グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

>>298
ラウンジの向きぐらい確認してから購入しましょうよ＾＾；

みなさんに質問*\(^o^)/*
近年広島はマンションラッシュですが、グランクロス、シティータワー、国泰寺のマンションの３つの中ではどのマンションが優良だと思いますか？？

>>302
その手の質問はどうも荒れる原因になりますねー。他と比べてとなると他の悪いところ言い始めて。このマンションのいいなというところだけを挙げるくらいにしたほうが良いんでは。

国泰寺のマンションってどれを言ってるのか解りませんが、グランとシティの比較なんて価値観の違いだと思うけど？造りでみたらシティなんだろうが俺はそこまで金だす価値がシティにあるのかな？と感じた。この手のレベルになりゃどれもいいマンションだと思うよ。

(´･∀･｀)y-~~そんなの自分が買ったマンションが一番優良って言うに決まってるじゃん(笑)

３つを比較？
実は、価格だけで比較をすると１番高額な部屋を持っているのはグランクロスという事実。

間取り
１位 グランアクシス ２位 グランクロス ３位 シティ
立地
１位 シティ ２位 グランクロス ３位 グランアクシス
高級感
１位 シティ ２位 グランアクシス ３位 グランクロス

>>306
シティの最上階115平米は2億や3億じゃ済まんと思うぞ

なにやら、TVの番組改編時期のようなネタ振りですね。

どの物件も、部屋により値段や大きさ間取り向きなど色々です。
どの部屋、どんな立場、どんな視点で比較するかによりますね。

ということで、
　デベの利益率が一番高いのはどの物件？

現在進行形のネタもふっとこか。

内装コーディネートとかの案内来てた。
行った人いる？

住宅ローンとかの案内も来ているようで、マイナス金利で借得のようだから話聞いてみようかと考えている。
取引もない銀行がどれだけ貸してくれるか面白そうだ。

>>308
いいえ、そんなにしませんよ。
詳しくは言えませんが、確かめれるのならどうぞ。

2億や3億じゃ済まないって？
そんだけありゃ、市内に豪邸が建てれるがな。

シティの最上階が３億で済まなかったら坪単価が東京都港区より高い(笑)
さすがに計算が合いません。

それを買う人がいるんだよ。サンフレッチェでアーバンの最上階かった○○社長とかな…

来年３月から入居ですよね。内装の案内きてましたけど、実際の部屋見ながらボチボチやろうかなと思ってます。しかし実際あれだけの規模のマンションなので引っ越しってどうなるんだろ？引っ越し時期の指定とか制限とかあるんですかね？入居前にカーテンと照明ぐらいつけときたいなあ…

引越は大変です。
３０〜５０件のところでも、日時の予約を取るのに抽選になります。
５００件以上ありますし、低層にはEVは違うけど賃貸もある。
当初は業者も指定でしょうし、3月は引越が高いので、私は5月のGWごろにのんびり引越そうかと考えています。
内装の工事も予定してるし。

興味はどれくらいの賃貸がでるかですね。
低層の小さい物件は賃貸目的が多いでしょう。どれくらいの価格になるのか、また、下の賃貸がいくらになるのか、たのしみです。
シェラトン横のグランアークテラスは結構高いし、隣の広島タワーもかなり賃貸でているので、それらより高くはして欲しいが。

>>315
入居が楽しみですね。
ちなみにカーテンは、引越し後に買うという選択もありますよ。
入居後でしか分からないインテリアの感じや、陽当たりを確認してからでも遅くないかと…
階数にもよりますが。

熊本みてると免震にしておけばよかったかなと思ったりして。
停電、断水のこと考えると、低層ビルのほうがもっとよさそうだ。

キャンセルなら今でも出来るよ。サンモール近隣が、再開発らしい。広大跡地は興味無いけど、これは気になる。

熊本県内（市内）の最高層ビルは35階建て123ｍのザ・熊本タワーで、制震構造だそうです。どれだけ揺れたんでしょうね。無事ならば良いのですが。

賃貸層のネットが取れて外装がみえるようになってきました。
白くてそんなに悪くはないです。

ところで、賃貸層の持ち主は売り主？
おそらく小さい部屋が多いと思うけど、どれくらいの賃料になるか気になります。
どっかにでてない？

前から思っていたのですが、このスレに来られる方は投資目的、賃貸目的の方が結構多いのでしょうか。将来売却するときの損得勘定はどうかとか賃量相場はどうかとか・・
つぶしがきくからいいんだ、という方もいらっしゃいましたし、本当にこのマンションを好きになって購入されたのなら隣人としても嬉しく思うのですけど。

