【契約者専用】グランドメゾン御園座タワー

>>150
あれはレインシャワーと言うんですね。単に上からお湯が落ちてくるだけでミストサウナとは性質が違うようにも思いますが、迷いどころです。
私も池下のカタログみたら、バスルームはINAX製なのでちょっと色合いが違うかもしれませんが、明るく柔らかい印象のホワイトかなと思っています。
定番ですがダウンライトをどこに何個つけるかや、引き戸にするか、あとは間取りをどこまでいじるかなどカスタマイズをどうしようか考えてしまいますね。

>>140
重量の絡みでコンクリートは無理ですわな
まあ乾式壁は仕方ないと諦めるべし

乾式なんですか。
知らない人が壁に穴を開けて問題になるパターンですね。

賃貸に出す予定なんで、そのあたり伝えないと。しかし、それでも無理なんでしょうが。

乾式の板壁で区切られた部屋ですから、戸建てと比べたら厳しいですね。

レインシャワーとかで喜んでいる層が買うマンションなんでしょう。

しかし、ミストサウナとかレインシャワーとか、あんな狭いサイズのバスで何をどうするんでしょうね。

間取りを考えないと、収納やらに支障をきたすんですね。ダウンライトも後付けで 笑

高級マンションは違いますわ。

うわ～～！！キモいのがあちらこちらに出没中。

内覧前と書いてる人は本スレでも誹謗中傷のネガばかり書き込んでいます。
普通に考えて御園座の契約者ではないですよね？
ここは契約者専用スレなので出て行ってください。非常に不愉快です。

156さんのように、本当の事を言われるとムキになる方がいますね。

隣の部屋とは、板のボード壁なのは本当ですし、レインシャワーってあの狭い天井低いバスで、、、。笑えます。

賃貸出す方が大変多いから、隣壁が板壁だと、穴を開けたりして、音漏れや壁面性能が下がるから、いやだなと。

それならば、購入せず、賃貸でかり、バンバンバンっと好き放題使い、共用部分も遠慮なくつかった方が良い人もいると思うよ。

>>157
賃貸？ボード？そんなことはどうでもいいことです。
この掲示板のルールは契約者専用と書いてあるのが読めませんか？
問答無用でこれ以上書き込むのはやめなさい！

天井低いバスって・・エグゼクティブのバスルーム見たことあるの？爆笑

あれが、高いのか 笑
こりゃ、話にならん。

あんな風呂が田舎の豪華さの基準かね。

こちらは契約者専用です。

レインシャワーをつけて喜ぶ契約者専用です。

>>160
だから君は書き込み禁止ですよ、まだわかりませんか？

壁は板壁なんですか？
その場合、賃貸入居者が穴を沢山開けた場合、どうなるのでしょうか？

>>160

いったいお前に何があったんだよ～～！！笑
あ～腹が痛い・・勘弁してくれ。
でも？面白いから続けてね

日本語が理解できない人に何を言っても無駄だと思いました。

まともに議論できない人ばかりですね。
このマンションの住民レベルの現れです。

>>165

うんうんそれでいいんだよ・・よしよしヾ(・ω・｀)

契約者のふりをして書き込んでいる人がいる以上、何が何だかわかりませんし意味がないスレッドになってしまいましたね。

>>167

妬み丸出しの偽契約済みを駆除しなきゃまともにならなよ絶対に。
それにしても稀に見る惨めな奴。

稀に見る惨めな契約者の皆さん。

レインシャワー 笑

>>169

こっちにもいたのね・・よしよしヾ(・ω・｀)

賃貸に出す際、何か規定はありましすか？

この規模の物件ですと、管理について一元化して取り組むのは難しいと思います。
したがって、入居後管理組合の分割を提案したいな。

賃貸に出すうえで利回りは肝心。不要な共用部分への積み立てや管理費の出費は避けたいものです。
使わない共用施設は廃止を要望したり、その部分にかかる管理費の戸別負担を拒否したり、、。

