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匿名さん
[更新日時] 2017-04-24 18:13:04
グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市南区松原町88番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取:3LDK
面積:73.01平米~86.95平米
売主:NIPPO 中国開発事務所
売主:ミサワホーム中国 広島支店
売主:旭化成不動産レジデンス
販売代理:住友不動産販売
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ 太平ビルサービス株式会社 エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/
[スレ作成日時]2015-11-19 11:51:13
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区松原町88番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(※非分譲住戸12戸含む(分譲住戸の他に賃貸住宅、商業施設等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建・塔屋1階建(住宅棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬予定 入居可能時期:2017年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO 中国開発事務所 [売主]ミサワホーム中国株式会社 広島支店 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランクロスタワー広島口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
賃貸層のネットが取れて外装がみえるようになってきました。
白くてそんなに悪くはないです。
ところで、賃貸層の持ち主は売り主?
おそらく小さい部屋が多いと思うけど、どれくらいの賃料になるか気になります。
どっかにでてない?
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322
匿名さん
前から思っていたのですが、このスレに来られる方は投資目的、賃貸目的の方が結構多いのでしょうか。将来売却するときの損得勘定はどうかとか賃量相場はどうかとか・・
つぶしがきくからいいんだ、という方もいらっしゃいましたし、本当にこのマンションを好きになって購入されたのなら隣人としても嬉しく思うのですけど。
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323
匿名
資産価値は気になるけど、駅やスーパー、繁華街に近い物件で気に入ってます。外観も隣の駅cityと同系色見たいで、いい感じなんじゃないですか?
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324
契約済みさん
No.322
自分で住むか投資目的かは別として、購入した方は、みんな気に入って購入したと思いますよ。
当たり前ですが、、、。
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325
匿名さん
スタジアムから・・
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326
入居予定さん
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327
契約済みさん
今のマンションでも無料で見てますが、宮島さんがどうたらこうたらや歓声が結構聞こえます。
ファンには良いんでしょうねー
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328
匿名さん
ボールパークはあれ以上高くならないのかな。上の階でようやく見れるくらい?
球場隣のスポーツセンターでは、走りながら試合がみれるそうだ。
球場横の築2−3年のマンションも空き室が多いということを空き室の持ち主から聞いた。
この物件も、セカンドハウス、賃貸目的、取り敢えず買っとこか、が かなり多いのじゃないかな。
金利安いし。
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329
入居予定さん
スポーツセンター会員だったけど、球場からジロジロ見られて恥ずかしいので退会しました。
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330
匿名さん
夕方、西面にお隣の陰が出来ていました。
中下層は西日よけになりそうです。
公式HPの工事進捗情報に、15階のモデルルーム?の画像がでてますが、外に見えているお隣さんが結構存在感ありますね。
西側だと、毎日お隣から見下ろされるかな。
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331
匿名
画像が小さいので何とも言えませんがあんなもんでしょ。すぐ隣じゃないし夜は結構ライトアップが綺麗だったりして。
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332
匿名
シティもこちら向きの部屋はこちらから見下ろされるとこも多いでしょ。お互い様。ただこちらの陰がご迷惑をおかけすることはなさそうですね。
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333
匿名
よく見ると微妙にシティと窓の方向が違う。あれならお互い邪魔にはならないと思います。
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334
匿名
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335
匿名さん
グランクロスの西側からは正面にシティタワーになるが、シティタワーからは45度横に見えるかな。
どちらにしても、高層のベランダなのでそんなに使うこともないでしょう。
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336
匿名さん
高層階だからフィルムを貼ってもらう事にしました。暑さもプライバシーも対策出来ました。
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337
匿名
フィルムですか?良さそうですね。あのよくDMのくる内装屋さんに頼んだのですか?費用はおいくらぐらいでしたか?もしよろしければ教えて下さい。
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338
マンコミュファンさん
>>337 匿名さん
まだ見積は出てませんが、10万前後だったと思います。
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339
匿名
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340
匿名さん
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341
匿名さん
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342
匿名さん
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343
匿名さん
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344
匿名さん
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345
匿名さん
今となるとここの物件は、市内のお値段から比較して相当お買い得物件だと思いました。
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346
入居予定さん
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347
匿名さん
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348
匿名
前にも話題になってたが、マンション内や隣の駅シティの新しいテナント情報はありますか?
