パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【7】

将来の他の販売価格に転嫁ですか。。。
裁判も長引くか、下請けさんが負けたら、破産を申し出るんでしょうか。。。

そのうち不動産も消費も冷え込んでくる。。。

ららぽーと横浜も人気なくなる。。。

ららぽーとは大丈夫じゃない？日本中、OKと業務用スーパーでは寂しくない？

この裁判で破産する企業なんてないでしょう。三井不動産は論外ですが、三井住友だって今の資産的に万一全額被っても破産しない。日立ハイテクや旭化成建材は最大手の子会社。
実際には三井不動産の全額請求自体がだいぶ無理を言っているもので、株主代表訴訟だから和解にできなくてあの訴額でやっているだけです。現実にはあの額を関係4社で負担することになるだろうから一社が全額なんてあり得ない。
つまりどこもその期の稼ぎに影響出るくらいだと思います。

三井住友建設は株価に期待できるようですね。

≫ＳＢＩと同様、「株価躍進」が期待できるあの会社
　そんなSBIホールディングスと同じく、今週の『Phantom株価予報AIエンジン』が上昇相場を予想したのが三井住友建設 (1821)である。

　前出・藤本氏が言う。

　「三井住友建設といえば、PC橋と超高層マンションに強みを持つ中堅の建設会社。海外事業に注力しており、フィリピンで大型受注するなど成果が出始めています。

　さらに、直近では世界的な景気減速懸念からNYダウが大幅安、ドル円も109円台の円高となったことから、外需関連より内需関連株が選好されそう。消去法的に割安・高配当の建設株が注目されるため、堅調地合いが期待できそうです」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190325-00063697-gendaibiz-bu...

福岡市でも・・・
「杭の未到達が25年後に発覚、マンション住人に販売会社が謝罪」https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00932/?n_cid=nbpnxt_...

販売住戸はどの程度なりそうですかね。
専有面積、設備、間取りはどのレベルかも。
ひょっとしてねらい目物件になるのでは。。

>427

一度ケチをつけちゃった三井住友がまた施工だからね。沿線なら狙い目は中山駅の再開発じゃない。

設計を改めてということは無理にしても、杭くらいは問題を起こした既成杭じゃなくて場所打ちするくらいすればよかったのにね。

>>429 匿名さん
最近、新聞で福岡市の物件の杭が届いていないと書いてありました。

いつから販売開始ですかね？

そもそもどれくらいの住戸を三井が買い取ったんだろうね。少なかったらまとめて販売ではなくリハウスでってのもありうる。あと三井は自社で持ち続けて賃貸ってパターンも。

どのくらいの価格で売り出しますかね。
今回の事件、元々の土地柄、地盤を考えても、そこまであげては売れないでしょうし。
ららぽーと横浜も古くなってきているし、コロナの事を考えると、世帯数の多さも気になります。

少し前の情報ですが、2割弱は三井買取になってるかと。今後どの程度の手離しが出てくるかは世帯ごと事情があるのでわかりませんが。

>今後どの程度の手離しが出てくるか

三井の買取はもう終わってるでしょ。今後のは普通に転売。

＞地盤

近く(パナの元グランド）で３・１１の時に液状化してるからね。

>>435 匿名さん
まだ終わってませんよ。

ここができた頃のららぽーと横浜は、大丸のデパ地下が売りだったけど6年くらいで撤退。日常使いは食料品がメインだけど、特徴のないどこにでもあるモールになってしまった。

>437

仮住まいの補償と買取の二重取りなんて許さないでしょ。

細かい事を除けば三井の物件は何だかんだとプラスが多かったと思いますよ。
ン年前に武蔵小杉の三井物件を多分買い取りの人に売却。1700万ほどキャピタル。買った人も多分手厚いサポートがあったと思うんでその後も満足してるかと。
買い換えた三井物件もトラブルがあったけど倍返しで600万ほどプラス。しかも今の相場だと1000万くらい高く売れる感じです。
ちょうど失業中だったので助かりました。