パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【7】

悪いところの補足です。

・洪水ハザードマップで1階天井まで浸水の可能性。
・ららぽーとがオープン当時と比べしょぼくなっている。
・道路に囲まれているため換気口のフィルターがかなり汚れる。喘息気味のお子さんが多かった。
・地震の際かなり揺れる。

当初から住んでおりますが理由があってこの場所におります。
上記内容が気にならない方でしたら絶対オススメです?

>>614 匿名さん
当初から住まれていた方のご意見は貴重ですね。
洪水の件ですが、今までで最高の浸水はどれくらいでしょうか？
昨年3月にららぽーとが浸水した際、こちらのマンションはどうだったんでしょうか？

地震は地盤が良くないからですかね。引っ越して来た者なので、今度地震があった際には自分でなんとなく比較してみます。

換気口の汚れは棟によっても違いそうですね。
ウエストが道路の影響大きそうな気がしますが、果たして。
私は今のところ空気の悪さは感じていないです（特定するのもあれなので、フォレストorセンターとします）。

昨年３月にららぽーと浸水したんですね、
過去のニュースを検索して知りました。
マンションの方は何ともなかったですよ。
この地位域が冠水してその水でららぽーとが浸水したというより構造上の
問題ではないでしょうか？
隣に住んでいておそらくその日はららぽーとに行かず気がつかなかったくらいです。

ちなみに、何年か前の台風の際、鶴見川の水位が台風のピーク前にも関わらず
危険水位になり注視していましたが、急に水位が下がり始めどうしたかと思って
いたら、後になって分かったことですが、新横浜公園（日産スタジアム）の遊水池
に鶴見川の水を流入させていたそうです。

それから喘息ですが、うちも子供がおりマンション内にかなり知り合いがいますが
正直聞いたことないです。たまたまかもですが

確かにフィルターの汚れは棟によって大分違う様です。比較的フォレストは少ないようです。
また大雨が予想される際は下階の車への浸水を予防するためパーキングは上げた状態にしていた経緯があり、心配性の私はマンション外の有料駐車場に停めた事があります

>>617 匿名さん

震災のときは大変でしたね。
ららぼーとでは天井から滝のように水が落ちてきて亡くなられた方もいたのでパニック状態でした。揺れたら直ぐに角に逃げたほうがいいです。

ららぽーとがあれだけ浸水してもマンションは何事も無かったということは、
数十年に一度クラスなどの、余程の雨でない限りは心配無さそうですね。
浸水したところで、一階以外なら停電や断水の対策をしておけば実害もそれほど無いとは思いますが。
ちなみに大雨の際、車をららぽーとの駐車場に一時的に退避させてもらった方もいらっしゃったようですね。
今後も同じような対応が可能なのか分かりませんが、安心材料の一つにはなりますね。

洪水よりもやはり、いつ来るか分からない地震の方が数段怖いですね。
火災が起こる危険性もありますし。
まぁ地震はこのマンションに限った話ではないですが。

まあ、浸水しても上階だから安心というわけじゃないからね。
浸水した物件は資産価値が2～3割下がるって言うからね。私は終の棲家のつもりなので売却は検討していないけどじっくり考慮しないといけない点だね。

>>620 住人さん
数年前にニュースにもなったパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーは
特にお安くなっては無さそうです。
逆に浸水しただけで2,3割も安くなるならその物件を買いたいですね笑
ってとこで、浸水自体はそこまで深刻ではないとは思っておりますし、
解体前から含めて浸水に至っていないという10年以上の実績はある訳ですよね。

今1歳の子供がおり、来年4月に保育園入園を考えていますがこのあたりの保活事情はどんな感じなのでしょうか？マンション敷地内にある保育園に入れれば一番いいのですが、マンション住人に優先権があったりするのでしょうか。

保活事情は詳しくないのですが、敷地内保育園の優先権等は無かったと思います。

購入検討中の者です。
保育園ですが、以前問い合わせした際優先権はないと聞きました。夏に調べた時は自転車10分圏内で空きはいくつかありました。年齢にもよるかと思いますが…
子供が来年度から小学校なのですが、学区は都田西小学校でしょうか？都田小学校も選べると聞いたのですが、今はないのかな(^^;)

>>624 マンション検討中さん
小学校は今でも都田西小か都田小が選ぶことは可能ですが、
大抵の方は最寄りの西小に通われていますね。
なんらかの事情がない限りは、西小で良いのではないでしょうか。

初めまして、最近入居した者ですが、質問があります。
減税などの手続きですが、こちらの物件は対処となる特別な減税などありますか？
何分初めてなので、、、ご存じの方がいれば知恵をお貸しいただければと思います。
宜しくお願い致します。

>>626 さん

私も年明けに新しく入居した者ですが特にそうゆう減税はないと主人が言っていました。もしあるなら購入前に説明されてるはずかと。火災保険も最低限の建物基準でしたし。契約は去年でしたので当時は住宅控除の40万しか話は出ていませんでした。

>>627 マンコミュファンさん

ありがとうございました?
スッキリしました。

現状受け渡しお部屋のチェックありませわん。と壁紙はコーキングで所隠しています。タイルのヒビも模様と売ったら対応雑ですね。
ららぽーとの休日の渋滞でマンションから出られませ。

現状受け渡し時お部屋のチェックありません。と壁紙はコーキングで所隠しています。筋ができます。タイルのヒビも模様と売ったら対応雑ですね。
ららぽーとの休日の渋滞でマンションから出られませ。

海外の方かな？
まぁ実際のところ、ららぽーとの渋滞とこのマンションの駐車場の動線はあまり干渉しないですよ。
北側の出入り口使えば渋滞ありません。

空気に関して、近くに産業廃棄物の焼却場があって煙は見えましたが臭いは感じられなったです。が、ららぽーとのレストランの臭いが少し気になりました。

サウスコートは真ん前のららぽ駐車場がすごく近くて人の顔が見えるレベルなんですけど、音がどこまで気になるのかですよね。

うちは緑区側ですけど、元々この辺はそんなに治安が良い場所じゃないんで暴走族のバイクは未だにいて、その音に慣れてるから平気かな？とも思いつつ、駐車場だから一過性のバイクとは違うのかな？とも思ったり。

騒音とか大気汚染が気になるなら、焼却場とか板金工場がないちゃんとした住宅エリアを選べば良いって話なんでしょうけど、ここは工場地帯だからこそ安いのがうちみたいな低所得世帯にはなかなか魅力なんですよね。

都田中学校ってググると暴力とか教師がワイセツ行為で逮捕とか変なニュースばかりなんですが、荒れのレベル感をご存じのかたいらっしゃいますか？
受験す？わけでもないんで、ふつーの公立であれば良いんですけどね。