グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

駅前の賃貸でアイコートはあの値段なんだから、文句言えないでしょ。安いもん。

安くはないでしょう。あの風呂、あの狭さで10万以上はね。街中で6万くらいのとこでも配達ボックスはありますよ。

安いと思います。

なかなか駐車場は狭い。

>>1101 匿名さん
安いから仕方ないではなく、世の話題を考えてみたらわかることでは？

>>1104 名無しさん

1900オーバーの車だと気を使いますね。
中が暗くてよく見えないですし。
あと、1号機の入庫難しいです。

設備微妙なのに高い

壁を拭いたら白い布が黄土色になったのですが、黄砂でしょうか？？荷入れ前に掃除した時には黒くなるだけで、黄色にはならなかったので…
みなさんのところはどうですか？

剥げてるんじゃね？(笑)

>>1106 名無しさん
そうなんですよね。１号機は厳しいですね。
タイヤが一杯でした。ホイールに傷が入らないかヒヤヒヤでした。セカンドカーで行くことにしようかと…

今どき宅配ボックス無いのは痛いです

宅配ボックスの話題はここではしないほうがよいですね。ここはアイコートのスレではないし、そんなに宅配ボックスが好きなら他のところを借りれば良いでしょう。グランクロスタワーにはちゃんと宅配ボックスがあります。

グランクロスの住み心地はどうですか？

値段の割にはまあ納得できる造りだし、買い物とか超便利だが、おそらく時間がたち不満が出そうなのはエレベーターが小さいことと、駐車場の混み具合ではないかと思う。今のところは快適だが引っ越しが終わり人が多く住みだしたらこの二点には問題が出そうな気がする。

確かに、ここは分譲検討のスレです
アイコートは本来関係ないものです
いつからアイコートの話題中心に?
アイコートは賃貸の不動産屋でお聞きになったら良いのでは？

>>1115 匿名さん
賃貸の管理会社が誤表示するから悪いんだよ。
アイコートもグランクロスタワーの一部ですからね

グランクロスの一部でも、他のマンション検討スレで
賃貸の話ありませんが?
グランくらいでしょう？
まあこんなに書き込みのあるスレもあまりありませんが、
アイコートの
話はもう沢山です

黄砂すごいです。
海もかすんで見えなくなっているし、ベランダとか拭いたら黄色です。しばらく続きますね。
連休は毎日野球をやっていて声援がかなり聞こえました。太鼓のどんどんとか。

宅配ボックスありますが、戸数に対して圧倒的に少ないです。中元、歳暮シーズンは溢れるでしょう。

住民増えてきました。1-14階エレベーターの混みが心配です。
皆さんEVで苛つかないようにね。朝から気分の悪い思いをしたくないですから。

入口の接触キーの感度かなり悪い。せめてICOCAほどの距離で感知しろよと毎回つっこんでいます。お隣みたいに、持ってるだけでOKってのにして欲しい。大した値段じゃないだろ。

お隣さんの掲示板は静かなもんですね。

隣の方から、そちらのマンションは免震の質が悪いんですよねって言われました。こちらは制震なんですよ。だから大丈夫だと思いますと言いました。確かにお隣は立派な立て物だと思いますが、あからさまに言われると腹立たしい思いもしましたし、モラルの無い人だと思いました。でもグランクロスはなかなか良いマンションだと思いますし、良いマンションにして行きましょう。その為にも管理会社のコンシェルジュの質を高めてほしいですね。対応は今ひとつですね。心の無さを感じました。間違えを認めない、説明は不十分だと感じます。教育をしっかりお願いします。

コンシェルジュに平日のお昼ご飯時以外で用事があったのだが、本日の営業は終了しました。と13時半ごろに出てました…いついるんだ？

部屋に入ればかなり快適に過ごせてます(^-^)
やはり駐車場が鬼門かも…
こないだはシャッターの開け方がわからないのか二台が道路で止まったままでしたし、出庫するときにはさっさと乗って一旦出てくれれば次のが動かせるのに、ちんたらとごちゃごちゃしてて扉閉めてくれないし…
と、まぁいろいろと問題が出て来るのは間違いなく駐車場ですね〜。