同じ考えで、まとめるには大きいので、第二組合、賃貸組合などを構成し、御園座の統括管理を監督
していけるようにしましょう。

ohayougozaimasu
業界の常識は、高層マンションでは戸境壁は全体重量を軽減するため乾式壁にします。
最新乾式壁は防音・防火性能で１４０ミリがコンクリート壁の１００ミリ程度。
多分当該マンションは、それに近い値に行っていると思います。詳しくは営業さんに、そのうち
尋ねてみるつもりです。私なりの経験と知識を述べますと空気振動による音漏れはコンクのほうが
若干いいが、躯体振動が乾式だとかなり軽減されます。ウオーターハンマー現象もありませんし。
いわゆる「ゆうれい」現象です。アメリカの高層住宅で頻発したと聞いております。
近年この件に関する日本の技術が進歩していて世界各国の高層建築に応用されています。
釘とかの話は取り敢えず、Let it be through!

なるほど、やはり釘には弱いんですね。コンクリートでない壁でつくるから、工期もコストもさがり、儲かるわけですね。

>>174

あのね、釘の話はスルーしましょうと言ってんの。英語で。笑
びずと、くぎのちがいよく勉強してね。さあ英語で何という？
このように儲けるとか何とかに、話題を引き戻す、オゲスの極み？？？

>>147さん
面白半分に聞いてね。バスタブの件だけど黒は抜けた髪や体毛、恥毛が目立たない。
カスは目立つ。
白は車とは違い、汚れはあまり目立たない。まあ、照明、明るさによるけど。
浴室は総じてハイコントラストのほうが高級感あり。黒と白。いいね。うらやまし～～

>>176

バスタブはどちらの仕様を選んでも白だと思うんですが・・違いました？

>>176
床はどちらを選んでも黒だと思いましたが違いました？

風呂の色を他人にきいてどうするの？
そんな話題はどうでもよい。

それより管理組合のほうが大事でしょ。

管理会社のト－タルサポ－トは川崎の老人ホームを経営をしている管理会社ですね？大丈夫ですか、ベランダから突き落らせんかね？

>>180
どちらも積水さんの子会社だが、意図的に混同しているね。別会社だよ。業務内容も異なる。
ははーん、悔しいなもと言ってヘリポートから飛び降りんといてね。笑。
あ、外部からは入れないか。

>>177
バスタブの色は白だった。訂正。

>>182
バスタブの色はカスタマイズで変更できるのでしょうか？

私も色変えたいんだけどね～・・たぶん無理でしょう。

貧乏くさい話だね。
リフォームして好きなのに変えればよいじゃない。

引き渡し完了すれば、専有部分はどう壊しても問題なし。

今のマンションは丈夫だから、洗面とキッチンなどは総とっかえすれば大丈夫。

引渡し前に図面をもらって、引き渡し直後から解体すれば、ほかにも迷惑かかりません。

トイレを増設したりする予定のひとも多いと思いますよ。

管理組合の変更や分割の件で話し合いませんか？

特にこのマンションは、場所柄、単身赴任者や外国人、事務所などに貸し出す予定のひとも多いかと思います。そうした場合施工会社の子会社に管理を任せると値段も張ります。賃貸の場合、そのあたりは利回りに直結しますから。

ほんと変なのばっかり・・

先行販売が行われているのに、まだ売り切れないんですね。
バスタブの色とかを、どうだああだ言ってる人は何もんですか。

バスタブの色とかを、どうだああだ言ってる人は何もんですか。と、どうでもいい事に質問してるあなたこそ何もんですか。

>>186
誰が他人に貸し出すための規約なんか作るかよ。
これでも読んで勉強しなさい。
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/jsny/20160323-00000265

