売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2015-11-23 20:10:08
売主:三菱地所レジデンス株式会社
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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
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[スレ作成日時]2015-11-23 20:10:08
一部地域を除いて大阪のオフィス需要が落ちているから仕方がない。
そうじゃなかったら、中之島タワーもこの価格ではなかったよ。
リセール等を考えた場合、近隣と潰しあいになるかもだけど
にぎわい面ではプラスと考えるしかない。
こんな不便な場所ではオフィスの需要なんてありません。
渡辺橋駅以西では無理です。
1746
ハイハイ *** (笑)
>>1746 契約者さん
こんばんは( ・∀・)
私はほんとど素人なんで、マンション
管理の知識は全然です(^_^;)
新築マンションの初代役員の手腕で
そのマンションの今後が左右される
って聞きました。
それだけに初代役員は重要ですよね。
やってみたい気持ちはありますが…
(-ω-;)
生半可な考えで大事なマンションの
役員やってはいけませんよね。
役員っていっても理事長以外は、そんな無茶苦茶大変ってことでもなくね?
うちのマンションの理事長は、理事会や総会で司会進行までしてました
理事長だけは大変かも!?
このマンションをよくしたいきたいという志のある方は
役員を是非やっていただきたいですわ
マンション初購入さんに初代役員になって貰うのは反対です。
初購入でこれまで管理組合運営の経験も見識も知識もない方では困ります。
画像頻繁UPしたり、絵文字多用したりと幼稚で不適格だと思います。
何か住人のレベルが低いのではないかと不安になります。
色々意見はわかれて当然だと思いますが、私はマンション初購入さんが役員になられる方が安心できます。
1760さん、
ここは契約者スレです。荒らしたいなら検討板に行ってください。
ここは真っ当なスレですから。
>>1739
引越しのタイミングで値段気にして引き渡しの翌月や
先延ばししてたら逆に余計に高くつくんじゃないの?
その間、新居の管理費、修繕費、固定資産税などの維持費もかかるしなあ
賃貸で借り住まいしてたら家賃分もったい気もするしさ
金持ちはそんなセコいこと気にしません 笑
>>1760 住民板ユーザーさん7さん
こんな不特定多数の人が閲覧可能なサイトだから、絵文字とか、楽しくっていいと思いますけどね。
こんな掲示板が、堅苦しい方がいいと思う方がちょっと世間一般とズレてると、私は思います。
オンオフの切り替えができる方だと思いますけどね。
皆さん、分別のある大人だと思うので、こんな色んな人が見れてしまうところで、自分だけの意見を他の人の気持ちも考えないで、ガツガツするのは、どうかと思います。
私は良い気持ちで新生活を始めたいです。
掲示板のことを「こんな」と連呼してごめんなさい
m(__)m
京阪中之島線も、京阪本線みたいに、150円にしてほしい。乗降客少ないみたいだし、建設費がかかったのは理解できるのですが、210円ではなく150円になれば、このマンションの住民を含め、多くの人が利用するようになるのではないでしようか。京阪さん検討してください。
さすがに無理だと思いますよ。
上下分離方式で京阪は使用料を払っている立場ですから。
ちなみに建設費等の回収率は20%に達していないようなので
当面(数十年)の値下げは期待できないと思われます。
https://www.keihan.co.jp/traffic/ticket/adding.html
皆様こんにちは( ・∀・)
管理組合の件、推薦していただいたり、
いろいろ御意見ありがとうございます。
知識は全然ですが、前向きに検討して
みたいと思います。
基本的な面倒な作業とかは管理会社が
してくれるもんなんですよね?
>>1770 マンション初購入さん
マンション管理士が管理組合の運営や建物の構造上の技術的問題など管理組合側において、また管理業務主任者は管理業者側においてそれぞれ管理の適正化を図りマンション管理のマネジメントを管理会社がやってくれるのではないでしょうか。
マンション初購入さんの熱意はわかります。だから、具体的な事は来年4月でいいと思いますよ。こんな誰でも見れる掲示板で発表する必要ないですよ。
1776さん
そんなことをいつまでこだわるあなたの目的はなんですか?
