ヴェレーナおおたかの森 エアリーフォートってどうですか？

購入者の1人です。
やはり、大型マンションには無い
小型・中型マンションの良さがあります。
こればかりは好みでしょうね。

>>62 匿名さん

小型マンションの良さってなんですか？

発売間もない時期に購入した者ですが、１番に惹かれたのは立地の割に価格が安いことでした。安い理由を聞いたところ、落札価格が思いのほか抑えられたためだそうです。多少のコストダウンはあるかもしれませんが、装備面での見劣りは少なそうでしたし、気に入った間取りが見つかったことも早期に購入を決めた要因でした。

都内へ通勤していることと両親がTX沿線に住んでいることで、おおたかの森は私にとってベストな場所です。
ブランドを気にされる方にはここのマンションはピンと来ないかもしれませんが、価値観はそれぞれと言うことで良いと思います。

いろいろ言われてますが大通り沿いで葬儀場の真横で建物もほぼ接してるし立地はよくないし設備も微妙だからこそ価格が安い！
おおたかの森に住みたいというこだわりだけは捨てられず決めましたけど。何か？
それでも同じおおたかの森住民になれるんです。

>>63 マンション検討中さん

・住戸数が少ないので、住んでいる方同士のお顔と名前が一致しやすい点などを考えると、防犯上も何かとプラスに働く。

・小規模だと、住人数が少ない事から、比較的管理組合の運営が円滑。

・大規模マンションの様な共用スペースがエントランス程度しかない為、管理費が少しお安め。（大型マンションに住んでみると、結局使わない事がほとんどなので）

やはり、こればかりはその方の好みの問題かと思います。

私はこじんまりとした小規模マンションが希望でしたので、入居が楽しみです。

>>66 匿名さん

なるほど。
でもいくつか見ましたけどここは特に管理費は安くなかった気がします。

ヴェレーナシリーズはどこも規模の割には、管理費安くありませんよ

>>67 マンション検討中さん


確かに、他の小規模マンションに比べて
管理費はお安くありませんが、おおたかの森でこじんまりとしたマンションを探していたので、私たち夫婦にはピッタリの物件だと思い、楽しみにしております。

結局価格で妥協しました。

おおたかの森はファミリー向けの物が多いので、二人暮らしの方向けの物件は少ないのかもしれないなと感じられます。
３LDKでも７０平米未満のものだと、
４人家族というよりは、例えばお子さんが一人だったり、
あとは二人暮らしで書斎を持ちたいというニーズなどにはぴったりなのかもしれないなと思いました。
その他の７０平米あるところだと普通にお子さん複数で、というようになりそう。

70平米で2LDKだと、さぞ広々とした間取りだろうと思ったのですが、サービスルーム（納戸）が付いているタイプなんですね。実質3LDKみたいなもので、広々とした2LDKに二人暮らしという想像からは外れました。
それでも、スライディングドアや引き戸を開放して広々とした空間づくりはできそうなので、使い方次第ともいえるでしょうか。

>>72 匿名さん

サービスルームでも窓は付いているので、物置ではなく、居住スペースにもなると思いますよ。実際は電気付けて過ごすでしょうし。

サービスルームって法律で決められている居室基準を満たしていないだけで、普通に居室として使うことができます。
窓の大きさとか日照時間とかあるらしいです。
３LDKと同じ使い方しても何も問題はないと思います。
というかむしろそういうふうに使われている方が多いのではないかしら。
買うときは２LDKとして、なので若干安めになることも多いようです。

>>74
そういうことなのですか、勉強になりました。
サービスルーム付きの2LDKは実質3LDKだけど、少し安くなるとは！覚えておきたいです。


ところで、スライディングドアはいいとして、引き戸ってどうでしょうか？
今の引き戸はプライバシー性などどんな感じなのでしょう？
少なくとも子供の場合は、成長したら嫌がるのではないかと思うのですが。

>67

管理費については小規模だとスケールメリットがないので割高になるのが普通。

それから小規模の方が管理組合がまとまりやすいってのは都市伝説。大規模だといろいろな人がいて、法律や建築の専門家とかが住民にいたりするから、そういう人が理事になるとうまく運営されたりする。