コンシェルジュって午後３時から午後９時までらしい。短い勤務で中途半端。せめて朝１０時から７時くらいまでにしてほしい。マンションのコンシェルジュだから仕方ないのか？都内とは違うのも仕方ない。

グランクロスタワーの分譲賃貸って保証人要らないんですか？

有料ですが保証会社を使えば要らないと思います。

免震が悪いのなんのと比較してけなすのは、隣の営業がそうでもいわないと倍くらいの値段の物件を売りにくいからです。広島じゃ住友ブランドといっても東京ほど有難くないもんね。きっと営業の受け売りで言ってるのじゃないかな。両方とも耐震基準は同じだと思う。

コンシェルジュが午後３時から午後９時までとは「隣より高い管理料」（ここ重要！）を取りながらバカにしてると思わないか。
せめてビジネスホテルみたいに朝のコアタイム8時-10時と午後14時-21時くらいにして欲しい。

シティタワー広島　6380万円
75.85m2
28階/RC52階地下2階建一部鉄骨
南側ですね。


グランクロスタワー広島 5480万円（3LDK+S（納戸））
86.95m2（壁芯）
27階/RC46階建
東側です。

シティの1億700万も売れんねぇ。

27階かなり盛ったねwもともとがお買い得価格だったのだが…この値段は新品なら45階のエグゼクティブの南向き90平米が買えるよ(笑)

45階のエグゼクティブ、もう少し高くなかった？

中部屋はこれくらいだったけど。角は売れてたのでわからないね。

そんな安いわけないんですが。

>>1126 中古情報さん
へーー。かなり強気だべw
27階のその物件4480万だったはず

駐車場から坂道を上がって行く途中の最後の上りが盛り上がってて、低床車には辛い。低床車用のパレットがあるのだから修繕してくださいよ…ニッポーさん。。。車も高いんですよ。

戸田建設さん無償修繕してくれますよ。

北側でなくて86m2 、4480万ですか…他の値段を知らずに購入したものの、自分は高く買ってしまったんだなあという感が否めません。

3期から値段上がりましたよ
自分はその前に買いましたが、
担当の営業さんが消費税と、プラスもう少し高く
上がりましたよと電話くれました

私は最後のほう、頼んでもないのに値引きの話がでた時期です。もう300から500は安いような…

なら、最初より安いですよ、
値引き一切なし、
まあ好きな物件を選べたからよしと思ってますが

そうなんですね。びっくりです。もう後戻りのできることではないですが、知ってしまうと悲しいですね。
坪単価少なくとも190はするのだと思っていました…みなさんかなり安く購入されてるようで羨ましいです。

エレベーターやロビーが油臭い
下に飲食店があるから仕方ないですかね

>>1139 名無しさん
確かに肉焼いたニオイや揚げたニオイが40階まで上がってきますね

真ん中から匂いが上がってるのかな？エレベーターで運搬はしないだろうし…

タクシー呼ぶと、路駐で待たれてる。
車寄せくらい無いのかね。

マンションのロビーや各階の廊下が臭うのはレジデンスマンションではあり得ない。管理会社はどうにかするべきでしょう。清潔感が無いマンションになる。

換気扇が内向きなの？カープロードに排気していただきたい

>>1143 名無しさん

煙突をイメージすると分かりやすいですが、暖かい空気は上に行きますからね。。。
タワー中心部から排気されていれば臭気は上がりますよね。
マンションは内廊下仕様で自然に入っては来ないだろうから内廊下やダストステーションの換気口からマンション内に入ってくるのではないかな。

だとするとフィルタとかを今より高性能な物に交換するとかしないと臭気の軽減は難しい気がしますね(T_T)

安いから仕方ない

通りがかりには関係ない。
住人の問題。

カープロードに排気されたら、通りがかりも無関係ではいられない(笑)

通りがかりの連中なんか知ったこっちゃないわ

このマンション不満しか無いわ

>>1150 匿名さん
一戸建てではないのでどうしても気に入らなければ売れば良いですよ。私はめちゃめちゃ気にいってます。楽しいです。当分売りませんよ。

>>1146 通りがかりさん
私はそんなにお金持ちではないのでここが安いと思ったことは一度もないです。

安い、高いの価値観は人それぞれ。でも、暮らす前のイメージと、暮らし始めてからの現実とでギャップを感じている人が少なからずいるって事だろうな。
この掲示板を見ると、お隣みたいに竣工後も販売する手法も強ち間違っているとは言えない気がしてきた。

