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匿名さん
[更新日時] 2017-04-24 18:13:04
グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市南区松原町88番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取:3LDK
面積:73.01平米~86.95平米
売主:NIPPO 中国開発事務所
売主:ミサワホーム中国 広島支店
売主:旭化成不動産レジデンス
販売代理:住友不動産販売
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ 太平ビルサービス株式会社 エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/
[スレ作成日時]2015-11-19 11:51:13
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区松原町88番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(※非分譲住戸12戸含む(分譲住戸の他に賃貸住宅、商業施設等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建・塔屋1階建(住宅棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬予定 入居可能時期:2017年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO 中国開発事務所 [売主]ミサワホーム中国株式会社 広島支店 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランクロスタワー広島口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
六本木ヒルズレジデンス
31M3 31万円
62M3 51万円
94M3 93万円
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902
匿名さん
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903
匿名さん
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904
匿名さん
3日から鍵渡しなんですよね。と言う事は4日から引っ越しする人がいて少しづつ部屋に明かりが灯りますね。たぶんお隣のシティよりたくさんの部屋に明かりが灯るので綺麗でしょうね。分譲物件の賃貸も、アイコートも早く借り手が付くと良いのですが…ただ分譲の玄関と賃貸の玄関は近くないですか?
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905
名無しさん
京和はちゃんと仕事してるんですかね⁇
お客様の事を第一に考えて施工してますか?
他より高い施工なんで手抜きしないでくださいよ!
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906
名無しさん
>>904 匿名さん
引越しは8日からではないの?
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907
名無しさん
>>906 名無しさん
そうなんですか〜すぐじゃないんですね。
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908
名無しさん
>>907 名無しさん
ん?住民さんではないのですか?
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909
名無しさん
>>908 名無しさん
住民ですが、リフォームやらで当分先なので。
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910
マンション検討中さん
残念な事に沢山の灯りはグランクロスからは見れない(笑)レインボーブリッジを観るのにはレインボーブリッジに行ってはいけないのと同じ。
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911
匿名さん
皆さんどこでリフォーム依頼してますか?京和にするか他のリノベ会社にするか迷ってます!
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912
評判気になるさん
タワマンはベランダで洗濯物干せないのにベランダって必要か?
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913
匿名さん
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914
匿名さん
>>912 評判気になるさん
ベランダ=洗濯物干場の意味が分からん。
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915
匿名さん
じゃね
ベランダはアウトリビングだよ。クリアな手摺もいいけど、チョット目隠しもプライバシー イイかもだよ。
あと、リフォーム、造作関係は今は京和さんは手一杯でしょう、他のリノベ業者もあたってみたら。どの程度か分からないけど、急がないなら吟味して納得しましょ。後で後悔することのないように。
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916
匿名さん
洗濯物はやっぱ室内干しなんですか?ベランダに物干し竿さすとこあったから、風のない日は外に出せるのかね?と嫁と話しておりましたが…
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917
匿名さん
洗濯物はお風呂で干すか、乾燥機。
ベランダも大丈夫だと聞きましたが。
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918
匿名さん
鍵渡しと引越はいつからなんだ?
日通の予約希望はいつからだった?
昨夜もいくつかの窓に明かりがついていたが、これまでの工事のあかりと違い部屋によって色が違っている。
照明器具の取り付け?
しかし、京和は引き渡し後だろ?
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919
匿名さん
鍵渡し、引っ越し、説明会、封筒の連絡であったでしょ?
日通予約も去年のうちに終わってますよ?
京和はいろいろです、うちは鍵渡し前です
住民ですか?
