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匿名さん
[更新日時] 2017-04-24 18:13:04
グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市南区松原町88番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取:3LDK
面積:73.01平米~86.95平米
売主:NIPPO 中国開発事務所
売主:ミサワホーム中国 広島支店
売主:旭化成不動産レジデンス
販売代理:住友不動産販売
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ 太平ビルサービス株式会社 エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/
[スレ作成日時]2015-11-19 11:51:13
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区松原町88番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(※非分譲住戸12戸含む(分譲住戸の他に賃貸住宅、商業施設等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建・塔屋1階建(住宅棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬予定 入居可能時期:2017年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO 中国開発事務所 [売主]ミサワホーム中国株式会社 広島支店 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランクロスタワー広島口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
シティを投資目的で買う人、って独自の計算方法があるのですか?
営業のかたも、利回りは回らないっておっしゃってましたが、、、、。
立地は最高ですので、あくまでキャピタルゲイン狙いなのでしょうか?
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422
匿名さん
シティを投資目的で買う人は、税金対策だと思います。
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423
匿名さん
相続税対策ね。購買層は高めの年齢層となります。こちらは現役世代が多いと思う。
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424
匿名さん
この掲示板の温度差からいってもシティは年配富裕層が多いのでしょう。ほとんど書き込みがない。
都市部からの移住組はどの程度なんだろう。岡山は結構多いらしいが。
こちらも年配が多いだろうけど、子育て世代でも買える物件だからここのスレも賑わってる。
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425
匿名さん
子育て世代…グランの上層階は子育て組が買える価格には到底思えないのだが…
実際シティよりも最高額の部屋は高いわけだから県外からの客もかなり多いのでは?
年配も意外に多いかと。
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426
匿名さん
シティとグランクロス、実際の資産価値は、どれくらいの差があるのですか?
同じ専有面積、間取り、向き、でシティが10とすれば、グランクロスタワーは8くらい?
例えばシティが5000万円なら、グランクロスは4000万円くらい?
どなたか詳しい方、教えてください。
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427
匿名さん
そんなもん、売りに出てみないと解らないですね。(笑)ただグランは、すぐ売ればプラス500から800程度は狙えるハズ。最近の建築コストの増加はすごいから。
現在この値段で駅隣接だと、廿日市駅くらいがせいぜいだと思うよ。
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428
匿名さん
427さん
大雑把にお答えいただきありがとうございました(笑)
500~800とは、どのお部屋を基準にして考えたらよいのでしょうか?
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429
入居予定さん
幅があるから安い部屋が少ない方で高い部屋が高い方だろw
実際に売ってみないとわからないけどね。
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430
匿名さん
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431
匿名さん
賃貸料が低迷しているということは現時点ではこのマンションに住みたいという需要が供給に対してあまり多くないことを表しています。そうなると投資目的で購入された分譲のお部屋もだぶつく危険性があり、転売もあまり強気には出来ない可能性があると思われます。
個人的には自分の住んでいるマンションをあまり投機的なことに利用してほしくないなという思いもありますけどね。
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432
匿名さん
最初はもちろん賃貸部分の供給が多いのですから、分譲賃貸は苦戦すると思います。
が、一旦満室になれば、相場の家賃に戻るのではないでしょうか?
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433
匿名さん
431さん
<賃貸料が低迷している>というわけではないと思いますよ。
いくら駅前、といえどもこれだけの戸数を一時にさばかなければならないのです。
家賃をおさえて一旦満室にする、というのは当たり前のことでしょう。
それと転売価格は別の考え方をするのではないかなぁ。
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434
職人さん
>>431 匿名さん
値上がりについては同感です。
通常新築はガチャリとドアを開けた瞬間から当初価格より一割以上下がります。
さらに新築はデベロッパーとゼネコンの利益が乗っておりその状態で購入する 投資家 はいないと思います。
また首都圏の労務費単価の一服からすると購入時より高値になるとはとても思えません。個人的には築浅で中古で市場にでれば踏切音と線路音を見極めてから投資または住居として購入を考えています。
以前線路の近くで気になりましたから。
だからとりあえずシティーの南側を購入しました。
エキシティもシティーの利便性向上に役立つので歓迎しています。
透明パネル(と言っていいんでしょうか?)は洗濯物が駅南口からまる見えになるのかな? まあ設計段階で議論されたことでしょうからいまさらですがシティーのが近くにありすぎましたね。 まあワールドシティータワーを見ても洗濯物が見えると言えばみえますが。
賃貸に関してはシティーの家賃を検討する上で参考にする予定で注目しています。
詳しくは未だ調べていませんが本マンションの分譲賃貸 相場 に少なからず影響を与えると思います。 立地がよければ安い方がいい人もいますら。 分譲賃貸としてはシティーが
総合評価は外観と踏切に目をつむっていいマンションです。 中古にでたらすぐ見に行きます。
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435
匿名さん
シティタワーの南側はいいですね。私も購入しようと仮契約しましたが値上げがあったので不安になりグランクロスタワーにさせていただきました。結局購入額はこちらが多くなりましたが全体的にはお買い得だったと思っています。シティタワーはやや割高感があるのですが南側は別ですね。希少価値が高いと思います。しばらくたって中古がで出たらぜひ購入を検討したいと思っています。でもなかなかでないでしょうね。
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436
匿名さん
>>431さん
<通常新築はガチャリとドアを開けた瞬間から当初価格より一割以上下がります。>
アベノミクス前の話ですか?
去年の土地の路線価、Cブロックのあたりが19%上昇(広島で1番の上昇率)だったの、ごぞんじですか?
去年だけで19%です。
<また首都圏の労務費単価の一服からすると購入時より高値になるとはとても思えません>
ん、ん、ん?
ガーデンシティー白島は、引き渡し時に、新築未入居で価格を25%ほど上乗せて、3件売り出しがありましたが、すぐに完売しましたよ。
ザパークハウス広島タワーは、キャンセル住戸を三菱地所が28%乗せで再販してましたよね?
こちらは1~2か月かかったのかな?
グランクロスタワーの、分譲価格より安い中古の売り出しがあったら、私が買いたいです!
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437
匿名
色々な意見が有るんでしょうが駅前と言う立地、資産価値が極端に下がる事はないでしょう。それに駅の建て替えや広電の工事など、今後周辺が変わりまた評価が変わることもあるのでは?
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438
入居予定さん
車無しなら良いのですが、開かずの踏み切りは予想以上です。
朝詰まると1時間半は出庫不能になるかもしれない。
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439
匿名
インテリア相談会の項目に冷暖房とか書いてありましたが、何か特別な物になるんですかね?冷暖房は単純にお隣のエディオンでと考えてましたが…
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440
契約済み
>>439 匿名さん
私はとりあえず行こうとは思ってます。
個人で用意するとどれだけ違うのかも目安になりますし。
単身賃貸から住み替えの場合だと家電をほぼ買い替えだから楽だと思うんですよね。
運送・取付費用も抑えられるのも若干魅力。
何より配送スケジュールを他入居者さんの予定に左右されないのは楽ですね。
引越しのために無理な休みを取って同僚に迷惑をかける可能性が低くなるのは精神的なストレスが少ないですよね。
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