千葉の新築分譲マンション掲示板「ウエリスおおたかの森ノーステラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-02-05 00:19:49

ウエリスおおたかの森ノーステラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:千葉県流山市十太夫110番2外15筆(従前地)、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内C140街区1画地(仮換地)、千葉県流山市十太夫146番の一部外9筆(底地)
交通:つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩6分 (敷地内「セカンドゲート」より計測(約450m)。メインエントランスからは徒歩7分となります。)
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩6分 (敷地内「セカンドゲート」より計測(約450m)。メインエントランスからは徒歩7分となります。)
間取:3LDK、4LDK
面積:70.30平米~83.41平米
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:未定
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-11-20 12:10:42

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ウエリスおおたかの森ノーステラス口コミ掲示板・評判

  1. 186 匿名さん 2016/05/31 23:21:54

    >>185 匿名さん
    179に書かれた意見、私はとても参考になりました。残していただきたいです。
    子育て世帯にとって、学区は重要です。 せっかく購入するマンションですからデットスペースは極力なくしたい。私も同じ思いです。

  2. 187 マンション比較中さん 2016/06/01 00:55:49

    人の価値観なんて様々なんだから価値観っていったら話終っちゃうよ。
    大事なのは179の様に一般的に見れるかだと思います。それこそここのイメージを守りたいのかなと思ってしまいますよ。

  3. 188 匿名さん 2016/06/01 01:06:52

    >>185 匿名さん
    メリットデメリットの整理ってどうしても個人の価値観次第になるので
    難しいですよね。
    新設中学校についても魅力に感じる方がいる一方で、
    実績がないという見方をする方もいるかと思います。




  4. 189 匿名さん 2016/06/01 10:45:23

    ここの学区の評判はどうなんでしょうか?例えば進学実績などです。

  5. 190 マンション検討中さん 2016/06/01 22:55:28

    ある1つの事実を、受け止める人の立場によって違った受け止め方をすることは当然であり、両面の意味があることを前提に、各自が各自の立場を踏まえて購入するか否かを決定するものだと思います。全員にとってメリットだけorデメリットだけしかないという物件なんてありえないですから。
    いろんな点を多面的に考えてご自身で購入を決めたor見送りを決めたのであれば、それでよいのではないでしょうか。自分と違う立場からの見方もできるという当然の指摘をされて過剰反応される方は、実はご自身の決定に自信を持てないでいるのかなと受け取られかねないと思います。

  6. 191 匿名さん 2016/06/03 15:29:52

    つくばエクスプレスの通勤時の混雑具合はいかがでしょうか?

  7. 192 匿名さん 2016/06/03 17:24:42

    おおたかの森で乗るときは体が触れるか触れないか程度ですが、徐々に混みだし三郷中央で苦しいくらいぎゅうぎゅうになります。
    沿線のマンション開発に輸送能力が追いついていませんので、購入前に一度ご自身の乗る時刻で様子を見た方がよろしいかと思います。
    早期に8両化して欲しいですが、無理ならボックスシート車両の廃止や女性専用車両の廃止をしてもらいたいです。

  8. 193 マンション検討中さん 2016/06/04 10:57:48

    20年後にリフォームして住むなり売るなりするならここかなという印象はある。

  9. 194 匿名さん 2016/06/05 05:34:48

    >>180さん
    曖昧ですみませんが、天井高はこちらが240~245、三井が250、ルフォンが250~260だったように思います。
    ウエリスは二重床で他は直床だからでしょう。違っていたらどなたか優しく訂正してくださいね。

  10. 195 匿名さん 2016/06/22 09:14:21

    マンションによって天井高も微妙な違いがあるものなんですね。
    モデルルームに行ったらすぐにわかるものなのでしょうか。
    5センチから10センチってけっこう違う感じがするものなのかな。
    長身の家族には少しでも天井が高い方が気分的にもいいだろうけど。

    二重床とか二重天井って遮音性とかのためだと思っていたけど、
    “将来のメンテナンス・可変性に配慮した!”と書いてあって、
    どういうことなのか気になりました。

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  12. 196 匿名さん 2016/06/23 03:51:13

    それ気になりますね!!
    10cm違えば体感的にどーなるんでしょうね!

  13. 197 匿名さん 2016/06/23 08:09:41

    二重床、二重天井、直床、直天井は
    遮音性については諸説あるみたいでどちらがいいとは一概には言えないみたいですよ?
    直床は音が伝わりやすいとか、二重床は空洞部分で太鼓現象が起きて音が伝わりやすいとか…

    あくまでメンテ、リフォームを考えるのが良いかと!
    中古で売りやすいとかですね!

