ウエリスおおたかの森ノーステラスってどうですか？

>>185 匿名さん
179に書かれた意見、私はとても参考になりました。残していただきたいです。
子育て世帯にとって、学区は重要です。 せっかく購入するマンションですからデットスペースは極力なくしたい。私も同じ思いです。

人の価値観なんて様々なんだから価値観っていったら話終っちゃうよ。
大事なのは179の様に一般的に見れるかだと思います。それこそここのイメージを守りたいのかなと思ってしまいますよ。

>>185 匿名さん
メリットデメリットの整理ってどうしても個人の価値観次第になるので
難しいですよね。
新設中学校についても魅力に感じる方がいる一方で、
実績がないという見方をする方もいるかと思います。

ここの学区の評判はどうなんでしょうか？例えば進学実績などです。

ある１つの事実を、受け止める人の立場によって違った受け止め方をすることは当然であり、両面の意味があることを前提に、各自が各自の立場を踏まえて購入するか否かを決定するものだと思います。全員にとってメリットだけorデメリットだけしかないという物件なんてありえないですから。
いろんな点を多面的に考えてご自身で購入を決めたor見送りを決めたのであれば、それでよいのではないでしょうか。自分と違う立場からの見方もできるという当然の指摘をされて過剰反応される方は、実はご自身の決定に自信を持てないでいるのかなと受け取られかねないと思います。

つくばエクスプレスの通勤時の混雑具合はいかがでしょうか？

おおたかの森で乗るときは体が触れるか触れないか程度ですが、徐々に混みだし三郷中央で苦しいくらいぎゅうぎゅうになります。
沿線のマンション開発に輸送能力が追いついていませんので、購入前に一度ご自身の乗る時刻で様子を見た方がよろしいかと思います。
早期に8両化して欲しいですが、無理ならボックスシート車両の廃止や女性専用車両の廃止をしてもらいたいです。

20年後にリフォームして住むなり売るなりするならここかなという印象はある。

>>180さん
曖昧ですみませんが、天井高はこちらが240～245、三井が250、ルフォンが250～260だったように思います。
ウエリスは二重床で他は直床だからでしょう。違っていたらどなたか優しく訂正してくださいね。

マンションによって天井高も微妙な違いがあるものなんですね。
モデルルームに行ったらすぐにわかるものなのでしょうか。
5センチから10センチってけっこう違う感じがするものなのかな。
長身の家族には少しでも天井が高い方が気分的にもいいだろうけど。

二重床とか二重天井って遮音性とかのためだと思っていたけど、
“将来のメンテナンス・可変性に配慮した！”と書いてあって、
どういうことなのか気になりました。

それ気になりますね！！
10cm違えば体感的にどーなるんでしょうね！

二重床、二重天井、直床、直天井は
遮音性については諸説あるみたいでどちらがいいとは一概には言えないみたいですよ？
直床は音が伝わりやすいとか、二重床は空洞部分で太鼓現象が起きて音が伝わりやすいとか…

あくまでメンテ、リフォームを考えるのが良いかと！
中古で売りやすいとかですね！

ウエリスとパークホームズとで迷っています。。
部屋はウエリスが気に入ってますが、エントランスや駅近な部分はパークホームズに軍配。
みなさん、この2軒で迷われたりしてないですか？

10cmって結構体感違いそうですね。

見学しました。前の土地の話を聞いてこんな感じに建つかも的なの聞いてウエリスはないな。
だったら目の前の長谷工マンション買う

私も前に建設予定のマンションについて3パターン程見せて頂きました。
最短でも、確か３９ｍ程（記憶曖昧です。。）は離れるのでは、とのことで個人的にはそこまで気にしなくてもよいのかなと感じました。
すぐ横のパークホームズは確か２６ｍだったかな？あれはかなり近いと感じますが、少なくともそれよりは離れると聞いて少し安心しましたが人ぞれぞれですかね

