グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

てか、何故ドアまで配達出来ないのか考えた事ある？
早朝の時間帯に来客対応の稼働が発生するからでしょ。管理費用のコスト増まで許容してでもやりたいのか考えたほうがいいよ。
タダで出来るならそりゃ出来た方が良いし、出来ないから今のやり方になってるんだと思うよ。
全てはコストと効果のバランスだよ。

自分は新聞取ってないのでコストかからずに出来るなら反対する理由は無いけど、コストかかるなら、マンション住民全員が利益享受出来る事をやった方が良いと思う。

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早朝に帰ってきたり来客する人だっているし
3、4人新聞配達の方が来たからってコスト変わるもん？

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私は新聞とってないけど、基本戸口までくるのは賛成ですが、（でも過半数の家はとってない方でしょう？）
ここは暗礁番号で空くタイプではないから（14階）、もしかして管理人の仕事が増えることにより
コスト変わるかも？ここの管理会社、がめついからね、
コスト高くなるならいやだなぁ

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新聞配達して欲しい家からだけ月200円くらい徴収するとかでもいい

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そもそも多数決で決める話か？最初から新聞は下に取りに行くという条件で納得して契約したのでは？
匂いが上がって来るのはクレーム付けて良いと思いますが…
最初から確定していた事に文句を付けるのはどうなん?

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肉屋もオープンしたことだし、ニオイ問題対応は火急の問題ですね

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何百件かご朝に新聞を取りに行かなくてすめば
朝エレベーターが格段にすいて快適になりそう

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そんなに臭いしますか？私は鈍感なのかあまり気にならない。確かに朝の新聞取りだけでエレベーターは混雑しそう。ネット購読が増えそうだな。

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配達の人 4人のエレベーターの電気代

住人想定180人の14階までのエレベーター往復の電気代

比べたら配達制のが安くなるかも

365日のことだし配達制の方が
管理費が節約出来て新聞取らない人達にも
朝エレベーターが混まなくなってよくない？

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臭い？私も鈍感なのかしません。家族もみな感じないと言ってます。
部屋の向き位置などによるのでは？
ただ引っ越しの多いせいか1Fはほこりっぽいにおいはしますが・・・

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早朝に管理人が対応する事ってどんだけあるか考えてみれば、定期対応が増える事での稼働増はわかる事だと思うけど....
人に動いてもらうって事を軽く考えすぎ。
新聞配達を各玄関まで配達する。その入館から退館まで責任持って管理してもらわないと、ここのウリでもあるセキュリティが確保出来ないよね。
ざっと毎朝1時間程度の定期業務が発生するって考えられるでしょ。
毎月30時間。仮に労務費を安めに3000で仮置きしてもそれなりの金額だよ。

管理組合に提案するのは大いに結構だけど、観点が自分達の都合だけでは相手にしてくれないよ。

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その時間は管理の人がいなくてわざわざ雇うなら経費かかりそうだが
いらっしゃるよね。
他の業務で忙がしい時間帯なら仕方ないが。

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http://okspe.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=163945

これを見ると、各戸への配達はコスト面以外でも問題が出る事があるみたいですね。

内廊下の有難さを実感しながら毎朝新聞取りに行って、顔を合わせたら明るく挨拶しあうのも気持ち良いかもしれませんね!

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管理人さんが24時間体制でないところは、オートロックを解除にするしかないから難しいが
管理人さん24時間体制のところはオートロックを解除せずに各戸に配達もあるみたいだな

＞うちではコンシェルジュ常駐（24時間体制）なので
以下の方法をとっています。
【朝刊】
各戸に配達です。
近所の各新聞社の配達所にＩＤカードを発行し
配達員はこのＩＤカードを携帯。
入口はＩＤカード確認後コンシェルジュが開ける。
（オートロックは解除しません）
防犯カメラ＋IDカードで、トラブルがあれば
どこの誰がやらかしたか分かるようになっています。
【夕刊】
夕刊は１階ポストに投函されます。

＞うちのマンションは、朝５時に、管理人さんが、配達員全員の身分証を確認して、オートロックをあけ、各家庭に配達しています。
朝５時に、メインエントランスを見てみると、各社新聞配達員が集合しているのをよくみます。
またうちのマンションは、ドアにポストがなく、新聞を丸めて立てて
いれるところがあり、ポストに入れる音がうるさいということはありません。
今のところ、問題は起きてないようですが。ちなみに築３年のマンションです。

＞我がマンションもオートロックの為、最初はお決まりの集合ポスト
に配達でした。建物からポストまで大変遠く、本当に苦痛でしたが、
途中からシステムが変わりました。

＞マンション住民がアルバイトで配達することになったのです。
地元の新聞店と提携し、住民と雇用契約を結ぶことで利便性と
セキュリティー面をどちらも尊重する結果となりました。

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掲示板でどうこう言うよりコンシェルジュに聞くのが手っ取り早い。おそらく返答は、最初から運ばないという約束です。で終わりでしょうね。
運んだほうが住民サービスとして良いのは当然で、それでもあえて運ばないのはそれなりの理由があるのよ。
車寄せも無いのはカープロード、ペデステリアンデッキなどの行政との兼ね合いで住民の意向では勝手に作れないです。

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私は新聞とっていません。
新聞を取りに行かれることは大変苦痛だと思います。

