さん

    >>1840 契約済みさん

    内覧会の日にちは決められています。
    引っ越しの希望日は、内覧会の時に受け付けてくれます。
    販売担当の方はいませんでしたが、三菱地所、登記事務所、アート引っ越しセンターの人が説明してくれますので安心してください。

  97. 1842 契約済みさん

    >>1841
    内覧会の日にちは、決められているのですか・・・
    それなら向こうの指定された日に合わせるしかないですね
    内覧会だけは絶対参加したいですわ

    色々情報ありがとうございます

  98. 1843 住民板ユーザーさん7

    >>1842 契約済みさん
    変更可能です

  99. 1844 匿名さん

    >>1842 契約済みさん

    決められた日にち前後で何日かは変更可能です。
    引っ越しも希望日の前に優先順位の抽選がありますよ。
    色々忙しくなりそうです。

  100. 1845 匿名

    セカンドとして購入なので引っ越しではなく購入した家具屋さんから家具の搬入があるのですがそれも日にちを決められてしまうのでしょうか。

  101. 1846 匿名さん

    >>1845 匿名さん
    それもアート引越センターさんが一括してスケジュール組まれると思います。
    説明会の時にアートさんから聞かれますよ。

  102. 1847 住民板ユーザーさん1

    説明会の時、引っ越しトラック以外に大型家具や家電の搬入ありますか?と聞かれました。
    ありますと答えたのでチェック入れてたと思います。

  103. 1848 契約済みさん

    >>1843
    >>1844
    ありがとうございます。助かります

    引越しは、本当は土日がいいけど、
    土日は希望日が重なって激戦だろうし
    優先順位が低い時は最悪、平日が空いてるなら
    平日に引っ越すのも手ですね

    あーほんと楽しみ!
    忙しくなるだろうけど・・・

  104. 1849 住民板

    >>1840 契約済みさん

    全くご質問の回答ではなく恐縮ですが、当方も同じに三連休に説明会参加予定です。皆さまと良い関係で住めたらと思いますので、どんな方々がいらっしゃるのかドキドキです。

  105. 1850 内覧前さん

    内覧会の日程が決まって今か今かと首を長くして待っております!
    早く見てみたいなあ!!

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