グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

そろそろ46階かな？

造作家具などは、京和さんと契約されますか？

鍵渡し後にリフォーム業者にお願いしようかと思っていた所、リフォームには管理組合の許可が必要なので京和さんにお願いした方がスムーズだと言われました。

実際の所 手続きや価格などどうなんでしょうか？

管理組合の許可が必要なリフォームって、かなり大規模？
壁とっぱらうということに関してもそんな説明受けなかったよ。

ブランかの単価にしても、そのへんのリフォーム屋が見てぶったまげてたけど、京和もぶったぎってないかな。
納得すれば頼めばいいし、図面で見積りを数社とってみたら。

真ん中あたりに見た目が違う階があるけど、31階？

下の賃貸のチラシがでてるけど、価格はどれくらいかな。
いろんな間取りがあるようだが。

353さん ありがとうございます。

リフォームというか、家事コーナーを造作する予定です。

他の会社からも見積もりを取って検討してみます。

賃貸の情報出てましたね！！！
インターネットも無料で出来ると書いてありますが分譲を購入するものはネットは無料じゃないですよね？

賃貸のように下層だと、駅のフリーwifiが入るんじゃないかな。

こちらも最上階までできました。
そろそろクレーンが降りてくるでしょう。
テナント棟はBと同じ頃完成でしょうか。

賃貸情報でてますね。
1LDK 46.75m2で　9.6万。

予想より安いですが、物件も多いのでこんなもんかな。
この値段なら賃貸の方がよさそう。

賃貸たくさん出てきてます。上幟町どころか、二葉の里や光町より安いですね。周辺の賃率押し下げそうです。

新築なのに、この価格、謎です。
駅裏のグランアークテラスは驚きの値段ですが、ほとんど埋まっている。

グランアークテラス
43.55ｍ2で10.4万、93.83ｍ2で28万。

アイコート
69.86m²で15.6万、66.18m²で13.9万

信じられません。築20年くらいの価格です。
住み替えで、あっという間に埋まっているようです。

分譲も賃貸も価格破壊のデフレシンボルタワーだな。

デフレシンボルタワー：外観もややチープな感じしますもんね・・残念だが

駅前再開発場所であの分譲価格だから造りがイマイチでもしょうがないよね。

もう少し外観に金かけて欲しかった。分譲価格は、もう１割くらい高くしても全部売れたと思う。
建物設計した時は景気悪くて安く作る事しか考えてなかったのかな。

>>362 匿名さん
ここが安いとは余程のお金持ちなんですね。うらやましいですね。

完成前に何がなんでも売り切ってしまわないと、この外観では…だからこの値段なんだと納得です。

>>367 匿名さん
そんなわけない。

367じゃないが、あの外観はダサいと思うぞ。フツーに。

広島市は、川近くにマンションを建てると景観条例（リバーフロント）で外観まで行政に規制されるが。
ここは、川から離れてるので対象外なのでしょう。

>>369 匿名さん
高くて買えませんでしたが、外観はフツーだと思いましたが。

主観の問題なので…ただ駅前再開発のタワーマンションとしては、生活感あふれる外観だと思うよ。もう少しコスト使って欲しかった。

高級感はないけどいいんじゃないの？

駅前再開発による景観に期待していた者からは、「残念タワー」でしょう。

でも、購入者にとっては値段からみて「納得だっタワー」でしょうし、

開発販売者にとっては、計画当時の経済状況からみて「仕方がなかっタワー」ではないでしょうか。

グランクロスタワー広島の外観が
同じ森ビル企画である熊本タワーと似ている気がするのは俺だけか
森ビルは地方ではこういった再開発の仕方をするのだな

確かに似てる。少し広島が白っぽい？シルバー？シティが黒っぽいからもう少しダークの方が駅シティも含め調和がとれたかも？それとも今の感じの方が良いのか全部できてみないとよくわからん。

高級ではない普通のマンションを背高くしてタワーにしただけって外観で、タワマンぽくないんだよな。。

叩いてる人がどれだけ素敵なマンションに住んでるか、住む予定なのかは知らないけど、これから住むのを楽しみししている人からしたら不快なだけだと思いませんかね〜。いいところが他にあるならそこの掲示板行って褒めちぎってきたらどうですか。もう、こちらは販売終わっているから。