大体わかりますが
マンション初購入さん
やっと君の言葉を聞くことができた、ありがとう。君には早々に立候補を前向きに検討すると表明してもらって感謝している。同じ区分所有者として誰かが推測で言う情熱とかいう抽象的な言葉ではなく、君の言葉で具体的な目的ややりたい施策を聞きたかったのだがここでは答えてくれないようだね。まあいい、それでは3月に話をしよう。
返事をくれた諸君、マンション初購入さんと話がしたかったので個別に返事ができなくてすまない。君たちが区分所有者でマンション初購入さんの情熱を感じているのならここで推薦を表明するのではなく理事に立候補してマンション初購入さんに協力すべきではないかね。
>> 1780
そういう君の施策はないのかね。
結局他力本願で自ら行動しない輩なのか。残念だぞ。
君も立候補したらどうだね。期待しているぞ。
1786さんもだいぶ年配の方ですかね、、、
契約者じゃない人が茶化した書き込みしてるけどやめてほしいです。
検討板じゃないんだから。
こんな不特定多数が見ている掲示板で、900戸近くが入るマンションの内部管理部に関わる話を、この掲示板利用者だけで進めていかないで頂ければ嬉しいです。
実際は誰が誰だかわからないはずです…よね…?読んでいると不安になりました。
素人が理事になるのは個人的には微妙ですね。
900世帯もあるのだから、その道のプロもいるはずなので、そういう方にお願いしたいです。
例えば修繕積立金で集めた数億円の運用とか、修繕の際に地所PMとの交渉なんて出来ますか?
>>1791 住民板ユーザーさん12さん
おはようございます。
その道のプロは委託する管理会社にいますよ。マンションの理事は、自分達のマンションをより良くする為の代表者だと思いますが。
皆様おはようございます( ・∀・)
なんか…私が管理組合立候補の話を出した
ことで、せっかくの意見交換の掲示板が
荒れてきてしまいましたね(-ω-;)
私は素人なんでマンションの舵取りが
出来るほどの立派な施策なんて分かり
ません。
ただ、私はこのマンションが好きなんで、
少しでも建設的な意見が言えたらと思った
だけです。
皆様に不愉快な思いをさせてしまい申し訳
ありませんでしたm(_ _)m
もうこの話題は終わりにして下さい。
ここを見ている方は契約者のうちの何パーセントかはわかりませんが、何にせよ楽しみですね(^_^)
管理会社にお任せって考えなら理事会を組む意味はないでしょ
自分達のマンションをより良くするためにも、管理会社をチェックできる人が理事になる必要があります
理事会が機能していないマンションだと、必要以上にコストをかけて積立金をドブに捨てているところもあるしね
説明会に行ってきました!時間は1時間45分程かかりました。
大規模マンションだけあって老若男女さまざまでしたが、さすがに上品な方が多いように思いました。
内覧会の日にちが決まっていたのは驚きました。引っ越しに関しては内覧会の時に申し込みをして、3月初旬、中旬、下旬に分けて抽選で日程が決まるようですね。アート引っ越しセンターで行こうと思ってます。
だんだんと近づいてきましたね。楽しみですね!
管理組合の件はマンション初購入さんが謝る必要ないですよ。掲示板においてこの話題は終了ですね。また写真楽しみにしてますね。
>>1796 契約者さん
おはようございます( ・∀・)
そしてありがとうございます。
説明会行ってこられたんですね。
引越しはアートが一括されるの
ですが、私は過去数回引越しに堺を
利用しているので、限界まで叩いて
比較しようと思っております。
一人なんで荷物も少ないので。
見積り取れたら参考に公開しますね。
余談ですが、説明会の時席にお水を
用意してくれてたと思うのですが、
私は緊張と説明聞いたり質問したりで、
飲む余裕がなかったです(笑)
>>1806 マンション初購入さん
おはようございます。各方向からな撮影ありがとうございます!こんなにじっくりと見学できる機会がないので、大変参考になりました。カタログ通りすごく綺麗に仕上がっていますね。嬉しい限りです。
ライフの情報もありがとうございます‼
入居説明会の中で、携帯会社docomo.au.ソフトバンクの電波の説明がありました。階数や方角によっても電波状況は異なるので内覧会の時にお部屋で確認して、もし悪ければ改善されるようです。
ところで、皆さまは固定電話は付けられるのですか?
