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匿名さん
[更新日時] 2017-04-24 18:13:04
グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市南区松原町88番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取:3LDK
面積:73.01平米~86.95平米
売主:NIPPO 中国開発事務所
売主:ミサワホーム中国 広島支店
売主:旭化成不動産レジデンス
販売代理:住友不動産販売
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ 太平ビルサービス株式会社 エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/
[スレ作成日時]2015-11-19 11:51:13
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区松原町88番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(※非分譲住戸12戸含む(分譲住戸の他に賃貸住宅、商業施設等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建・塔屋1階建(住宅棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬予定 入居可能時期:2017年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO 中国開発事務所 [売主]ミサワホーム中国株式会社 広島支店 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランクロスタワー広島口コミ掲示板・評判
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1281
名無しさん 2017/04/09 09:32:54
登記簿って早い人は早いんですね…
税金もセカンドハウスは高いんですかね〜?
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1282
匿名さん 2017/04/09 22:41:30
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1283
匿名さん 2017/04/11 07:47:36
ガラスの紫外線カットについて質問させてください。
ここのLow-E複層ガラスは紫外線カットはどうなっているのでしょうか。
紫外線カットのオーダーをされた方おられますか。
紫外線カットについて、業者からお話を聞かれた方おられましたら、
ご教示戴けないでしょうか。
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1284
匿名さん 2017/04/11 23:47:56
ガラスフィルムしました
ここのガラスはあまり紫外線カットの効果が無いと説明受けました。
紫外線カットができる、保温効果が高い(冬)、
万が一割れたときに飛びちりにくい、あまり高い値段でなかった。
以上の理由でいたしました。特にうちは北なので、保温効果を期待していたしました。
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1285
匿名さん 2017/04/12 06:59:56
ガラスフィルムされた方は、複層ガラスで起こりうる熱割れの可能性は説明されましたか?うちはそこが心配でやめましたが。。
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1286
匿名さん 2017/04/12 08:09:22
普通の板ガラスでも紫外線はずいぶんカットされます。紫外線カット出来ないガラスは石英ガラスで、高価で建材など無理ですし、紫外線カットして欲しいので意味ないですよね。
複層ガラスLow-eの場合、一応コーティングしたガラスが2枚重ねなので、紫外線透過率が大きくても20%以下の数字が示されています。良いものだと1%くらいもある。
これにフィルムを貼って効果はないことはないけど、板ガラスに貼るほど違いはでないでしょう。
フィルムを貼るメリットの1番が破損時の飛び散り防止。次いで、熱線カットです。
しかし、フィルムが熱を蓄積するタイプだとご心配の熱割れが起こりやすくなります。
うちもフィルム(熱線反射型)を検討したが、建築関連の知り合いとかリフォーム屋とかが口を揃えてあまり効果がないというので止めました。1枚だけ貼ってみて、比較してみるのもいいかと思っている。
熱割れは、出入り業者が推奨したフィルムなら一応補償があるのでは?
勝手に自分で貼った場合、熱割れしたら自己責任です。
熱割れ計算サイトもあるけど、窓の向き、大きさ、フィルムの張り方でずいぶん変わります。
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1287
匿名さん 2017/04/12 08:41:21
熱割れの説明されませんでした
保障の話もされてません、保証書も、当然もらってません。
悪名高い京和でいたしました。推奨どころかフィルムに何社かあるという説明もないので
ここの掲示板で前に何社か説明を京和から受けたと書かれていて、びっくりしました。
保温効果を期待してですので、紫外線は別に良いですが
熱割れしないことを祈るばかりです。
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1288
匿名さん 2017/04/12 12:59:19
1283 です。
皆様のご意見、ありがとうございました。
大変、参考になりました。
もう少し自分でも考えてみます。
この掲示板はすばらしいですね。
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1289
匿名さん 2017/04/12 13:39:12
電気を使用し過ぎています。みたいなアナウンスよく出ますか?
うちは電気ケトル、電子レンジ、IHクッキングヒーターを同時に使うと出て来きます。
閾値を変えるとかできるのでしょうか?