私は基本賛成ですが、ただ、このマンションで何世帯の方が希望されているんでしょう？
新聞を取っているのが当たり前と、とっていらっしゃる方は思われますが、
私の周りでは、とっていらっしゃる方が本当にわずか、少数です。若い世帯ほどとっていません。
また、とっておられる方も反対の方もおられます。1Ｆと3Ｆと14Ｆのロックのうち
1Ｆを外し14Ｆまでもって入られるだけでも、すでに1Ｆオートのロックを外し甘くなってます。
また、各戸までもって来ることは、とってない家庭には
新聞、牛乳の勧誘が本当に多く、うざいことをご存じでしょうか？

最初からわかっていた条件を変えようと思われるなら、それらを踏まえて
みんなの利益になるとお考えならご提案ください。
その時は一応賛成をしようかと思ってますが・・

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グランクロスは道路に対して斜めに向いて立ってるから
表記されてる南北が広島駅出口の南北とはちょっと違うな。

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若者むけのマンションじゃなくてシニアも多そうな財閥系のマンションですら
新聞を取っているのは半々ぐらいだそうだ。
いまや新聞を取ることは当たり前じゃない。
当たり前のようについてる玄関の新聞受けも、
オートロックなんだからはじめからつけないでもらいたい。

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向きで言えば開かずの踏み切りに向いてる面が
北かと思ったらそこが表記では東
その隣のかなり西向きの面が表記は北
その隣の駅前大橋に向いてて南に見える面が表記は西
その隣のかなり東を向いてる面が表記は南
東西南北が実際は北東、西南、南東、西北の感じ。

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お向かいさんの角が、おおよそ東西南北の方向(若干ずれてる)

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>>1177 eマンションさん

だよね。

セキュリティ高めようとすれば管理人さんの稼働は避けられないよね。
勤務形態まで把握していないが、基本深夜早朝帯における対応はパトロールくらいしかないと思うから、夜勤シフトの方は深夜は仮眠&待機的な感じでコスト下げてると思うのよ。
ってか、自分は新聞の各個配達が無いって聞いた時に、勝手にそう解釈した(笑)

新聞取ってない自分にとっては、そうやってコスト圧縮してくれた方がニーズにも合ってたし全然問題に感じなかったしね。

まずは勤務形態や実態を正確に把握をした上で、実現する為に障壁と解決策を考えれば以外と簡単に実現できる事かもだけど、最初から決まっている事を、不便だから改善しろってだけ意見してもなかなか実現せんだろうなぁーって感じた。

決まっている事を変えるのは大変かもしれないけど頑張って実現して下さい。
新聞とってない人に負担や迷惑が生じない話であれば自分も賛成すると思う。

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どちらにしても最終は全員の多数決ではないですか？

多数決で反対の方が多ければ、それはそれで
納得して下さいね？

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1184です。この件では最後にするけど、もちろん議決は多数決で決まるよね。大勢が暮らしているマンションなんだから、納得するのは住民として最低限のマナーだと思うよ。

ただ、
「新聞は個宅配達にした方が良いと思う人!」
「はーい!」
みたいな簡単な話ではないと思うって言ってるんだよ。
それなら、
「管理費下げた方が良いと思う人!」
「はーい!」
と変わらんじゃん。

本当に不便な思いをしているなら、ここでぼやくだけじゃなくて、ちゃんとメリット、デメリットが明確になる提案をしてもらうように期待してます。

住民だけじゃなくて、大勢の人が見ている掲示板、素晴らしいマンションなんだから、自分達住民もそれに恥じないような言動をしましょうや。

スレ汚し失礼しました。
みんなで良いマンションにしていきましょう!

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たかが新聞、されど新聞
次の情報によると、世の中ではまだ新聞取ってる人のほうが大多数のようです。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

何事もそうですが、反対派の方の声のほうが大きく聞こえやすいので、自分でしっかり事実を見極めて判断する必要があると思います。

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このスレ見ていない方が大多数だと思います。
ご提案の時は1186さんのおっしゃるとうり、
メリット、デメリット、デメリットに対する対処法をしっかり出されて
それに対する話し合いの後の採決を期待してます。

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私はノータッチキーが有ると良いと思います。新聞と違って全ての人が利便性を享受出来るし、一度接地さえしてしまえば、人件費などが発生するものではない。この設備があることによりマンションの価値をいっそう高めるものと思われますが。
セキュリティの面でオートロック付きマンションに住んでるので、一時的とはいえ解除するのは…オートロックの意味ないよね…

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>>1190
ノータッチキーは、エントランスだけで玄関は鍵だと便利さ半減だけどね。
荷物持ってるときは多少助かるけど。
上層階の高価な部屋は玄関もノータッチだけど、
玄関までノータッチにすると防犯上よくないというのをチラっとみたことある。

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>>1187 匿名さん

全国の統計で73%の世帯が新聞を月極めで取ってるんだな。

ノータッチの鍵はよく分からないがクレジットカードみたいにコピーさらたりあるのかね。

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シティータワーはノータッチキーでしたよね？

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違うよ。標準はタッチ。

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管理会社最悪ですよね。
私は業者なんですけど、直通のエレベーターを使わせてくれるっていうので使用する時間を言って、向こうもその時間でエレベーターを押さえましたって言ったのに当日行くと使わせてもらえなかったです。
管理会社の人と初対面なのに敬語でなく、偉そうに話しかけてきたので怒鳴り付けてしまいました。
まず敬語を覚えろや！って。
直通のエレベーターは使えないし、初対面の管理会社のおっさんに上から目線で指示されるし。うちは下請けとかではなく、購入された方の元請けなのに。
材料が多いから荷下ろしに時間がかかっていたのですが、荷下ろしをしているときに早く車を動かせと言われて……
本当に何様なんだろ。
直通のエレベーターを使わせてくれるって言うから養生用のプラベニヤを沢山買っていったのが無駄になりました。