俺は結構好きな外観だな
スリムでスタイリッシュだと思う
ガラス張りの商業棟とセットでいい感じ出せてる

洗濯物とか植栽とかバルコニーに置いてある雑多な物が外から丸見えなのではないかと危惧しています。せっかくのスタイリッシュな建物が生活感あふれるアパートみたいになるのではと・・

あの外観はダサいと思うぞ。フツーに。
オレの価値観は>>379さんとは見解の相違があるようだな。

主観の問題だからな。パンフとか予定図の時点では綺麗だったんだけどね…
中に入ってしまえば外観は見えないから気にならないと思う。内装なんて金かければいくらでも豪華に出来るんだし！

下層の賃貸と明らかに外装が違う所が特に不味いんだろう。売る側は購入側と差別化しないといけないし難しい所ですね。今となっては下層階の賃借料を上げて外装に一体感持たせて欲しかった。確かにパンフとかＣＧではもう少しカッコいいイメージがあったんだけどねw

購入者ですが、やはり外観はチープに見えます。
すべてが完成し、商業棟と一体になってみればまた印象が変わるかもしれません。

言われてみれば最上階辺りの見えてる部分と、下の賃貸部分の見えてるところがだいぶ違う。
兎にも角にもこのマンションは格差を付けすぎ。
分譲の中でも差があるのに、賃貸もさらにこんな違うのならもう少し差を埋めたら良かったのにな。
383さんの言う通りもう少し差を埋めれば統一感出るのにな。
むしろ外観で見えやすい位置にある賃貸を高級にしたらいんじゃね（笑）
まぁそれは分譲が怒るかな。

CGは良かったんだよーただ駄目と言う訳では無いけど、本当に普通のマンションを上に積み上げたような外観。となりとの比較無しに、単独でみても何とかならなかったのかな？と言うのが今の感想です。まあ他の人が言うように中からは見えないしね。

外観なんて最初から皆さん納得済で購入されたはず。首都圏ではないので、むしろこの適度にチープ感のあるマンションこそが地方都市・広島（の購買層）にはふさわしいというご意見が多かったと記憶しています。

外観の問題は購入者からすると、ほっとけよ、と思われるでしょう。

でも、大阪方面から新幹線で広島に戻る際には、広島の玄関口の建造物としてBタワー以上に視野に入るポジションにある物件です。
購入者の方々は、有名税とでも思って甘受してくださいね。

それで提案です。
この白いタワーの外観に赤色のアクセントを付けることはできないでしょうか？

新幹線からの視線で見ると、マツダドーム（カープ）からの流れで一体感が出て、広島の玄関口にふさわしいように思うのですが。

＞むしろこの適度にチープ感のあるマンションこそが地方都市・広島（の購買層）にはふさわしいというご意見が多かった

そんな意見どこにあったのですか？聞いたことありません。

私もそんな意見聞いたことありません（笑）
ちなみに赤色を付けるという案も、購入者が全員カープファンという訳ではないので付けるのは微妙です。

例えば、533～535
例えば、761～769
Too expensive なマンションは要らないというご意見では？

大分出来ましたね。
たのしみです。

ウチは阪神ファンなので、我が家の所は黄色にして(笑)とか
塗装費用は提案者の負担でお願いします。(笑)とか、絶対言う人が出ます！
もうすぐ青色のネットが取れるのかな？楽しみですね(*´･ω･｀)b

私はサンフレファンですが、外装紫にしてくれとは決して言いません。少しでもいい感じの外観になります様に。

外観はいろんな意見があると思いますが。便利な所ですし、明るい色の建物の方が元気に見えますよ。オシャレに見える建物住みずらかったりしますし。

BもCブロックも、どちらもあまり好きな外観ではないが。
市内にある外観のようなマンションが広島駅前に出来てもおかしいかも。
だから広島駅前は、BかCのような外観のマンションしか建たないだろうな。

一階のシートがとれ、ガラス張りのテナント？のようですが、何が入るのですか？
スーパーマーケットだったらうれしいな。

確かスーパーは入る予定だったと思います。隣の商業棟、駅北口へ抜ける通路に入る店舗、駅ビルへのアクセス等、雨や暑さ寒さの心配なく買い物が楽しめそうです。外観はそこそこでもこの立地には代えられない。