自分は新聞さえ戸口まで運んでもらえるようになったら十分なんだけどな

同感です。
管理組合の総会で玄関まで持ってきてもらえるよう提案しましょう！

宅配ボックスが無いために、朝から晩までヤマト運輸の配送員が何度も行ったり来たりしてますね
いつになったら宅配ボックスが設置されるのでしょうか？

新聞は最初から部屋までは運ばないという話だったので…部外者の新聞屋が早朝に私達の居住フロアをウロウロされるのは嫌！という人が僅かでもいれば難しい話になりますね。新聞なんて要らない‼って人が多数派だろうし…

新聞要らないのが多数派って、、、。
ありえない。

また宅配ボックス？
分譲は宅配ボックスあります、
アイコートの話は分譲の価値を下げるだけだからもうやめて欲しい。
いつ配置されるかはここで書いてもわかる話ではない。不動産屋に問いあわせすることです。

今はネットでいつでもすぐにわかるので、また仕事場に新聞あるので、私は新聞長いこと、とっていません。
私の周りの人もとっている人ほぼ0人です。
ただ新聞やが部屋までもって来るのはよいと思いますよ。
前のマンションも管理が厳しい所でしたが、新聞やとか管理会社と契約したところは戸口まで来ていましたよ。
ただ牛乳を取っている方がいるので、牛乳の勧誘が来られるのが結構うざかったです。（新聞も）
最初に「関係がない住宅は勧誘しない」という条件を付けてもらうと、ほかの方も賛成しやすいのでは？

私も新聞はネット。片付けもいらないし楽。強いて言えば各スーパーの安売りチラシが朝イチ目に入らないのが残念な位。

各戸の表札版に新聞入れ付いてるような？
いまは電子版なので私は大丈夫です。でもスポーツ紙はほしいかなぁ〜
新聞配達員さんが入るのは嫌かな〜コンシェルジュも怖いですよ。なんかニュースありましたよね。

新聞取らなくなってる家が増えてるとはいえやはり
過半数の家は取ってますよね。
細かいローカル新聞までとは言わないから
ネットのプロバイダーみたいに大手いくつかから選べて玄関まで配達してもらえたらいいのに。
玄関まで新聞を持ってきてもらえる利便性の方は
万が一マンションを売るときにも持ってきてもらえないよりポイントになると思う。

てか、何故ドアまで配達出来ないのか考えた事ある？
早朝の時間帯に来客対応の稼働が発生するからでしょ。管理費用のコスト増まで許容してでもやりたいのか考えたほうがいいよ。
タダで出来るならそりゃ出来た方が良いし、出来ないから今のやり方になってるんだと思うよ。
全てはコストと効果のバランスだよ。

自分は新聞取ってないのでコストかからずに出来るなら反対する理由は無いけど、コストかかるなら、マンション住民全員が利益享受出来る事をやった方が良いと思う。

早朝に帰ってきたり来客する人だっているし
3、4人新聞配達の方が来たからってコスト変わるもん？

私は新聞とってないけど、基本戸口までくるのは賛成ですが、（でも過半数の家はとってない方でしょう？）
ここは暗礁番号で空くタイプではないから（14階）、もしかして管理人の仕事が増えることにより
コスト変わるかも？ここの管理会社、がめついからね、
コスト高くなるならいやだなぁ

新聞配達して欲しい家からだけ月200円くらい徴収するとかでもいい

そもそも多数決で決める話か？最初から新聞は下に取りに行くという条件で納得して契約したのでは？
匂いが上がって来るのはクレーム付けて良いと思いますが…
最初から確定していた事に文句を付けるのはどうなん?