この会社から補修工事もしてくれませんかって以前電話があったんだけど絶対にしません！うちは腕がいいし日当が高いのでお宅の条件では出来ないと思います。
そもそも腕がよくて忙しいので下請けは一切しませんって言ってやりました‼

住民でないのにすいません。
失礼しました。

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>>1195 通りがかりさん
大変でしたね。
管理会社、最悪ですよ。住人に対しても敬語を知らない、言っていたことが変わるなど…コンシェルジュも期待を裏切る感じですよ。どうもホテルマンや会社の受付の女性社員と比べるのが悪いのですが、でも中に一人だけちゃんと対応して頂ける男性が居られます。名前を忘れましたが。

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大体はそういうキチンとした人から辞めていくんだよな…コンシェルジュというよりはパートタイマーと言う方がしっくりきます。不快な思いをするくらいなら存在そのものが無くてもいいので、リストラして管理費下げたほうが快適かな？

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不満、不具合はここにどんどん書き込み情報共有しよう。

管理会社はヘッドに1人よく分かっている人がいるけど、後は現地の新採みたいだね。ヘッドの人は中央から立ち上げで派遣されてきてるのだろう、多分半年もいないと思うな。
現地新採は、おどおどした若い子と皆さんご立腹の態度３Lのおじちゃんらがいるようだ。
おじちゃんは前職で偉かったんじゃないかな、リタイア後のようだけど、サービス業だというのがまだわかってないみたい。
コンセルジュも東京の派遣会社が入っていて、実際窓口にいるのは新採の派遣さんでしょ。時間帯が悪くて話したこともないけど、時給1000円ももらえてるかな。それなのに派遣会社の費用は膨大。

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>>1195さん

ちなみに、補修工事ってどんな不具合だったのでしょ。気になります。
直通エレベーターって、中央にある非常用エレベーターでしょ。
一応、あっこも養生してあるのだが、直通運転しない設定にしてあるようだね。今後どんな運用をするのか気になっている。


居住している皆さん。
非常時の緊急避難路を確認してますか。
あちこち工事中も多いので、時々確認しておくのを勧める。行ってみたら、鍵が掛かっていて出れないなんてシャレにならんから。

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そうなんですか？
コンシェルジェのお姉さんは、帰った時、目があえばおかえりなさいって言ってくれるし
いい子だなって印象です。
管理会社のおじさんずは、一人は感じはまあまあ、もう一人はこんなもんかな？少しえらそう？

管理会社中央ではありませんよ、もともとここの近所で、需要に応じて大きくなったんだと
たしかここの地権者だと、・・だからがめつい

非常時の避難路、大切ですね？ありがとうございます。確認します。

玄関前のマンホール普通のものかと思ってたら、緊急時の簡易トイレが出てくるみたいです。
3つありました。もちろん足りないでしょうけど、これはうれしかった。

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コンシェルジュも融通のきかないパートより、最近は人口知能のロボットの方がマシだよね。ハウステンボスの受付はロボットみたいだしね。非常階段とか見ておいた方がいいけど…管理会社から案内をしたらいいのに？してあるのかな…？３Lのって、偉そうな態度して鍵渡しの時に居た人かな？

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非常時の非難については、全体での説明をしてると思うが、説明が多すぎて右から左に抜けちゃってる人が多いと思う。

避難路は説明でなく実際確かめておかないと、いざというとき灯りもつかないなんてことがあるから、皆さん重要ですよ。玄関でて右と左、どっちの避難路が近いかわかりますか。
実際に家族で階段を地上まで降りてみるとか、下の住人が入居する前に、ベランダの避難口を確かめておくとかしてみて下さい。

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非常用用具入れもあったはずです。
引越も落ち着いたら、どこに何が準備してあるか確認しておくことを勧めます。
ビジネスホテルでは、トイレに非常用水タンクが設置してあるところがあるけど、断水時用に準備して時々水の入れ替えしておくといいよ。非常用電源でエレベータが動くといっても、大きな震災時はどうなるかわからないですから、高層なりの備えが重要です。

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高層階から降りのも上がるのも死にそうですよね。関東大震災の時に３０階を階段で往復して大変だった。避難経路を確認しなきゃいけないですよね。説明は聞いても忘れてる。自分で守らなきゃ仕方ないですからね。

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関東大震災ですか、1923年から生きていたのなら、どちらにしてももうすぐ老衰ですよ。
残りの余生を楽しく過ごして下さい。

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関東大震災？今100歳ちかく？
あの当時30階建てあったの？　　もしかして阪神？東北？
どちらにしてもご苦労様です。

ここがそんな目に遭わないことを祈ります。

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失礼しました。東日本大震災でした。m(__)m

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駐車場出口のシャッター部にある表示板が下からぶつけられて無残にも歪んでました。出来たばかりなので悲しい限りです。ぶつけた業者はちゃんと報告して元に戻してくれるのかな？

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マンションの規約に破損箇所を見つけたら、理事長か管理会社に連絡し修繕するとありました。NIPPOに連絡したら治してくれるのでは？

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アイコートなのですが、分譲には備え付けの宅配ボックスがいつかは設置されるのでしょうか？

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アイコートの宅配ボックスは不動産屋、管理会社に聞いてください
ここで聞いてもわからないでしょう？
宅配ボックスの話はもうたくさん！！

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グランクロスタワーとアイコートが別物だってこと、どうして理解できないんだろ。不思議です。

