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匿名さん
[更新日時] 2017-04-24 18:13:04
グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市南区松原町88番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取:3LDK
面積:73.01平米~86.95平米
売主:NIPPO 中国開発事務所
売主:ミサワホーム中国 広島支店
売主:旭化成不動産レジデンス
販売代理:住友不動産販売
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ 太平ビルサービス株式会社 エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/
[スレ作成日時]2015-11-19 11:51:13
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区松原町88番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(※非分譲住戸12戸含む(分譲住戸の他に賃貸住宅、商業施設等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建・塔屋1階建(住宅棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬予定 入居可能時期:2017年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO 中国開発事務所 [売主]ミサワホーム中国株式会社 広島支店 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランクロスタワー広島口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
賃貸層のネットが取れて外装がみえるようになってきました。
白くてそんなに悪くはないです。
ところで、賃貸層の持ち主は売り主?
おそらく小さい部屋が多いと思うけど、どれくらいの賃料になるか気になります。
どっかにでてない?
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322
匿名さん
前から思っていたのですが、このスレに来られる方は投資目的、賃貸目的の方が結構多いのでしょうか。将来売却するときの損得勘定はどうかとか賃量相場はどうかとか・・
つぶしがきくからいいんだ、という方もいらっしゃいましたし、本当にこのマンションを好きになって購入されたのなら隣人としても嬉しく思うのですけど。
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323
匿名
資産価値は気になるけど、駅やスーパー、繁華街に近い物件で気に入ってます。外観も隣の駅cityと同系色見たいで、いい感じなんじゃないですか?
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324
契約済みさん
No.322
自分で住むか投資目的かは別として、購入した方は、みんな気に入って購入したと思いますよ。
当たり前ですが、、、。
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325
匿名さん
スタジアムから・・
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326
入居予定さん
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327
契約済みさん
今のマンションでも無料で見てますが、宮島さんがどうたらこうたらや歓声が結構聞こえます。
ファンには良いんでしょうねー
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328
匿名さん
ボールパークはあれ以上高くならないのかな。上の階でようやく見れるくらい?
球場隣のスポーツセンターでは、走りながら試合がみれるそうだ。
球場横の築2−3年のマンションも空き室が多いということを空き室の持ち主から聞いた。
この物件も、セカンドハウス、賃貸目的、取り敢えず買っとこか、が かなり多いのじゃないかな。
金利安いし。
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329
入居予定さん
スポーツセンター会員だったけど、球場からジロジロ見られて恥ずかしいので退会しました。
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330
匿名さん
夕方、西面にお隣の陰が出来ていました。
中下層は西日よけになりそうです。
公式HPの工事進捗情報に、15階のモデルルーム?の画像がでてますが、外に見えているお隣さんが結構存在感ありますね。
西側だと、毎日お隣から見下ろされるかな。
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331
匿名
画像が小さいので何とも言えませんがあんなもんでしょ。すぐ隣じゃないし夜は結構ライトアップが綺麗だったりして。
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332
匿名
シティもこちら向きの部屋はこちらから見下ろされるとこも多いでしょ。お互い様。ただこちらの陰がご迷惑をおかけすることはなさそうですね。
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333
匿名
よく見ると微妙にシティと窓の方向が違う。あれならお互い邪魔にはならないと思います。
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334
匿名
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335
匿名さん
グランクロスの西側からは正面にシティタワーになるが、シティタワーからは45度横に見えるかな。
どちらにしても、高層のベランダなのでそんなに使うこともないでしょう。
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336
匿名さん
高層階だからフィルムを貼ってもらう事にしました。暑さもプライバシーも対策出来ました。
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337
匿名
フィルムですか?良さそうですね。あのよくDMのくる内装屋さんに頼んだのですか?費用はおいくらぐらいでしたか?もしよろしければ教えて下さい。
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338
マンコミュファンさん
>>337 匿名さん
まだ見積は出てませんが、10万前後だったと思います。
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339
匿名
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340
匿名さん
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341
匿名さん
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342
匿名さん
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343
匿名さん
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344
匿名さん
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345
匿名さん
今となるとここの物件は、市内のお値段から比較して相当お買い得物件だと思いました。
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346
入居予定さん
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347
匿名さん
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348
匿名
前にも話題になってたが、マンション内や隣の駅シティの新しいテナント情報はありますか?
