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匿名さん
[更新日時] 2017-04-24 18:13:04
グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市南区松原町88番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取:3LDK
面積:73.01平米~86.95平米
売主:NIPPO 中国開発事務所
売主:ミサワホーム中国 広島支店
売主:旭化成不動産レジデンス
販売代理:住友不動産販売
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ 太平ビルサービス株式会社 エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/
[スレ作成日時]2015-11-19 11:51:13
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区松原町88番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(※非分譲住戸12戸含む(分譲住戸の他に賃貸住宅、商業施設等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建・塔屋1階建(住宅棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬予定 入居可能時期:2017年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO 中国開発事務所 [売主]ミサワホーム中国株式会社 広島支店 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランクロスタワー広島口コミ掲示板・評判
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1121
匿名さん
コンシェルジュに平日のお昼ご飯時以外で用事があったのだが、本日の営業は終了しました。と13時半ごろに出てました…いついるんだ?
部屋に入ればかなり快適に過ごせてます(^-^)
やはり駐車場が鬼門かも…
こないだはシャッターの開け方がわからないのか二台が道路で止まったままでしたし、出庫するときにはさっさと乗って一旦出てくれれば次のが動かせるのに、ちんたらとごちゃごちゃしてて扉閉めてくれないし…
と、まぁいろいろと問題が出て来るのは間違いなく駐車場ですね〜。
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1122
名無しさん
コンシェルジュって午後3時から午後9時までらしい。短い勤務で中途半端。せめて朝10時から7時くらいまでにしてほしい。マンションのコンシェルジュだから仕方ないのか?都内とは違うのも仕方ない。
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1123
匿名さん
グランクロスタワーの分譲賃貸って保証人要らないんですか?
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1124
匿名さん
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1125
匿名さん
免震が悪いのなんのと比較してけなすのは、隣の営業がそうでもいわないと倍くらいの値段の物件を売りにくいからです。広島じゃ住友ブランドといっても東京ほど有難くないもんね。きっと営業の受け売りで言ってるのじゃないかな。両方とも耐震基準は同じだと思う。
コンシェルジュが午後3時から午後9時までとは「隣より高い管理料」(ここ重要!)を取りながらバカにしてると思わないか。
せめてビジネスホテルみたいに朝のコアタイム8時-10時と午後14時-21時くらいにして欲しい。
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1126
中古情報
シティタワー広島 6380万円
75.85m2
28階/RC52階地下2階建一部鉄骨
南側ですね。
グランクロスタワー広島 5480万円(3LDK+S(納戸))
86.95m2(壁芯)
27階/RC46階建
東側です。
シティの1億700万も売れんねぇ。
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1127
匿名さん
27階かなり盛ったねwもともとがお買い得価格だったのだが…この値段は新品なら45階のエグゼクティブの南向き90平米が買えるよ(笑)
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1128
匿名さん
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1129
マンション掲示板さん
中部屋はこれくらいだったけど。角は売れてたのでわからないね。
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1130
匿名さん
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1131
名無しさん
>>1126 中古情報さん
へーー。かなり強気だべw
27階のその物件4480万だったはず
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1132
名無しさん
駐車場から坂道を上がって行く途中の最後の上りが盛り上がってて、低床車には辛い。低床車用のパレットがあるのだから修繕してくださいよ…ニッポーさん。。。車も高いんですよ。
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1133
名無しさん
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1134
匿名さん
北側でなくて86m2 、4480万ですか…他の値段を知らずに購入したものの、自分は高く買ってしまったんだなあという感が否めません。
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1135
匿名さん
3期から値段上がりましたよ
自分はその前に買いましたが、
担当の営業さんが消費税と、プラスもう少し高く
上がりましたよと電話くれました
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1136
マンション掲示板さん
私は最後のほう、頼んでもないのに値引きの話がでた時期です。もう300から500は安いような…
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1137
匿名さん
なら、最初より安いですよ、
値引き一切なし、
まあ好きな物件を選べたからよしと思ってますが
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1138
匿名さん
そうなんですね。びっくりです。もう後戻りのできることではないですが、知ってしまうと悲しいですね。
坪単価少なくとも190はするのだと思っていました…みなさんかなり安く購入されてるようで羨ましいです。
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1139
名無しさん
エレベーターやロビーが油臭い
下に飲食店があるから仕方ないですかね
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1140
口コミ知りたいさん
>>1139 名無しさん
確かに肉焼いたニオイや揚げたニオイが40階まで上がってきますね
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1141
匿名さん
真ん中から匂いが上がってるのかな?エレベーターで運搬はしないだろうし…
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1142
名無しさん
タクシー呼ぶと、路駐で待たれてる。
車寄せくらい無いのかね。
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1143
名無しさん
マンションのロビーや各階の廊下が臭うのはレジデンスマンションではあり得ない。管理会社はどうにかするべきでしょう。清潔感が無いマンションになる。
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1144
eマンションさん
換気扇が内向きなの?カープロードに排気していただきたい
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1145
マンション検討中さん
>>1143 名無しさん
煙突をイメージすると分かりやすいですが、暖かい空気は上に行きますからね。。。
タワー中心部から排気されていれば臭気は上がりますよね。
マンションは内廊下仕様で自然に入っては来ないだろうから内廊下やダストステーションの換気口からマンション内に入ってくるのではないかな。
だとするとフィルタとかを今より高性能な物に交換するとかしないと臭気の軽減は難しい気がしますね(T_T)
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1146
通りがかりさん
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1147
名無しさん
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1148
通りがかりさん
カープロードに排気されたら、通りがかりも無関係ではいられない(笑)
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1149
通りがかりさん
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1150
匿名さん
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1151
匿名さん
>>1150 匿名さん
一戸建てではないのでどうしても気に入らなければ売れば良いですよ。私はめちゃめちゃ気にいってます。楽しいです。当分売りませんよ。
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1152
匿名さん
>>1146 通りがかりさん
私はそんなにお金持ちではないのでここが安いと思ったことは一度もないです。
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1153
匿名さん
安い、高いの価値観は人それぞれ。でも、暮らす前のイメージと、暮らし始めてからの現実とでギャップを感じている人が少なからずいるって事だろうな。
この掲示板を見ると、お隣みたいに竣工後も販売する手法も強ち間違っているとは言えない気がしてきた。
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1154
匿名さん
自分は新聞さえ戸口まで運んでもらえるようになったら十分なんだけどな
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1155
匿名さん
同感です。
管理組合の総会で玄関まで持ってきてもらえるよう提案しましょう!