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セブンイレブンが東京から宅配ボックスを始めたので、広島にもそのうち来ますよ。ここはグランクロスのみなさんの場ですから、同じ質問はやめましょう。たぶん同じ方だと思いますが⁈

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アイコートはグラングロスの中にあってもグランクロスではないことを
そろそろ覚えてくださいね
普通ならとっくに覚えてもよいころです、

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まぁ、そう言うなよ。
分譲マンションのグランクロスタワー広島
賃貸マンションのグランクロスタワー広島アイコート
そもそも混同しそうなネーミングじゃんか。
賃貸の不動産屋からどう説明されたかも分かんないし。。。
何かの縁あって同じ建物に暮らし始めたんだから仲良く行きましょう。その方が気持ちがいいでっせ！

1210さん
とにかく、賃貸のアイコートと分譲とではたまたま名前が似ていて、玄関が隣同士、同じ建物の上と下にあるんだけど、施設としては全く別モノなんですよ。
この板は分譲のグランクロスタワー広島の板なので、違う施設のアイコートの事の質問はスレ違いになってしまうんですよね。
これだけ板の人が反応しちゃう理由は、知らない人がこの質問をみたら、高いお金出して買った分譲マンションに宅配ボックスも無いと誤解されるのが面白く無いから。そう思われるのはやっぱり嬉しく無いですもんね。
とはいえお互いご近所さん同士、お互い楽しい新生活を送りましょう！

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いや(笑)グランクロスタワーには違いない。
Suumoによると正式名『グランクロスタワー広島　アイコート』なので間違いではない。
ただし宅配ボックスの話は既に何度も書いてあるのでここで聞かないで下さい。

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同じ建物で、ニオイのことやカープの観戦客のことなど、
どうせ話題に挙げることは一緒なんだから一緒にかけばいいじゃん。

宅配ボックスの話題がしつこいからってカッカしなさんな。

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そういえば新聞配達だけどタワー マンションの新聞配達は
最近は住人の誰かが、
アルバイトで各戸に配達するのがトレンドみたいだな。
本当の新聞配達の人がエントランス(ここなら14階)に届けた新聞をそこからは住人のアルバイトの人が各戸に配達するシステムのようだ。

アルバイト代は新聞販売店が払う場合もあれば、一戸が自治会費に一日数円プラスして月払いとか様々なようだ。
250戸として一戸5円で一回1250円、月37500円なら自宅マンションの内廊下内で出来る仕事としては
割といいアルバイトじゃないだろうか。
本当の新聞配達みたいに早朝ではなく、7時くらいまでに配ればいいことにして
本人が忙がしい日は家族内で誰かが交代して配ってもいい。

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>>1218 匿名さん

1日250戸も配達して1日1250円。しかも一年通して休刊日以外休みなし。どこが割りがいいんだ?家族で旅行も行けないだろ。
ホンキでそう思ってるなら自分でやればいいよ。多分250戸も居ないと思うけどw

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200戸仮定で1戸10円
1回2000円でバイトさん2名にして月曜～水曜、木曜～日曜に分ければいいんじゃ？
週3～4日の勤務で24,000円～32,000円
なにより朝エレベーターが混まなくなるのと
新聞のために往復する200人のエレベーター代が
管理費から節約出来る

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なんでもいいから玄関にまで配達して

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1219さん

人の提案にケチをつけるのだけではなく、あなたも何か建設的な提案はないのですか？

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クリーニングのホワイト舎は割高ですか？？
ネット見ても出てこないので、わかる方教えてくださいm(_ _)m

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無いよ(笑)

初めから分かってた事を単純にめんどくさいから誰かにやって欲しいだけだよね?
それをバイトでwin-winだとか、電気代の節約だとかそれらしい事言って誰かが動いてくれるのを待ってるように見える。
勝手に色々前提決めて話してるけどさ、前提や解決策が受売りや想像の枠を出ない。実態把握した方がいいよ。
本当にやりたいなら前提をしっかりするためにも新聞取っているお宅に、いくらまでなら玄関配達手数料として出してもいいと思ってるのかアンケートでも取ってみれば?
それで玄関配達する事に対して払えるカネと仕事量が粗方見えるじゃん。

そこからでしょ。建設的に話し合えるのは。
支払えるカネが見えてくれば、出来る事、出来ないこと見えてくると思うよ。

本当にやりたい事なら自分達で動いて下さいね。
隣人の方をバイトで雇ったりしなくても管理人に対応してもらえるかもしれませんよ。

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利便性重視ならシティタワーに住めば良かったのに。

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シティのが管理費がはるかに安いのに戸口まで新聞配達してくれるの？

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まず、朝各戸口まで配達するのが、たとえ住人でも嫌な方もいるんじゃないですか？
廊下をぱたぱた動かれるのが
それも確認しないと

ケチをつけるなっておっしやってますが
メリット、デメリットを話すってそう言うことではないですか？

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最初からそんな態度では先が心配ですね

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1222です

いくらまでなら玄関配達料金を支払うか

これも立派な提案です。

丸い卵も切りようで四角
ものも言いようで角がたつのね。

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確かに提案ですね、でも建設的な提案は新聞を持って来てもらいたい人に取ってですよね？