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349
契約済み
>>348 匿名さん
以前Cブロックに入っていた「たばこのなかみち」さんは戻ってこられるそうです。
コンビニで売っている物から刻みタバコや道具など、タバコを趣味で嗜んでる方は良いんじゃないでしょうか?
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350
匿名
ありがとうございます。あのタバコやさんは前の店も小綺麗だったから洒落た店になるかも。ただ私はタバコ吸わないのでそれ以外で楽しくshopping出来そうな店が入らないかな。こんな雨の日も傘なしでブラブラでき、洒落たお店で食事でもできれば嬉しいけど。
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351
入居予定さん
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352
匿名さん
造作家具などは、京和さんと契約されますか?
鍵渡し後にリフォーム業者にお願いしようかと思っていた所、リフォームには管理組合の許可が必要なので京和さんにお願いした方がスムーズだと言われました。
実際の所 手続きや価格などどうなんでしょうか?
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353
匿名さん
管理組合の許可が必要なリフォームって、かなり大規模?
壁とっぱらうということに関してもそんな説明受けなかったよ。
ブランかの単価にしても、そのへんのリフォーム屋が見てぶったまげてたけど、京和もぶったぎってないかな。
納得すれば頼めばいいし、図面で見積りを数社とってみたら。
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354
匿名さん
真ん中あたりに見た目が違う階があるけど、31階?
下の賃貸のチラシがでてるけど、価格はどれくらいかな。
いろんな間取りがあるようだが。
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355
匿名さん
353さん ありがとうございます。
リフォームというか、家事コーナーを造作する予定です。
他の会社からも見積もりを取って検討してみます。
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356
マンション掲示板さん
賃貸の情報出てましたね!!!
インターネットも無料で出来ると書いてありますが分譲を購入するものはネットは無料じゃないですよね?
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357
匿名さん
賃貸のように下層だと、駅のフリーwifiが入るんじゃないかな。
こちらも最上階までできました。
そろそろクレーンが降りてくるでしょう。
テナント棟はBと同じ頃完成でしょうか。
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358
匿名さん
賃貸情報でてますね。
1LDK 46.75m2で 9.6万。
予想より安いですが、物件も多いのでこんなもんかな。
この値段なら賃貸の方がよさそう。
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359
匿名さん
賃貸たくさん出てきてます。上幟町どころか、二葉の里や光町より安いですね。周辺の賃率押し下げそうです。
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360
匿名さん
新築なのに、この価格、謎です。
駅裏のグランアークテラスは驚きの値段ですが、ほとんど埋まっている。
グランアークテラス
43.55m2で10.4万、93.83m2で28万。
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361
匿名さん
アイコート
69.86m²で15.6万、66.18m²で13.9万
信じられません。築20年くらいの価格です。
住み替えで、あっという間に埋まっているようです。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
デフレシンボルタワー:外観もややチープな感じしますもんね・・残念だが
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364
匿名
駅前再開発場所であの分譲価格だから造りがイマイチでもしょうがないよね。
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365
匿名さん
もう少し外観に金かけて欲しかった。分譲価格は、もう1割くらい高くしても全部売れたと思う。
建物設計した時は景気悪くて安く作る事しか考えてなかったのかな。
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366
匿名
>>362 匿名さん
ここが安いとは余程のお金持ちなんですね。うらやましいですね。
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367
匿名さん
完成前に何がなんでも売り切ってしまわないと、この外観では…だからこの値段なんだと納得です。
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368
匿名
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369
匿名さん
367じゃないが、あの外観はダサいと思うぞ。フツーに。
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370
匿名さん
広島市は、川近くにマンションを建てると景観条例(リバーフロント)で外観まで行政に規制されるが。
ここは、川から離れてるので対象外なのでしょう。
