横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【7】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 横浜市
  6. 都筑区
  7. 池辺町
  8. 鴨居駅
  9. パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【7】
匿名さん [男性 60代] [更新日時] 2023-09-22 23:07:21

パークシティLaLa横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地:神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13(地番)
交通:横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数:705戸 (販売総戸数247戸、非分譲住戸数458戸)
竣工時期:2021年2月竣工済
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態:所有権
売主:三井不動産
施工:三井住友建設

横浜都筑区 傾斜マンション問題
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/
前スレ(パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【6】)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584850/

[スムラボ 関連記事]
【パークシティLaLa横浜】神奈川の超お買い得物件!!ここを買うんだ!
https://www.sumu-lab.com/archives/13942/

【公式URLと竣工時期を追加しました 2021.11.23 管理担当】

[スレ作成日時]2015-11-17 04:10:06

[PR] 周辺の物件
ブランシエラ横浜瀬谷
ウエリス相模大野

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークシティLaLa横浜口コミ掲示板・評判

  1. 473 匿名さん

    >売り逃げ

    分譲時価格での買取で、その後相場が上がってるから買い取ってもらっても同じレベルのマンションに移るのなら持ち出し。訳あり物件に戻るのはきついって判断じゃない。少なくともおいしい話ではない。

  2. 474 通りがかりさん

    >>471 匿名さん
    そんなに新しく売り出されるのですか?
    価格が気になりますね
    元の値段よりは下がることは絶対にないだろうから、いくらあげてくるか気になります。
    しかし、そんなに売却されているとは…
    三井ってお金あるんですね

  3. 475 匿名さん

    三井はゼネコンに責任を押し付けて費用請求するつもりで大盤振る舞い発表しちゃったけど、ゼネコンは責任は不具合のあった棟だけと反論してグループ会社で裁判に突入。

  4. 476 匿名さん

    ところで、再建築を待って再入居した人って建て替え中のローンの扱いどうなったんだろうね。担保である建物って一時的にせよなくなったんだよね。

  5. 477 マンション検討中さん

    売却分の住戸は売りに出されないのでしょうか?

  6. 478 匿名さん

    >477

    三井次第。賃貸ってケースもある。売り出すのならもうやっていてもおかしくない時期だから無いのかもね。

  7. 479 通りがかりさん

    >>476 匿名さん
    ローンは普通に支払ってましたよ。
    ただ固定資産税は土地分だけ。

  8. 480 通りがかりさん

    >>478 匿名さん

    今は再入居の住民が引越中。引越は5月まで続きます。
    ある程度入居してから販売するのではないかな。
    そうでないとエレベーターも使えなく現地見るのも大変。
    なにせ元の母体が多いのでね。

  9. 481 マンション掲示板さん

    相場が上がった価格で買い取りですよ
    分譲時の価格じゃありません

  10. 482 匿名さん

    そろそろ再販売始めるのかな。高値設定のための嘘情報を吹聴。

  11. [PR] 周辺の物件
    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘
    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア
  12. 483 匿名さん

    ここ、建替えで設備は最新機種、仕様は当時を踏襲なのかな。であれば今やコストダウンで滅多に拝めないスロップシンク、両面アウトフレームにポーチ付き。当時は普通レベルだったけど、ハイスペック物件として復活なんて(笑)。

  13. 484 匿名さん

    >482

    毎日の記事だと夏以降販売だって。不正に関する住民への説明はまだ不十分との記載も。検討してるなら経緯をきっちり確認しないとね。建て替えの施工も三井住友建設

  14. 485 匿名さん

    杭も問題を起こしたのと同じ既成。データきっちり開示してもらわないと。

  15. 486 匿名さん

    建替えの事業主って管理組合だよね。再販売住戸の売主は三井だけど、主要構造部分の契約不適合責任ってだれが負うんだろう。

  16. 487 匿名さん

    3800万円で当時購入しましたが5300万円で買い取ってもらいました。マンションの古さって老朽化でなくデザインなんですね。新築なのに古さが感じられてしまいます。

  17. 488 匿名さん

    3800⇒5300の40%アップですか
    今後の販売価額もこれくらいですね
    平均80平米で5300なら、ちょっと割安かも?