それが嫌な人にとっては少しも建設的ではありません
1122のスレはマイナスでしたね

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新聞も宅配ボックスも、もう十分です…

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1229,1230さん
1224です。こんなのを提案として受け止めてくれてありがとう(笑)
提案するために必要なプロセスを例として書いた程度だけど。。。
まずは行動だよ。ここで不便だなんだって文句言うだけでは何も変わらない。
暗いと不平を言う前に自ら明かりをつけましょうってやつだね。
中には1220さんのように、自分の利益より何より、今後発生するであろうエレベーターの渋滞緩和、電気代の削減による管理コストの削減を考えてる人だっている。こんな人が言うだけじゃなくてちゃんと行動を起こせば、新聞を取ってない人の考え方も変わるかもしれないよ。
1230さん、たとえ住民でもと言うけどさ、同じフロアの新聞とってる人は今でも毎日廊下をぱたぱた動いてるんだよ。まとめて配達すればそれが一回で済むよね？新聞配達の人は住民の方よりうるさいの？それはどこからの情報なん？それも受売りに見えるけど。自分は何でも反対するのはマンションのような集団生活を営む場所では好ましくないと思うよ。

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外から見たら、ここのベランダは角部屋と40階より上以外は金網？角部屋と40階以上だけシティと同じ？

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シティは戸口まで配達なので、売って引っ越したらいいのに。車寄せもノンタッチキーも付いてますよ？こちらはお値段以上のマンション。あちらはお値段異常のマンション！

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1230です
私は基本賛成ですよ
ただ1222さんのスレではちょっとね?
前のマンションで思ってた事です、ただ新聞を取ってる
方の話もわかるから賛成しようかと思ってたんですが・・

やはりスレでは思うことと違う方向に
思われる方もいるので難しいですね・・

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「多分250戸も居ないと思うけどw」
これもアンケートを取る、という行動を起こされて書かれたわけではないでしょう？　単なる主観ですよね。
みなさん、こうしたらいいのでは？　とか、こうなったらいいのにな
ということ、自分の「思うこと」を書いてらっしゃるだけで、ここは管理組合の会合ではないのですから、行動をしないと何も言えないわけではないと思います。

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>>1232 匿名さん

＞たとえ住民でもと言うけどさ、同じフロアの新聞とってる人は今でも毎日廊下をぱたぱた動いてるんだよ。
＞まとめて配達すればそれが一回で済むよね

横から失礼。確かにそうだね目から鱗

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新聞配達の話しは管理組合の会合でどうぞ。この掲示板の意見よりまたさらに色んなお考えの方がいるでしょうから…

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グラスクロスってお値段以上なマンション？

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>>1236 匿名さん
1219=1230です。
多分自分の1219の発言に対しての反論だろうと思うんだけど・・・
書いてあることは間違ってないと思う。当たり前の事だよね。実際、みなさん自分自身の考えを自由に発言してるじゃん(笑)

実現すればいいな。みたいなタラレバ言って、こんなこといいな。って書き込んで誰かがドラえもんのように叶えてくれるのを待ってるのもいいんじゃない？新聞もとってなければ必要性も感じない自分にとってはどうでも良い事だよ。
こんな事でギクシャクする方が今後の暮らしの中でマイナスだよなって考えてたとこでした。

あと1235さん、ごめんなさい。1227さんの発言に対する反論でしたね。間違っていました。お詫びします！

また明日から1週間頑張っていきましょう！

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２７階６２平米の２ＬＤＫが３８８０万円で売りに出てた。
購入価格は２７００万円だったはず。
１１８０万円上乗せたのね！
今はこれでも適正価格かもね。

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3,980万円 29階 2LDK
62.45㎡(約18.89坪)
ていうのも今日新しく出てた。

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あの～
1235です、1230と同じものです
でも、1219さんとは別人なのですが・・

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あっそれから
1227も1230と同じで私です、1222に対してです、

なんかネットって・・恐ろしい・・

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つつむが美味しい、普段の夕食に重宝します。ラーメンはゴメン屋より和田党のほうが美味しい。

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ラーメンはASSE2階のばくだん屋も魚介豚骨で
つけ麺だけでなく美味しいですよ

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リビング狭い

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ここは床暖房と浴室暖房があるのがいいね。

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玄関と湯船が広いのがいいね
後、ミストサウナもいい

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西広島駅にタワマンの計画が出たね。近隣住民の理解があれば…という話だけど、橋の向かいは福島町です。どうなることやら。

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床暖房、浴室暖房、ミストサウナ、どれもいい機能には違いないけど、
安さを売りにしているマンション以外今どき標準装備だよ。

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シティは買おうとした人が管理修繕費が5年ごとに倍増と聞いたっていうのを見たけど
ここは約束が守られるかは分からないけど
最初から30年均等割りに設定してるって聞いた人いたんでしょ。

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確かにずいぶん前にそんな書き込みありましたね。グランクロスの管理費も決して安い金額ではないしきちんとした運用、修繕で末長くいいマンションであって欲しいものです。

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床暖房ってランニングコストはどうですか？
故障したら修理大変そうですよね？
コスト的にオール電化の物件の方がいいなって思ってしまいます。

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故障のことはおいておいて
単純に、今はガスのほうが安いでしょ？

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床暖房は立ち上げるときにエネルギー使うから
つけっぱなしが実は安上がりとかいうよね

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来年の冬が来ないとわからん（笑）。もう花見の時期だからな…

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賃貸の配達ボックス希望の人に朗報です。近々配達ボックス出来るみたいですよ。良かったですね。

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ついにシティのスレを周回遅れにしてしまいました。あちらは入居後は盛り上がらないね。不満が無いのかね？

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リビング狭すぎてびっくりしました。
本当に表記通り？って思うくらい。
ベランダのフェンス？もシティのようにしてもらいたい。