私は長年NTTの固定電話を使用してきたのですが、マンションではどうしたものか迷っています。
>>1810 契約済みさん
引っ越しに関して説明会の時の資料を見直しました。
内覧会において、日程調整のため優先順位の抽選があります。
できるだけ希望に添えてくださるといいですね。
説明会の時に複数戸買ってる方を何組かお見かけしましたよ。
多分投資目的の方でしょうが、そう言う方々から見ても魅力のある物件だと言うことでしょう。ああいう方達の見立てはシビアですからね。
携帯会社docomo.au.ソフトバンクなどの大手キャリアなら
対応してくれるんだろうけど、自分みたいな格安シム使ってる人は
コスト考えたら対応厳しいのかな
けど中層階だから自分はたぶん大丈夫だろうけどさ
高層階はe-mansionでネット使えるだろうけど、
フレッツ光とかケーブル引っ張ってこれるのかも微妙なのかなあ
>>1814
説明会時、部屋ごとの白封筒を渡されるからわかります。
そういう方々は手続きを代理人に依頼いてる場合も多いから
説明会に来てる人=購入者とは限りません。
もちろんキャッシュかローンかなんてわかりませんよ。
>>1817 契約者さん
おはようございます( ・∀・)
TKPの阪神高速貫通は日本で初めて
なんで有名ですね。
貫通なんかして、ビルの強度本当に
大丈夫なんかなと思いますが…
大阪はいろんな意味で話題性の多い
エリアですよね。
>>1820
9/26ということは、まだ抽選結果出てなかったんですね
ありがとうございます
うちの販売担当者は引越しの日が抽選あるとか
こっちが知りたい情報言ってくれないからここで聞けて助かります
世帯数が多いマンションは基本引越しは抽選ですね
でないと引越しトラック渋滞でパンクしますから
駐輪場の抽選日も届いた資料に明記されてましたよ
なるほど。
みなさんもそうだと思うけど引渡し後すぐに住民票移すから、
できるだけ早く引越ししたいけど
住民票移して2週間も3週間も旧住所で待機は
なんか気分いい気がしないよなあ・・・
住民票なんて引っ越してしばらく落ち着いてからでいいよ。
>> 1824
率直に、いやな感じ。
セカンドなら住所変更は無いよね。
実住なら早目に住所変更しないとね。
>>1829
セカンドハウスなら住宅ローン通らないけど、
キャッシュで買ったのですか?
銀行の預金の残高とか見せたのだろなあ
そうそう、やっぱ実住なら早めに住所変更ですよね・・・
住宅ローンの人は必須だと思いますわ
早めに住所変更して旧住所に何週間も住むことになるのは
何だか後ろめたい感じがしてスッキリしないんだよね
>>1831
えー
何も見せないで顔パスですかー
ここは三菱、住友系、竹中の三社からOK貰わないと
買えないって聞いてたから結構厳しいと思ってたけど
意外と何も見せないで普通に買えるのですね
抵当に入ってない不動産を何個か持ってたとかなのかな
来月いよいよ内覧会♪
楽しみすぎる~
どこに家電や家具置くとか全く考えてもないから
写真撮っておいた方がいいのかなあ
カーテンはオプションで頼んでおいてホント良かった
みなさんmecから見積書届いてますかぁ?
締め切りが近いのでそわそわしてるのですが、、、
>>1836
私はmecから先月末には届いて
もう支払い申込書返送しましたよ
たしか速達で来ましたし、届くのにそんな遅くないんじゃないのかなあ
一回問い合わせてみた方がいいと思います
今月の3連休に住民説明会に行くのですが
これは気をつけておいた方がいいってのありますでしょうか?
内覧会の希望日は予め決めておいた方がいいってのは理解しました
引越しの希望日もその時に申込むのでしょうか?
担当の販売員の方もその時おられるのでしょうか?
新築マンションは初購入ですので緊張します
>>1841
内覧会の日にちは、決められているのですか・・・
それなら向こうの指定された日に合わせるしかないですね
内覧会だけは絶対参加したいですわ
色々情報ありがとうございます
セカンドとして購入なので引っ越しではなく購入した家具屋さんから家具の搬入があるのですがそれも日にちを決められてしまうのでしょうか。
説明会の時、引っ越しトラック以外に大型家具や家電の搬入ありますか?と聞かれました。
ありますと答えたのでチェック入れてたと思います。
>>1840 契約済みさん
全くご質問の回答ではなく恐縮ですが、当方も同じに三連休に説明会参加予定です。皆さまと良い関係で住めたらと思いますので、どんな方々がいらっしゃるのかドキドキです。
内覧会の日程が決まって今か今かと首を長くして待っております!
早く見てみたいなあ!!