【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

>>1337 山川へ

どう考えても良い立地なんだがね。
良いことあげたらキリないです。

きっと周辺のこと何も知らないんだろうなー。

グランキューブ、皆さん行かれましたか？
色々あって予算と見比べて検討中です。

>>1342 匿名さん
行きましたよ。時間が経つのが早かったです。サブレのおみやげ頂きましたね。

皆様こんばんは( ・∀・)
今日は初めてオプション会に行ってきました。
いろんなサンプルがあってよかったです。
一部の契約者の方も見られて、結構若い方が
多い印象でした。
それにしてもオプション悩みます(-ω-;)
あと本日の中之島タワーです。

続いて時のプレートガーデン左奥に
出来る自転車置き場への動線となる
通路の壁面の型枠が組まれてました。
自転車を利用する私にとってはここの
仕上がりが気になりますね。

あとマンション南西側のスクリーンガーデンです。
店舗用ミニバイク置き場？の壁の配筋が作られて
ました。店舗同様に着々と進んでますね♪
植栽もいい感じです。

今日のオプション会見て気になったのが
あるのですが、皆様にお聞きしたいのですが、
①NANO Vコートってペットがいる場合して
　おいた方がいいと思いますか？
　いなかったらする必要ないと思います？
②オプション会で一番気になったのですが、
　セラフィールって実演で小さい容器の中
　なら効果ありを確認できたのですが、
　部屋で使った場合でも優れた効果を発揮
　してくれるのでしょうか？
①②をしたことのある方もしくは検討されてる
方、よかったらアドバイス頂けると助かります。

>>1347 マンション初購入さん
1は私もよくわからないので他の方の意見を聞いてみたいです。同じく悩み中です。

2についてはネットの評判とかもみましたがちょっと半永久的とかの話は眉唾ものかな？と。
完全に効果を感じるには毎年やり直した方が良いという意見も聞きました。
うちもつけるかどうか悩みましたが、効果が永続でないなら、空気清浄機、換気扇、窓を開けての換気で充分かなと検討から外しました。

家具や装飾と違って目に見えない系のオプションは効果があるかないかわからなくて悩みますね。

みなさん、第2回のオプション会に行かれているみたいですが、どのような内容でしょうか？
MRで行われた前回は参加したのですが、今回は予定が合わず不参加なのです。
前回では、1347さん同様、コーティングとセラフィールが気になりました。
セラフィールは、異臭があっという間に無臭となり、私鉄でも実績があるとのことで、前向きに検討しております。でも、小さな容器での実演で、よくわからないですよね。
あと、カーテンは申し込み予定です。
第2回に行かれた購入者さま！お手数ですが、よろしくお願い致します。

>>1348 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
セラフィールの効果が凄いなと思った
のできになったのですが、やはり半永久的
は微妙みたいですね。
全室まとめると40％ぐらい安くなるんで
お得とも思いましたが、人件費が抑えれる
そうですが、何かしらカラクリがありそう
ですね。営業トークに惑わされました。
なるほどφ(･ω･｀)
因みに今回のオプション会は前回参加して
ないんで、比較出来ないですが、展示や
サンプルが前回よりは多いとのことですよ。
結構実演もありましたし。

誤） セラフィール
正） セルフィール

自分の部屋で実際にやった場合と、やらなかった場合の比較ができないだけに難しいですね。
空気清浄機や窓空けによる換気の方が効果は高いのでしょうね。

>>1351 匿名さん
御指摘ありがとうございます！
すみませんm(._.)m

皆さまこんにちは。マンション初購入さん、いつもありがとうございます！
私はフローリングのNANOVコートは全室で要望しております。ペットは飼っていませんが、耐久性が10年あるという事、お掃除が楽になりそう、新築の状態を長く保てそうなので決めました。でも、これもコーティングしていないお部屋との比べようがないので悩みますよね。
セルフィールは検討から外しています。
昨日は、造作家具の展示もありましたね。ついつい営業の方にのせられて見積り出して貰う羽目になりました。金額はまた出ていませんが、また報告しますね。