>>198 マンション検討中さん

視界を遮るものがある点は一緒ですし、
パークホームズの方が安いし、自分ならパークホームズにするなかなぁ

西向きで目の前ふさがれたらしんどくないですか？
パークホームズも値引きしてるしここも値引きしてますか？

ここはまだ竣工前ですし、まだ値引きしてないんじゃないかなぁ

>>200 マンション検討中さん
その長谷工マンションだって、目の前大通りだし、その先にはもっと高い建物建つわけだしね。

マンションが完売しなかった場合、空き部屋が本来払うはずの管理費などはどうなるのですか？
管理会社負担ですか？ それともみんなで？

契約20件突破！！

>>202 匿名さん

リプありがとうございます。
長谷工マンションが駅側にドーンとできることによる眺望もそうですが、
駅からの帰り道も遠回りになるので、一旦頭を冷やすことにしました。
価格がもうワンランク低ければ買っちゃったかもですが。
竣工前だから余裕があるのか、粘っても値下げしてくれなかったです。。

>>206 匿名さん

管理会社負担です。

>>206 匿名さん
空き部屋の持主＝売主負担です。
管理会社は空き部屋の持主じゃありませんので、払う義務も生じません。

正面に建設予定マンションは、10階建て、高さ31mのようです。

↓8/30まで閲覧可
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/business/68/327/9550/025946.html

日照・眺望など、相応の影響が出ると思われます。

これはかなり影響が大きそうですね。列によっては完全にふさがれてしまいそう

だからちゃんと考えた方がよかったのに。
日当たり眺望ないし駅距離も中途半端だしどうするんだろうこれから

>206

未販売住戸の管理費、修繕積立はコメントがあるように売主負担なんだけど、未販売住戸が多くて駐車場利用が少ないと管理組合に入る収入が減って赤字になるリスクがある。売れ行きって入居者にも影響があるから、きちんと見極める必要がある。

音については直床、二重床それぞれにメリットデメリットがあるので比較は難しい。直床は軽量衝撃音に弱いので、対策として遮音性の高いフローリング材を使う。遮音性を高めるためにクッション材をいれるので、独特のふわふわ感がある。二重床は太鼓現象のリスクがあるけど、重量衝撃音はスラブ厚、構造、面積が関係するので判断は難しい。ちなみのここのスラブ厚200mmは最低限レベル。それから戸境壁の二重壁も太鼓現象のリスクがある。

本質的な違いは、配管のメインテナンス性と将来のリフォーム時の間取り変更の自由度。これは圧倒的に二重床が有利。遮音性を配慮して二重床を採用って説明するデベは、眉唾って思った方がいい。

建設の情報出たんですね。
敷地広いから、15階くらいになるのかと思ってたんですけど、
何か10階建てしか建てられないルールがあるんですかね？

絶対高さ制限はないけど、容積率２００％だから高い建物にすると、細長い建物になる。建蔽率６０%あるからそちらをいっぱいまで使うと１０階建てなんでしょ。部屋数増やせないのに高い建物にするとコストだけがかかる。

不動産購入する時、周辺の用途地域とそれに伴う建築の制限を確認するのは必須。それで将来どんな建物が建つか判断できる。

15階にしてくれたほうが高さは高くなるけど圧迫感は減るから高くして欲しかった。10階だと壁みたいになりますよね

モデルルームで見た予想図とほぼ同じですね。

いままではハッキリしない情報だったので検討が進まなかったけど、これでしっかり検討できます。

見送ります

>>220 周辺住民さん
建築規制とか考えると、ある程度想定できるみたいですね

仕様が高くて安いので検討します。

仕様が高くて価格が安いので、でした。

目の前のマンションは長谷工が落札したと聞いていたのですが、東武鉄道になっているのですか？
東武ならソライエシリーズで、そんなに高くはならなそう？

>>226
長谷工が土地を仕入れてプランをつくってから、デベをさがすパターンですね
ソライエだし、自己影で日当たりもいまいちだから、かなり安くなりそう

北口って微妙なマンション多くない？
市有地のマンション出たら一番いいから北口で買いたいなら待ってた方がいいよね？

北口にかぎらず、おおたかのマンションは業者の評価に需要が追いついてないんですよね。土地の仕入れ価格は高いのに、高くは売れないので、どうしても仕様が低くなります。市有地も立地はいいけど、全体としていいマンションになるかというと疑問。三井三菱住友野村ならよかったのに。