だとしたら確認しなさすぎ
戸数多いので結構大変ですよ、
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920
匿名さん
>>910 マンション検討中さん
誰もグランから見るとかの話しをしてないんだよ。自分がたまに帰るマンションを遠目に見た話しをしてるだけ…
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921
匿名さん
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922
匿名さん
グランクロスの駐車場が冠水したりしないのか?駅側からかなり低いために地下に流れ込む事は無いのか?流れ込んでも3機のタワーパーキングには影響しないのか?車両保険には入っているので保険金額いっぱいまでは出るが、万が一にも冠水したら管理会社はどの様に対処してくれるんだろう?契約書を確認した方が良さそう。
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923
通りがかりさん
タワーの一番下に車があれば冠水し、車は水没しますね。冠水しない構造にはなってると思うが、地下の駐車場は海抜よりかなり低いと思いますね。でも自己責任じゃないのですかね。
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924
匿名さん
あの辺りはハザードマップでも冠水地帯だよ。まぁ〜しゃーないでしょ。広島に住んでる限りどこ行ってもいろいろリスクはあるよ。リスクヘッジは管理組合、個人共々取る必要はあるでしょうね。大雨の時は駐車場所有者総出で土嚢を積むのだよ!誰のせいでもないからね。
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925
匿名さん
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926
匿名さん
排水などの欠陥があれば管理会社に責任があるみたいですね。車両保険に入ってればなんとか大丈夫かなぁ〜でも新しく買うと半年はかかるな〜〜
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927
匿名さん
大雨で冠水しそうになったら、お隣の駐車場に逃げ込むって選択肢はあるような気がしますが?料金さえ払えば駐車O.K.ではないですかね。
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928
匿名さん
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929
匿名さん
いい考えですね。
ゼクシスに行って割引してもらおかなぁ〜
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930
評判気になるさん
地権者さんかな?昨日高層階の角部屋で立ちすくんでる人が見えました。夜景も綺麗なんでしょうね。
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931
匿名さん
ニチエーが入るのは決定?過去に投稿があったけど、店舗情報見ても載ってないし。
近くにスーパーマーケットがあれば激便利。
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932
匿名さん
ニチエーは蔦谷家電の中に入ります。名称はグランフードニチエーだったかな?少し高級路線のスーパーの様です。めちゃくちゃ暮らしやすいと思います。
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933
匿名さん
(о´∀`о)いいですね〜!!ますます早く住みたい!
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934
匿名さん
ニチエー出店は、中国新聞のソースなので間違いないと思います。
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935
マンション掲示板さん
>>934 匿名さん
ありがとうございます(^O^)
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936
評判気になるさん
南側道路面にテナントの看板があるんだけど、あと4つ空白があります。1つはニチエーとしてあと3つ何が来るのかご存知な方いませんか?
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937
匿名さん
ベーカリーカフェは一つ入りますがその看板に表示されるかはわかりません
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938
匿名さん
ナカミチ (タバコや)は地権者なので
一番駅側の店舗に入ると思います
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939
匿名さん
シティータワーにいる人の話ではよく揺れるそうだ。
ゆっくりとした幅で揺れていて敏感な人は気分が悪くなるとか。
こっちも揺れるだろうか。
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940
匿名さん
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941
匿名さん
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942
匿名さん
>>939 匿名さん
まだシティタワーには居住者は居ませんがどなたからお聞きになったんですかぁ!?
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943
匿名さん
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944
匿名さん
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945
匿名さん
アーバンタワーも強風時に揺れるという話をきいたことがあるが、住んでる人いたら教えて下さい。
シティタワーは免震のゴムのせいで揺れやすいかもね。
こっちは制震棒だがどうだろうか。
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946
匿名さん
グランドタワーは耐震
背の高い建物は揺れは覚悟だね
上の階の皆さんは耐えるのだ!
下の皆さんは揺れないよ。
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947
匿名さん
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948
通りがかりさん
お向かいさんですが揺れは体感出来ないです。お風呂に湯を入れても波紋が出るという事は無いですね。ただ台風とかになると話は違うのかもしれません。
あと肉カフェが美味しいです。
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949
匿名さん
お向かいさん、有難う!
ヨロシクお願いします!
m(__)m
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950
eマンションさん
>背の高い建物は揺れは覚悟だね
>上の階の皆さんは耐えるのだ!
>下の皆さんは揺れないよ。
上も全然揺れないよ。少々の地震だとあったことすらわかりません。
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951
匿名さん
ぜんぜん揺れない訳がない。
少しの揺れを感じないから免震だったり制振なんです。身体に感じない揺れ方もある。東日本大震災のようなのが来れば高層階の怖さがわかる。
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952
匿名さん
そうだよね…
まぁ、揺れないに越したことはないけど、高層マンションの宿命だよね。家具家電の転倒防止には気をつけましょう。
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953
マンション掲示板さん
まあ地球自体が高速で回転してますからね、体に感じない揺れを気にする方はお山の団地がおすすめです。ちなみに一戸建てでも家の前にトラックが通ると少し揺れます。
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954
匿名さん
あれこれ言ってる間に引き渡しです。
明日からですか?