肉屋もオープンしたことだし、ニオイ問題対応は火急の問題ですね

何百件かご朝に新聞を取りに行かなくてすめば
朝エレベーターが格段にすいて快適になりそう

そんなに臭いしますか？私は鈍感なのかあまり気にならない。確かに朝の新聞取りだけでエレベーターは混雑しそう。ネット購読が増えそうだな。

配達の人 4人のエレベーターの電気代

住人想定180人の14階までのエレベーター往復の電気代

比べたら配達制のが安くなるかも

365日のことだし配達制の方が
管理費が節約出来て新聞取らない人達にも
朝エレベーターが混まなくなってよくない？

臭い？私も鈍感なのかしません。家族もみな感じないと言ってます。
部屋の向き位置などによるのでは？
ただ引っ越しの多いせいか1Fはほこりっぽいにおいはしますが・・・

早朝に管理人が対応する事ってどんだけあるか考えてみれば、定期対応が増える事での稼働増はわかる事だと思うけど....
人に動いてもらうって事を軽く考えすぎ。
新聞配達を各玄関まで配達する。その入館から退館まで責任持って管理してもらわないと、ここのウリでもあるセキュリティが確保出来ないよね。
ざっと毎朝1時間程度の定期業務が発生するって考えられるでしょ。
毎月30時間。仮に労務費を安めに3000で仮置きしてもそれなりの金額だよ。

管理組合に提案するのは大いに結構だけど、観点が自分達の都合だけでは相手にしてくれないよ。

その時間は管理の人がいなくてわざわざ雇うなら経費かかりそうだが
いらっしゃるよね。
他の業務で忙がしい時間帯なら仕方ないが。

http://okspe.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=163945

これを見ると、各戸への配達はコスト面以外でも問題が出る事があるみたいですね。

内廊下の有難さを実感しながら毎朝新聞取りに行って、顔を合わせたら明るく挨拶しあうのも気持ち良いかもしれませんね!

管理人さんが24時間体制でないところは、オートロックを解除にするしかないから難しいが
管理人さん24時間体制のところはオートロックを解除せずに各戸に配達もあるみたいだな

＞うちではコンシェルジュ常駐（24時間体制）なので
以下の方法をとっています。
【朝刊】
各戸に配達です。
近所の各新聞社の配達所にＩＤカードを発行し
配達員はこのＩＤカードを携帯。
入口はＩＤカード確認後コンシェルジュが開ける。
（オートロックは解除しません）
防犯カメラ＋IDカードで、トラブルがあれば
どこの誰がやらかしたか分かるようになっています。
【夕刊】
夕刊は１階ポストに投函されます。

＞うちのマンションは、朝５時に、管理人さんが、配達員全員の身分証を確認して、オートロックをあけ、各家庭に配達しています。
朝５時に、メインエントランスを見てみると、各社新聞配達員が集合しているのをよくみます。
またうちのマンションは、ドアにポストがなく、新聞を丸めて立てて
いれるところがあり、ポストに入れる音がうるさいということはありません。
今のところ、問題は起きてないようですが。ちなみに築３年のマンションです。

＞我がマンションもオートロックの為、最初はお決まりの集合ポスト
に配達でした。建物からポストまで大変遠く、本当に苦痛でしたが、
途中からシステムが変わりました。

＞マンション住民がアルバイトで配達することになったのです。
地元の新聞店と提携し、住民と雇用契約を結ぶことで利便性と
セキュリティー面をどちらも尊重する結果となりました。

掲示板でどうこう言うよりコンシェルジュに聞くのが手っ取り早い。おそらく返答は、最初から運ばないという約束です。で終わりでしょうね。
運んだほうが住民サービスとして良いのは当然で、それでもあえて運ばないのはそれなりの理由があるのよ。
車寄せも無いのはカープロード、ペデステリアンデッキなどの行政との兼ね合いで住民の意向では勝手に作れないです。

私は新聞とっていません。
新聞を取りに行かれることは大変苦痛だと思います。

私は基本賛成ですが、ただ、このマンションで何世帯の方が希望されているんでしょう？
新聞を取っているのが当たり前と、とっていらっしゃる方は思われますが、
私の周りでは、とっていらっしゃる方が本当にわずか、少数です。若い世帯ほどとっていません。
また、とっておられる方も反対の方もおられます。1Ｆと3Ｆと14Ｆのロックのうち
1Ｆを外し14Ｆまでもって入られるだけでも、すでに1Ｆオートのロックを外し甘くなってます。
また、各戸までもって来ることは、とってない家庭には
新聞、牛乳の勧誘が本当に多く、うざいことをご存じでしょうか？