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お隣さんや上下階の音って聞こえます？
外の線路の音は窓側と換気扇から聞こえますが、上下左右の生活音はまったく聞こえません。
まだ入居されてないのかもしれませんが、みなさんのお部屋はいかがですか？

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うちも換気扇から電車の音が時々かすかにきこえますが、生活音まったく聞こえないですよ
隣、は入居されてます。（上下はわかりませんが）
ただ、水を流すような音がごくごくたまに聞こえます。でもこれは隣の生活音とは違うような？
静かなものです。

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初スレです。
早く入居したいです。
セカンドですけど。。まだ工事中ですけど、ベランダだけはガラスにしてほしかった。でも景色は最高〜〜で〜す。

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私は洗濯物や部屋の中が向かいから覗かれそうで、今のフェンスのほうがいいよ。

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西南以外の北西、北東、南東は特に目線が合う建物がないから
その辺の感覚は違うかもしれないね。

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南西は例え隣のビルと向き合ってても
ベランダでどっちを向いても夜景向きなのがいい
北西もベランダに出れば紙屋町方面の景色が
よく見えるみたいだな

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瀬戸内海、宮島が綺麗に見えるし、宇品の花火もバッチリ見えそう。夜景は南西がいい。。夏は暑いか…

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階は違うけど福屋11階のフードコートの
南の窓壁の席に座った暑さの感じかなと予想してる。

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景色、、、目の前にシティタワーがあって、良く無いです

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どこ向きでも高層階なら景色が遠くまで抜けて見えて見晴らしはすごいよ。
実際に上がって見たら想像した以上に素晴らしかった。

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北は夜駅、駅前のロータリーがきれいですよ

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南東と北西に上がらせてもらったら
南東は一番見たい南と西の都会の夜景が見渡せました。
シティは確かに景色を遮るけど南東からは正面ではなかったです。
北西は高層だったからかもしれませんが
西側の都会の夜景が遥か向こうまで見渡せました。
二葉の里方面もよく見えました。

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広島は最近高額マンション沢山建ってるけど、完売状態はどうなの？
売れないとしばらく放置なのかな？

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北西は昼は縮景園と前を流れる川もいいですよ。
遠くに見える太田川のあたりも結構好きです

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登記簿はいつごろ届くんですかね？

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４月中旬～　謄本到着　(^_^)v　　

固定資産税、都市計画税がどっちゃり通知！！(^^;)

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ここって1階上がるごとに40万くらい違うタイプのマンション？

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シティタワーは２９階までは高さと価格関係なし。

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今年４月以降契約タワーマンから適応。
該当せず・・・。

低層階は (>_<)　不公平～～
高層階は (^_^)v　　ラッキー～

http://www.tisou-zeirishi-hojin.jp/tower-man.html

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>>1278 通りがかりさん

シティタワー の事はここに関係ないけど29階まで同じだとそれはそれでモヤっとするな。
郊外ならそれでいいがこの立地だと14階と29階じゃ排気ガスを受ける量や
見える景色がかなり違ってきそうだ。
グランクロスタワーのように上層階との価格差が大きい方がまだ納得出来る。

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登記簿って早い人は早いんですね…
税金もセカンドハウスは高いんですかね〜？

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都市計画税って結構かかるんですかね？

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ガラスの紫外線カットについて質問させてください。

ここのLow-E複層ガラスは紫外線カットはどうなっているのでしょうか。
紫外線カットのオーダーをされた方おられますか。

紫外線カットについて、業者からお話を聞かれた方おられましたら、
ご教示戴けないでしょうか。

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ガラスフィルムしました

ここのガラスはあまり紫外線カットの効果が無いと説明受けました。

紫外線カットができる、保温効果が高い（冬）、
万が一割れたときに飛びちりにくい、あまり高い値段でなかった。

以上の理由でいたしました。特にうちは北なので、保温効果を期待していたしました。

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ガラスフィルムされた方は、複層ガラスで起こりうる熱割れの可能性は説明されましたか？うちはそこが心配でやめましたが。。

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普通の板ガラスでも紫外線はずいぶんカットされます。紫外線カット出来ないガラスは石英ガラスで、高価で建材など無理ですし、紫外線カットして欲しいので意味ないですよね。
複層ガラスLow-eの場合、一応コーティングしたガラスが２枚重ねなので、紫外線透過率が大きくても20％以下の数字が示されています。良いものだと１％くらいもある。
これにフィルムを貼って効果はないことはないけど、板ガラスに貼るほど違いはでないでしょう。
フィルムを貼るメリットの１番が破損時の飛び散り防止。次いで、熱線カットです。
しかし、フィルムが熱を蓄積するタイプだとご心配の熱割れが起こりやすくなります。

うちもフィルム（熱線反射型）を検討したが、建築関連の知り合いとかリフォーム屋とかが口を揃えてあまり効果がないというので止めました。１枚だけ貼ってみて、比較してみるのもいいかと思っている。

熱割れは、出入り業者が推奨したフィルムなら一応補償があるのでは？
勝手に自分で貼った場合、熱割れしたら自己責任です。
熱割れ計算サイトもあるけど、窓の向き、大きさ、フィルムの張り方でずいぶん変わります。

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熱割れの説明されませんでした

保障の話もされてません、保証書も、当然もらってません。

悪名高い京和でいたしました。推奨どころかフィルムに何社かあるという説明もないので
ここの掲示板で前に何社か説明を京和から受けたと書かれていて、びっくりしました。

保温効果を期待してですので、紫外線は別に良いですが

熱割れしないことを祈るばかりです。

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1283　です。
皆様のご意見、ありがとうございました。
大変、参考になりました。
もう少し自分でも考えてみます。
この掲示板はすばらしいですね。