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955
名無しさん
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956
March
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957
匿名さん
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958
匿名さん
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959
匿名さん
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960
マンション掲示板さん
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961
匿名さん
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962
匿名さん
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963
マンション掲示板さん
賃貸経営者(アイコート)からすれば、入居が早ければ早いだけ家賃収入が得られる訳ですから、どんどん優先的に入れて来るでしょう。分譲の人は不満が出るけど、早く入れたから何があるわけで無し、当然後回しにされるでしょうね。
ここまで来たら待つのみです。我慢です。
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964
匿名さん
アイコートは2月入居だったっけ。
内覧とかないもんね
住み心地はいかがですか?>955
分譲もいよいよ明日から。3〜4日で全部鍵渡しだ。
完成していて売買申し込みまでしているのに入居させてもらえない隣に比べると、オープンでいいよなあ。っていうより、スミフってどうしてあんなへんな売り方するんだ?
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965
匿名さん
賃貸入居者だけど、宅配ボックス無いからヤマト運輸がタイヘンです。
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966
匿名さん
5日まで鍵渡しですね。
入居は先でも駐車場は使えるから便利かも!
人の賑わいを感じますね。蔦屋家電とかがオープンすると更に賑わいそうですね。シティより活気ありそうですね。
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967
マンション掲示板さん
いや活気という点ではシティに負ける。朝からパチンコに行列をつくる活気はこちらにはない(笑)
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968
匿名さん
>>965 匿名さん
宅配ボックス無いのは致命的ですね
最近のニュース見てないんじゃろ
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969
匿名さん
宅配ボックス工事中と聞きましたよ。まだ内装も完全に仕上がってないですよ。
賃貸住居者ですが、入り口も賃貸、分譲分かれてますし、賃貸は何というか、安っぽい感じはあります。お風呂場、洗面所、バルコニーなんて全然違います。やっぱり分譲賃貸借りれば良かったかなー。
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970
匿名さん
>>969 匿名さん
私も賃貸居住者ですが、工事はしてないですよ。
追い炊き機能の無い風呂といい、宅配ボックスも無いとは知らなかったので私も後悔してます。
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971
匿名さん
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972
マンション掲示板さん
それって…シティの分譲賃貸と同じ値段…20万位が妥当かと思う
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973
評判気になるさん
鍵受け取りました。
しばらくそのままにして、落ち着いた頃に荷物を少し入れるつもりです。
陽当たり&見晴らし良好~。
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974
匿名さん
>>972 マンション掲示板さん
不動産屋さんから出てますよ29万で…20万なら1LDKですよ。
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975
匿名さん
高額の賃貸があんなにでてたら借り手の多い春を越えても残る物件が多いだろうね。
賃貸収入をあてこんでいた人は大変だ。
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976
匿名さん
賃貸に住んでますがタクシー呼んだ時に入り口が分から無かったらしく、相当待たされました。
配達ボックスも無い、お風呂も追い炊き無い、クローゼットも狭い。私も少し後悔してます。
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977
匿名さん
ここのような分譲賃貸は支店長、支社長クラスが春の移動で会社が借りますよ。その方が安心ですからね。
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978
名無しさん
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979
匿名さん
これくらいのマンションなら車寄せを付けるべきですよね。タクシーもお抱え運転手も楽なのに…地下に有ればもっと人目に付かないくて有名人にも良かったのに。。。
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980
匿名さん
分譲賃貸、3LDKでも20万円位でありますよ。
宅配ボックスやお風呂の追い焚きは当たり前として、各階ごみ置き場やミストサウナ、ディスボーサー、食洗機、ゲストルーム、スカイラウンジ等々、賃貸と2~3万円の違いなら、私なら絶対分譲賃貸を借りますが。
賃貸部分より上層階だしね。
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981
匿名さん
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982
匿名さん
43階南西で3LDK、29万で出てますよ。
20万とかは北西とかですかね。太っ腹な家主さんかもね〜!