最初からわかっていた条件を変えようと思われるなら、それらを踏まえて
みんなの利益になるとお考えならご提案ください。
その時は一応賛成をしようかと思ってますが・・

グランクロスは道路に対して斜めに向いて立ってるから
表記されてる南北が広島駅出口の南北とはちょっと違うな。

若者むけのマンションじゃなくてシニアも多そうな財閥系のマンションですら
新聞を取っているのは半々ぐらいだそうだ。
いまや新聞を取ることは当たり前じゃない。
当たり前のようについてる玄関の新聞受けも、
オートロックなんだからはじめからつけないでもらいたい。

向きで言えば開かずの踏み切りに向いてる面が
北かと思ったらそこが表記では東
その隣のかなり西向きの面が表記は北
その隣の駅前大橋に向いてて南に見える面が表記は西
その隣のかなり東を向いてる面が表記は南
東西南北が実際は北東、西南、南東、西北の感じ。

お向かいさんの角が、おおよそ東西南北の方向(若干ずれてる)

>>1177 eマンションさん

だよね。

セキュリティ高めようとすれば管理人さんの稼働は避けられないよね。
勤務形態まで把握していないが、基本深夜早朝帯における対応はパトロールくらいしかないと思うから、夜勤シフトの方は深夜は仮眠&待機的な感じでコスト下げてると思うのよ。
ってか、自分は新聞の各個配達が無いって聞いた時に、勝手にそう解釈した(笑)

新聞取ってない自分にとっては、そうやってコスト圧縮してくれた方がニーズにも合ってたし全然問題に感じなかったしね。

まずは勤務形態や実態を正確に把握をした上で、実現する為に障壁と解決策を考えれば以外と簡単に実現できる事かもだけど、最初から決まっている事を、不便だから改善しろってだけ意見してもなかなか実現せんだろうなぁーって感じた。

決まっている事を変えるのは大変かもしれないけど頑張って実現して下さい。
新聞とってない人に負担や迷惑が生じない話であれば自分も賛成すると思う。

どちらにしても最終は全員の多数決ではないですか？

多数決で反対の方が多ければ、それはそれで
納得して下さいね？

1184です。この件では最後にするけど、もちろん議決は多数決で決まるよね。大勢が暮らしているマンションなんだから、納得するのは住民として最低限のマナーだと思うよ。

ただ、
「新聞は個宅配達にした方が良いと思う人!」
「はーい!」
みたいな簡単な話ではないと思うって言ってるんだよ。
それなら、
「管理費下げた方が良いと思う人!」
「はーい!」
と変わらんじゃん。

本当に不便な思いをしているなら、ここでぼやくだけじゃなくて、ちゃんとメリット、デメリットが明確になる提案をしてもらうように期待してます。

住民だけじゃなくて、大勢の人が見ている掲示板、素晴らしいマンションなんだから、自分達住民もそれに恥じないような言動をしましょうや。

スレ汚し失礼しました。
みんなで良いマンションにしていきましょう!

たかが新聞、されど新聞
次の情報によると、世の中ではまだ新聞取ってる人のほうが大多数のようです。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

何事もそうですが、反対派の方の声のほうが大きく聞こえやすいので、自分でしっかり事実を見極めて判断する必要があると思います。

このスレ見ていない方が大多数だと思います。
ご提案の時は1186さんのおっしゃるとうり、
メリット、デメリット、デメリットに対する対処法をしっかり出されて
それに対する話し合いの後の採決を期待してます。

私はノータッチキーが有ると良いと思います。新聞と違って全ての人が利便性を享受出来るし、一度接地さえしてしまえば、人件費などが発生するものではない。この設備があることによりマンションの価値をいっそう高めるものと思われますが。
セキュリティの面でオートロック付きマンションに住んでるので、一時的とはいえ解除するのは…オートロックの意味ないよね…