戸田建設さん
ベランダの縦格子の手すりをガラスにしてください。
いまどきじょあないし、ガラスも反射タイプに変更してくださいよ。

でも今から替えるなんて無理だと言われるだけですよね？
手すりをガラスに、ガラスは透明か反射素材に、と全部の階を替えたら
来年３月入居は延びるし現状の分譲価格も撤去＋ガラス代等の上乗せ調節もあるし到底無理そうですが。
どうでしょうか？
現在青いシートが広範囲で取れてきてまして、全部取れたら案外良い外観になるんじゃないかなと思うのですが？

分譲価格にしたら、良い外観だと思いますよ。

反射素材のカッコいい駅前タワーマンションなんて、どれだけ高額か！

普通のマンションにしても、今時、広島駅から２～３駅離れても、あの値段で新築は買えないですもん。

グランクロスタワー、「お値段以上」だと思います。

あとは実際に住んでみないと解らないですね。不安要素は、カープ、開かずの踏み切り、貨物列車の音です。

ま、どっちもどっちだね。
駅前に納得できる格好良いマンション出来ないかな…

広島駅前のマンションは当分と言うよりもう建たない可能性が強いね。それだけに稀少価値だと思う

388 です。

購入者の皆様方、
「この白いタワーの外観に赤色のアクセントを付けることはできないでしょうか？」と書き込みを致しましたが、決して面白半分ではありません。別に外観を赤く塗ったらどうでしょう・・・とかの話でありません。

グランドタワーが夜にブルーの照明で壁面を照らしている姿を見られたことはありませんか？

ダークカラーのＢブロックと異なり、こちらの白いタワーは、何かのイベントの際に上品なカラー照明を受けるにはとても良い素材だと思うのですが？　

お気楽な外野からの書き込みですみませんが、ぜひご検討を。

もう外観のハナシはよそうよ。
擁護しても惨めにしか見えん。

その投稿こそやめて頂きたいです
スタイリッシュだと本気で思いますので
思わない人も思う人も居るということです

グランドタワーの夜に投影される紫ピンクみたいな光は
相当不気味だと思っているのは俺だけか？

透明なガラスの真隣の小さな箱には、
スーパーなのに全面ガラスにする意味はないので
カフェ等が入りそうだと思っているのは俺だけか？

照明によるライトアップって確かに綺麗な感じがしますね。駅シティと合わせても感じが良さそうです。

なにわともあれ、広島の玄関口である広島駅周辺がスタイリッシュに変わりつつある事に喜びを思えます。二つのタワーマンションどちらも好きです。北口のシェラトン、グランビア、イズミ本社、中電のビルなどと南口を結ぶ通路、東京方面から新幹線で帰って来た時のマツダスタジアムの存在感、特にカープ開催時の新幹線からの眺めなどは仕事の疲れも癒されます。駅周辺の再開発にて、広島がよりよく発展しますように望みます。

>>404 匿名さん
なるほど！
ニトリのマンションと思えば納得ですね。

どこかのブログで見ましたが１～３階部分、カッコいいですね！
マンションが商業棟とは独立している点が大きいですね。
あとは完成時に赤字で大きく電気屋の看板を書かれたり
ホテルの名前が堂々と載るようなことがなければいいですね…

