匿名さん
[更新日時] 2016-02-12 06:37:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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493
匿名さん
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494
匿名さん
損害どころか、物件価格の2割ゲット。
課税されても金銭的にはプラスであり、損害を証明できるかな。
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495
匿名さん
訴え出ても「二割もらえるんでしょ？」で終わりじゃない。
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496
匿名さん
まず宅建士の責任を都知事に申入れするところからですね。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
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499
匿名さん
東京以外で登録していても東京都不動産業課に申入れしてよいでしょ。ル・サンク小石川後楽園が東京都の区域内だから。
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500
匿名さん
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501
匿名さん
>>471
事業者は周辺住民への説明もこういう態度だったんだろうな。
法的な争いになるのも当然だよ。
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502
匿名さん
録音なければ、言った言わないの不毛なやりとりで終了。
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503
匿名さん
不毛もなにも、27条が書いてあり理解して契約済みという事実があり、今回まさにそのまんまになった。
ということですよね。
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504
匿名さん
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505
匿名さん
496
宅建士は審査請求されてる事が重説に書いてあり、説明もしてて、その後、出た裁決によって責任を追及されるの？
んなばかな！
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506
匿名さん
係争中の物件の販売活動を竣工の1年半も前に開始したから
購入者が巻き込まれたのですよ。宅建士に自覚があったのでしょうか。
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507
匿名さん
通りすがりの者ですが、
この結果を誰が予測できたというのでしょうか。
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508
匿名さん
だから手付け金返して、さらに二割もらえるんでしょ。
なにが不満？？
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509
匿名さん
駐車場のスロープの違法の疑義は
審査請求事件の早い段階で周辺住民の代理人が指摘していたようだよ。
NIPPOに確かめてみれば？
是正するために2014年3月に建築計画の変更をして、ユーイックが変更確認を下したが
不十分な計画変更だったので東京都建築審査会の取り消し裁決を受けたということ。
NIPPOが国土交通省に再審査請求できなかったのはそういう事情もあると思う。
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510
匿名さん
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511
匿名さん
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512
匿名さん
>>509
建築計画概要書にも「車路勾配変更」と記載されてますね。
施主が知らないはずありません。
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513
匿名さん
知ってた知らなかったという問題じゃないよね。
審査会がどう判断したかだよね。
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514
匿名さん
事業者は地下駐車場の違法の疑義を知っていたのでしょう。
販売しなければいいじゃない。
井さんも市川猿之助と対談していられる状況でなかったのでは？
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515
匿名さん
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516
匿名さん
514
判断しなければいいじゃない。
↓
契約しなければいいじゃない。となるわな。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
「地下駐車場に違法の疑義があって
周辺住民の代理人から徹底的に追及されていますが
そういう物件でも購入しますか？」
と告げて販売していれば問題ないだろう。
それでかまわない人に購入してもらえばよかった。
購入者の判断に重要な影響を及ぼすこととなる事実ということ。
真っ当なデベなら
そういう物件は販売しないと思う。
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519
匿名さん
それは今だから言えることでしょ。
引き渡し直前に審査会が裁決したんだから、しょうがないと思う。
事業者はそのために二割の支払いの条項を加えたんでしょ。
その支払いが実行されて終了。ですよね？
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520
匿名さん
モデルルーム見に来てる時は、他社物件との競合や価格設定、階数、間取り、平米数、当選倍率、金利条件のいい金融機関とかしか考えてなかったでしょ？
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521
匿名さん
520さんの仰るポイントに加え、周辺からの建設反対運動の有無やその状況もモデルルームで確認されるのではないでしょうか？私はこの物件の認可リスクが怖かったので文京区内の他物件にしました。
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522
匿名さん
私も同じく。土地を取得して12年後にモデルルームオープンと聞き、その時点で斜めに見てました。
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523
匿名さん
520
あと陽当たり、眺望、オプションの有無とかね。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
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526
匿名さん
建確取り消しにより、看板は営業宣伝行為にあたるため？
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527
匿名さん
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528
匿名さん
車寄せを設けること
２２メートルの高さ制限にしたがうこと
それをしていれば
もう建設完了して入居も済んでいたのではないかな
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529
匿名さん
高さが今より低くければ、アナタが買えない価格設定になってたと思うよ。
いろんな意味でそのほうが良かったね。
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530
匿名さん
528
仮にそれをしたとしても、その他の項目であげつらってたと思います。そんなに単純じゃないですわ。しあわせな考えだね。
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531
匿名さん
528
引き渡し予定は、2月15日だったから入居は済んでないよ。
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532
匿名さん
>>521
普通の目を持っていればそういう判断になると思います。
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533
物件比較中さん
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535
物件比較中さん
なんかNIPPOの関係者が必死に訴訟にならないように誘導してますね。
あのね、今同じグレード（立地・広さ）の新築マンション買うなら、
購入時の１．５倍くらいの値段を出さないと買えないんだよ。
それを２割出しますから契約白紙ってのは筋が通らなくて、
①同じ値段で建て替えた後の新築マンションに住めます。
②建て替えが終了するまでの仮住まいの家賃分＋精神的慰謝料を支払います。
が正しいんだよ。
それを何？たかだか２割＋手付け金返却で済ませようとしてるとか素人騙しもいい加減にしろよ。
もし、同じ間取りの物件が出来ないのであれば、それはNIPPO側の責任であり、それと同等クラスの住居を購入した際の差額分をNIPPOが支払うべき。
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540
匿名さん
>>535
は契約者になりすました釣りでしょうね
真面目に対応している他の契約者まで同じ目で見られたら可哀想です。
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