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1290
名無しさん 2017/04/12 23:53:49
ブレーカー替えたら?基本料金も上がってしまいますが…
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1291
匿名さん 2017/04/13 02:40:53
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1292
匿名さん 2017/04/13 10:52:41
いつまでたっても養生シートだらけですね
景観が損なわれる
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1293
名無しさん 2017/04/13 11:12:34
まだ引っ越しが続いてますからね。2か月かけて順番に入居されているんで仕方ないですよ。リフォームに一か月掛かる方も居ますからね。かなり豪華な部屋に生まれ変わるらしいです。上層階ほどリフォームみたいです。もう少し待ちましょう。
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1294
口コミ知りたいさん 2017/04/14 09:49:31
駐車場、高級輸入車が多いですね。広島じゃないみたいです。
上層とか角部屋の住人さんたちでしょうかね。
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1295
匿名さん 2017/04/14 15:00:24
ここって契約が始まってから完成まで結構年月があったような気がするのですが、
そうい場合、手付金は物件の何%くらいが今は相場なんですか?
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1296
名無しさん 2017/04/14 21:41:13
10%だと思いますよ。
もう1台駐車場がほしいですが…トラブルが怖いので自走式の駅シティを月極めで借りれるのか?管理会社は同じですかね〜?
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1297
口コミ知りたいさん 2017/04/15 02:16:25
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1298
匿名さん 2017/04/15 02:22:47
>>1296 名無しさん
ありがとうございます。
東京の不動産サイトではだいたい5%~10%とあったので
広島の期間がかかる物件でも手付金は同じくらいなんですね。
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1299
匿名さん 2017/04/15 02:33:25
グランクロスなら手付金で10%を払っていても
売り主が倒産する危険もないし皆さん安心して2年?くらい待てたんでしょうね。
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1300
マンション検討中さん 2017/04/15 03:16:46
引っ越し業者は、デベ斡旋のところにしましたか?
住民スレとは違うのですが、もし良ければ教えて下さい。
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1301
匿名さん 2017/04/15 04:19:33
倒産しそうな売主でこそ10%払うべきなんだけどね。
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1302
名無しさん 2017/04/15 06:38:53
まず入居したら双眼鏡買うよな?タワマンのお約束みたいなモンだよな?
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1303
マンション検討中さん 2017/04/15 07:15:57
ここスレの数多いね。
値段はお手頃だけど、シティータワーより少し狭いよね。
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1304
匿名さん 2017/04/15 10:17:01
でもグランクロスみたいな優良物件でも10%の手付金を放棄して
キャンセルした人も中にはいるんだろうな
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1305
匿名さん 2017/04/15 22:23:22
ひな壇団にアイコートが出てたね。
カープの試合じゃなくてズムスタが見放題っていう売り文句にはずっこけた。
上の階だと球場内覗ける?
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1306
eマンションさん 2017/04/16 06:10:11
スコアボードは見れるけど、そんなもんヤフー開けば幾らでもみれるがなw
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1307
名無しさん 2017/04/16 12:55:34
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1308
匿名さん 2017/04/16 13:28:36
>>1307 名無しさん
レスさんくす。
まぁ見えたところで豆粒だろうし、テレビの方がいいよね。
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1309
名無しさん 2017/04/16 22:25:37
天気が良いと暑いですね。フィルムは意味がない感じです。カーテンで日を遮ったらかなり温度が下がりました。駐車場のシャッターから雨漏りしてました。ゲリラ豪雨だと駐車場に水が入って来て大切な車が水没とかならないのかなぁ〜?