  18. 489 マンション掲示板さん

    1500万も値上がりしたんですね。東横線田園都市線あたりならわかるんですが、横浜線の鴨居でその値上がり額は奇跡的では。

  19. 490 匿名さん

    >>483 匿名さん
    最新設備でも当時よりコストダウンしてるものもあります。フローリングが突板からシートになったり。

  20. 491 匿名さん

    最近はここのマンションほど広い間取りはなかなか無いですね。あと、ららぽーとが隣接しているのは良いですが大丸があったオープン当時とは違っていたり駅から遠く都筑区の洪水ハザードマップでは3mから5mの浸水の可能性があります。戻らない人はその問題と地盤が緩く地震の際の揺れが怖かった事が理由の人が多いみたいです。売出しの際は消費税も加算されると思われますので価格によってはお得物件とは程遠い物になる恐れがありますね。

  21. 492 匿名さん

    >>489 マンション掲示板さん
    たしかにそうですね。ただ、値上がりした訳ではなく他の物件を買う為の相場で価格設定をしてくれたのは三井の配慮です。

  22. 493 マンション掲示板さん

    やはり三井様だから手厚い。
    住友だとまったくです。

  23. 494 通りすがりさん

    >>493 マンション掲示板さん

    住友はどうなりましたか?同じようなタイミングで建て替え?なんて話ありましたよね。

  24. 495 匿名さん

    >491

    地盤が悪いってのは考慮しないとね。近くのパナの元グランドが液状化してる。

    傾いたのも杭だけの問題ってわけではなかったのかも。

  25. 496 匿名さん

    >490

    突き板からシートって相当レベルダウンだけど、住民よく認めたね。

  26. 497 匿名さん

    >489

    アベノミクスの低金利で不動産相場3~4割上がってるからね。今その価格で買ったら下がること前提とするのが賢明。

  27. [PR] 周辺の物件
    クレストプライムレジデンス
    ヴェレーナブリエ港南中央
  28. 498 匿名さん

    >493

    三井は施工会社に責任をすべて押し付けて費用請求しようとしたらもめて裁判沙汰に。

  29. 499 匿名さん

    >>497 匿名さん
    ここ10年で本当に上がってしまった。5000万じゃ海老名くらい下ってもまともな部屋買えないもん。田園都市線なんて欲しいなって思う間取りは7000万以上するし。

  30. 500 マンション検討中さん

    一部屋売り出されましたね。住人の方だとおもいます。84平米で5980万円です。三井が売り出す前に売りたいのですかね?住まないでそのまま売る場合、三井の買取価格より高く売れますかね?

  31. 501 匿名さん

    少し高く売れたくらいだと仲介手数料でペイしないんじゃない。

  32. 502 通りすがりさん

    >>500 マンション検討中さん
    階数や棟により売却額が変わるので、どちらの棟で階数でしょうか?

  33. 503 匿名さん

    これかな。各居室にエアコンも増設済みってあるから入居するつもりだったのか。

    https://www.athome.co.jp/mansion/6973463482/

  34. 504 匿名さん

    >フロアマニキュア全室

    シートフローリングには不要というか無駄なんだけど。突板だった頃の感覚でやっちゃったのか。その辺の説明されなかったのかな。

  35. 505 匿名さん

    >エアコン室外機増設棚有り

    二段設置なのかな。いまいち。

  36. 506 マンション検討中さん

    >>503 匿名さん
    元々部屋にエアコンがあった場合、三井側で全て取り付ける契約になってます。

  37. 507 鴨居住民

    パークシティLaLa横浜は三井グループで安心というブランド名はありますが、周辺の中古マンション購入したほうが得策かと。意外と駅から歩く、車も特に週末はららぽーと横浜の買い物客で混んでいてなかなか出かけるにくい印象。

  38. [PR] 周辺の物件
    リビオ新横浜
    クレストプライムレジデンス
  39. 508 通りがかりさん

    建築費の高騰により、販売価格も高くなりますよね。
    ゼネコンの人間ですが、ここ10年で30%程度、建設費は高くなっていますから。販売価格も高くしないとね。企業の利益なくて良いなら別ですが。80平米台で6000弱はなかなか高いですね。6000弱なら、もっと都心寄りに住めそうですね。まあ少し専有面積は小さくなると思いますが。