資産価値は気になるけど、駅やスーパー、繁華街に近い物件で気に入ってます。外観も隣の駅cityと同系色見たいで、いい感じなんじゃないですか？

No.322

自分で住むか投資目的かは別として、購入した方は、みんな気に入って購入したと思いますよ。

当たり前ですが、、、。

スタジアムから・・

これは…カープ観戦が無料で出来るのかな？

今のマンションでも無料で見てますが、宮島さんがどうたらこうたらや歓声が結構聞こえます。
ファンには良いんでしょうねー

ボールパークはあれ以上高くならないのかな。上の階でようやく見れるくらい？
球場隣のスポーツセンターでは、走りながら試合がみれるそうだ。
球場横の築２−３年のマンションも空き室が多いということを空き室の持ち主から聞いた。

この物件も、セカンドハウス、賃貸目的、取り敢えず買っとこか、が　かなり多いのじゃないかな。
金利安いし。

スポーツセンター会員だったけど、球場からジロジロ見られて恥ずかしいので退会しました。

夕方、西面にお隣の陰が出来ていました。
中下層は西日よけになりそうです。

公式HPの工事進捗情報に、15階のモデルルーム？の画像がでてますが、外に見えているお隣さんが結構存在感ありますね。
西側だと、毎日お隣から見下ろされるかな。

画像が小さいので何とも言えませんがあんなもんでしょ。すぐ隣じゃないし夜は結構ライトアップが綺麗だったりして。

シティもこちら向きの部屋はこちらから見下ろされるとこも多いでしょ。お互い様。ただこちらの陰がご迷惑をおかけすることはなさそうですね。

よく見ると微妙にシティと窓の方向が違う。あれならお互い邪魔にはならないと思います。

下に入る病院は不妊治療専門のようですね。

グランクロスの西側からは正面にシティタワーになるが、シティタワーからは45度横に見えるかな。
どちらにしても、高層のベランダなのでそんなに使うこともないでしょう。

高層階だからフィルムを貼ってもらう事にしました。暑さもプライバシーも対策出来ました。

フィルムですか？良さそうですね。あのよくＤＭのくる内装屋さんに頼んだのですか？費用はおいくらぐらいでしたか？もしよろしければ教えて下さい。

>>337 匿名さん

まだ見積は出てませんが、10万前後だったと思います。

ありがとうございました。

ここの地域の小学校はどこになるんですかね？？

>>340 匿名さん

荒神町小学校です。

ありがとうございます！！
生徒数多いんですかね？

>>342 匿名さん

すごぐ少ないです。

どこかと統合とかになるんですかね？？

今となるとここの物件は、市内のお値段から比較して相当お買い得物件だと思いました。

cブロックの入居は、いつからです？

かなり完成に近づいていますね。

前にも話題になってたが、マンション内や隣の駅シティの新しいテナント情報はありますか？

>>348 匿名さん

以前Cブロックに入っていた「たばこのなかみち」さんは戻ってこられるそうです。
コンビニで売っている物から刻みタバコや道具など、タバコを趣味で嗜んでる方は良いんじゃないでしょうか？

ありがとうございます。あのタバコやさんは前の店も小綺麗だったから洒落た店になるかも。ただ私はタバコ吸わないのでそれ以外で楽しくshopping出来そうな店が入らないかな。こんな雨の日も傘なしでブラブラでき、洒落たお店で食事でもできれば嬉しいけど。