駐車場があと2台欲しい。
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983
匿名さん
独り身なのでアイコートにしましたが分譲の方が羨ましい過ぎる!13万くらいで1LDKの分譲賃貸出ないかな。
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984
匿名さん
車庫から車で出るとき、左折禁止?右折禁止??どちらかわかる人いますか?
ちょうど角度的に『折禁止』としか見えず、肝心の右折禁止なのか左折禁止なのかわからなかったので…
わかる人いれば教えてください( ̄▽ ̄)
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985
匿名さん
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986
匿名さん
この近くにクリーニング店はありませんか?
Googleで調べてみたけど、高いので有名な白洋舍しか見あたりません
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987
匿名さん
クリーニングはコンシェルジュさんが取次ぎしてくれるんじゃなかったでしたっけ⁇
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988
匿名さん
白洋舎とホワイトなんとかっていう業者が入ります。
コンシェルジュのクリーニングの取り次ぎサービス、便利ですよ♪
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989
匿名さん
クリーニングの取り次ぎって結局提携してる高いクリーニング屋に頼むイメージがある。だいたいコンシェルジュの方に頼むことなんかあまりない様な気がしてならない。かなり年を取ったらメリットが感じられるかも。
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990
匿名さん
分譲の皆さんがうらやましいです。
当方の場合、賃貸希望なのでクリーニング店は必須なんですよ
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991
匿名さん
アイコートは本当に不便。コンシェルジュサービス無い、お湯炊き無い、宅配ボックス無い、無い無いだらけなのに家賃は普通に高い。
当然低層階なので見晴らしも良く無いです。
他のアイコートにお住まいの方は、不満は無いんでしょうか?
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992
匿名さん
たまたま部屋のあたりが悪かったのか、フローリングも壁も汚すぎる。
急遽クイックルワイパーを用意して大掃除しました。
戸田建設の担当者が鍵渡しまでに室内クリーニングをすると言っていたので内覧会の時には指摘しなかったが、とてもクリーニング後とは思えない。
昨日の鍵渡しの際に、京和の担当者からも家具搬入後にフローリングを磨いたと言われたが、クイックルワイパーが1往復で真っ黒になりました。
初めてのマンション購入なのですが、新築マンションでこういったことは当たり前なのでしょうか?
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993
ご近所さん
野球の試合ある日は駐車場の出入り口かなり危険じゃないですか?
あの群衆の中あの道を運転・・・。
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994
匿名さん
私も初めてのマンション購入者ですが、入居前に大掃除は一般的なものらしいと聞きましたよ。
で、鍵渡し後に早速掃除しましたら、案の定かなり汚れが取れました(^-^)
家具入れる前にしかできない箇所も多いですしね。
まぁ、自分で隅々まで掃除して見ると、内覧会では指摘できずにいた箇所がまだまたあったことに驚きました(o_o)
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995
匿名さん
>>991 匿名さん
宅配ボックス無いのは単身者にはつらいですよ。
ヤマトの運転手さん、すみません
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996
匿名さん
スカイラウンジ入るのにお金いるんですね?
購入するときセールスの方が
ゲストルームは3000円入りますが、ここはいらないといっていたんですが・・
最初のほうに買ったから、変わったのかな?
ゲストルーム5000円はまあ納得だけど
スカイラウンジ3時間1500はなんかねぇ、いつでも住民は入れてもいいと思うんですが・・
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997
匿名さん
ニッポーも最初に話してた事と明らかに違う話しになってるよ。売ってしまえば後は…って感じ。室内は自分で納得いくまで掃除して…不具合を見つけて早めにニッポーにクレームした方が良さそうだ。
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998
匿名さん
建築後の洗い(クリーニング)と、家の掃除は別物だよ。
ワイパーが真っ黒になるなんて、ごく普通。
こんなものです。
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999
匿名さん
一階に入るスーパーの詳細な情報が全くありませんね
ニチイってマイナー過ぎる
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1000
匿名さん
ニチエーです。
福山市拠点の地域密着型のスーパーですよ。私は好きです。
エキシティに入る店舗は少し高級志向になりそうですね。
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