NANOVコートは、床暖房を使うリビングだけでもできそうですよ。効果は、はてさてですけどね。

NANOVコートの主成分は、水溶性のアクリルとウレタンの合成樹脂らしいですが耐久性はどんなものでしょうね。
一般的には水溶性のコーティングは耐久性が低いとされてますが本当に10年持つんでしょうか。
あとはワックスフリーフローリングにコーティングは意味がないという意見もあるみたいですね。

フローリングは気軽に張り替えるわけにもいかないですし、引っ越し後にコーティングするのは大変なので悩みどころです。

フローリングの色にもよるのでしょうが、コーティングでテカテカにしてしまうと、フローリングのナチュラルな風合いを消してしまうことにもなりかねません。
これは好みにもよるのでしょうが。

>>1353 匿名さん
こんばんは( ・∀・)
そこそこ耐久性があって、掃除が楽に
なりそうなのがポイントですよね。
ただ、コーティングに関しては耐久性が
本当にそれだけ持続するのかと、ワックス
フリーのフローリングに必要性がある
のかが今一つ分からないとこで(´-ω-`)
結構金額もするんでほんと悩みます。

>>1355 契約済みさん
契約済みさんこんばんは( ・∀・)
やはりNANO Vコーティングは耐久性
が低いんですかね。
なるほどφ(･ω･｀)
費用対効果が得られないのであれば、
他に予算回した方が賢いのかもしれま
せんね。
ありがとうございます！

>>1356 匿名さん
こんばんは( ・∀・)
確かにフローリングの風合いも大事
ですね。なるほどφ(･ω･｀)
テカテカするのは苦手なんで。

皆さんいろんな意見ありがとうございました。
とても参考になります。
セルフィールはちょっと費用対効果に疑問が
ありそうですね(^_^;)
NANO Vコーティングは他にも悩まれてる方
がいそうですが、予算と相談してどうしても
必要な物かどうか、再考することにします。
m(._.)m

グランキューブ、皆さんお疲れ様でした。
前回はとりあえず興味があるもの全てで見積もりを出してもらい、
今回はそこからシビアに必要なものだけ選んで見積もりをとりました。
まだ家具の予算も検討しないといけないので本決まりではありませんが、今回は大きな会場でサンプルを色々みながら検討できて良かったです。
床のコーティングは悩んだ末入れることにしました。サンプル実演を見たところ、床のテカリなども気にならなかったので。床の色が白っぽい場合はあまり目立たないようです。

>>1361 匿名さん

もうグランキューブでのオプション会の時期でしたっけ。
貴重な週末を逃してしまったかも。。。

>>1357 マンション初購入さん

フローリング は、なばかりで
本物は、無垢、突き板3mmだから
ほとんど。合板のイミテーション オレフィンシートね
風合いが本物と違う。
無垢はメンテナンスが難しいから マンションでは 使わないのね。
金額もプレミアムです。

>>1365

ウンチクは結構。マンション買えるように頑張ってくださいな。（笑）

>>1366

検討板でもいきってるんで、購入者じゃないことが判って良かったです。

誹謗中傷のかたの書き込みは、無反応が一番ですよ。

相手してもらわなくなったら、あきらめるでしょう。

>>1365 住民板ユーザーさん7さん
こんばんは( ・∀・)
えっ！そうなんですか？((ﾟ□ﾟ;))

>>1369 マンション初購入さん

荒らしですから相手しないでくださいね。

>>1370 契約者さん
こんばんは( ・∀・)
荒らしだったんですね、ホッとしました。
ありがとうございます！

>>1372
1365の真意は若干分かりにくいものの
言っていること全体としては間違えてないと思います。
無垢材の床は普通のマンションではなかなか採用されませんが、
標準のフローリングとは風合いが違うのは事実ですよ。

その上でフロアコートの有無については好みの問題だと思いますよ
私はガラスコートを全フローリングにした部屋に住んでいたことがありますが
テカテカの床が逆に安っぽく見えることもありました。
傷をつけたり凹ました場合に、その場所の光の反射が変わって変に目立つようになったり・・・。