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371
匿名
>>369 匿名さん
高くて買えませんでしたが、外観はフツーだと思いましたが。
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372
匿名さん
主観の問題なので…ただ駅前再開発のタワーマンションとしては、生活感あふれる外観だと思うよ。もう少しコスト使って欲しかった。
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373
匿名
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374
匿名さん
駅前再開発による景観に期待していた者からは、「残念タワー」でしょう。
でも、購入者にとっては値段からみて「納得だっタワー」でしょうし、
開発販売者にとっては、計画当時の経済状況からみて「仕方がなかっタワー」ではないでしょうか。
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375
匿名さん
グランクロスタワー広島の外観が
同じ森ビル企画である熊本タワーと似ている気がするのは俺だけか
森ビルは地方ではこういった再開発の仕方をするのだな
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376
匿名
確かに似てる。少し広島が白っぽい?シルバー?シティが黒っぽいからもう少しダークの方が駅シティも含め調和がとれたかも?それとも今の感じの方が良いのか全部できてみないとよくわからん。
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377
匿名さん
高級ではない普通のマンションを背高くしてタワーにしただけって外観で、タワマンぽくないんだよな。。
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378
匿名
叩いてる人がどれだけ素敵なマンションに住んでるか、住む予定なのかは知らないけど、これから住むのを楽しみししている人からしたら不快なだけだと思いませんかね〜。いいところが他にあるならそこの掲示板行って褒めちぎってきたらどうですか。もう、こちらは販売終わっているから。
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379
匿名さん
俺は結構好きな外観だな
スリムでスタイリッシュだと思う
ガラス張りの商業棟とセットでいい感じ出せてる
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380
匿名さん
洗濯物とか植栽とかバルコニーに置いてある雑多な物が外から丸見えなのではないかと危惧しています。せっかくのスタイリッシュな建物が生活感あふれるアパートみたいになるのではと・・
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381
匿名さん
あの外観はダサいと思うぞ。フツーに。
オレの価値観は>>379さんとは見解の相違があるようだな。
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382
匿名さん
主観の問題だからな。パンフとか予定図の時点では綺麗だったんだけどね…
中に入ってしまえば外観は見えないから気にならないと思う。内装なんて金かければいくらでも豪華に出来るんだし!
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383
匿名
下層の賃貸と明らかに外装が違う所が特に不味いんだろう。売る側は購入側と差別化しないといけないし難しい所ですね。今となっては下層階の賃借料を上げて外装に一体感持たせて欲しかった。確かにパンフとかCGではもう少しカッコいいイメージがあったんだけどねw
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384
匿名さん
購入者ですが、やはり外観はチープに見えます。
すべてが完成し、商業棟と一体になってみればまた印象が変わるかもしれません。
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385
匿名さん
言われてみれば最上階辺りの見えてる部分と、下の賃貸部分の見えてるところがだいぶ違う。
兎にも角にもこのマンションは格差を付けすぎ。
分譲の中でも差があるのに、賃貸もさらにこんな違うのならもう少し差を埋めたら良かったのにな。
383さんの言う通りもう少し差を埋めれば統一感出るのにな。
むしろ外観で見えやすい位置にある賃貸を高級にしたらいんじゃね(笑)
まぁそれは分譲が怒るかな。
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386
入居予定さん
CGは良かったんだよーただ駄目と言う訳では無いけど、本当に普通のマンションを上に積み上げたような外観。となりとの比較無しに、単独でみても何とかならなかったのかな?と言うのが今の感想です。まあ他の人が言うように中からは見えないしね。
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387
匿名さん
外観なんて最初から皆さん納得済で購入されたはず。首都圏ではないので、むしろこの適度にチープ感のあるマンションこそが地方都市・広島(の購買層)にはふさわしいというご意見が多かったと記憶しています。
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388
匿名さんA
外観の問題は購入者からすると、ほっとけよ、と思われるでしょう。
でも、大阪方面から新幹線で広島に戻る際には、広島の玄関口の建造物としてBタワー以上に視野に入るポジションにある物件です。
購入者の方々は、有名税とでも思って甘受してくださいね。
それで提案です。
この白いタワーの外観に赤色のアクセントを付けることはできないでしょうか?