マンションはスケールメリットがすべてだから小規模の利点ってほとんどない。小規模の究極は戸建。戸建にはマンションにないメリットがある。

引き戸は開き戸のようなデッドスペースがないんで有利。デメリットは開閉時の音問題のリスクがある。音的には吊り戸が望ましい。

私の意見ですが、引き戸の開け閉めの音はすべりが悪くなってくるとキーキーと音を鳴らしますし、開け閉めしにくくなってくるのは気になるかな。

引き戸になっていることによってスペースを確保できる事、ドアのドンという音がないのは利点ですが、ドアよりも音が漏れることや、隙間ができることは難点でしょう

ドアはオプションで開くタイプに変更ができるようなので好みで良いのではないでしょうか。
内装はお金で買えますが立地だけはどうすることもできないので、場所にこそこだわった方が良いと思っています。
私は価格と立地のバランスでここに決めました。

立地はお金では変更できませんからね。今後の街づくりの計画も気になるところです。
引き戸は賃貸で10年以上暮らしていますがあまり開け閉めしないせいかおとはしないかもしれません。ホームセンターで買って改善できそうですがどうでしょう。
上の人の開け閉めはそれほど気になりまんがなんとなくカラカラ言っているかもしれない程度です。引き戸はガラスがはめてありこともあり明りが洩れてくるのでカーテンを取りつけています。こちらの引き戸はどんな仕様かしら

引き戸ってハンガーレールだとあまり音もしないで済むと思うんですがこちらはどういうタイプの引き戸なのでしょうね？
下に溝があるタイプは、最近のマンションではあまり見かけないように思うのですが…。
ハンガーレールタイプだと、あまりキーキーいうこともないでしょうし、
鳴った場合には油をさしてやれば解決するように思います。
まあ、開き戸にするにしても引き戸にするにしても、家具の配置などそれぞれのお宅の事情によって好みが変わってくるでしょうね。

開き戸に比べ、スライディングドアの音は気にならない程度じゃないですか？
家には子供がいるのでそーっとドアを開け閉めする必要がありますが、
開き戸の方が煩いので気を使っています。
こちらのスライディングドアは、モデルルームの写真を観る限り下に溝が
ついているタイプのように見えます。

スライディングドア、モデルルームの写真をみてみました。たしかに下に溝があるみたいです。
戸の下にコロコロ回る金具がついている感じかなぁと想像します。
子供部屋にするには小さい頃ならいいけれど、大きくなってからはプライバシーが守られなくて嫌がられそうです。
引き戸なるものもありますが、そちらはどうなのでしょう、襖のように溝に沿って引きずる感じでしょうか？スライディングドアとの違いがいまひとつわかりません。

どの間取りもちょっと狭いかなという印象を受けました。
面積が狭いから仕方ないのかもしれないですが・・・。
子供がいるので、もう少し広さがほしいと思います。

駅まで徒歩７分は近いほうだと思うのですが、
もう少し決め手になるものがほしかったかもしれないです。

決め手は価格でしょ！立地環境が悪い分価格安いしサービスありそう

駅徒歩5分以内なら狭小面積でシングルかDINKS向けになるのでしょうけど、
こちらは間取りだけで考えればファミリー向けのマンションと言って
いいのでしょうね。
子供が居るので送迎保育ステーションが気になっております。
利用に条件があると書かれていますが、具体的にはどのような条件でしょう？

葬儀所、大通りじゃ子供いる家庭には難しいと見送りました。価格は安いですけどね

専有面積を見る限りでは、普通よりほんのちょっぴり広いのではと思えたんですけど。
２ＬＤＫで７６㎡超えは広いだろうと思ったら、納戸が大きくて実質３ＬＤＫ。
そんなに広々した空間ではなくなってますね。
８０㎡あっても洋室のひとつが４．５帖で、変形した部屋ですから。
引き戸にしてデッドスペースを無くしているのはいいと思うんですけど、それも好みがあると思うんです。
それでも、価格面では手頃な方かなと思います。

スライドドアで部屋とリビングを広々使えるのは面白いです
３LDKで他を寝室などに使えれば広くて快適なリビングとして使えますね
共有廊下側の窓が気になりますが、ブラインドとかとりつければ大丈夫なのかしら
24時間ゴミ出しができるのも便利そうです

葬儀所があるマンションは子供のいる家庭に難しいという意見がありますが、
どのような意味ですか？
パチンコ屋や歓楽街などは子供がいる家にはふさわしくないと感じますが、
葬儀所のような性質の施設はマンションの資産価値には影響が出ても
教育上何ら問題がないように思います。