組合分割決議は理論上可能

民進党が政権を政権を担うことも理論上可能

外国人に貸すのは大丈夫ですから、様々なアイデアがでてきます。

四方が抜けてるので、アッラーに祈りを捧げやすい。欧米人や中国人に拘らず、多国他宗の人種に対応できる。

様々な国の人が居住する一流国際マンションになれば、一等地にふさわしいと思います。

>>193
この国には言論の自由がありますのでご自由に発言どうぞ。笑
そのくらいの余裕がある方々が集うマンションですので。

バスタブの色についてですが、ユニットバスは無理です。浴室と分離していればオーケーです。ご検討のほどお願いします。

引渡し後、解体して、いれなおせばよいです。専有部分は壊したりしても問題ない。

引き渡し直接から、解体すればよいですね。新しいうちにやる方が躯体も丈夫でしょうし。

>>186
管理会社の変更は総会で提案してみては？

>>198
バスタブの色ですか？

皆さんにお聞きしたいのですが間取り変更等のオプション費用はだいたいお幾らぐらいですか?

>>200
上層階で全面改装なら価格の1割、水回り等を含まず間取りだけなら上層階では0.5割、中層階では、ぜいぜい100万。19階以下は、50からです。
もっとも、どの階であっても入居後、あるいは取得後の改装は基本的に
自由です。躯体を取り除かないかぎり

>>201

ありがとうございます。
とても参考になりました。

>>201
上層階と言っても、1〜3億と幅が広いので一概に1割というのも当てはまらないように思いますけど…

ここの駐車場ってどこで荷物積むんでしょう？
タワーパーキング前に一時駐車場ってあるんですか？？

カラーセレクトはみなさん、どれを選ばれますか？
個人的なイメージは、、、
ダークマイルド 高級感あるけど暗い？
オーセンティックナチュラル モデルルームのイメージできれいだけど飽きがくるかも？
スタイリッシュモダン 特に特徴なし
コンフォートアッシュ 床が明るくて良さそうだけどどうなんでしょう？

年齢高い方は暗い色を好みそうですけど、飽きがこなくてリセールが良いのはどれなんでしょう？？

うちは、悩んだけど、結局ダークですね。
ホワイト系は相当素材を厳選しないと高級感だすのが、むずかしそうで。

家具とかも黒系にすれば、高級感が簡単に出せるかな。

ダークマイルドのキッチン、洗面台、トイレカウンターの茶色い木目調が安っぽく感じるので、コンフォートアッシュにするか悩んでいます。

コンフォートアッシュ・・安っぽい建売りみたい。

コンフォートアッシュとダークマイルドで迷ってます。
白の建具は安っぽく見えないかと思い、やっぱりダークマイルドにしようかなと思ってますけと、定番すぎるかなあとか。
若い人はコンフォートアッシュに人気あるのかな？

久しぶりにザッとスレ読んでみたけど、カタカナ満載。「何だ、このルー大柴英語は！」と私の英語師匠はご立腹。もしよろしければ彼を招いて、ホントの英語塾でも開こうともくろむマネジャーの私としてはどうすればいいのか。

検討者スレに大抵のオプションは後付け可能とありましたが、本当にそうなんでしょうか？
我が家も結構無理して買ったのでできれば安くあげたいと思っています。

セレクトオプでさえやろうと思えば後でできます。本当は間取り変更だってできるのです。たぶん費用は嵩みますけど。住宅設備類は、特殊なものを除いて、面倒を厭わないのであればオーケー。費用の点では何とも言えない。もし、ゆっくりと、無理なく取りそろえようというのであれば、とりあえず初期費用を、鬼のようにカット！かな。

何日か前の日経にあった記事。大手デベ施工の大規模マンションでは、管理会社を管理組合が変更したのは２５パーセントということみたい。会社はもちろんデベの系列。７５パーは、不都合、時代遅れ、非効率が明らかでもよほどのことがない限りそのまま。理由はわからない。いや、分かっているが。。。汗

>管理会社
楽ですからね。
積極的に理事を受け持ち運営する人ばかりならともかく、順番で理事になっただけで何事もなく自分の任期が過ぎてほしいと思っている人が、管理会社変更なんて面倒なことをするわけありません。
比較検討して、住民に説明して理解を得て、しかも変更後に問題があれば責められる可能性だってある。
どなたかがやって下さるなら管理会社の変更にも反対しないけど、自分が理事のときには遠慮したいというのが本音ですね。
でもそれくらいやる気がある方に積極的に理事に立候補していただければ有難いですよ。

