ウエリスおおたかの森ノーステラスってどうですか？

>>177
西日で灼熱の心配しなくても。
前建で日が当たらないよ

>>181 マンション比較中さん
前建ってどういう意味ですか？

>>182 匿名さん
181の方ではないですが、前建というのは調べたところマンション前の建物という意味のようです。ある種の不動産業界用語ですね。

他物件も見ましたが天井は特別低くないように思いますし、収納や管理費も一般的かと。
大きな道路というのも価値観次第ですし。
「間取りによって」や「新設中学校」なんかもこじつけ感が。

なんとなく、ここのマイナスイメージを印象付けしたいのかと勘ぐってしまいますが気のせいでしょうか。
実際候補として検討してる身からすると、あまり気持ちの良いものではないですね。

全て価値観次第なのは重々承知したうえで、個別の内容は他の書き込みに委ね、端的に整理したつもりでした。
不快な気持ちにさせるのは全く本意ではないので、そうであれば私個人の手控えにとどめ、書き込みは削除依頼を出します。

>>185 匿名さん
179に書かれた意見、私はとても参考になりました。残していただきたいです。
子育て世帯にとって、学区は重要です。 せっかく購入するマンションですからデットスペースは極力なくしたい。私も同じ思いです。

人の価値観なんて様々なんだから価値観っていったら話終っちゃうよ。
大事なのは179の様に一般的に見れるかだと思います。それこそここのイメージを守りたいのかなと思ってしまいますよ。

>>185 匿名さん
メリットデメリットの整理ってどうしても個人の価値観次第になるので
難しいですよね。
新設中学校についても魅力に感じる方がいる一方で、
実績がないという見方をする方もいるかと思います。

ここの学区の評判はどうなんでしょうか？例えば進学実績などです。

ある１つの事実を、受け止める人の立場によって違った受け止め方をすることは当然であり、両面の意味があることを前提に、各自が各自の立場を踏まえて購入するか否かを決定するものだと思います。全員にとってメリットだけorデメリットだけしかないという物件なんてありえないですから。
いろんな点を多面的に考えてご自身で購入を決めたor見送りを決めたのであれば、それでよいのではないでしょうか。自分と違う立場からの見方もできるという当然の指摘をされて過剰反応される方は、実はご自身の決定に自信を持てないでいるのかなと受け取られかねないと思います。

つくばエクスプレスの通勤時の混雑具合はいかがでしょうか？

おおたかの森で乗るときは体が触れるか触れないか程度ですが、徐々に混みだし三郷中央で苦しいくらいぎゅうぎゅうになります。
沿線のマンション開発に輸送能力が追いついていませんので、購入前に一度ご自身の乗る時刻で様子を見た方がよろしいかと思います。
早期に8両化して欲しいですが、無理ならボックスシート車両の廃止や女性専用車両の廃止をしてもらいたいです。

20年後にリフォームして住むなり売るなりするならここかなという印象はある。

>>180さん
曖昧ですみませんが、天井高はこちらが240～245、三井が250、ルフォンが250～260だったように思います。
ウエリスは二重床で他は直床だからでしょう。違っていたらどなたか優しく訂正してくださいね。

マンションによって天井高も微妙な違いがあるものなんですね。
モデルルームに行ったらすぐにわかるものなのでしょうか。
5センチから10センチってけっこう違う感じがするものなのかな。
長身の家族には少しでも天井が高い方が気分的にもいいだろうけど。

二重床とか二重天井って遮音性とかのためだと思っていたけど、
“将来のメンテナンス・可変性に配慮した！”と書いてあって、
どういうことなのか気になりました。

それ気になりますね！！
10cm違えば体感的にどーなるんでしょうね！

二重床、二重天井、直床、直天井は
遮音性については諸説あるみたいでどちらがいいとは一概には言えないみたいですよ？
直床は音が伝わりやすいとか、二重床は空洞部分で太鼓現象が起きて音が伝わりやすいとか…

あくまでメンテ、リフォームを考えるのが良いかと！
中古で売りやすいとかですね！

ウエリスとパークホームズとで迷っています。。
部屋はウエリスが気に入ってますが、エントランスや駅近な部分はパークホームズに軍配。
みなさん、この2軒で迷われたりしてないですか？

10cmって結構体感違いそうですね。

見学しました。前の土地の話を聞いてこんな感じに建つかも的なの聞いてウエリスはないな。
だったら目の前の長谷工マンション買う

私も前に建設予定のマンションについて3パターン程見せて頂きました。
最短でも、確か３９ｍ程（記憶曖昧です。。）は離れるのでは、とのことで個人的にはそこまで気にしなくてもよいのかなと感じました。
すぐ横のパークホームズは確か２６ｍだったかな？あれはかなり近いと感じますが、少なくともそれよりは離れると聞いて少し安心しましたが人ぞれぞれですかね

