広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「グランクロスタワー広島ってどうですか?PART2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-24 18:13:04

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地:広島県広島市南区松原町88番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取:3LDK
面積:73.01平米~86.95平米
売主:NIPPO 中国開発事務所
売主:ミサワホーム中国 広島支店
売主:旭化成不動産レジデンス
販売代理:住友不動産販売
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ 太平ビルサービス株式会社 エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[スレ作成日時]2015-11-19 11:51:13

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グランクロスタワー広島口コミ掲示板・評判

  1. 1281 名無しさん 2017/04/09 09:32:54

    登記簿って早い人は早いんですね…
    税金もセカンドハウスは高いんですかね〜?

  2. 1282 匿名さん 2017/04/09 22:41:30

    都市計画税って結構かかるんですかね?

  3. 1283 匿名さん 2017/04/11 07:47:36

    ガラスの紫外線カットについて質問させてください。

    ここのLow-E複層ガラスは紫外線カットはどうなっているのでしょうか。
    紫外線カットのオーダーをされた方おられますか。

    紫外線カットについて、業者からお話を聞かれた方おられましたら、
    ご教示戴けないでしょうか。

  4. 1284 匿名さん 2017/04/11 23:47:56

    ガラスフィルムしました

    ここのガラスはあまり紫外線カットの効果が無いと説明受けました。

    紫外線カットができる、保温効果が高い(冬)、
    万が一割れたときに飛びちりにくい、あまり高い値段でなかった。

    以上の理由でいたしました。特にうちは北なので、保温効果を期待していたしました。

  5. 1285 匿名さん 2017/04/12 06:59:56

    ガラスフィルムされた方は、複層ガラスで起こりうる熱割れの可能性は説明されましたか?うちはそこが心配でやめましたが。。

  6. 1286 匿名さん 2017/04/12 08:09:22

    普通の板ガラスでも紫外線はずいぶんカットされます。紫外線カット出来ないガラスは石英ガラスで、高価で建材など無理ですし、紫外線カットして欲しいので意味ないですよね。
    複層ガラスLow-eの場合、一応コーティングしたガラスが2枚重ねなので、紫外線透過率が大きくても20%以下の数字が示されています。良いものだと1%くらいもある。
    これにフィルムを貼って効果はないことはないけど、板ガラスに貼るほど違いはでないでしょう。
    フィルムを貼るメリットの1番が破損時の飛び散り防止。次いで、熱線カットです。
    しかし、フィルムが熱を蓄積するタイプだとご心配の熱割れが起こりやすくなります。

    うちもフィルム(熱線反射型)を検討したが、建築関連の知り合いとかリフォーム屋とかが口を揃えてあまり効果がないというので止めました。1枚だけ貼ってみて、比較してみるのもいいかと思っている。

    熱割れは、出入り業者が推奨したフィルムなら一応補償があるのでは?
    勝手に自分で貼った場合、熱割れしたら自己責任です。
    熱割れ計算サイトもあるけど、窓の向き、大きさ、フィルムの張り方でずいぶん変わります。

  7. 1287 匿名さん 2017/04/12 08:41:21

    熱割れの説明されませんでした

    保障の話もされてません、保証書も、当然もらってません。

    悪名高い京和でいたしました。推奨どころかフィルムに何社かあるという説明もないので
    ここの掲示板で前に何社か説明を京和から受けたと書かれていて、びっくりしました。

    保温効果を期待してですので、紫外線は別に良いですが

    熱割れしないことを祈るばかりです。

  8. 1288 匿名さん 2017/04/12 12:59:19

    1283 です。
    皆様のご意見、ありがとうございました。
    大変、参考になりました。
    もう少し自分でも考えてみます。
    この掲示板はすばらしいですね。

  9. 1289 匿名さん 2017/04/12 13:39:12

    電気を使用し過ぎています。みたいなアナウンスよく出ますか?
    うちは電気ケトル、電子レンジ、IHクッキングヒーターを同時に使うと出て来きます。
    閾値を変えるとかできるのでしょうか?