市有地のマンションはどこが作るんですか？

市有地のマンションって定借なんだよね？

目の前の情報が出るまでまってましたが。郊外で買うのに眺望も日当たりもないってどうなんでしょうか？広さと間取は気にいっているので悩んでおります。

>>225 マンション検討中さん

仕様高いですか？よくある長谷工仕様じゃないですか？

似た条件だったら、より駅近のソライエの内容を見てから決められるのなら決めたいですね。
今からだったらどれくらいに間取りや価格が出てきて、どれくらいに入居になるのでしょうか？
大規模だからだいぶ先になるかもしれませんが、それはそれで判断材料の１つなので。

区画整理の地図を見ると、ソライエの前の土地は商業用地のようですが、何が出来るのかご存知の方いらっしゃいますか？
ウェリスorソライエはそれ次第かなーという気もしまして

>>233 マンション検討中さん
長谷工仕様ではないですよ。おおたかでは唯一の二重床ですし。良水工房や間取の工夫など、大手デベならではの企画がされてます。
前建ても日影規制がかかってるので、実際は大して影は落ちません。トータルで見ると、ウエリスはお買得だと判断しました。

>>232 マンション検討中さん
日当たりは十分あります。日影規制がかかってますので。眺望を重視するならタワマンの上層階買うべき。

>>230 匿名さん

スターツコーポレーション笑

>>238
日影図は御覧になりましたか？　冬の午後はかなり悲惨です。階数と場所によっては、まったく日が差さない部屋が出てくるかも知れません。

一階で探してるんですが。ここの一階の庭とかは日が当たらず植物が育ちにくそう。
一階は売れなそうかな？

>>240 周辺住民さん
日影規制でお隣さんに2.5時間しか影を落とせない訳ですから、悲惨な事にはならないはずですが。

>>241
横やりすみません。日影規制は高さ4ｍまたは6.5ｍの場所で日影時間が1日2.5時間までというものですから、1階は日影の時間が2.5時間よりも長くなります。
2.5時間というのがまた微妙なところですよね。
24時間のうちの2.5時間ではなくて、冬場は日照時間が10時間くらいだから、そのうちの2.5時間と考えると結構長いような。
そうはいっても、雨の日や曇りの日もあってもともと日が差さないこともあることを考えれば2.5時間くらいどうってことないような。

日当りの話題で盛り上がってますが、どうして日本人はこんなに日当たりばかり気にするんでしょう？欧米ではむしろ南向きは敬遠されるのに。ましてや、年々気温が高くなっている日本で、南向きの部屋を選んで、エアコンがんがん付けながら、エコだの節電だの叫んでる。
滑稽な民族です。

外国とくらべてもなぁ
欧米か

日本には布団や洗濯物を外に干す習慣があるから。
海外ではマンションのような建物では洗濯物は室内干し。布団干す習慣はない。
文化の違い、ただそれだけ。

マンションはバルコニーで布団干せませんけど。
規約で決まってます。
日本人は固定観念にとらわれすぎですよね。
244さんの意見に100%同意です。

文化の前に、気候が全然ちがいますよ。
日本のように湿度が高い国では、日当たりを重視するのは当然だと思いますけどね。

日当りと湿度って関係あるんでしょうか？？

マンションでも布団干します。
手摺には干さないけどベランダ内の物干しに。

>>249 マンション検討中さん

日本は湿度が高い気候です。家の中の湿気を取るために日当たりは重要です。日陰の水たまりは暫く残りますよね。

ただし、省エネ等級4以上の、例えば断熱もやり24時間換気（今のマンションでは義務）をし複層ガラスを使用しているなどの、マンションは湿気や結露の心配はほぼありません。むしろ乾燥します。