新幹線からの視線で見ると、マツダドーム(カープ)からの流れで一体感が出て、広島の玄関口にふさわしいように思うのですが。
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389
匿名
>むしろこの適度にチープ感のあるマンションこそが地方都市・広島(の購買層)にはふさわしいというご意見が多かった
そんな意見どこにあったのですか?聞いたことありません。
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390
匿名さん
私もそんな意見聞いたことありません(笑)
ちなみに赤色を付けるという案も、購入者が全員カープファンという訳ではないので付けるのは微妙です。
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391
匿名さん
例えば、533~535
例えば、761~769
Too expensive なマンションは要らないというご意見では?
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392
匿名さん
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393
匿名さん
ウチは阪神ファンなので、我が家の所は黄色にして(笑)とか
塗装費用は提案者の負担でお願いします。(笑)とか、絶対言う人が出ます!
もうすぐ青色のネットが取れるのかな?楽しみですね(*´・ω・`)b
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394
匿名
私はサンフレファンですが、外装紫にしてくれとは決して言いません。少しでもいい感じの外観になります様に。
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395
匿名さん
外観はいろんな意見があると思いますが。便利な所ですし、明るい色の建物の方が元気に見えますよ。オシャレに見える建物住みずらかったりしますし。
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396
匿名さん
球場横の新築マンションでもふつーの外装ですしね。
こちらの外装 貧相だという人もいますが、隣の黒光りより好感があります。
洗濯物とか目立ちそうですが。
下の賃貸が大量にでてますが間取りがだめですね。
簡易宿泊所でもするかのように5畳とかの部屋を並べた間取りばかり。
りっぱなパンフレットに見合わない貧相な物件になっています。
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397
匿名さん
BもCブロックも、どちらもあまり好きな外観ではないが。
市内にある外観のようなマンションが広島駅前に出来てもおかしいかも。
だから広島駅前は、BかCのような外観のマンションしか建たないだろうな。
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398
匿名さん
一階のシートがとれ、ガラス張りのテナント?のようですが、何が入るのですか?
スーパーマーケットだったらうれしいな。
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399
匿名さん
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400
匿名
確かスーパーは入る予定だったと思います。隣の商業棟、駅北口へ抜ける通路に入る店舗、駅ビルへのアクセス等、雨や暑さ寒さの心配なく買い物が楽しめそうです。外観はそこそこでもこの立地には代えられない。
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401
匿名さん
400さん
お教えいただきありがとうございます。
スーパーマーケット、うれしいです。
おしゃれなスーパーマーケットならもっとうれしい!
あ、紀伊国屋みたいな、超高級マーケットは困りますが、、、。
エキシティもマンションも、すっきりした感じで、グランクロスタワーの外観、そんなに悪くないと思っています。
お隣のタワーよりすっきりしてて、いいと思います。
[No.396~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]
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402
入居予定さん
戸田建設さん
ベランダの縦格子の手すりをガラスにしてください。
いまどきじょあないし、ガラスも反射タイプに変更してくださいよ。
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403
匿名さん
でも今から替えるなんて無理だと言われるだけですよね?
手すりをガラスに、ガラスは透明か反射素材に、と全部の階を替えたら
来年3月入居は延びるし現状の分譲価格も撤去+ガラス代等の上乗せ調節もあるし到底無理そうですが。
どうでしょうか?
現在青いシートが広範囲で取れてきてまして、全部取れたら案外良い外観になるんじゃないかなと思うのですが?
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404
匿名さん
分譲価格にしたら、良い外観だと思いますよ。
反射素材のカッコいい駅前タワーマンションなんて、どれだけ高額か!