88さんは短文なのでニュアンスがわかりにくいですが、葬儀所というより大通りだから小さい子供には危ないかも？ということではないのかな。
葬儀所は気持ちの問題だと思います。そういう場所はいくらでもあって、普通に暮らしている人も多いと思うので。
気にしない人が住めばいいことだと思います。
そういう点とかが価格に反映されていたりもするのかな？

気にする人は気にするし、しない人はしないしというレベルなので、価格には含まれないんじゃないかなと思います＞葬儀屋が近くにあるデメリット

そもそもそれはデメリットなのか？というところから始まってしまうから。

物件概要の駐車場のところに「プライベートパーキング」という記載がありますがコレって何？
駐車場付き物件の事だったりするのですか？

先日住民説明会がありましたね。
想像していたより幅広い年齢層の購入者の方が参加されていて、とても楽しみになりました！

公園も近く子育て環境にはいいところだと思います
スーパーやドラッグストアも近いですし
葬儀所も住みなれた近くにできるケースもあったりしますから逆に住む前に分かっただけ
いいですよ。あとからだとそう簡単に引っ越せる問題じゃないですから。

近くと接するだと大分イメージ違うよね

上階なら気にならないレベルでしょうか

ベランダグランピングが楽しめるようで、今も庭付きに住んでいるので
居室でない開放感がいいなと思います。

プライベート自転車置き場があるプランがあって、それはすごく良いなと思います。
見えるところに自転車があるから安心感があると言ってもいい。
ただ屋根付きじゃないんですよね〜。
庭の場合は自分たちの持ち物ではなくて共用部を使わせていただいているという前提ですので勝手に屋根付きにすることも出来ず。
ううむ。

隣にあるセレモニーホールが営業しているのを見たことのある方いらっしゃいますか？何度か足を運んでいるのですが、いまだに葬儀を行なっているのを見たことがありません…どなたか教えてください。

自転車はカバーをかけておけばいいでしょうか
駅までもそう遠くないので自転車は使うか、実際生活してみてですね
セレモニーホールは天翔でしょうかでも２丁目かだから違うかな家族葬が増えているからやっていても静かなのかもしれません。
バルコニーの活用が楽しみになる物件です。

スーモカウンターで勧められ、再来週初めて見学に行きます。小規模マンション、駅徒歩時間などで好意的に思っています。最終期のようですが、まだ空きはあるのでしょうか？どのタイプの部屋が空いているのでしょう。

101さん
公式サイトの物件概要によれば最終期販売が2戸、
先着順が8戸残っているようです。
残っている間取りはこちらで確認できると思います。
http://www.daiwa-r.co.jp/sp/otakanomori-w/plan2.html

素朴な疑問ですが、スーモカウンターでは間取りの確認までは
できないのですか？

皆様、内覧会がついに来週に近付いてきましたね！
エントランスは、あれで完成なのかな…⁈

みなさん、部屋の中を見るのは来週が初めてなんですか？

私は、今週の土曜日が初内覧会です！
皆さんそうなのかと思っていましたが・・・違うんでしょうか！？

>>105 匿名さん

いや、やっぱりそうなんですね！基本的には契約者の方ですよね。間取りだけで決めたと思うのですが、それほどの決め手ってなんだったのでしょうか。私は立地が気に入ってるのですが、どうも中を見ずに契約ということに抵抗があって、、、モデルルームもレジデンスの一部屋だけしかないですし、、、

自分も立地で決めました。（立地と価格）実物を見れないのが新築分譲マンションの大きなマイナス要素ですよね。
今週の内覧会が待ち遠しいです。業者を呼んでる人もいるのかなと気になったりもします。

>>107 匿名さん
南流山のアクアスイートはガンガン見せてくれたので余計にそう感じたかもしれません。そうでもしないとあそこは売れない、おおたかは売れるということなんですかね。笑
立地最高です。セレモニーホール、全く気になりません！それよりテニスコートの玉打ち音が気になる。
皆さん内覧会楽しみですね！