414さん。

あはは、、、。
おもしろい人だなあ。

そうそう、ニトリのマンションって思っても良いくらい安かったですから！

この立地は希少価値ですので、あとは予算次第で、ニトリでも、大塚家具（お父さんの方ね）でも、自分の好きにしたら良いのではないかな。

あと、赤のアクセント？

そんな個人の好みがわかれるものは、可決されないと思いますよ。
少なくとも私はやめてほしいです。

あとは郵便局の跡地くらいしかマンションが立つ場所が無いけど、あそこにはマルイとか高島屋とかに来て欲しいよね。

しかし、賃貸の家賃安いね。分譲階を投資目的で買った人は期待してた賃料は難しいのでは。

それを言うならシティを投資目的で購入した方でしょう。グランクロスはそうは言ってもコスパは良いからね。

ほんと、賃貸のお家賃、安いですね。

やはりあれだけの戸数を一時にさばくのには、割安感がなければいけないのでしょう。

税金はいたいですが、引き渡し後、すぐ売却する方っておられるのでしょうか？

その場合、どれくらいの利益をのせられますか？

例えば購入価格５０００万円だとしたら、６０００万円位で売れるのでしょうか？

シティを投資目的で買う人、って独自の計算方法があるのですか？

営業のかたも、利回りは回らないっておっしゃってましたが、、、、。

立地は最高ですので、あくまでキャピタルゲイン狙いなのでしょうか？

シティを投資目的で買う人は、税金対策だと思います。

相続税対策ね。購買層は高めの年齢層となります。こちらは現役世代が多いと思う。

この掲示板の温度差からいってもシティは年配富裕層が多いのでしょう。ほとんど書き込みがない。
都市部からの移住組はどの程度なんだろう。岡山は結構多いらしいが。

こちらも年配が多いだろうけど、子育て世代でも買える物件だからここのスレも賑わってる。

子育て世代…グランの上層階は子育て組が買える価格には到底思えないのだが…
実際シティよりも最高額の部屋は高いわけだから県外からの客もかなり多いのでは？
年配も意外に多いかと。

シティとグランクロス、実際の資産価値は、どれくらいの差があるのですか？

同じ専有面積、間取り、向き、でシティが１０とすれば、グランクロスタワーは８くらい？

例えばシティが5000万円なら、グランクロスは4000万円くらい？

どなたか詳しい方、教えてください。

そんなもん、売りに出てみないと解らないですね。(笑)ただグランは、すぐ売ればプラス500から800程度は狙えるハズ。最近の建築コストの増加はすごいから。
現在この値段で駅隣接だと、廿日市駅くらいがせいぜいだと思うよ。

427さん

大雑把にお答えいただきありがとうございました（笑）

５００～８００とは、どのお部屋を基準にして考えたらよいのでしょうか？

幅があるから安い部屋が少ない方で高い部屋が高い方だろw
実際に売ってみないとわからないけどね。

角部屋上層階は一千万は硬いやろな

賃貸料が低迷しているということは現時点ではこのマンションに住みたいという需要が供給に対してあまり多くないことを表しています。そうなると投資目的で購入された分譲のお部屋もだぶつく危険性があり、転売もあまり強気には出来ない可能性があると思われます。
個人的には自分の住んでいるマンションをあまり投機的なことに利用してほしくないなという思いもありますけどね。

最初はもちろん賃貸部分の供給が多いのですから、分譲賃貸は苦戦すると思います。

が、一旦満室になれば、相場の家賃に戻るのではないでしょうか？

431さん

＜賃貸料が低迷している＞というわけではないと思いますよ。

いくら駅前、といえどもこれだけの戸数を一時にさばかなければならないのです。

家賃をおさえて一旦満室にする、というのは当たり前のことでしょう。

それと転売価格は別の考え方をするのではないかなぁ。

>>431 匿名さん
値上がりについては同感です。
通常新築はガチャリとドアを開けた瞬間から当初価格より一割以上下がります。
さらに新築はデベロッパーとゼネコンの利益が乗っておりその状態で購入する　投資家　はいないと思います。
また首都圏の労務費単価の一服からすると購入時より高値になるとはとても思えません。個人的には築浅で中古で市場にでれば踏切音と線路音を見極めてから投資または住居として購入を考えています。
以前線路の近くで気になりましたから。
　だからとりあえずシティーの南側を購入しました。
　エキシティもシティーの利便性向上に役立つので歓迎しています。
　透明パネル（と言っていいんでしょうか？）は洗濯物が駅南口からまる見えになるのかな？　まあ設計段階で議論されたことでしょうからいまさらですがシティーのが近くにありすぎましたね。　まあワールドシティータワーを見ても洗濯物が見えると言えばみえますが。
賃貸に関してはシティーの家賃を検討する上で参考にする予定で注目しています。
詳しくは未だ調べていませんが本マンションの分譲賃貸 相場 に少なからず影響を与えると思います。　立地がよければ安い方がいい人もいますら。　分譲賃貸としてはシティーが
総合評価は外観と踏切に目をつむっていいマンションです。　中古にでたらすぐ見に行きます。
　

シティタワーの南側はいいですね。私も購入しようと仮契約しましたが値上げがあったので不安になりグランクロスタワーにさせていただきました。結局購入額はこちらが多くなりましたが全体的にはお買い得だったと思っています。シティタワーはやや割高感があるのですが南側は別ですね。希少価値が高いと思います。しばらくたって中古がで出たらぜひ購入を検討したいと思っています。でもなかなかでないでしょうね。