  14. 198 マンション検討中さん 2016/06/24 16:36:59

    ウエリスとパークホームズとで迷っています。。
    部屋はウエリスが気に入ってますが、エントランスや駅近な部分はパークホームズに軍配。
    みなさん、この2軒で迷われたりしてないですか?

  15. 199 匿名さん 2016/06/25 13:15:19

    10cmって結構体感違いそうですね。

  16. 200 マンション検討中さん 2016/07/05 10:51:13

    見学しました。前の土地の話を聞いてこんな感じに建つかも的なの聞いてウエリスはないな。
    だったら目の前の長谷工マンション買う

  17. 201 匿名 2016/07/06 01:56:14

    私も前に建設予定のマンションについて3パターン程見せて頂きました。
    最短でも、確か39m程(記憶曖昧です。。)は離れるのでは、とのことで個人的にはそこまで気にしなくてもよいのかなと感じました。
    すぐ横のパークホームズは確か26mだったかな?あれはかなり近いと感じますが、少なくともそれよりは離れると聞いて少し安心しましたが人ぞれぞれですかね

  18. 202 匿名さん 2016/07/06 11:41:08

    >>198 マンション検討中さん

    視界を遮るものがある点は一緒ですし、
    パークホームズの方が安いし、自分ならパークホームズにするなかなぁ

  19. 203 マンション検討中さん 2016/07/06 16:02:17

    西向きで目の前ふさがれたらしんどくないですか?
    パークホームズも値引きしてるしここも値引きしてますか?

  20. 204 匿名さん 2016/07/07 04:57:20

    ここはまだ竣工前ですし、まだ値引きしてないんじゃないかなぁ

  21. 205 匿名さん 2016/07/07 16:04:45

    >>200 マンション検討中さん
    その長谷工マンションだって、目の前大通りだし、その先にはもっと高い建物建つわけだしね。

  22. 206 匿名さん 2016/07/08 07:59:02

    マンションが完売しなかった場合、空き部屋が本来払うはずの管理費などはどうなるのですか?
    管理会社負担ですか? それともみんなで?

  23. 207 評判気になるさん 2016/07/08 15:14:21

    契約20件突破!!

  24. 208 マンション検討中さん 2016/07/08 16:05:09

    >>202 匿名さん

    リプありがとうございます。
    長谷工マンションが駅側にドーンとできることによる眺望もそうですが、
    駅からの帰り道も遠回りになるので、一旦頭を冷やすことにしました。
    価格がもうワンランク低ければ買っちゃったかもですが。
    竣工前だから余裕があるのか、粘っても値下げしてくれなかったです。。

  25. 209 匿名さん 2016/07/08 16:51:05

    >>206 匿名さん

    管理会社負担です。

  26. 210 匿名さん 2016/07/09 00:22:30

    >>206 匿名さん
    空き部屋の持主=売主負担です。
    管理会社は空き部屋の持主じゃありませんので、払う義務も生じません。

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  28. 211 周辺住民さん 2016/08/10 03:59:25

    正面に建設予定マンションは、10階建て、高さ31mのようです。

    ↓8/30まで閲覧可
    http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...
    http://www.city.nagareyama.chiba.jp/business/68/327/9550/025946.html

    日照・眺望など、相応の影響が出ると思われます。

  29. 212 周辺住民さん 2016/08/10 05:40:38

    これはかなり影響が大きそうですね。列によっては完全にふさがれてしまいそう

  30. 213 マンション検討中さん 2016/08/10 15:08:48

    だからちゃんと考えた方がよかったのに。
    日当たり眺望ないし駅距離も中途半端だしどうするんだろうこれから

  31. 214 匿名さん 2016/08/11 02:25:35

    >206

    未販売住戸の管理費、修繕積立はコメントがあるように売主負担なんだけど、未販売住戸が多くて駐車場利用が少ないと管理組合に入る収入が減って赤字になるリスクがある。売れ行きって入居者にも影響があるから、きちんと見極める必要がある。