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1310
匿名さん 2017/04/17 01:10:22
>>1303
値段はともかくシティタワーが狭いので、こちらを選択した人が多いのだよ。
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1311
名無しさん 2017/04/17 03:09:15
あと転売屋ね…
公的資金が入った為か、凄くお得な値段設定だったんですよ。私のような庶民が新幹線駅隣接のタワーマンションに住める機会なんて無いと思ってましたから。梁は邪魔ですが満足してます。
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1312
名無しさん 2017/04/17 03:13:46
そうそう。
シティは狭いし間取りが悪いからグランクロスを選んだ人が多いです。駐車場も賃貸で、必ず割り当てが有るとは限らない状況でした。造りは良く高級かもしれないですが、まあ満足してますよ。
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1313
匿名さん 2017/04/17 04:59:13
シティは隣のパチ屋とか、ヤの付く組の方3軒とかに資金が必要だからか、
ここがお手頃というより、シティの値段が高すぎな感じだった。
地権者が良い場所を先にとっていたし・・ここは地権者が15.16階で、気に入った部屋が買えた。
下がいろいろな店が入るという話も便利そうでよかった。
下に面白そうな店が多く入り、病院、食品も最低限下でそろえられる。
思ったより使い勝手の良い間取りで、景色もよく、静かで、気になるとこもあるが、満足している。
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1314
匿名さん 2017/04/17 05:51:33
縦の移動に時間がかかるが、それだけの距離動いているから仕方ない。
南向きだからかJRや踏切の音も車の音も気にならない程度。
下が賑やかになってきたし、将来2階デッキで繋がれば更に便利。
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1315
匿名さん 2017/04/17 06:48:49
うちは北ですが、上のほうだからか電車の音、車の音ほとんど気にならないですよ。
踏切の音は全く聞こえません。
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1316
匿名さん 2017/04/17 06:58:25
北といってもグランは斜めに向いてるから北東と北西になるからね。
開かずの踏み切りに面してるのが北東だっけ
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1317
匿名さん 2017/04/17 07:25:20
そうです
踏切面が北東、販売時は東でした。うちは北西、販売時は北ででてました
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1318
匿名さん 2017/04/17 07:26:45
5,480万円 27階 3SLDK86.95m²
8,300万円 38階 4LDK102.69 m²
あっという間にはけてしまったみたいですね。
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1319
匿名さん 2017/04/17 11:31:57
シティは値下げしても売れてないようだが
グランは上乗せであっという間に売れた
比較をするわけではないが、嬉しい
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1320
匿名さん 2017/04/17 11:33:39
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1321
匿名さん 2017/04/17 13:49:48
微妙ですがエレベーターが揺れます。(コトンコトン)
理由は?レールの関係ですか?
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1322
匿名さん 2017/04/17 14:18:08
エレベーター分譲側は14階までに3機、14階からは6機あるけどどれだろう
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1323
名無しさん 2017/04/17 15:28:49
スムーズでは無いよね、
階通過時トントンと感じる。
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1324
匿名さん 2017/04/17 23:09:35
昨夜の風雨はちょっと怖くなかったですか。
南からの雨風がサッシにぶつかり、建物も微妙に揺れたりしてました。
南面でない部屋はあまり感じなかったかもしれませんね。
昨夜は1,2時間だったけど、台風が心配です。
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1325
匿名さん 2017/04/17 23:42:12
北側感じなかったです、うちが鈍いのかな?廊下側の部屋で寝ているからかな?台風心配です。
エレベーター、コトンコトンなんかすべて感じるような?
コトンコトンより気になるのは、養生のダンボールのせいだと思いますが、
ギギっと、うまく言えないけど開け閉めするときに大丈夫か・これで動いて、と感じるエレベーターが
あることです。まぁこれは養生取れたらなくなると思うから後少し我慢
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1326
匿名さん 2017/04/18 01:18:45
私も鈍感?昨晩は逆に静かでびっくりしたぐらい(笑)エレベーターもこんなもんかなと思ってます。まだ入居人数が少ないからかエレベーターの待ち時間もあまり気にならないし満足してます。満足指数が高い方が多いんですかね?
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1327
中古情報 2017/04/18 05:50:48
6980万円2LDK 91.09m2(壁芯)42階/RC46階建
5940万円4LDK 94.48m2(壁芯)23階/RC46階地下1階建 北東の角
4200万円 1LDK 57.39m2(壁芯)40階/RC46階 南か西だと思う、見取り図の方角違う
3980万円 2LDK 62.45m2(壁芯)29階/RC46階建 北向き
3880万円1LDK+納戸62.45m2(壁芯)27階/RC46階 北向き
62平米はさすがに狭いですね。単身用かな。
駐車場の権利がついているのとついてないのがあるようです。込み込みの値段がつけられてるみたい。
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1328
匿名さん 2017/04/18 06:53:32
昨日、特に揺れは感じなかったです。
制震って揺れないものだと思ってたけどそれでも感じるとしたら
免震はもっと揺れがすごいのかな。
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1329
匿名さん 2017/04/18 08:29:03
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1330
匿名さん 2017/04/18 10:23:12
それやりだすと買い手がつかなくなって値下がりしてしまうのでは
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