ただ、掃除は確かに楽でしたね。
ワックスがけは不要ですし、乾式タイプのモップで奇麗になりますので
機能面では文句なしです。

>>1371 初マンションさん

うちはエアコンは全部屋をオプションで注文しようと思います。配管綺麗に対応してもらえそうですし。以前梅田の某量販店でエアコンを購入したらチューブと粘土で適当に対応されたことがあるので...、業者によるんでしょうが、酷い対応でした。照明も安いのでとりあえずつけておいて、気に入ったものが見つかれば交換していこうと思ってます。あとは今あるもの持っていったり、入居後に適当に購入すると思います。

電化製品は毎回お世話になってる日本橋のジョーシンかな。値引きもいつも頑張ってしてくれるからなあ。

カーテンはオプション会で買った方が採寸等も楽なのかな

>>1376 匿名さん

自分の好きなお店の人に、内覧会の時に採寸に来てもらったら良いですよ。
今のマンションはクリエイション・バウマンの人に来てもらいました。

>>1376 匿名さん

カーテンは大塚家具でも確りした対応をしてくれますよ。

リーズナブルにしたいならグラフロのケユカかな。レジクラ会員割引もあって安い！

皆様こんにちは( ・∀・)
本日の中之島タワーです。
梅雨入りしたもののいい天気ですね♪

時のプレートガーデン左奥の自転車の動線の
コンクリート型枠が外れて、壁面が見えました。
また、同ガーデン中央に配置されるガーデニング
区切りが徐々に仕上がっていってます。
区切りはコンクリートで固めるんではないんですね。
いくつかのコンクリート構造物を連結して、外側に
プレートを貼り付けて構成してました。
写真は貼り付け後です。

これは貼り付け中です。
なかなか面白い作り方しますね。

最後にマンション南東側の駐車場跡地発掘隊
の今です。
何か発見出来たんですかね。
あっ！あと写真撮ったのにデータが見つからない
ですが、3Fシーズナルガーデンに植栽されてました。

マンション初購入さん、細かな情報と写真ありがとうございます！いつも楽しみに拝見しています。

>>1377 匿名さん
バウマン、シックで素敵ですよね
なんだかオプション会の雰囲気に飲まれて早く決めないと、と思ってしまってました。

>>1378 契約者さん
大塚家具だと他のものも一度に見られてトータルで決められそうですね。
レジクラ会員のこと忘れてました！（笑）

>>1385 匿名さん
はい。レジクラ会員は2戸目からは0.5パーセント割引ですよ！
キャンセル住戸買うのには少しお得。^ ^

>>1383 匿名さん
こんばんは( ・∀・)
見て頂いてありがとうございます！
工事も順調で何よりですね。
因みにもう１つ、堂島大橋渡ってすぐの
ところに出来るスーパーのライフですが、
今基礎躯体工事中で、完成予定は今年の
11月末のようですよ。
こちらも楽しみですね。

2025年誘致予定の大阪万博、頑張って欲しい
ですね。ロゴも親しみがあって、明るい大阪の
イメージにピッタリなのではないでしょうか。

>>1388 マンション初購入さん

万博やIRで大阪をもっと盛り上げて欲しいよね。

>>1389 複数契約者さん
ですね( ・∀・)

ボガーツカフェから望む中之島タワー。

>>1391 購入済みさん

いいね！どこからでも際立って美しいですね。

ついに倉庫の取り壊しが始まりましたね。

南側って本当にデータセンターなんだろうか？

タワマンの可能性は？

>>1394

データセンターでしょう。

レジクラで写真が更新されました！ ^ ^

>>1396 レジクラメンバーさん

見ましたよ！3Fのシーズナルガーデンのテラスにも植栽されて、素敵な空間になりそうですね。とっても楽しみです‼

グランキューブ中央広場の移動カフェからの一枚。^ ^

中之島タワー周辺は週末、凄く静かでマッタリ仕事を忘れて過ごせそうな環境だよね。^ ^

皆様こんばんは( ・∀・)
本日の中之島タワーです。
今日もいい天気ですねぇ♪少し暑いぐらい。
今日はいろんな写真撮ってみました。

まず時のプレートガーデンです。
写真中央部についにマンション建設地
から発掘された石で積み上げられた
ファサードが形になってました。
うまく積んでますよね、ある程度
削ったりしてるんでしょうか？
でも雰囲気でてきましたね。