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1156
匿名さん
宅配ボックスが無いために、朝から晩までヤマト運輸の配送員が何度も行ったり来たりしてますね
いつになったら宅配ボックスが設置されるのでしょうか?
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1157
匿名さん
新聞は最初から部屋までは運ばないという話だったので…部外者の新聞屋が早朝に私達の居住フロアをウロウロされるのは嫌!という人が僅かでもいれば難しい話になりますね。新聞なんて要らない‼って人が多数派だろうし…
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1158
匿名さん
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1159
匿名さん
また宅配ボックス?
分譲は宅配ボックスあります、
アイコートの話は分譲の価値を下げるだけだからもうやめて欲しい。
いつ配置されるかはここで書いてもわかる話ではない。不動産屋に問いあわせすることです。
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1160
匿名さん
今はネットでいつでもすぐにわかるので、また仕事場に新聞あるので、私は新聞長いこと、とっていません。
私の周りの人もとっている人ほぼ0人です。
ただ新聞やが部屋までもって来るのはよいと思いますよ。
前のマンションも管理が厳しい所でしたが、新聞やとか管理会社と契約したところは戸口まで来ていましたよ。
ただ牛乳を取っている方がいるので、牛乳の勧誘が来られるのが結構うざかったです。(新聞も)
最初に「関係がない住宅は勧誘しない」という条件を付けてもらうと、ほかの方も賛成しやすいのでは?
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1161
匿名さん
私も新聞はネット。片付けもいらないし楽。強いて言えば各スーパーの安売りチラシが朝イチ目に入らないのが残念な位。
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1162
名無しさん
各戸の表札版に新聞入れ付いてるような?
いまは電子版なので私は大丈夫です。でもスポーツ紙はほしいかなぁ〜
新聞配達員さんが入るのは嫌かな〜コンシェルジュも怖いですよ。なんかニュースありましたよね。
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1163
匿名さん
新聞取らなくなってる家が増えてるとはいえやはり
過半数の家は取ってますよね。
細かいローカル新聞までとは言わないから
ネットのプロバイダーみたいに大手いくつかから選べて玄関まで配達してもらえたらいいのに。
玄関まで新聞を持ってきてもらえる利便性の方は
万が一マンションを売るときにも持ってきてもらえないよりポイントになると思う。
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1164
匿名さん
てか、何故ドアまで配達出来ないのか考えた事ある?
早朝の時間帯に来客対応の稼働が発生するからでしょ。管理費用のコスト増まで許容してでもやりたいのか考えたほうがいいよ。
タダで出来るならそりゃ出来た方が良いし、出来ないから今のやり方になってるんだと思うよ。
全てはコストと効果のバランスだよ。
自分は新聞取ってないのでコストかからずに出来るなら反対する理由は無いけど、コストかかるなら、マンション住民全員が利益享受出来る事をやった方が良いと思う。
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1165
匿名さん
早朝に帰ってきたり来客する人だっているし
3、4人新聞配達の方が来たからってコスト変わるもん?
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1166
匿名さん
私は新聞とってないけど、基本戸口までくるのは賛成ですが、(でも過半数の家はとってない方でしょう?)
ここは暗礁番号で空くタイプではないから(14階)、もしかして管理人の仕事が増えることにより
コスト変わるかも?ここの管理会社、がめついからね、
コスト高くなるならいやだなぁ
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1167
匿名さん
新聞配達して欲しい家からだけ月200円くらい徴収するとかでもいい
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1168
匿名さん
そもそも多数決で決める話か?最初から新聞は下に取りに行くという条件で納得して契約したのでは?
匂いが上がって来るのはクレーム付けて良いと思いますが…
最初から確定していた事に文句を付けるのはどうなん?
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1169
匿名さん
肉屋もオープンしたことだし、ニオイ問題対応は火急の問題ですね
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1170
匿名さん
何百件かご朝に新聞を取りに行かなくてすめば
朝エレベーターが格段にすいて快適になりそう
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