>>213
浴槽のハンドグリップは後付けできません、とわざわざ書いてありますから後付けできるかどうかはモノによるのかなあと思いました。

>>216
そんな重箱の隅を突くような事を・・・

>>216
今夜は暇なのでお答えします。ハンドグリップは車でいえばメーカーオプションですので後付けは不可です。しかし、のちのちお年寄りさんのためにバスタブに取り付けとなると、厄介です。強度を維持するために結局バスタブ交換ということになります。

>>215
昨日NHKのクロ現を見ていたら首都圏では「空中族」という新たなマンション住民が話題となっているという。彼らはタワーマンションの売却、住み替えを繰り返し、資産拡大に血眼らしい。名古屋のタワマン購入者にも空中族がいてもおかしくない。確かに彼らはめんどいことに関わるはずがない。しかし彼らは学生みたいな存在でいづれ出てゆく。理事や理事長（外部でもよい）には正当、かつ潤沢な手当てをすれば独楽鼠のように働いてくれるかもしれない。笑

詳しい資料が出てないので、さっぱり各設備機器の仕様がわからん。
しかし、キッチン、その他の天板のスペックについて調べた。御園座は
さすが！　標準で＃フィオレストーン。旭化成ではクオーツストーンという商標名。
いまのところ、価格的にこれ以上のものはない。硬度、輝き、質感。この冷たい感触。
たぶんにっくき？プラウドも同じで当然だ。笑。ところであっちのほう（別のここのスレ）は
突然、盛り上がっているけど、相変わらず、個人間、地域間、民族間！のやりあい。おもしれー！

これから、竣工まで、まだ一年半。チョー長い。伏見界隈には４か月に一回しか行けない。どなたか
写真お願い。今日は天板。次は？？？

>>220
納屋橋は御影石ですね。
ご参考まで。

管理会社の積和ト－タルサポ－トが心配です。知り合いに聞いたんですがセキスイハイスに、全てが丸投げらしく心配です。

セキスイハイス？？笑
積水ハウスとセキスイハイムがごっちゃになってませんか？
契約者がしょうもない書き込みするとは思えないですね。

1.積水ハウスとかハイスとか、お話ならんとか言いたくにゃー。
ヴィーク東山。いいね。天然石だって。納屋橋あぶれ組、行こう行こう火の山に。あそこは、大都会の無風地帯。火の山でもなく、要するに災害フリーn
2.御影石はクソ余っている。
3.ヴィークは御園に飽きた人も終の住処としてチェック。

機能性を重視すればフィオレがベストですよ。
天然石と銘打っているのは大概御影石です。
大理石は柔らかすぎて、経年劣化が激しい。

誰もカーテンってなんだ？という人いないですけど、クロスと言われても、すぐにはわかりません。ビニールクロスとかアクセントクロスとか。また、このごろはタイルと言われても頭が混乱します。どうしてもお風呂や台所のタイルをイメージしてしまいます。浄水器というと蛇口に付けるぼんぼりみたいなやつを想像してしまいます。私って古いのかなぁ。ちなみにアラフォーなんですけど。縁あってこのマンションを契約しましたが、わかんないことだらけ。普通の中古を購入したときはこのようなことありませんでした。自分のマンションはネットに出ていましたが、スレなどありませんでした。あ、すみません、長くなりました。

白川公園の東隣に大京さんのマンション。ここもいいね。サッカー競技場案はもーあらへんから。

それにしてもオプションやカスタマイズは高かった
それに見合っただけのものが得られればいいけど
売却時に高値で売れるとか

全部で１０００万ぐらい？汗

>>229 契約済みさん
予算にもよると思いますが、高層階角部屋の方々は部屋が広いこともありすぐに1000万円行ってしまいそうですね…

余裕のある方でオプションは購入価格の１割。ちょっとキツキツなら、0.5．投資目的とすれば消耗機器（エアコンくらいしかない）をそろえる必要なしか最小支出。何年かあとで売却しようにも、この頃はオプションはほとんど考慮されない。以上は販売サイド、買い手サイドからも言えると思う。もっとも全く投資、買い替えが念頭にないなら２割でも３割でも・・・