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電気を使用し過ぎています。みたいなアナウンスよく出ますか？
うちは電気ケトル、電子レンジ、IHクッキングヒーターを同時に使うと出て来きます。
閾値を変えるとかできるのでしょうか？

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ブレーカー替えたら？基本料金も上がってしまいますが…

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意識低い系・・・

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いつまでたっても養生シートだらけですね
景観が損なわれる

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まだ引っ越しが続いてますからね。２か月かけて順番に入居されているんで仕方ないですよ。リフォームに一か月掛かる方も居ますからね。かなり豪華な部屋に生まれ変わるらしいです。上層階ほどリフォームみたいです。もう少し待ちましょう。

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駐車場、高級輸入車が多いですね。広島じゃないみたいです。
上層とか角部屋の住人さんたちでしょうかね。

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ここって契約が始まってから完成まで結構年月があったような気がするのですが、
そうい場合、手付金は物件の何%くらいが今は相場なんですか？

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１０%だと思いますよ。
もう１台駐車場がほしいですが…トラブルが怖いので自走式の駅シティを月極めで借りれるのか？管理会社は同じですかね〜？

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鳩が苦手なのですが、鳩来ますか？

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>>1296 名無しさん
ありがとうございます。
東京の不動産サイトではだいたい5%～10%とあったので
広島の期間がかかる物件でも手付金は同じくらいなんですね。

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グランクロスなら手付金で10%を払っていても
売り主が倒産する危険もないし皆さん安心して2年？くらい待てたんでしょうね。

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引っ越し業者は、デベ斡旋のところにしましたか？
住民スレとは違うのですが、もし良ければ教えて下さい。

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倒産しそうな売主でこそ10%払うべきなんだけどね。

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まず入居したら双眼鏡買うよな？タワマンのお約束みたいなモンだよな？

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ここスレの数多いね。
値段はお手頃だけど、シティータワーより少し狭いよね。

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でもグランクロスみたいな優良物件でも10%の手付金を放棄して
キャンセルした人も中にはいるんだろうな

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ひな壇団にアイコートが出てたね。
カープの試合じゃなくてズムスタが見放題っていう売り文句にはずっこけた。
上の階だと球場内覗ける？

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スコアボードは見れるけど、そんなもんヤフー開けば幾らでもみれるがなw

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>>1305 匿名さん
上の階だけど見えないよ

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>>1307 名無しさん

レスさんくす。
まぁ見えたところで豆粒だろうし、テレビの方がいいよね。

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天気が良いと暑いですね。フィルムは意味がない感じです。カーテンで日を遮ったらかなり温度が下がりました。駐車場のシャッターから雨漏りしてました。ゲリラ豪雨だと駐車場に水が入って来て大切な車が水没とかならないのかなぁ〜？

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>>1303

値段はともかくシティタワーが狭いので、こちらを選択した人が多いのだよ。

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あと転売屋ね…
公的資金が入った為か、凄くお得な値段設定だったんですよ。私のような庶民が新幹線駅隣接のタワーマンションに住める機会なんて無いと思ってましたから。梁は邪魔ですが満足してます。

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そうそう。
シティは狭いし間取りが悪いからグランクロスを選んだ人が多いです。駐車場も賃貸で、必ず割り当てが有るとは限らない状況でした。造りは良く高級かもしれないですが、まあ満足してますよ。

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シティは隣のパチ屋とか、ヤの付く組の方3軒とかに資金が必要だからか、
ここがお手頃というより、シティの値段が高すぎな感じだった。

地権者が良い場所を先にとっていたし・・ここは地権者が15.16階で、気に入った部屋が買えた。

下がいろいろな店が入るという話も便利そうでよかった。
下に面白そうな店が多く入り、病院、食品も最低限下でそろえられる。

思ったより使い勝手の良い間取りで、景色もよく、静かで、気になるとこもあるが、満足している。

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縦の移動に時間がかかるが、それだけの距離動いているから仕方ない。
南向きだからかJRや踏切の音も車の音も気にならない程度。
下が賑やかになってきたし、将来２階デッキで繋がれば更に便利。

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うちは北ですが、上のほうだからか電車の音、車の音ほとんど気にならないですよ。
踏切の音は全く聞こえません。

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北といってもグランは斜めに向いてるから北東と北西になるからね。
開かずの踏み切りに面してるのが北東だっけ

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そうです
踏切面が北東、販売時は東でした。うちは北西、販売時は北ででてました

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5,480万円 27階 3SLDK86.95m²
8,300万円 38階 4LDK102.69 m²
あっという間にはけてしまったみたいですね。

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シティは値下げしても売れてないようだが
グランは上乗せであっという間に売れた

比較をするわけではないが、嬉しい

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そういう言い方はやめようよ。

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微妙ですがエレベーターが揺れます。(コトンコトン)
理由は?レールの関係ですか？

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エレベーター分譲側は14階までに3機、14階からは6機あるけどどれだろう

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スムーズでは無いよね、
階通過時トントンと感じる。

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昨夜の風雨はちょっと怖くなかったですか。
南からの雨風がサッシにぶつかり、建物も微妙に揺れたりしてました。
南面でない部屋はあまり感じなかったかもしれませんね。
昨夜は１，２時間だったけど、台風が心配です。

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北側感じなかったです、うちが鈍いのかな？廊下側の部屋で寝ているからかな？台風心配です。