普通のマンションにしても、今時、広島駅から2~3駅離れても、あの値段で新築は買えないですもん。
グランクロスタワー、「お値段以上」だと思います。
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405
匿名さん
あとは実際に住んでみないと解らないですね。不安要素は、カープ、開かずの踏み切り、貨物列車の音です。
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406
匿名さん
ま、どっちもどっちだね。
駅前に納得できる格好良いマンション出来ないかな…
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407
匿名
広島駅前のマンションは当分と言うよりもう建たない可能性が強いね。それだけに稀少価値だと思う
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408
匿名さん
388 です。
購入者の皆様方、
「この白いタワーの外観に赤色のアクセントを付けることはできないでしょうか?」と書き込みを致しましたが、決して面白半分ではありません。別に外観を赤く塗ったらどうでしょう・・・とかの話でありません。
グランドタワーが夜にブルーの照明で壁面を照らしている姿を見られたことはありませんか?
ダークカラーのBブロックと異なり、こちらの白いタワーは、何かのイベントの際に上品なカラー照明を受けるにはとても良い素材だと思うのですが?
お気楽な外野からの書き込みですみませんが、ぜひご検討を。
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409
匿名さん
もう外観のハナシはよそうよ。
擁護しても惨めにしか見えん。
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410
匿名さん
その投稿こそやめて頂きたいです
スタイリッシュだと本気で思いますので
思わない人も思う人も居るということです
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411
匿名さん
グランドタワーの夜に投影される紫ピンクみたいな光は
相当不気味だと思っているのは俺だけか?
透明なガラスの真隣の小さな箱には、
スーパーなのに全面ガラスにする意味はないので
カフェ等が入りそうだと思っているのは俺だけか?
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412
匿名
照明によるライトアップって確かに綺麗な感じがしますね。駅シティと合わせても感じが良さそうです。
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413
評判気になるさん
なにわともあれ、広島の玄関口である広島駅周辺がスタイリッシュに変わりつつある事に喜びを思えます。二つのタワーマンションどちらも好きです。北口のシェラトン、グランビア、イズミ本社、中電のビルなどと南口を結ぶ通路、東京方面から新幹線で帰って来た時のマツダスタジアムの存在感、特にカープ開催時の新幹線からの眺めなどは仕事の疲れも癒されます。駅周辺の再開発にて、広島がよりよく発展しますように望みます。
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414
口コミ知りたいさん
>>404 匿名さん
なるほど!
ニトリのマンションと思えば納得ですね。
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415
匿名さん
どこかのブログで見ましたが1~3階部分、カッコいいですね!
マンションが商業棟とは独立している点が大きいですね。
あとは完成時に赤字で大きく電気屋の看板を書かれたり
ホテルの名前が堂々と載るようなことがなければいいですね…
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416
匿名さん
414さん。
あはは、、、。
おもしろい人だなあ。
そうそう、ニトリのマンションって思っても良いくらい安かったですから!
この立地は希少価値ですので、あとは予算次第で、ニトリでも、大塚家具(お父さんの方ね)でも、自分の好きにしたら良いのではないかな。
あと、赤のアクセント?
そんな個人の好みがわかれるものは、可決されないと思いますよ。
少なくとも私はやめてほしいです。
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417
匿名さん
あとは郵便局の跡地くらいしかマンションが立つ場所が無いけど、あそこにはマルイとか高島屋とかに来て欲しいよね。
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418
匿名さん
しかし、賃貸の家賃安いね。分譲階を投資目的で買った人は期待してた賃料は難しいのでは。
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419
匿名
それを言うならシティを投資目的で購入した方でしょう。グランクロスはそうは言ってもコスパは良いからね。
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420
匿名さん
ほんと、賃貸のお家賃、安いですね。
やはりあれだけの戸数を一時にさばくのには、割安感がなければいけないのでしょう。
税金はいたいですが、引き渡し後、すぐ売却する方っておられるのでしょうか?
その場合、どれくらいの利益をのせられますか?
例えば購入価格5000万円だとしたら、6000万円位で売れるのでしょうか?
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