  40. 509 通りすがりさん

    >>508 通りがかりさん
    少し都心寄りの京浜東北線沿い横浜市だと6000万で70平米ないです。駅近ならより高値で下がりにくい。それを考えるとララの価格は広さもあり安いと思います。ただ都心に出るのはキツい感じですね。

  41. 510 匿名さん

    公式HPできましたね。
    最多価格帯みると思ったよりは高くないかも。高くしても売れないと判断したのかな。80平米5400万、70平米4500万、仲介手数料もかからないですよね。

  42. 511 通りがかりさん

    ほんとだ。思ったより安い!
    三井に買い取ってもらった人ラッキーだったかも。

  43. 512 マンション検討中さん

    周辺の中古で4000万はしない築浅マンションにするか、LaLa横浜がいくらで出すか様子見てましたが、70平米で4500万はやはり高い。周りの中古がどんどん売れるような気がする。

  44. 513 通りすがりさん

    >>512 マンション検討中さん
    まわりのマンションはやはりゼネコン少ないですよね。ららと同程度の設えは無さそうなので値段の違いが出ます。
    ららは以前からの住民コミュニティが戻ってきているので(7割弱)その中に入れるか否かも。

  45. 514 通りがかりさん

    周辺のマンションだったら築浅でも探せるけどセン南、セン北だと築25年以上でも4000万円以下は無し。交通の便とハザードマップ、過去の経緯、前住民の事が気にならなければ買いだと思う。

  46. 515 マンション検討中さん

    学区の小学校、中学校は入れ替わりがすごいみたいですね。最高学年の六年生でも転入が多いとか聞きます。

  47. 516 住民板ユーザーさん1

    450強のご家族が仮住まいから戻られてますから学校も対応に追われてるみたいですが、そろそろ落ち着くのではないでしょうか。

  48. 517 緑区時代から

    池辺で最多5000万台、高いな。
    4000万台かと。駅から徒歩11分。信号つかまったら無理。あの信号、産業道路で長いから。
    ららぽーとの回りの道、うねうねボコボコしたままだし。地盤が緩いのは変わらないかと。
    南海トラフやら首都圏直下型、大小かかわらず、また被害あるだろう。
    後、気になるのが市の災害マップ。
    入ってるんだよな。
    元住居人の年齢層も、未成年含め上がってる。
    そのコミュニティに入っていけるのか。
    売れるだろうが、数十年後は穴空き蜂の巣?ららぽーと横浜ももう14年。
    最近、魅力的な店舗入らない。
    ららぽーと海老名の方がいい。
    大きな買い物、悩みがつきない。
    マイナス点をあえてあげてみました。

  49. [PR] 周辺の物件
    MJR新川崎
    ブランシエラ横浜瀬谷
  50. 518 匿名さん

    >517

    隣のパナの元グランドが液状化してるからね。傾いたのは杭だけが問題ではなかったのかも。

  51. 519 マンション検討中さん

    え?ここで5,000万円もするんですか??
    元々の購入者に対しての保証を頑張ったぶん、値段上げて長期戦視野だろーなー。
    うちは様子見かなー

  52. 520 匿名さん

    当時より500万以上上がってますよね、
    1000万近くか? 売れるのかな、、、

  53. 521 匿名さん

    この掲示板の投稿も極端に少ないし、ここ人気ないですね。何となく災害に弱そうな土地、ららぽーとは隣といえ工業地域のど真中であることがマイナス要因かな。さらに価格が高いとなると…

  54. 522 購入経験者さん

    元ららまんに住んでいてぎりぎりまで仮住まいに住み三井に買い取ってもらった人は2000万円前後プラスになってますよ。

  • [スムラボ]ナカハラ「パークシティLaLa横浜」のレビューもチェック

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ玉川学園前
ヴェレーナブリエ港南中央

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
MJR新川崎
リビオ新横浜
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ミオカステーロ高津諏訪
スポンサードリンク
ヴェレーナ玉川学園前

[PR] 周辺の物件

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,398万円~6,898万円

3LDK

70.93m²~75.05m²

総戸数 54戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~8,800万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6598万円

3LDK

60.25m2~71.11m2

総戸数 26戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

6698万円・7198万円

3LDK

70.01m2・72.86m2

総戸数 65戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円~6590万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

54.94m2~62.02m2

総戸数 58戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,900万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4198万円~5498万円

2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

[PR] 神奈川県の物件

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,898万円~6,298万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