エレベーター、コトンコトンなんかすべて感じるような？
コトンコトンより気になるのは、養生のダンボールのせいだと思いますが、
ギギっと、うまく言えないけど開け閉めするときに大丈夫か・これで動いて、と感じるエレベーターが
あることです。まぁこれは養生取れたらなくなると思うから後少し我慢

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私も鈍感？昨晩は逆に静かでびっくりしたぐらい(笑)エレベーターもこんなもんかなと思ってます。まだ入居人数が少ないからかエレベーターの待ち時間もあまり気にならないし満足してます。満足指数が高い方が多いんですかね？

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6980万円2LDK　91.09m2（壁芯）42階/RC46階建

5940万円4LDK　94.48m2（壁芯）23階/RC46階地下1階建　北東の角

4200万円 1LDK　57.39m2（壁芯）40階/RC46階　　南か西だと思う、見取り図の方角違う

3980万円 2LDK　62.45m2（壁芯）29階/RC46階建　北向き

3880万円1LDK+納戸62.45m2（壁芯）27階/RC46階　北向き

　62平米はさすがに狭いですね。単身用かな。
　駐車場の権利がついているのとついてないのがあるようです。込み込みの値段がつけられてるみたい。

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昨日、特に揺れは感じなかったです。
制震って揺れないものだと思ってたけどそれでも感じるとしたら
免震はもっと揺れがすごいのかな。

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>>1327
それぞれ新築時の価格は？

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それやりだすと買い手がつかなくなって値下がりしてしまうのでは

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リビング狭い。シティはもっと狭いのかな？

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>>1331 匿名さん

グランにしろシティにしろ物を置きすぎたらせまいですよ

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それを求めるなら、丘陵地域の一戸建てですよ。

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マンション住むの初めてなんですが、ルンバとかやると隣にひびきますか？

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>>1327 中古情報さん
上から2番目の23階
売値4730万（駐車場別）

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>>1327 中古情報さん
1番上 売値5700万円

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>>1327 中古情報さん
上から3番目 売値3330万円

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そういうの書くと価格に納得して買う気になってた人が
無駄遣いしてる気になってやめたら相場も下がってしまわない？
ひいては5年後10年後に自分達が売る時にも響いてくるような。

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もうすぐサイドにショップが立ち並ぶ駅の南北通路が開通したりどんどん発展して来そうだね

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1000万値上げ！
それでも売れるんだね。

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6,200万円 25階 85.28㎡（25.79坪）も
消えてるから売れたんだろうな。

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電車がうるさい、風で揺れる、飲食店のにおいがするなんていう愚痴も、
リセールのことを考えると書き込むべきじゃないんだろうな。
１０００レスを超えているからなかなか目につかないと油断するが、
高い買い物だし書き込みはずっと残るからいつ読まれてもおかしくない。

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電車の音は小さくしか聞こえないし揺れも感じなかった。
北側だからか匂いも全くしない。

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ここは5-13階までは賃貸住宅だから
若い人達が他のマンションより多くてレスも多い。

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音うるさい、飲食店の臭い、それは下の賃貸でしょう
音は聞こえるけどかすかだし、臭いしないし
揺れも感じない
分譲と賃貸が一緒に書くから
感じ方ごっちゃになってるんでは？

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ｱｲｺｰﾄも確かにｸﾞﾗﾝｸﾛｽの住民だけど 、そもそも
ここって買うかどうかの検討のスレじゃん
なのに賃貸の感想書くからおかしくなる。

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まじ、思ったより静かです。朝寝ぼけてる時遠くでJRの音が聞こえる感じかな？臭いなんかも全然しないけど?

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買うかどうかの検討スレと言われると、完売したのでこのスレいらなくない？

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住民のスレあるけどここの方がみんな使ってるじやん
住民のスレと同じでしょう
この住民は買った人って意味でしょう。
分譲マンションって書いてありますよ

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昔は完売したらスレッド閉鎖されてたけど、最近はされなくなったの？

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依頼をしないと閉鎖されないのでしょう

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検討スレ閉鎖　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587478/

住民スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546371/　にどうぞ。

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公式ホームページも数日前になくなりました。
http://www.g-cross.in/index.html

寂しくもありますが、完売し完成したもんね。
モデルルームはまだあったけど閉鎖？

管理料の請求がきましたが、なにやら項目が多い。3ヶ月分で結構な請求ですが、修繕積み立てあんな額じゃ厳しいだろう。それに比べ管理料高いなあ。
平均２万として400軒で、800万/月くらい。

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１千万上乗せといっても、修繕積み立てとか登記とか結構経費かかってるしな。

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管理費そんなに高いんだ？
コンシェルジュは何をしてくれるの？やっぱりいた方がいい？

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駐車場は飲食店の匂いが朝からしてる。揺れは感じないし、いまの踏切は住民に配慮して昔ほどうるさく無くなったらしい…早く養生を外してもう一度、洗いをしてほしい。連休明けには外れると聞いたけど…本当かな？かつ屋の前に佐川急便が長い間止まってるから邪魔。

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養生連休明けですか？
今月いっぱいだと思ってました⤵⤵
車、緑のおじさんが取り締まりしてましたよ

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連休明けなのか〜＿|￣|○

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本当に養生シートは早く外してもらいたいですね
せっかくの新居のエントランスがみっともない感じです

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他のタワマンに比べ貧富の差が激しそうですね
管理組合大変そう

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>>1359 匿名さん

たしかに台無しですね
賃貸のほうにはforRentの貼り紙がデカデカと貼られてますし

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住民スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546371/

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