パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【7】

379：匿名さん [2016-05-28 17:52:22]
三ツ沢のスミフマンションは住民が割れたことを理由にそのまま放置、ここは住民がデベの提案に同意して建て替えに賛成したのに作業は遅々として進まず。
結局のところハズレ物件をつかまされたら我慢するしかないんだな。

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380：匿名 [2016-05-28 22:43:47]
No.179

by 匿名さん　2016-04-07 22:44:30 投稿する 削除依頼
三ツ沢と同じくコア抜きの問題がないかも調査するって新聞報道があったから、建て替えは伸びるのかな。

↑
これってどうなった？

ＬＡＬＡ横浜でも、コア抜き調査した？

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381：マンション住民さん [2016-06-06 00:48:37]
コア抜き調査なんてしてないでしょう。

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382：匿名 [2016-06-06 07:41:36]
もしコア抜きで鉄筋切ってたりしたら
もう建て替えは決定した様なものでしょう
8年前くらいだとかなりの確率で
やらかしてるって、知り合いの建設関係者が言ってた


ついでに、構造スリットも設計通り出来てるか
確認が必要

【日経】横浜のマンション、新たに施工不良か
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKASFB07HBP_X00C16A6EA2000/

>>222 匿名さん

ビンゴ！

aki***** 6月8日 06:15
三井デからすれば、「ミスミお前もか！」ってやつだ。これが発端となってミスミ施工のマンションすべて物件を対象に調査なんてされたら身から出た錆どころじゃないっすよ。

きゃああ

地味に再発防止策アップしたけど、今までちゃんとチェックしてませんでしたってのを白状しただけか。


当社分譲マンション事業における杭施工に関する再発防止策について
http://www.31sumai.com/info/information2.html

住まいサーフィンでタミーがその対策、現実的でないってコメントしてる。というかやって当然のことやりますといってるだけだし、できていれば問題起きなかったわけだし。

住人ではありませんごめんなさい、建物傾斜で3年近く係争しています、もうすぐ、数ヶ月後に傾斜の裁判の判決が出ます、時間があったら来て下さい、建物傾斜に対する裁判所の見解や認識と建物傾斜の健康被害についての判断が示されます、主人が原告です、平成26年(ワ)第１８３８７号です

結局のところ何がどう転んでも工事は始まらないのね。
住民は夢だけ見させられ傾いたまんま泣き寝入りですな。

工事の前に建て替え決議が必要で時間がかかる。三井は建て替えを表明しただけで、あとは住民に押し付け。まあ、建て替えの方向で手続きは進んでるみたいだけど。

横浜傾斜マンション、損壊防ぐ隙間で設計と違う施工

日経記事

お邪魔致します。私は阪神大震災以来、マンション問題を取材報告しているジャーナリストです。差し出がましいようですが、過去の経験を踏まえてひとつの考え方を提示させて下さい。
マンションは分譲が完了した時点で住民の共有物となります。これを建て替える場合、その
責任主体は区分所有者です。デベロッパーや施工会社は建て替えの直接の当事者ではなく、瑕疵を生じた企業の善意として区分所有者にできるだけ便宜をはかる立場です。
一方、仮に補修とした場合、企業側は瑕疵に対して全責任を負います。建物が残っている限り、責任の重さは変わりません。責任主体は企業側ですからいくらでも代償を要求できます。
何が言いたいかと言いますと、建て替え事業は金銭、労力、時間等々たいへんな作業です。それを企業側が肩代わりしてくれるわけではありません。いったん更地になってしまったら、区分所有者が自ら動かねばどうにもなりません。
最も危惧されるのは建て替え費用をどこが負担してくれるのかということです。三井は旭化成他に払わせるつもりのようですが、全棟建て替えとなった場合、旭化成は抵抗するでしょう。
三井と旭化成が裁判になった場合、裁判所が全棟建て替えをどう判断するかです。調査の結果、健全な建物があったにも関わらず壊して建て替えにしたら、その正当性が問われます。
そこに住民の皆さんのご意向が考慮されるかどうかは未知数です。
全棟建て替えはリスキーだと言わざるを得ません。住民の皆さんは多くの時間を作業に費やし、たいへんな負担を背負うご覚悟はおありでしょうか。もし、何でもかんでも企業側にやらせたらよいと思っておられたら、それはちょっと違うと申し上げたいのです。
失礼致しました。

傾斜マンション、横浜市が強度検証を指示　三井不系などに
2016/8/20 7:00
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　横浜市都筑区の傾いたマンションで、杭（くい）以外にも複数の施工不良が発覚した問題を受け、横浜市は19日、三井不動産レジデンシャルと三井住友建設の２社に対し、建物が建築基準法で定められている強度を保っているかどうかを検証し、結果を報告するよう指示したと発表した。

　市は２社に対し、安全検証結果に加え、不具合に関する原因を究明し、報告することを求めた。報告期限は10月31日。

　同マンションでは、杭が支持層と呼ばれる強固な地盤に到達していなかったほか、地震による建物損壊を防ぐ「構造スリット」が設計通りに施工されていなかったり、地下基礎部の鉄筋が切断されていたりしたことなどが判明している。

>232

勉強不足だね。

瑕疵担保については、一切の責任が売主にある。瑕疵の立証責任は買主にあるけど。

施工ミスにまつわる損害については、売主と施工会社の間の問題。買主には関係のないこと。

杭以外にいろいろ出てきているのか
横浜市から原因究明を命令されたってことは
まだまだ時間がかかりそうだな
いずれにせよ旭化成に押し付けるシナリオが崩れ始めている

今後の異常気象考えると、建て替えたとしても安心できる立地じゃないよね。不動産価格もピークを過ぎた感じだし、高く売って逃げ出すのが正解かな？

３・１１の時近隣で液状化が起こってる。杭問題って住み替えにはいいきっかけだったのかも。

杭以外の問題が出てきたってことになると、三井が早期に全棟建て替えを表明したのはさっさと建物を取り壊して証拠隠滅、さっさと幕引きしたかったという疑惑もでてくる。杭だけの問題なら全棟建て替えする必要はないわけだし。

>>239
お邪魔致します。確かに企業の評判は最悪になるでしょう。それを経営者がどう判断するかです。このケースは
特別なレアケースであると切り捨てるかもしれません。企業側は言うまでもありませんがサラリーマンです。
彼らは業務として対応します。そこに株主が影響してきます。保身を考えればまずは株主の意向を尊重すると
言い出しかねません。被災マンションでもヒューザーの欠陥マンションでも、デベロッパーは極めてドライな
対応をしてきました。住民の皆さんが一方的に泣かされる経緯をたどりました。こんなことを書くと、また
嫌われるかもしれませんが、過去のマンション問題では補修によって対応（苦渋の決断であることは、よく
わかっています）したマンションが、結局は早期に解決し住民の皆さんも資産を失わずに済んだケースが
多いのです。建て替えは五年、１０年とかかり、その間の住民の皆さんの心身の負担はたいへんなものでした。
もう建て替え決議されたのかもしれませんが、せめて解体の前に、建て替えのプランニングからすべての
事務手続き代行、費用負担の詳細をすべて企業側に文書にさせることが絶対必要であると考えます。
企業は自分たちの責任であるとわかっていても、やはりサラリーマンである以上、負担をミニマムにしようと
するのが当然です。建物がなくなった時点から、住民の皆さんは人生を賭けてそんな彼らと戦わねばなりません。
失礼致しました。