  10. 1290 名無しさん 2017/04/12 23:53:49

    ブレーカー替えたら?基本料金も上がってしまいますが…

  11. 1291 匿名さん 2017/04/13 02:40:53

    意識低い系・・・

  12. 1292 匿名さん 2017/04/13 10:52:41

    いつまでたっても養生シートだらけですね
    景観が損なわれる

  13. 1293 名無しさん 2017/04/13 11:12:34

    まだ引っ越しが続いてますからね。2か月かけて順番に入居されているんで仕方ないですよ。リフォームに一か月掛かる方も居ますからね。かなり豪華な部屋に生まれ変わるらしいです。上層階ほどリフォームみたいです。もう少し待ちましょう。

  14. 1294 口コミ知りたいさん 2017/04/14 09:49:31

    駐車場、高級輸入車が多いですね。広島じゃないみたいです。
    上層とか角部屋の住人さんたちでしょうかね。

  15. 1295 匿名さん 2017/04/14 15:00:24

    ここって契約が始まってから完成まで結構年月があったような気がするのですが、
    そうい場合、手付金は物件の何%くらいが今は相場なんですか?

  16. 1296 名無しさん 2017/04/14 21:41:13

    10%だと思いますよ。
    もう1台駐車場がほしいですが…トラブルが怖いので自走式の駅シティを月極めで借りれるのか?管理会社は同じですかね〜?

  17. 1297 口コミ知りたいさん 2017/04/15 02:16:25

    鳩が苦手なのですが、鳩来ますか?

  18. 1298 匿名さん 2017/04/15 02:22:47

    >>1296 名無しさん
    ありがとうございます。
    東京の不動産サイトではだいたい5%~10%とあったので
    広島の期間がかかる物件でも手付金は同じくらいなんですね。

  19. 1299 匿名さん 2017/04/15 02:33:25

    グランクロスなら手付金で10%を払っていても
    売り主が倒産する危険もないし皆さん安心して2年?くらい待てたんでしょうね。

  20. 1300 マンション検討中さん 2017/04/15 03:16:46

    引っ越し業者は、デベ斡旋のところにしましたか?
    住民スレとは違うのですが、もし良ければ教えて下さい。

  21. 1301 匿名さん 2017/04/15 04:19:33

    倒産しそうな売主でこそ10%払うべきなんだけどね。

  22. 1302 名無しさん 2017/04/15 06:38:53

    まず入居したら双眼鏡買うよな?タワマンのお約束みたいなモンだよな?

  23. 1303 マンション検討中さん 2017/04/15 07:15:57

    ここスレの数多いね。
    値段はお手頃だけど、シティータワーより少し狭いよね。

  24. 1304 匿名さん 2017/04/15 10:17:01

    でもグランクロスみたいな優良物件でも10%の手付金を放棄して
    キャンセルした人も中にはいるんだろうな

  25. 1305 匿名さん 2017/04/15 22:23:22

    ひな壇団にアイコートが出てたね。
    カープの試合じゃなくてズムスタが見放題っていう売り文句にはずっこけた。
    上の階だと球場内覗ける?

  26. 1306 eマンションさん 2017/04/16 06:10:11

    スコアボードは見れるけど、そんなもんヤフー開けば幾らでもみれるがなw

  27. 1307 名無しさん 2017/04/16 12:55:34

    >>1305 匿名さん
    上の階だけど見えないよ

  28. 1308 匿名さん 2017/04/16 13:28:36

    >>1307 名無しさん

    レスさんくす。
    まぁ見えたところで豆粒だろうし、テレビの方がいいよね。

  29. 1309 名無しさん 2017/04/16 22:25:37

    天気が良いと暑いですね。フィルムは意味がない感じです。カーテンで日を遮ったらかなり温度が下がりました。駐車場のシャッターから雨漏りしてました。ゲリラ豪雨だと駐車場に水が入って来て大切な車が水没とかならないのかなぁ〜?

  30. 1310 匿名さん 2017/04/17 01:10:22

    >>1303

    値段はともかくシティタワーが狭いので、こちらを選択した人が多いのだよ。

  31. 1311 名無しさん 2017/04/17 03:09:15

    あと転売屋ね…
    公的資金が入った為か、凄くお得な値段設定だったんですよ。私のような庶民が新幹線駅隣接のタワーマンションに住める機会なんて無いと思ってましたから。梁は邪魔ですが満足してます。

  32. 1312 名無しさん 2017/04/17 03:13:46

    そうそう。
    シティは狭いし間取りが悪いからグランクロスを選んだ人が多いです。駐車場も賃貸で、必ず割り当てが有るとは限らない状況でした。造りは良く高級かもしれないですが、まあ満足してますよ。

