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匿名さん
[更新日時] 2017-04-24 18:13:04
グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市南区松原町88番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取:3LDK
面積:73.01平米~86.95平米
売主:NIPPO 中国開発事務所
売主:ミサワホーム中国 広島支店
売主:旭化成不動産レジデンス
販売代理:住友不動産販売
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ 太平ビルサービス株式会社 エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/
[スレ作成日時]2015-11-19 11:51:13
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区松原町88番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(※非分譲住戸12戸含む(分譲住戸の他に賃貸住宅、商業施設等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建・塔屋1階建(住宅棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬予定 入居可能時期:2017年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO 中国開発事務所 [売主]ミサワホーム中国株式会社 広島支店 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランクロスタワー広島口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
何か同じ30階でも隣より低めに見えるんだけど、見る角度によるもの?3~4フロア位違うように見えます。
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282
匿名
シティは下にオフィスやホテルが入ってるから天井が高いのでは?
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283
匿名さん
>>281
シティと同階数でもかなり低いですよ。
シティの商業施設の各階の天井高が高いせいです。
グランは商業施設も天井高が低い上に商業施設が3階
ほどですからね。アーバンタワーとほぼ同じくらいの
高さになるみたいです。そのアーバンタワーは43階建て
グランは46階ですから、各階の天井高も低いと思われ
ます。
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284
匿名さん
天井高、どのくらいですか?
上層階セレブ組とは天井の違いがあるのだろうか。
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285
匿名さん
天井高は各階共通でしょう。
2400くらい?
シティは2550みたいです。
安いのは手摺りとか素材以外に
柱や梁が出てないとかだけじゃなく
天井高が低ければ材料費は安くて
すみますからね〜
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286
契約済みさん
30数階の100㎡超の部屋を購入しました。
キッチンのみ約2,340㎜。その他は全て約2,500㎜となってますね。
他の部屋は知りません。
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287
匿名さん
二重床と直床の構造の差かね。最近は直床、直天井が流行りですわ。
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288
匿名さん
グランクロスのもっと上層階は2700もあるみたいですよ。
シティよりも天井高、高いんですね。
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289
匿名さん
天井は直床ではないでしょう。
賃貸の部屋で天井の軽天の作業をしてるみたいな事が
ホームの工事進捗に書かれてますから・・・
キッチンと窓際の天井高は確かに違いました。
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290
匿名さん
>>289
そりゃ天井なんだから、どうやっても直「床」にはなりませんよね。
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291
匿名さん
近隣の者ですが、展望フロアって住人専用でしょうか?何階でどの方向が見えます?
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292
匿名
>>291
共用部ラウンジは31階ですが、外部から自由に入っては来られません。
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293
匿名さん
後ろからコッソリ(~ ´∀`)~付いて入れますか?(笑)
南西の方向が見えるのでしょうね。花火大会が楽しみですね。
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294
匿名
>>293
ここから見る花火って、宇品のことなら肉眼では遠くの小さな花火に見える気が…写真が趣味の人なら少し望遠にして良い構図も可能かもしれないけど。
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295
匿名さん
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296
匿名
>>293
入居者以外がコッソーリ入ると、建造物侵入罪ってやつですよ。
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297
契約済みさん
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298
匿名
共用ラウンジ北向ですか。残念。購入した部屋は南向きじゃないためラウンジから花火大会見れたらなぁと少し期待してた。
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299
匿名さん
宇品の花火は南と西の30階以上なら見えますね。
西は遠くに宮島の花火も見えます。
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300
匿名
大丈夫だと思い購入したけど大きな地震あると耐震性は気になるなぁ
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301
匿名さん
>>298
ラウンジの向きぐらい確認してから購入しましょうよ^^;
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302
契約済みさん
みなさんに質問*\(^o^)/*
近年広島はマンションラッシュですが、グランクロス、シティータワー、国泰寺のマンションの3つの中ではどのマンションが優良だと思いますか??
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303
匿名
>>302
その手の質問はどうも荒れる原因になりますねー。他と比べてとなると他の悪いところ言い始めて。このマンションのいいなというところだけを挙げるくらいにしたほうが良いんでは。
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304
匿名
国泰寺のマンションってどれを言ってるのか解りませんが、グランとシティの比較なんて価値観の違いだと思うけど?造りでみたらシティなんだろうが俺はそこまで金だす価値がシティにあるのかな?と感じた。この手のレベルになりゃどれもいいマンションだと思うよ。
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305
匿名さん
(´・∀・`)y-~~そんなの自分が買ったマンションが一番優良って言うに決まってるじゃん(笑)
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306
匿名さん
3つを比較?
実は、価格だけで比較をすると1番高額な部屋を持っているのはグランクロスという事実。
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307
匿名さん
間取り
1位 グランアクシス 2位 グランクロス 3位 シティ
立地
1位 シティ 2位 グランクロス 3位 グランアクシス
高級感
1位 シティ 2位 グランアクシス 3位 グランクロス
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308
匿名さん
>>306
シティの最上階115平米は2億や3億じゃ済まんと思うぞ
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309
匿名さん
なにやら、TVの番組改編時期のようなネタ振りですね。
どの物件も、部屋により値段や大きさ間取り向きなど色々です。
どの部屋、どんな立場、どんな視点で比較するかによりますね。
ということで、
デベの利益率が一番高いのはどの物件?