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349
契約済み
>>348 匿名さん
以前Cブロックに入っていた「たばこのなかみち」さんは戻ってこられるそうです。
コンビニで売っている物から刻みタバコや道具など、タバコを趣味で嗜んでる方は良いんじゃないでしょうか?
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350
匿名
ありがとうございます。あのタバコやさんは前の店も小綺麗だったから洒落た店になるかも。ただ私はタバコ吸わないのでそれ以外で楽しくshopping出来そうな店が入らないかな。こんな雨の日も傘なしでブラブラでき、洒落たお店で食事でもできれば嬉しいけど。
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351
入居予定さん
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352
匿名さん
造作家具などは、京和さんと契約されますか?
鍵渡し後にリフォーム業者にお願いしようかと思っていた所、リフォームには管理組合の許可が必要なので京和さんにお願いした方がスムーズだと言われました。
実際の所 手続きや価格などどうなんでしょうか?
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353
匿名さん
管理組合の許可が必要なリフォームって、かなり大規模?
壁とっぱらうということに関してもそんな説明受けなかったよ。
ブランかの単価にしても、そのへんのリフォーム屋が見てぶったまげてたけど、京和もぶったぎってないかな。
納得すれば頼めばいいし、図面で見積りを数社とってみたら。
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354
匿名さん
真ん中あたりに見た目が違う階があるけど、31階?
下の賃貸のチラシがでてるけど、価格はどれくらいかな。
いろんな間取りがあるようだが。
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355
匿名さん
353さん ありがとうございます。
リフォームというか、家事コーナーを造作する予定です。
他の会社からも見積もりを取って検討してみます。
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356
マンション掲示板さん
賃貸の情報出てましたね!!!
インターネットも無料で出来ると書いてありますが分譲を購入するものはネットは無料じゃないですよね?
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357
匿名さん
賃貸のように下層だと、駅のフリーwifiが入るんじゃないかな。
こちらも最上階までできました。
そろそろクレーンが降りてくるでしょう。
テナント棟はBと同じ頃完成でしょうか。
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358
匿名さん
賃貸情報でてますね。
1LDK 46.75m2で 9.6万。
予想より安いですが、物件も多いのでこんなもんかな。
この値段なら賃貸の方がよさそう。
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359
匿名さん
賃貸たくさん出てきてます。上幟町どころか、二葉の里や光町より安いですね。周辺の賃率押し下げそうです。
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360
匿名さん
新築なのに、この価格、謎です。
駅裏のグランアークテラスは驚きの値段ですが、ほとんど埋まっている。
グランアークテラス
43.55m2で10.4万、93.83m2で28万。
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361
匿名さん
アイコート
69.86m²で15.6万、66.18m²で13.9万
信じられません。築20年くらいの価格です。
住み替えで、あっという間に埋まっているようです。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
デフレシンボルタワー:外観もややチープな感じしますもんね・・残念だが
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364
匿名
駅前再開発場所であの分譲価格だから造りがイマイチでもしょうがないよね。
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365
匿名さん
もう少し外観に金かけて欲しかった。分譲価格は、もう1割くらい高くしても全部売れたと思う。
建物設計した時は景気悪くて安く作る事しか考えてなかったのかな。
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366
匿名
>>362 匿名さん
ここが安いとは余程のお金持ちなんですね。うらやましいですね。
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367
匿名さん
完成前に何がなんでも売り切ってしまわないと、この外観では…だからこの値段なんだと納得です。
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368
匿名
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369
匿名さん
367じゃないが、あの外観はダサいと思うぞ。フツーに。
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370
匿名さん
広島市は、川近くにマンションを建てると景観条例(リバーフロント)で外観まで行政に規制されるが。
ここは、川から離れてるので対象外なのでしょう。
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