投資目的でもオプションやカスタマイズ入れたほうが良いですよね。
何にもしない方はいるのでしょうか？

あんまり設備を充実させて賃貸に出した時に壊されたらオーナー負担になるって理不尽ですよね
カスタマイズもオプションも何もつけないほうが良いのかもしれませんね

賃貸に出さずに様子を見て一戸だけ売ろうかな・・

自分で住まずに様子みて一戸貸しに出そうかな・・

>>235

あれ？上に自分用はないのかな？？

名古屋駅周辺の再開発が順調に進むと、駅近群小マンションの需要が高まる。中古、新築を問わずとくに大企業に勤める単身者用のマンションの賃貸、分譲が活発になる。ということは値上がり必須。単身者が結婚すれば、その効果は納屋橋の狭小物件にも波及。しかし、御園座はたった２００メートルの距離であっも2ldkでも賃料はキツイ。よってパスされる。
一種のスプロール現象だ。パスされて、結果、空室が目立つようになる。さあ、どうする？ 一種の思考実験として。。。

>>237
我が家はまだ誰が住むのか誰かに貸すのか何も決まってませんが
ただ他の物件も含めてですが、一般の方に貸し出す事はないです。

貸すとしても身内、取引先、銀行、知り合い繋がり等だけで身内以外は基本法人契約です。
法人契約と言っても一般の不動産屋さんに出してるとか一切無いです。
他の物件も含めて全部そうです。

ですので貸す場合でも諸々の絡みで賃料が世間相場よりガクンと低い事もよくあります。
例えば泉の部屋は世間相場より10万以上安い金額で貸してます。
又、空いたら空きっぱなしで一年以上毎週誰かが換気にだけ行ってる部屋もありますが
それでも一般の不動産屋さんには出してません。

我が家がこんな感じなので知り合いも同じようなタイプです。
いかにも田舎っぽいなとも思いますけど、モックンがお笑いタレントに貸してた話を知ると
日本中で案外こういう人は多いのかもね、とも思ってます。

あっ、伏見もココ以外は全く分かりません。
納屋橋も名駅もほとんど行くことがないので新聞やネットに出てる位の事しか分かりません。
申し訳ないです。

>>237 匿名さん
ここは契約者専用なんですが、納屋橋を高く評価されるということはあなたは契約者ではないですね？そうなら書き込みはやめてください。
そんなチマチマしたことを気にする物件ではないことを付記しておきます。

数日前に納屋橋を直に見たけどなんだかずんぐりむっくりしていてはたしてタワーって言えるのかな？

キャッシュで買えるけど住宅ローン控除利用するために10年くらいは住んでみて、それから貸すか売るかも含めて考えようかな？

>>242 契約済みさん
同様。10年住んで様子見る。その頃、リニア通るしね。

１０年住んで錦二丁目に建つプラウド４１階建てのタワーに移ろうかな・・

５年で覚王山か八事の貞操マンションに移るかもｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>244 契約済みさん
野村のことだからしっかり値段上げてくるだろうからここ買っておいて正解だと思うよ。
それにしても、41階建って笑えるよね。御園座を意識しすぎでしょ。

納屋橋＊＊＊＊の奴らにさんざん爺婆が集まる御園座と言われてきたけど
まさか本当に下が爺婆専用のタワーをプラウドが建てるとは結構笑える。

>>243 契約済みさん
リニア開通時にはさらに一段高で売れることが想像できますね。

ついに正式パンフレットが送られてきました。
特に目新しい情報はなかったように思いますが、みなさんどう思われました？
もうほぼ完売のため契約者のために作った感じがしました。

マンションエントランスはかなりしょぼいっすよね。
駐車場まわりもかなり不安がありますね。