>>1190
ノータッチキーは、エントランスだけで玄関は鍵だと便利さ半減だけどね。
荷物持ってるときは多少助かるけど。
上層階の高価な部屋は玄関もノータッチだけど、
玄関までノータッチにすると防犯上よくないというのをチラっとみたことある。

>>1187 匿名さん

全国の統計で73%の世帯が新聞を月極めで取ってるんだな。

ノータッチの鍵はよく分からないがクレジットカードみたいにコピーさらたりあるのかね。

シティータワーはノータッチキーでしたよね？

違うよ。標準はタッチ。

管理会社最悪ですよね。
私は業者なんですけど、直通のエレベーターを使わせてくれるっていうので使用する時間を言って、向こうもその時間でエレベーターを押さえましたって言ったのに当日行くと使わせてもらえなかったです。
管理会社の人と初対面なのに敬語でなく、偉そうに話しかけてきたので怒鳴り付けてしまいました。
まず敬語を覚えろや！って。
直通のエレベーターは使えないし、初対面の管理会社のおっさんに上から目線で指示されるし。うちは下請けとかではなく、購入された方の元請けなのに。
材料が多いから荷下ろしに時間がかかっていたのですが、荷下ろしをしているときに早く車を動かせと言われて……
本当に何様なんだろ。
直通のエレベーターを使わせてくれるって言うから養生用のプラベニヤを沢山買っていったのが無駄になりました。

この会社から補修工事もしてくれませんかって以前電話があったんだけど絶対にしません！うちは腕がいいし日当が高いのでお宅の条件では出来ないと思います。
そもそも腕がよくて忙しいので下請けは一切しませんって言ってやりました‼

住民でないのにすいません。
失礼しました。

>>1195 通りがかりさん
大変でしたね。
管理会社、最悪ですよ。住人に対しても敬語を知らない、言っていたことが変わるなど…コンシェルジュも期待を裏切る感じですよ。どうもホテルマンや会社の受付の女性社員と比べるのが悪いのですが、でも中に一人だけちゃんと対応して頂ける男性が居られます。名前を忘れましたが。

大体はそういうキチンとした人から辞めていくんだよな…コンシェルジュというよりはパートタイマーと言う方がしっくりきます。不快な思いをするくらいなら存在そのものが無くてもいいので、リストラして管理費下げたほうが快適かな？

不満、不具合はここにどんどん書き込み情報共有しよう。

管理会社はヘッドに1人よく分かっている人がいるけど、後は現地の新採みたいだね。ヘッドの人は中央から立ち上げで派遣されてきてるのだろう、多分半年もいないと思うな。
現地新採は、おどおどした若い子と皆さんご立腹の態度３Lのおじちゃんらがいるようだ。
おじちゃんは前職で偉かったんじゃないかな、リタイア後のようだけど、サービス業だというのがまだわかってないみたい。
コンセルジュも東京の派遣会社が入っていて、実際窓口にいるのは新採の派遣さんでしょ。時間帯が悪くて話したこともないけど、時給1000円ももらえてるかな。それなのに派遣会社の費用は膨大。

>>1195さん

ちなみに、補修工事ってどんな不具合だったのでしょ。気になります。
直通エレベーターって、中央にある非常用エレベーターでしょ。
一応、あっこも養生してあるのだが、直通運転しない設定にしてあるようだね。今後どんな運用をするのか気になっている。


居住している皆さん。
非常時の緊急避難路を確認してますか。
あちこち工事中も多いので、時々確認しておくのを勧める。行ってみたら、鍵が掛かっていて出れないなんてシャレにならんから。

そうなんですか？
コンシェルジェのお姉さんは、帰った時、目があえばおかえりなさいって言ってくれるし
いい子だなって印象です。
管理会社のおじさんずは、一人は感じはまあまあ、もう一人はこんなもんかな？少しえらそう？

管理会社中央ではありませんよ、もともとここの近所で、需要に応じて大きくなったんだと
たしかここの地権者だと、・・だからがめつい

非常時の避難路、大切ですね？ありがとうございます。確認します。

玄関前のマンホール普通のものかと思ってたら、緊急時の簡易トイレが出てくるみたいです。
3つありました。もちろん足りないでしょうけど、これはうれしかった。