  33. 1313 匿名さん 2017/04/17 04:59:13

    シティは隣のパチ屋とか、ヤの付く組の方3軒とかに資金が必要だからか、
    ここがお手頃というより、シティの値段が高すぎな感じだった。

    地権者が良い場所を先にとっていたし・・ここは地権者が15.16階で、気に入った部屋が買えた。

    下がいろいろな店が入るという話も便利そうでよかった。
    下に面白そうな店が多く入り、病院、食品も最低限下でそろえられる。

    思ったより使い勝手の良い間取りで、景色もよく、静かで、気になるとこもあるが、満足している。

  34. 1314 匿名さん 2017/04/17 05:51:33

    縦の移動に時間がかかるが、それだけの距離動いているから仕方ない。
    南向きだからかJRや踏切の音も車の音も気にならない程度。
    下が賑やかになってきたし、将来2階デッキで繋がれば更に便利。

  35. 1315 匿名さん 2017/04/17 06:48:49

    うちは北ですが、上のほうだからか電車の音、車の音ほとんど気にならないですよ。
    踏切の音は全く聞こえません。

  36. 1316 匿名さん 2017/04/17 06:58:25

    北といってもグランは斜めに向いてるから北東と北西になるからね。
    開かずの踏み切りに面してるのが北東だっけ

  37. 1317 匿名さん 2017/04/17 07:25:20

    そうです
    踏切面が北東、販売時は東でした。うちは北西、販売時は北ででてました

  38. 1318 匿名さん 2017/04/17 07:26:45

    5,480万円 27階 3SLDK86.95m²
    8,300万円 38階 4LDK102.69 m²
    あっという間にはけてしまったみたいですね。

  39. 1319 匿名さん 2017/04/17 11:31:57

    シティは値下げしても売れてないようだが
    グランは上乗せであっという間に売れた

    比較をするわけではないが、嬉しい

  40. 1320 匿名さん 2017/04/17 11:33:39

    そういう言い方はやめようよ。

  41. 1321 匿名さん 2017/04/17 13:49:48

    微妙ですがエレベーターが揺れます。(コトンコトン)
    理由は?レールの関係ですか?

  42. 1322 匿名さん 2017/04/17 14:18:08

    エレベーター分譲側は14階までに3機、14階からは6機あるけどどれだろう

  43. 1323 名無しさん 2017/04/17 15:28:49

    スムーズでは無いよね、
    階通過時トントンと感じる。

  44. 1324 匿名さん 2017/04/17 23:09:35

    昨夜の風雨はちょっと怖くなかったですか。
    南からの雨風がサッシにぶつかり、建物も微妙に揺れたりしてました。
    南面でない部屋はあまり感じなかったかもしれませんね。
    昨夜は1,2時間だったけど、台風が心配です。

  45. 1325 匿名さん 2017/04/17 23:42:12

    北側感じなかったです、うちが鈍いのかな?廊下側の部屋で寝ているからかな?台風心配です。

    エレベーター、コトンコトンなんかすべて感じるような?
    コトンコトンより気になるのは、養生のダンボールのせいだと思いますが、
    ギギっと、うまく言えないけど開け閉めするときに大丈夫か・これで動いて、と感じるエレベーターが
    あることです。まぁこれは養生取れたらなくなると思うから後少し我慢

  46. 1326 匿名さん 2017/04/18 01:18:45

    私も鈍感?昨晩は逆に静かでびっくりしたぐらい(笑)エレベーターもこんなもんかなと思ってます。まだ入居人数が少ないからかエレベーターの待ち時間もあまり気にならないし満足してます。満足指数が高い方が多いんですかね?

  47. 1327 中古情報 2017/04/18 05:50:48

    6980万円2LDK 91.09m2(壁芯)42階/RC46階建

    5940万円4LDK 94.48m2(壁芯)23階/RC46階地下1階建 北東の角

    4200万円 1LDK 57.39m2(壁芯)40階/RC46階  南か西だと思う、見取り図の方角違う

    3980万円 2LDK 62.45m2(壁芯)29階/RC46階建 北向き

    3880万円1LDK+納戸62.45m2(壁芯)27階/RC46階 北向き

     62平米はさすがに狭いですね。単身用かな。
     駐車場の権利がついているのとついてないのがあるようです。込み込みの値段がつけられてるみたい。

  48. 1328 匿名さん 2017/04/18 06:53:32

    昨日、特に揺れは感じなかったです。
    制震って揺れないものだと思ってたけどそれでも感じるとしたら
    免震はもっと揺れがすごいのかな。

  49. 1329 匿名さん 2017/04/18 08:29:03

    >>1327
    それぞれ新築時の価格は?