日当たりについての好みなどはまた別になります。

気密性の高い今のマンションのほうが結露や黴の危険は大きいのでは？　窓の断熱性が高くても、壁に結露します。日の当たらない部屋では、室内干しや加湿器の使用をさける、一時間一回の換気を心がける、などの対策が必要です。

ウエリスは省エネ等級4だし、複層ガラスなんで、湿気や結露は問題ないって事ですか？

別にこちらのマンションが陽当たりが良くないという話ではなく、一般的な話としてですが、北欧的な陽当たり信仰が無い人が日当たりの良くないマンションを買うには安くていいんだろうけど、日本では少数派だからリセールには苦労しそう。永住の人には良いのでしょう。

ここは日当たりが悪いんじゃなくて、眺望が良くないんですよね。
なんか話がずれてきてるような。

眺望を意識する階数では前建ての影響はあまりないかもしれませんが、日影規制のかからない低層階は厳しいかと。都内ではよくあるドミノマンションも、おおたかでは珍しいですよね

>>256 匿名さん

単純に、開発がまだまだ途上だからだと思います。
それに、眺望語るような階数や場所じゃないですよね。都心のタワマンじゃあるまいし。

横浜からこちらへ越してきました。生活ランニングコストが低くなり、余裕が生まれました。環境も気に入っています。

隣の図面が出ましたが、ひどいですね。同じ会社が建てるんだから、もう少し配慮してもいいのに。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/business/68/327/9550/025946.html

ここの近くにドラッグストアができるみたいですね

259さんのリンク先から日影図を見ると午後は厳しいですね。元々西向きだから午前中はお日様が差さないのに。。

日影図ってどういう見方をすればいいんですか？

>>262 匿名さん

冬至の日に影が1時間でこう動きますよ、という図です。地盤面での予測と書いてますので、上階に行くほど、この図より影は短くなります。
春分の日、秋分の日、夏至ではどうなるのか販売センターに行けば確認できるはずなので、1人で判断せずに聞いてみた方が良いですね。
因みに、冬至でこの程度の影であれば、実生活にはほぼ影響がない場合が多いと思います。

TX側の低層階は冬はほぼ日当たりゼロということでしょうか。こういう場合って、大幅値引きとかあるんですかね

>>264 匿名さん
図が白黒なので分かりづらいですが、線に時刻の記載ない＝日当たりゼロということはあり得ません。
おそらくカラーだとすぐ分かるものと思われますが、他の線と同じ色で表示されているんだと思います。

庭が広くていいなと思ってるんですが、前に建物立つと植物育てたりプール置いたりは難しいですか？

ここはこれからの販売は相当大変そうですね。
計画が具体的になる前に安くして売ってしまえばよかったのに

>>266 マンション検討中さん
市のHPの図を見る限り、ガーデニングできなくなるレベルではないんじゃないと思います。
プールは周りの建物よりお隣さんの視線が気になるんじゃないですか？

>>265さんが何を言いたいのかよくわかりません。
三つの影が重なっているところ（13時～15時？）でも日当たりがちゃんとあるのでしょうか

>>269 匿名さん
日影規制の説明が入り乱れてますね。
ここの日影規制は、冬至の日において1地点に2.5時間までしか影を落とせない、と理解すれば分かりやすいと思います。その2.5時間がお昼の時間帯にかかる場所もあれば、夕方の場所もあります。
それと、よーく考えてほしいのが、これは冬至の日だということです。この程度であれば、春分から秋分はおそらく影は落ちないと思います。また、上階に行くほど影はかからなくなります。