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310
匿名さん
現在進行形のネタもふっとこか。
内装コーディネートとかの案内来てた。
行った人いる?
住宅ローンとかの案内も来ているようで、マイナス金利で借得のようだから話聞いてみようかと考えている。
取引もない銀行がどれだけ貸してくれるか面白そうだ。
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311
匿名さん
>>308
いいえ、そんなにしませんよ。
詳しくは言えませんが、確かめれるのならどうぞ。
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312
匿名さん
2億や3億じゃ済まないって?
そんだけありゃ、市内に豪邸が建てれるがな。
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313
匿名さん
シティの最上階が3億で済まなかったら坪単価が東京都港区より高い(笑)
さすがに計算が合いません。
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314
匿名さん
それを買う人がいるんだよ。サンフレッチェでアーバンの最上階かった○○社長とかな…
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315
匿名
来年3月から入居ですよね。内装の案内きてましたけど、実際の部屋見ながらボチボチやろうかなと思ってます。しかし実際あれだけの規模のマンションなので引っ越しってどうなるんだろ?引っ越し時期の指定とか制限とかあるんですかね?入居前にカーテンと照明ぐらいつけときたいなあ…
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316
匿名さん
引越は大変です。
30〜50件のところでも、日時の予約を取るのに抽選になります。
500件以上ありますし、低層にはEVは違うけど賃貸もある。
当初は業者も指定でしょうし、3月は引越が高いので、私は5月のGWごろにのんびり引越そうかと考えています。
内装の工事も予定してるし。
興味はどれくらいの賃貸がでるかですね。
低層の小さい物件は賃貸目的が多いでしょう。どれくらいの価格になるのか、また、下の賃貸がいくらになるのか、たのしみです。
シェラトン横のグランアークテラスは結構高いし、隣の広島タワーもかなり賃貸でているので、それらより高くはして欲しいが。
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317
匿名さん
>>315
入居が楽しみですね。
ちなみにカーテンは、引越し後に買うという選択もありますよ。
入居後でしか分からないインテリアの感じや、陽当たりを確認してからでも遅くないかと…
階数にもよりますが。
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318
匿名さん
熊本みてると免震にしておけばよかったかなと思ったりして。
停電、断水のこと考えると、低層ビルのほうがもっとよさそうだ。
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319
入居予定さん
キャンセルなら今でも出来るよ。サンモール近隣が、再開発らしい。広大跡地は興味無いけど、これは気になる。
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320
匿名さん
熊本県内(市内)の最高層ビルは35階建て123mのザ・熊本タワーで、制震構造だそうです。どれだけ揺れたんでしょうね。無事ならば良いのですが。
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321
匿名さん
賃貸層のネットが取れて外装がみえるようになってきました。
白くてそんなに悪くはないです。
ところで、賃貸層の持ち主は売り主?
おそらく小さい部屋が多いと思うけど、どれくらいの賃料になるか気になります。
どっかにでてない?
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322
匿名さん
前から思っていたのですが、このスレに来られる方は投資目的、賃貸目的の方が結構多いのでしょうか。将来売却するときの損得勘定はどうかとか賃量相場はどうかとか・・
つぶしがきくからいいんだ、という方もいらっしゃいましたし、本当にこのマンションを好きになって購入されたのなら隣人としても嬉しく思うのですけど。
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323
匿名
資産価値は気になるけど、駅やスーパー、繁華街に近い物件で気に入ってます。外観も隣の駅cityと同系色見たいで、いい感じなんじゃないですか?
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324
契約済みさん
No.322
自分で住むか投資目的かは別として、購入した方は、みんな気に入って購入したと思いますよ。
当たり前ですが、、、。
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325
匿名さん
スタジアムから・・
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326
入居予定さん
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327
契約済みさん
今のマンションでも無料で見てますが、宮島さんがどうたらこうたらや歓声が結構聞こえます。
ファンには良いんでしょうねー
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328
匿名さん
ボールパークはあれ以上高くならないのかな。上の階でようやく見れるくらい?
球場隣のスポーツセンターでは、走りながら試合がみれるそうだ。
球場横の築2−3年のマンションも空き室が多いということを空き室の持ち主から聞いた。
この物件も、セカンドハウス、賃貸目的、取り敢えず買っとこか、が かなり多いのじゃないかな。
金利安いし。
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329
入居予定さん
スポーツセンター会員だったけど、球場からジロジロ見られて恥ずかしいので退会しました。
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330
匿名さん
夕方、西面にお隣の陰が出来ていました。
中下層は西日よけになりそうです。
公式HPの工事進捗情報に、15階のモデルルーム?の画像がでてますが、外に見えているお隣さんが結構存在感ありますね。
西側だと、毎日お隣から見下ろされるかな。
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