  50. 1330 匿名さん 2017/04/18 10:23:12

    それやりだすと買い手がつかなくなって値下がりしてしまうのでは

  51. by 管理担当

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

  • avatar
    入居者・契約者クチコミ2022-04-17 11:22:28
    early bird(男性・かつて入居していた(転居済み)・50歳以上)
    アンケート回答日:2022/04/08
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    グランクロスタワー広島(新築・3LDK・4600万円万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587478/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546371/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    3LDKでもすべての部屋が5畳以上あり、リビングも広く開口部も大きいので部屋全体が明るく、ハリも少ないため間取りは大変良い。向きによっては瀬戸内海やスタジアムがのぞめて素晴らしい眺望だと思う。仕様は高くはないが平均以上で特に不満はない。
    
    
    街中なのでさまざまな騒音がするが、遮音性はあまり高くないかもしれない。人が多いと駐車場は出にくい時がある。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    駅からの動線が近く、1階、3階に出入り口があり、セキュリティもしっかりしている。共用部の空調がしっかりときいいているところ、お金のかかる共用施設があまりないところが良い。
    
    
    ロビーが14階にあり、エレベーターを必ず乗り換える必要があり、朝忘れ物を取りに帰る時など不便だなと思ってしまう。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    美味しいお店や飲み屋、スーパーやコンビニがすぐ近くにあり、隣には大型家電量販店、大型書店、スターバックスもあり、なんでも近所で住んでしまうところが素晴らしい。
    
    
    野球の試合があると、騒々しい時間帯がある。街中なのでさまざまな騒音がするし、窓を開けていると特に駅のアナウンス、電車の音がうるさくて気になる場合がある。前の道路は普段から酔客がグループで大声で話しながら歩いていたりするが、特に野球の試合があると驚くほどの人が通る。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    駅徒歩3分で周辺にたくさんの飲食店、商業施設があり、電車や路面電車、バスなどどこに行くにも便利な最高の立地。空港までのシャトルバスも駅の反対側にある。向きによって、瀬戸内海やスタジアムがのぞめる眺望も素晴らしい。
    
    
    特に不満はない。最高の立地。強いて言うと緑のある公園が遠いところ
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    昼間は人通りが多く周辺は安全で問題はない。14階がロビーでセキュリティもしっかりしているし、エレベーターホールは奥のフロントの近くにあるので、不審者も入ってくることはない。
    
    
    特に思い当たることはない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    コンシェルジュは少ないが、あまりお世話になることはないので、特に問題はなく普通だと思う。清掃もきちんとされており、共用部は清潔感がある
    
    
    特に思い当たることはない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    電車や路面電車、バス、空港シャトルバスなど、あらゆる交通機関がそろっており、また飲食店、商業施設もすぐ隣にあり、さらに駅ビルの建て替え、路面電車駅の2階乗り入れなどますます発展する計画が具体化しているところ。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    強いて言えばの話をすると、隣の物件と比較して規模や利便性が若干劣るところだが、気にしなければまったく問題ない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    シティタワー広島
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/378008/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606043/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    価値を考えた場合、コストパフォーマンスが優れているため
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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    https://e-ma.co/q2FKk
    

    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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総戸数 24戸

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ヴェルディ・プロムナード[祇園]

広島県広島市安佐南区祇園1丁目

3,578万円~6,238万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.08平米~90.01平米

113戸/総戸数 113戸

パークホームズ白島

広島県広島市中区白島北町4-6

未定

3LDK

68.17平米~85.58平米

未定/総戸数 60戸

アルファガーデン岡山城下

岡山県岡山市北区天神町10番1

未定

1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

53.72平米~157.61平米

未定/総戸数 145戸

レーベン松山市駅ALBIO TOWER

愛媛県松山市柳井町一丁目

未定

3LDK

68.42平米~122.34平米

未定/総戸数 73戸

クレイルタワー下関海峡あいらんど

山口県下関市細江町三丁目

2,090万円予定~1億円予定

1LDK・2LDK・3LDK

41.50平米~122.74平米

133戸/総戸数 133戸

ヴェルディ舟入南弐番館

広島県広島市中区舟入南四丁目

3,298万円~4,788万円

3LDK

70.84平米・72.62平米

44戸/総戸数 44戸

アルファステイツ笹沖

岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

2,900万円台予定~4,200万円台予定

2LDK、3LDK

61.82平米~73.15平米

未定/総戸数 63戸

ソシオ宇品御幸(12/15登録)

ソシオ宇品御幸

広島県広島市南区宇品御幸一丁目

未定

2LDK~4LDK

55.38平米~94.73平米

未定/総戸数 185戸