>>1400 マンション初購入さん

いつも近況レポートありがとう。
外観はバッチリですね。
あー早く内覧してみたいなあ！

そして自転車置き場への動線です。
動線付近の大きな植栽が終わった感じ
ですね。
こんなにここに植栽があったかな？と思い、
図面見てみたら確かにありました。
緑がいっぱいですね(*´ー｀*)

続いて先日更新されたレジクラの写真で、
シーズナルガーデンが公開されてましたが、
外から見るとこんな感じです。

最後に南西側スクリーンガーデンです。
こちらも大きな植栽は終わった感じですね。

>>1402 契約済みさん
こんばんは( ・∀・)
ほんといい感じに着々と仕上がって
いってますよね。
早くこのマンションの入口に入りたい
ですね♪

もうすぐ入居という時に気づく自分がバカなのか、ここのマンションって車寄せがないんですね。
車で迎えにきた時、どこで車を待たせるのでしょうか？
道路しかないのでしょうか？

毎朝黒塗りで迎えられる身分ではないのであまり関係は無いですが、敷地とコストの関係で、ホテルのような一階をコーチにすることはできなかった、しなかったのではなですか。自分の車で、出入りする人がほとんどのはずなので、道路で荷物や人を降ろすすドタバタはないなずです。隣のグランキューブにもコーチエントランスないですよ。

朝の5時から荒らすなんて正気の沙汰ではないな。

図面では2Fにコーチエントランスがあります。

皆様こんばんは( ・∀・)
今夜は散歩がてらマンションまで行って
きました。いつもと違って夜の中之島タワーです。
スーパー入居予定の1階に明かりが。
中では作業員の方が作業してました。
夜マンションに帰ってきたら外からはこんな感じ
に見えるんですかね。
でも実際はもう少し明るいでしょうし、エントランス
の明かりもありますから、もっとインパクトあるん
でしょうね。

それにしても今日は大阪暑かったですね
(^-^;
夜の中之島は静かで涼しかったですよ。
夜の中之島はいい景観ですよね♪

>>1412 マンション初購入さん
いつもありがとうございます！
夜の中之島も素敵ですね。マンションに明かりが灯ると、また一段と雰囲気がパワーアップするでしょうね。皆さまも同じ気持ちだと思いますが、入居が待ち遠しくなってきましたね(^_^)/~~

この辺りは場所が悪いって考える人がいますが本当にそうでしょうか？

きっとこの辺りの夜景や景色、エリアムードとかの良さが全く解らないんでしょうね。

単に地下鉄の駅に近いから場所がいいってだけしか感じれない人には無縁の価値観がこの中之島タワー周辺にはあると思います。

>>1414 周辺住民さん

もう少し東側なら誰も異論はないと思いますが、6丁目だと判断が分かれるのは仕方ないと思います。

>>1413 住民板ユーザーさん6さん
こんにちは( ・∀・)
ほんと夜の中之島は喧騒な都会の生活
を忘れさせてくれるものがあります。
イルミネーションが相乗効果になってる
かもせれませんね。
早く入居して、皆様にお会いしたいですね。

すぐ南側（セブンイレブンの横）の7000㎡に空き地に高さ１９３Ｍの高層マンションができますよ、高額な南側を買った人は景色が全くみえなくなるでしょうね、どうして近くの専門家に調査を依頼して真剣に考えないのですかね！！だって昨年の9月にボーリング調査をしていたので早くからわかっていたことでしょう。販売業者も知らなかったではすみませんね、重要事項の説明義務違反ではありませんか？現在は解体工事が進んでいますよ。
早く現地調査してお部屋の変更できないですかね？

>>1417 ご愁傷様
デマや勝手な推測で不安を煽るのは良くない。
仮にあなたの無責任な書き込みで南側契約者に誤解を招き解約でもしたらあなた、売主に絶対訴えられますよ！