マンション計画でてから必死

作りはいいだけに、前にマンシ建つのだけが残念だなぁ〜。とはいえ前のマンションも階数は同じだし、計画見るとそこまで圧迫感はないかな？商業地域じゃないから日当たりは確保されるわけだし。
中層階より上は問題なさそうだし、下層階の日当たりが微妙なお部屋は安めでしたからお得かも。眺望に関してはそもそも、ここを検討する時点ですでに前にパークホームズあったりを踏まえると眺望気にする人が検討する立地じゃないはず。

ただ、前にマンション建つまではどんな建物が建つかわからないからどうなるかわからない不安はあるね。
いいマンションだとは思うけど。。。

駅近だったら眺望、日当たりもあきらめられるけどここは７分だし検討はやめようかなと思ってます。迷ってはいますが買ったかたは何が良くて買いましたか？他と比べて売りはあるのでしょうか？

契約者ではありませんが、こちらとルフォンを比較検討していたものです。こちらの物件の良いと思ったところ、ルフォンと比べてですが記載します。主観が入ってますので捉え方は各々ですが。。

二重床であること、周りにマンションはあるが第一種住居地域である。ルフォンは南側はまわりに遮るものがないので抜け感はあるが何もなさすぎて丸見え感もある。。ルフォンの西側だと森が近く、多分虫がすごい。。東側だと70㎡台の部屋は70㎡しかないので狭い。
こちらは前にマンションは建つが、同じ高さである上にベランダの向きが違うのでお見合いにはならない。さらには、段々な作りなので日当たりは確保されるし、圧迫感もないだろう。

あと、キッチンの天板は人造大理石が好き。（御影石は高級感があるが手入れが大変なのと、食べ物のシミはすぐ、拭き取らないと落ちない。ルフォンは御影石だった。また、天然石は硬いものを落とすと欠けたりもする
）

小学校は新設校より歴史あるほうが体制が整っている安心感がある。

駅からの道は暗いが道を選べば大通りもあるのであまり暗すぎない道から帰れる。
逆に前もマンションが建てば街灯もできて明るくなりそう。

ルフォンと違い、修繕積立金の一時金が20年後とかに何十万か徴収されない。（とはいえ、管理会社が最終的に決めるので全くないとは一概に言えないかもしれないが。）

長くてスミません。

さすがにこじつけすぎて無理がありますよ。。

じゃあなんで買わないの？

見学しました。値引きの提案があるみたいなんですがきびしい状況なのでしょうか。購入を悩んでいます

パークホームズ住民です。
横から口をはさんでみます。
物件的には広さ、建物はヴェレーナに軍配上がる。環境は趣味趣向次第かと。
おそらくロケーションはヴェレーナ前のマンションが規模感もあるし、ベストチョイスでしょう。
但し、19年完成、おそらく価格もさらに上がること間違いなし。

個人的には70m2と75m2は結構違う、贅沢言えば80m2くらいがベスト。
あと両物件の天井高は？

近隣に住んでいますが、おおたかの森の発展を考えると、売れ残らないようにきちんと販売して欲しい。
こちらの物件が一番心配。日照は問題ないとか、弱点を隠そうと無理な説明をするのが良くない。
弱点は弱点として、でもその分リーズナブルだとか、中の仕様が他と違うとか、良い点に焦点を当てて、あとは弱点部分を気にしないお客さんを捕まえるしかないと思う。

仕様もすごくいいわけどはない。
ネットと水くらいなので厳しいですね。

目の前にマンションができるらしいのですが
どこのデベが作るんですか？

東武鉄道らしいです。
ここ終わったな

相変わらず誹謗中傷が多いですね。

おおたかにたくさんマンションあるなかで売りがないよね。

女性市議さんが「転入は待ってほしい」宣言を出しています。
小学校がすし詰め。

http://mihokondoh.net/?p=2533