そろそろ46階かな？

造作家具などは、京和さんと契約されますか？

鍵渡し後にリフォーム業者にお願いしようかと思っていた所、リフォームには管理組合の許可が必要なので京和さんにお願いした方がスムーズだと言われました。

実際の所 手続きや価格などどうなんでしょうか？

管理組合の許可が必要なリフォームって、かなり大規模？
壁とっぱらうということに関してもそんな説明受けなかったよ。

ブランかの単価にしても、そのへんのリフォーム屋が見てぶったまげてたけど、京和もぶったぎってないかな。
納得すれば頼めばいいし、図面で見積りを数社とってみたら。

真ん中あたりに見た目が違う階があるけど、31階？

下の賃貸のチラシがでてるけど、価格はどれくらいかな。
いろんな間取りがあるようだが。

353さん ありがとうございます。

リフォームというか、家事コーナーを造作する予定です。

他の会社からも見積もりを取って検討してみます。

賃貸の情報出てましたね！！！
インターネットも無料で出来ると書いてありますが分譲を購入するものはネットは無料じゃないですよね？

賃貸のように下層だと、駅のフリーwifiが入るんじゃないかな。

こちらも最上階までできました。
そろそろクレーンが降りてくるでしょう。
テナント棟はBと同じ頃完成でしょうか。

賃貸情報でてますね。
1LDK 46.75m2で　9.6万。

予想より安いですが、物件も多いのでこんなもんかな。
この値段なら賃貸の方がよさそう。

賃貸たくさん出てきてます。上幟町どころか、二葉の里や光町より安いですね。周辺の賃率押し下げそうです。

新築なのに、この価格、謎です。
駅裏のグランアークテラスは驚きの値段ですが、ほとんど埋まっている。

グランアークテラス
43.55ｍ2で10.4万、93.83ｍ2で28万。

アイコート
69.86m²で15.6万、66.18m²で13.9万

信じられません。築20年くらいの価格です。
住み替えで、あっという間に埋まっているようです。

分譲も賃貸も価格破壊のデフレシンボルタワーだな。

デフレシンボルタワー：外観もややチープな感じしますもんね・・残念だが

駅前再開発場所であの分譲価格だから造りがイマイチでもしょうがないよね。

もう少し外観に金かけて欲しかった。分譲価格は、もう１割くらい高くしても全部売れたと思う。
建物設計した時は景気悪くて安く作る事しか考えてなかったのかな。

>>362 匿名さん
ここが安いとは余程のお金持ちなんですね。うらやましいですね。

完成前に何がなんでも売り切ってしまわないと、この外観では…だからこの値段なんだと納得です。

>>367 匿名さん
そんなわけない。

367じゃないが、あの外観はダサいと思うぞ。フツーに。

広島市は、川近くにマンションを建てると景観条例（リバーフロント）で外観まで行政に規制されるが。
ここは、川から離れてるので対象外なのでしょう。

>>369 匿名さん
高くて買えませんでしたが、外観はフツーだと思いましたが。

主観の問題なので…ただ駅前再開発のタワーマンションとしては、生活感あふれる外観だと思うよ。もう少しコスト使って欲しかった。

高級感はないけどいいんじゃないの？

駅前再開発による景観に期待していた者からは、「残念タワー」でしょう。

でも、購入者にとっては値段からみて「納得だっタワー」でしょうし、

開発販売者にとっては、計画当時の経済状況からみて「仕方がなかっタワー」ではないでしょうか。

グランクロスタワー広島の外観が
同じ森ビル企画である熊本タワーと似ている気がするのは俺だけか
森ビルは地方ではこういった再開発の仕方をするのだな

確かに似てる。少し広島が白っぽい？シルバー？シティが黒っぽいからもう少しダークの方が駅シティも含め調和がとれたかも？それとも今の感じの方が良いのか全部できてみないとよくわからん。

高級ではない普通のマンションを背高くしてタワーにしただけって外観で、タワマンぽくないんだよな。。

叩いてる人がどれだけ素敵なマンションに住んでるか、住む予定なのかは知らないけど、これから住むのを楽しみししている人からしたら不快なだけだと思いませんかね〜。いいところが他にあるならそこの掲示板行って褒めちぎってきたらどうですか。もう、こちらは販売終わっているから。