内覧会終了しましたねー！想像以上に仕上がりが良くて、家族みんな満足しています。
数カ所指摘事項もありましたが、概ね満足です。
皆さんは、再内覧会行かれますか？

マンション近くのテニスクラブは営業時間が9:00～21:30で年中無休だそうです。
夜間うるさくて眠れないような事はなさそうですが、土日家にいる時にも
音がして落ち着かないのはイヤかな？と思います。
こちらは遮音性能の高い窓を採用しています？窓を閉めておけば気になりませんか？

こんばんは。
テニスコートの音ですが、先日の内覧会の際にじっくりと検証してきました！

その日も結構大勢の方がテニスされていましたが、窓を締めれば全くの無音でしたよ！！

二重窓になっており、防音はしっかりしているようで大変安心しました。

デベさんに相談すれば、実際に中に入れてもらえるんじゃないんですかね？？どうなんでしょう。。

私もテニスボールの音が気になっていたので、とても安心しましたよ。

価格で選ぶのであれば、間違いなく良い物件だと思います。
テニスコートの音が・・・という声もあるようですが、
窓も占めていることが多いのであまり気にならない気がします。
音やにおいって、人の感覚で違うものだなぁと思いました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

デベもデベでテニスコートの音がよろしくないというふうに判断したんでしょうね。だから二重窓になっているのですか。
開閉自体はちょっと面倒そうだけど、
断熱効果自体も期待できるから良いんじゃないでしょうか。
気候のよいき天気の良い日に窓が開けられないのか、と思ってしまいましたが、
昼間働いているとあまり関係ないですよね。

値段安くてもおおたかの森に住めるんだからぜいたく言っちゃダメだよ。
葬儀場、道路、テニスコートのおかげで安いんだから。

結構テニスの音って気になるものかと思いましたが防音って進んでいるんですね。結露や保温、断熱も期待しちゃいます。

駅までの距離もまあまですし、おおたかの森はなんだかんだで子供がいる家庭にとっては暮らしやすいですし、
デメリットがあったとしてもその対策がなされているのであれば良いんじゃないでしょうか。
ヴェレーナのマンションって始めてみましたが
開放感があるような作りになっているしオプションのところもあるのだろうけれどデザインも素敵なところがあったりで、全体としては悪く無いと感じています。

住民です。
入居してみて改めて感じるのですが
駅からの距離と価格、設備、デザイン面において
とてもバランスの取れたマンションだと思います。
（道路建設込みで考えても）

特に気にしていたセレモニーホールも全く気になりませんし、日中お隣でテニスをされている方も案外多いので、気持ちが良い風景です。

価格で選んだから文句はありませんよ。

テニスクラブが年中無休で夜10時近くまでやっているので騒音問題が
気になっておりました。
二重サッシであればテニスの音も無音になるそうで、すごい効果ですね。
調べると遮音性、気密性を高める「複層ガラス」を採用しているようですが、
防音だけでなく結露も防いでくれる窓なんですね。

ここは外観がシティホテルみたいだね、と通りがかりに話してたおばさんがいました。
たしかにエントランスなどかなり個性的な感じで好き嫌いが分かれそうですね。

マンションへの入り口がヨーロッパ調と言うんでしょうか、
半円アーチのゲートが重厚感のあるデザインだと思います。
マンションのデザインは街並みや土地の歴史に合わせている
ケースがありますが、こちらは何か由来があるのでしょうか。

ヴェレーナはブランドコンセプトとしてユーロデザインを採用しているようで、
造形美にこだわりを持って企画されたようです。
外観の美しさは大切な資産価値のひとつとなり、街の景観を高める象徴になると
考えた上で、あのような造形になったようです。

4/3に、ここで映画の撮影が行われるんですね！！どんな映画なんでしょう！

ワクワクしますね！

映画の撮影あったんですか？何の映画だろう？ここはデザインが個性的な感じですから、画面に映えそうですねぇ。
新しいマンションってドラマとか映画の撮影に使われることがあるという話は聞いたことがあります。
家の中なのか、それとも外の敷地内なのか？？ご存じの方いらっしゃったら教えて下さいませ。

特徴的な外観で映画の撮影に使われたのかしら
パッと目を引きますからね
デザインは好みもあるかもしれませんが住み心地もよいとの書き込みもあります。
立地はいいでしょうね。

中古が3,580万円で出ていますが、高いですね。おおたかの森には良いマンションが多く出ていますから、2,000万円台にならないと検討対象とはならなそうです。