>>198 マンション検討中さん

視界を遮るものがある点は一緒ですし、
パークホームズの方が安いし、自分ならパークホームズにするなかなぁ

西向きで目の前ふさがれたらしんどくないですか？
パークホームズも値引きしてるしここも値引きしてますか？

ここはまだ竣工前ですし、まだ値引きしてないんじゃないかなぁ

>>200 マンション検討中さん
その長谷工マンションだって、目の前大通りだし、その先にはもっと高い建物建つわけだしね。

マンションが完売しなかった場合、空き部屋が本来払うはずの管理費などはどうなるのですか？
管理会社負担ですか？ それともみんなで？

契約20件突破！！

>>202 匿名さん

リプありがとうございます。
長谷工マンションが駅側にドーンとできることによる眺望もそうですが、
駅からの帰り道も遠回りになるので、一旦頭を冷やすことにしました。
価格がもうワンランク低ければ買っちゃったかもですが。
竣工前だから余裕があるのか、粘っても値下げしてくれなかったです。。

>>206 匿名さん

管理会社負担です。

>>206 匿名さん
空き部屋の持主＝売主負担です。
管理会社は空き部屋の持主じゃありませんので、払う義務も生じません。

正面に建設予定マンションは、10階建て、高さ31mのようです。

↓8/30まで閲覧可
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/business/68/327/9550/025946.html

日照・眺望など、相応の影響が出ると思われます。

これはかなり影響が大きそうですね。列によっては完全にふさがれてしまいそう

だからちゃんと考えた方がよかったのに。
日当たり眺望ないし駅距離も中途半端だしどうするんだろうこれから

>206

未販売住戸の管理費、修繕積立はコメントがあるように売主負担なんだけど、未販売住戸が多くて駐車場利用が少ないと管理組合に入る収入が減って赤字になるリスクがある。売れ行きって入居者にも影響があるから、きちんと見極める必要がある。

音については直床、二重床それぞれにメリットデメリットがあるので比較は難しい。直床は軽量衝撃音に弱いので、対策として遮音性の高いフローリング材を使う。遮音性を高めるためにクッション材をいれるので、独特のふわふわ感がある。二重床は太鼓現象のリスクがあるけど、重量衝撃音はスラブ厚、構造、面積が関係するので判断は難しい。ちなみのここのスラブ厚200mmは最低限レベル。それから戸境壁の二重壁も太鼓現象のリスクがある。

本質的な違いは、配管のメインテナンス性と将来のリフォーム時の間取り変更の自由度。これは圧倒的に二重床が有利。遮音性を配慮して二重床を採用って説明するデベは、眉唾って思った方がいい。

建設の情報出たんですね。
敷地広いから、15階くらいになるのかと思ってたんですけど、
何か10階建てしか建てられないルールがあるんですかね？

絶対高さ制限はないけど、容積率２００％だから高い建物にすると、細長い建物になる。建蔽率６０%あるからそちらをいっぱいまで使うと１０階建てなんでしょ。部屋数増やせないのに高い建物にするとコストだけがかかる。

不動産購入する時、周辺の用途地域とそれに伴う建築の制限を確認するのは必須。それで将来どんな建物が建つか判断できる。

15階にしてくれたほうが高さは高くなるけど圧迫感は減るから高くして欲しかった。10階だと壁みたいになりますよね

モデルルームで見た予想図とほぼ同じですね。

いままではハッキリしない情報だったので検討が進まなかったけど、これでしっかり検討できます。

見送ります

>>220 周辺住民さん
建築規制とか考えると、ある程度想定できるみたいですね

仕様が高くて安いので検討します。

仕様が高くて価格が安いので、でした。

目の前のマンションは長谷工が落札したと聞いていたのですが、東武鉄道になっているのですか？
東武ならソライエシリーズで、そんなに高くはならなそう？

>>226
長谷工が土地を仕入れてプランをつくってから、デベをさがすパターンですね
ソライエだし、自己影で日当たりもいまいちだから、かなり安くなりそう

北口って微妙なマンション多くない？
市有地のマンション出たら一番いいから北口で買いたいなら待ってた方がいいよね？

北口にかぎらず、おおたかのマンションは業者の評価に需要が追いついてないんですよね。土地の仕入れ価格は高いのに、高くは売れないので、どうしても仕様が低くなります。市有地も立地はいいけど、全体としていいマンションになるかというと疑問。三井三菱住友野村ならよかったのに。

市有地のマンションはどこが作るんですか？