  32. 215 匿名さん 2016/08/11 02:48:58

    音については直床、二重床それぞれにメリットデメリットがあるので比較は難しい。直床は軽量衝撃音に弱いので、対策として遮音性の高いフローリング材を使う。遮音性を高めるためにクッション材をいれるので、独特のふわふわ感がある。二重床は太鼓現象のリスクがあるけど、重量衝撃音はスラブ厚、構造、面積が関係するので判断は難しい。ちなみのここのスラブ厚200mmは最低限レベル。それから戸境壁の二重壁も太鼓現象のリスクがある。

    本質的な違いは、配管のメインテナンス性と将来のリフォーム時の間取り変更の自由度。これは圧倒的に二重床が有利。遮音性を配慮して二重床を採用って説明するデベは、眉唾って思った方がいい。

  33. 216 周辺住民さん 2016/08/11 02:53:45

    建設の情報出たんですね。
    敷地広いから、15階くらいになるのかと思ってたんですけど、
    何か10階建てしか建てられないルールがあるんですかね?

  34. 217 匿名さん 2016/08/11 03:16:40

    絶対高さ制限はないけど、容積率200%だから高い建物にすると、細長い建物になる。建蔽率60%あるからそちらをいっぱいまで使うと10階建てなんでしょ。部屋数増やせないのに高い建物にするとコストだけがかかる。

  35. 218 匿名さん 2016/08/11 03:22:34

    不動産購入する時、周辺の用途地域とそれに伴う建築の制限を確認するのは必須。それで将来どんな建物が建つか判断できる。

  36. 219 検討板ユーザーさん 2016/08/11 03:44:32

    15階にしてくれたほうが高さは高くなるけど圧迫感は減るから高くして欲しかった。10階だと壁みたいになりますよね

  37. 220 周辺住民さん 2016/08/11 04:11:06

    モデルルームで見た予想図とほぼ同じですね。

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  39. 221 匿名さん 2016/08/11 12:14:44

    いままではハッキリしない情報だったので検討が進まなかったけど、これでしっかり検討できます。

  40. 222 マンション検討中さん 2016/08/11 12:30:43

    見送ります

  41. 223 匿名さん 2016/08/11 23:07:22

    >>220 周辺住民さん
    建築規制とか考えると、ある程度想定できるみたいですね

  42. 224 マンション検討中さん 2016/08/12 00:06:02

    仕様が高くて安いので検討します。

  43. 225 マンション検討中さん 2016/08/12 00:06:43

    仕様が高くて価格が安いので、でした。

  44. 226 匿名さん 2016/08/13 13:44:42

    目の前のマンションは長谷工が落札したと聞いていたのですが、東武鉄道になっているのですか?
    東武ならソライエシリーズで、そんなに高くはならなそう?

  45. 227 周辺住民さん 2016/08/13 14:05:43

    >>226
    長谷工が土地を仕入れてプランをつくってから、デベをさがすパターンですね
    ソライエだし、自己影で日当たりもいまいちだから、かなり安くなりそう

  46. 228 匿名さん 2016/08/13 14:17:03

    北口って微妙なマンション多くない?
    市有地のマンション出たら一番いいから北口で買いたいなら待ってた方がいいよね?

  47. 229 周辺住民さん 2016/08/14 01:42:28

    北口にかぎらず、おおたかのマンションは業者の評価に需要が追いついてないんですよね。土地の仕入れ価格は高いのに、高くは売れないので、どうしても仕様が低くなります。市有地も立地はいいけど、全体としていいマンションになるかというと疑問。三井三菱住友野村ならよかったのに。

  48. 230 匿名さん 2016/08/14 04:17:19

    市有地のマンションはどこが作るんですか?

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  50. 231 いつか買いたいさん 2016/08/15 01:25:32

    市有地のマンションって定借なんだよね?

  51. 232 マンション検討中さん 2016/08/15 16:16:21

    目の前の情報が出るまでまってましたが。郊外で買うのに眺望も日当たりもないってどうなんでしょうか?広さと間取は気にいっているので悩んでおります。

  52. 233 マンション検討中さん 2016/08/15 16:17:37

    >>225 マンション検討中さん

    仕様高いですか?よくある長谷工仕様じゃないですか?

  53. 234 匿名さん 2016/08/15 18:04:24

    [住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  54. 235 匿名さん 2016/08/16 09:32:32

    似た条件だったら、より駅近のソライエの内容を見てから決められるのなら決めたいですね。
    今からだったらどれくらいに間取りや価格が出てきて、どれくらいに入居になるのでしょうか?
    大規模だからだいぶ先になるかもしれませんが、それはそれで判断材料の1つなので。

  55. by 管理担当

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