>>431さん

＜通常新築はガチャリとドアを開けた瞬間から当初価格より一割以上下がります。＞

アベノミクス前の話ですか？

去年の土地の路線価、Ｃブロックのあたりが１９％上昇（広島で１番の上昇率）だったの、ごぞんじですか？
去年だけで１９％です。

＜また首都圏の労務費単価の一服からすると購入時より高値になるとはとても思えません＞

ん、ん、ん？

ガーデンシティー白島は、引き渡し時に、新築未入居で価格を２５％ほど上乗せて、３件売り出しがありましたが、すぐに完売しましたよ。

ザパークハウス広島タワーは、キャンセル住戸を三菱地所が２８％乗せで再販してましたよね？
こちらは１～２か月かかったのかな？

グランクロスタワーの、分譲価格より安い中古の売り出しがあったら、私が買いたいです！

色々な意見が有るんでしょうが駅前と言う立地、資産価値が極端に下がる事はないでしょう。それに駅の建て替えや広電の工事など、今後周辺が変わりまた評価が変わることもあるのでは？

車無しなら良いのですが、開かずの踏み切りは予想以上です。
朝詰まると1時間半は出庫不能になるかもしれない。

インテリア相談会の項目に冷暖房とか書いてありましたが、何か特別な物になるんですかね？冷暖房は単純にお隣のエディオンでと考えてましたが…

>>439さん
>>440さん

冷暖房の設置はマンションに設置経験の多い業者にさせるので見栄えはよくなると思います。

価格はパンフレットにはスケールメリットを謳ってますので、家電量販店より安いかもしれません。

入居前（引き渡し前？）に設置してもらえるのは確かに魅力ですね。

私は、とりあえず見積もりとってみます。

エアコン、内装検討中で見積もりいただきました
最新の機種なので確かに家電量販店より安いです。でも型落ち品と比べるとやはり高いです

見栄えの件ですが、奥の部屋の配管をきにしてましたが、
配管はすでに天井の中に用意してあるとのことで、量販店でも変わらないそうです。
ただ窓側のエアコンのホースがむき出しか、カバーがあるかの差があります。

見積もりの返事はまだしばらくあり、
悩んでる最中です。

家電は悩ましいところですが、ミラーカーテン、フィルム、床のコーティングには前向きに考えてます。

床のコーテイングは

今まで新築を買った知り合いが、くちをそろえてやったほうが良いと言うので、するつもりです

フィルムは悩ましいところです

私は現在駅裏のマンションに住んでいるのですが、エアコンは地元大手の家電量販店に設置してもらいました。お隣は専門業者に設置してもらったみたいで、外壁のカバー下から溝までのパイプにも化粧がしてありました。当家はむき出しのホースにビニールテープでした。今度は専門業者に設置してもらおうと思っています。オーダーミラーも依頼する予定です。
カーテンとソファー、ベッドは金額次第ですね。悩ましいところです。
コーティングはスーパーエグゼは突板なので必須だと思いますが、それ以外は必要なんでしょうか？皆さんどう思われますか？

グランクロス契約者ではありませんが、これまで新築マンションを2回購入した経験があります。

オプション会でエアコンの購入については、ベランダの配管についてきれいに化粧カバーがが施されることをセールポイントの一つと説明されることが多いようです。
しかし、実際には家電量販店で購入しても、ちゃんと化粧カバーはしてくれますよ（量販店で聞けばわかります）。

それに、オプション会から入居までの期間は半年以上あると、オプション会の「最新機種」の価格といっても、入居時に家電量販店で購入できる最新機種とは異なる可能性もあり、オプション会の方が条件的に有利とは考え難いです。

床のコーティングは、購入当初に良いと感じるかもしれませんが、経年により結局は大抵の方にとって不要と思われます。

遮光カーテンは、デザイン性や素材感に不満が残ると思いますが、外部の視線を意識するポジションの部屋では必要でしょう。

ベランダタイルは高価と思います。こちらもセキスイでしょうか。
タイル一枚が大きいタイプはかなり盛った価格でオプション会に提示されることが多いようですが、タワーマンションの場合には、後で自分でタイルを敷いてトラブルが生じると大変ですので、検討される方はオプション会で申し込むのが良いかと。

ご参考までに。

駅CITYとグランクロスを1つの建築物として見ると結構カッコいい。完成が楽しみです。

エキシティのオープンは何時ですか？
フィットネスも同時オープンでしょうか？
ご存知の方、おられましたら教えてください。

エアコンホースのカバーは要望すればどこでもなんとでもしてくれる
取り付け量が数千円高くなっても、本体が数万高いよりお得かと