＞＞１４１７

データセンターです。
こちらのデータセンターができればサーバー環境を引っ越しします。

＞＞1417

193ｍは中之島タワーですが。
全く同じ高さのマンションが建つという事ですか？
それはありえないでしょうね。
風説の流布で訴えられてもおかしくありませんね。

あーあ、裁判沙汰だな。

>>1417 ご愁傷様

南側の土地は容積率が低いので、そこまで高い建物を建てません！

元々南側はそのために割安だったはず。購入時に説明うけていますけどーー。いまさらなにか？

>>1425 入居前さん
その分北側は割高。

皆様こんにちは( ・∀・)
本日の中之島タワーです。
梅雨もいよいよ折り返しですね、
それにしても暑い…(;^_^A

北西側の1階スーパー横の歩道状公開空地
の整備がだいぶ進んできました。
地面のコンクリートブロックを並べて
ました。だいぶ図面っぽくなってきましたね。

続いて南西側の歩道状公開空地の
整備が始まりました。ここには5本の
植樹がされる予定ですね。

続いて北東側入口です。
入口正面に植樹されてました。
こうやってみると入口付近は結構
緑が多かったんですね、自然があって
いいことだ(*´ー｀*)

最後に北東エントランスアプローチ。
整備はこれからですね。
しかし暑い中作業員の皆様ほんと御苦労様
です。これからまだまだ暑くなるんで熱中症
には気を付けて欲しいですね。
それでは続報を御待ちくださいm(._.)m
現場からは以上です(笑)

>>1427 マンション初購入さん

暑いなか、いつもありがとうございます！

7月は家具フェア、8月からは入居説明会や内覧会など夏から冬にかけてスケジュールが目白押しですね。
マンション初購入さんや皆さまにお会いできるのも楽しみのひとつです♪

>>1432 契約者さん
こんにちは( ・∀・)
家具フェアの案内ありましたね、
是非参加したかったのですが、
残念ながらその日は都合が悪くて
参加出来ないんです(；ω；)
未だにNANO V コーティングで悩んで
いるんで、今回の会場でも展示がある
みたいなんで、もっといろいろ質問して
みようかなと思っていたんですが…
家具フェアで何かいい情報があったら
よかったら教えてもらえると嬉しいです。

>>1433 マンション初購入さん

了解しましたぁ(^o^)/
家具フェアで何か良いもの見つけてきますね。ちなみに私はNANO Vコート注文しましたよ。

>>1434 契約者さん
宜しくお願いしますm(._.)m
NANO Vコーティング注文されたん
ですね。私もしようとは思うのですが、
今一つ費用対効果があるのかが分かり
にくくて…ペット飼う場合はやっておいた
ほうがいいんでしょうかね。
悩みどころです(-ω-;)

皆様こんばんは( ・∀・)
中之島タワーの管理に関するご案内の冊子P5
を見ていて今更ながら気になったのですが、
管理費についてです。
管理費の月額会計収入と支出はイコールに
なるようになっていますが、ここで疑問が。
収入に駐車場使用料が約1/3を占めてます。
駐車場稼働率が85％とかなり高い設定を
しているんですか、都会のタワーマンション
でこんなに駐車場利用されるもんなんでしょう
か？これだけ高く稼働率設定してると、もし
1/2しか稼働しなかった場合、管理費が上がり
ますよね？894世帯いるんで、仮に分割しても
数千円？の値上がり？
この考え方は間違ってます(´・ω・`)?

今までも管理費が上がったりしてましたよ。
ただ個数が多いので、たいしたことはないでしょう。

当物件が日経に取り上げられてましたね。
約8割が成約のようですね。
残り180戸ぐらい？
順調ですね。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO18398090T00C17A7AC1000/

>>1437 新築マンション3軒目購入さん
おはようございます( ・∀・)
やはり不足すれば上がるんですね。
戸数が多い分大きな問題にはならない
んですかね、なるほどφ(･ω･｀)
ありがとうございました。

>>1436 マンション初購入さん
なるぼど。管理費と駐車場稼働率については、重要事項説明の時にも聞いていたような気がします。その時は世帯数が多いので埋まるのかなって思っていました。ただ、私自身も現在は車を2台所有していますが、マンションに引っ越しする前に手放す予定です。同じような方も居られるかもしれませんね。