俺は結構好きな外観だな
スリムでスタイリッシュだと思う
ガラス張りの商業棟とセットでいい感じ出せてる

洗濯物とか植栽とかバルコニーに置いてある雑多な物が外から丸見えなのではないかと危惧しています。せっかくのスタイリッシュな建物が生活感あふれるアパートみたいになるのではと・・

あの外観はダサいと思うぞ。フツーに。
オレの価値観は>>379さんとは見解の相違があるようだな。

主観の問題だからな。パンフとか予定図の時点では綺麗だったんだけどね…
中に入ってしまえば外観は見えないから気にならないと思う。内装なんて金かければいくらでも豪華に出来るんだし！

下層の賃貸と明らかに外装が違う所が特に不味いんだろう。売る側は購入側と差別化しないといけないし難しい所ですね。今となっては下層階の賃借料を上げて外装に一体感持たせて欲しかった。確かにパンフとかＣＧではもう少しカッコいいイメージがあったんだけどねw

購入者ですが、やはり外観はチープに見えます。
すべてが完成し、商業棟と一体になってみればまた印象が変わるかもしれません。

言われてみれば最上階辺りの見えてる部分と、下の賃貸部分の見えてるところがだいぶ違う。
兎にも角にもこのマンションは格差を付けすぎ。
分譲の中でも差があるのに、賃貸もさらにこんな違うのならもう少し差を埋めたら良かったのにな。
383さんの言う通りもう少し差を埋めれば統一感出るのにな。
むしろ外観で見えやすい位置にある賃貸を高級にしたらいんじゃね（笑）
まぁそれは分譲が怒るかな。

CGは良かったんだよーただ駄目と言う訳では無いけど、本当に普通のマンションを上に積み上げたような外観。となりとの比較無しに、単独でみても何とかならなかったのかな？と言うのが今の感想です。まあ他の人が言うように中からは見えないしね。

外観なんて最初から皆さん納得済で購入されたはず。首都圏ではないので、むしろこの適度にチープ感のあるマンションこそが地方都市・広島（の購買層）にはふさわしいというご意見が多かったと記憶しています。

外観の問題は購入者からすると、ほっとけよ、と思われるでしょう。

でも、大阪方面から新幹線で広島に戻る際には、広島の玄関口の建造物としてBタワー以上に視野に入るポジションにある物件です。
購入者の方々は、有名税とでも思って甘受してくださいね。

それで提案です。
この白いタワーの外観に赤色のアクセントを付けることはできないでしょうか？

新幹線からの視線で見ると、マツダドーム（カープ）からの流れで一体感が出て、広島の玄関口にふさわしいように思うのですが。

＞むしろこの適度にチープ感のあるマンションこそが地方都市・広島（の購買層）にはふさわしいというご意見が多かった

そんな意見どこにあったのですか？聞いたことありません。

私もそんな意見聞いたことありません（笑）
ちなみに赤色を付けるという案も、購入者が全員カープファンという訳ではないので付けるのは微妙です。

例えば、533～535
例えば、761～769
Too expensive なマンションは要らないというご意見では？

大分出来ましたね。
たのしみです。

ウチは阪神ファンなので、我が家の所は黄色にして(笑)とか
塗装費用は提案者の負担でお願いします。(笑)とか、絶対言う人が出ます！
もうすぐ青色のネットが取れるのかな？楽しみですね(*´･ω･｀)b

私はサンフレファンですが、外装紫にしてくれとは決して言いません。少しでもいい感じの外観になります様に。

外観はいろんな意見があると思いますが。便利な所ですし、明るい色の建物の方が元気に見えますよ。オシャレに見える建物住みずらかったりしますし。

BもCブロックも、どちらもあまり好きな外観ではないが。
市内にある外観のようなマンションが広島駅前に出来てもおかしいかも。
だから広島駅前は、BかCのような外観のマンションしか建たないだろうな。

一階のシートがとれ、ガラス張りのテナント？のようですが、何が入るのですか？
スーパーマーケットだったらうれしいな。

確かスーパーは入る予定だったと思います。隣の商業棟、駅北口へ抜ける通路に入る店舗、駅ビルへのアクセス等、雨や暑さ寒さの心配なく買い物が楽しめそうです。外観はそこそこでもこの立地には代えられない。