サングレート博多ロイヤルレジデンスってどうですか？

この近辺は特に値上がり中、近くにサングレートがありますが、購入当時の金額より１．８倍で売買していて、結構売薬をしている方が多いみたい、資産価値は十分。

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絶対に売れる物件と上層階と角部屋が条件、４LDKが条件は良い。

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値引きはしていただきました、話の持って行き方次第で、キャッシュ購入しました

たいへいさんも現金には弱いものです。

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どの程度？

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はい、７０万円位

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すごい、羨ましい、我が家はローン

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地下鉄が歩いて２分と部屋の配置が良いだけで、

後は、あまり感心しない。高すぎる。

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本当にここは安い
利便性や駅近を否定する人たち、馬鹿じゃねぇの

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他スレ見ると駅から遠いほうがかえっていい、みたいな意見あって笑える
５分以上はどんなマンションもやめたほうがいい
たとえ自分が駅使用しなくても、高齢化社会ではごみ屑になるから

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変な場所のマンションを買ったら、後で後悔、中古物件は場所、階数、間取りこの条件が売却金額の目安、変な場所場合は二束三文で叩かれます、特にローンの方は手出しが多くなります
この物件は場所のみ、使われている材料、キッチン、扉、サッシなど数年前からサングレート使用で、どのサングレート物件も同じ物を使用していて、後は人件費高騰、職人さんの賃金で、購入して賃貸で貸すのも。
私は駐車場は購入しています、賃貸金額も高くて、数年住んで後は賃貸で、月２０万円は取れます。
現金購入者より。

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この場所で４LDKで４２００万～５０００万は高いと思う。
これから値上がりは見込めないし、それより、中古を待つ。

新築より中古が高くなることはないでしょう。

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上牟田に大型マンション計画中、現在はビルですが、来年早々に売却予定

大手が狙っているのも事実で、１８０世帯は十分でしょう、

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たいへいさんは手が出せません、昨年から資金繰りに苦戦中、メインバンクが一歩引き気味状態。

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最近では大手企業でも絶対安心ということはない。逆に中小でも手堅くやっているところはある。たいへいさんはやや危険。

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なんでも、絶対安全とではない。手堅く経営できるかである。
タイヘイは、建設業とデべロッパー（不動産取引業）の両手
経営にように見受けられる。それにしては、施工業者は九州
建設である。売主と施工業者が地方の業者は不安材料である。

私は現在４５０戸の大型マンションに住んでいるが、売主は
地方業者で、すでに倒産しているらしい、施工業者は準大手
ですので、建物の苦情はこの建設会社に依頼してきたが十分
ではありませんでした。すでに３０年近くなので、このマン
ションを買い替えの為購入予定ではある。

売り手と施工業者がしっかりしてくれないとこれ等を織り込
んでそれ相当の値引きをしてくれないと。手付き放棄でも
して解約したいと思います。

購入動機は高齢の為、アクセス以外の動機はありません。
この２社の経営は大丈夫でしょうか。教えて下さい

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購入後の瑕疵等の責任は取れる能力のある業者かどうかだよね。？

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というか完売してる物件を気にしても。
キャンセル待ち？

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キャンセル待ちです。キャンセルがあれば判断材料がほしい。
なければ、それでよいです。他の物件も物色中です。４１８です。

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安心できない業者なら値引きを要求って…
どんな大手業者でも絶対安心ということはできないということは
高齢の方なら嫌というほどわかってるはずだけどな

中小デベ物件のリスクは納得して購入してる人がほとんどなのだから
あなたが納得できる大手デベの物件を買われたほうがいいと思いますよ

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>>414 ご近所さん

414 もう少し情報教えて頂けませんか？
お願いします。

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このマンションの周辺は個人住宅が少ない。東光小、
東光中も学生数が少ない。三笠川から空港口（３号線）
沿いが世帯向けマンションが少ない。開発はこれから
でしょうか。？

上牟田に１８０戸のマンションが今年早々売り出しが
本当にありますか。情報をお願い致します。

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>上牟田に大型マンション計画中、現在はビルですが、来年早々に売却予定
マンションよりも商業地を作ってほしい。

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このマンションは商業地域なのに商業施設が少ない。

なんか理由があるのかな？大型マンションが先か、

大型商業施設が先か、によって将来が見えてくる。

現在の状況では、将来の資産価値は期待できそうに

ない。どうでしょうか？ご意見をお願いします。

購入を決めているが、キャンセルを考えています。

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確かに、上牟田にダイワハウスの看板が立ています。

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４２６さん、看板の場所を教えて下さい。

地下鉄比恵駅までの距離を知りたいです。

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>>427 匿名さん

福岡銀行比恵支店のすぐ横に、東比恵町内です。駅まで歩いで、2分ぐらいの距離。

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４２８さん、ありがとうございます。問い合わせ先を教えて下さい。
お願い致します。

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>>429 匿名さん

申し訳ないですが、先日に通りかかっただけで、そこまで詳しく見てないです。

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有難う御座います。探してみます。

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これ位のマンションの規模では経済効果はうまない。？

１８０戸なら少しは効果がある。もっと人間が住んでほしい。

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商業地域でありながら、大型商業施設はないし、

人工は少ない、九州の中心の博多駅裏口とは言え、

すこし、中途半端な地域。再々開発をしてほしい。

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>>425 匿名さん

早くキャンセルしてあげなよ。
キャンセル待ち多いみたいだし。

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東比恵再開発してほしいですね!
商業施設が建ちそうな立地はありますか?

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コストがたかいから、民間では、JR,西鉄、九電、西部ガス、
九電工、福銀、西日本銀行の七社会にお願いするしかない。

福岡市長さんにもお願いします。市外からもっと集客する。

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利便性だけはぴか一。街並みが汚い分資産価値が下がる。再開発が必要。

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たしかに、川沿いきれいにしてほしいです

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完売した物件だからほっといて。

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>>434 匿名さん
この辺はまとまった土地が確保しづらいから再開発はしばらくないと思いますよ。あるとしても七隈線延伸、筑紫口再開発の後なので10年単位はかかります。

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住んでみたら解りますよ。わたし近所に住んでました。
駅近なので利便性はいいですよ。コンビニも近いし。
スーパーもあるし。でも雰囲気は悪いです。
交通量が多いことが昔から有名で、この百年橋通り沿りに
住むなんて、躊躇しますね。
あと、交通量が多いため、近所にあるスーパーもコンビニも、きちんとした格好して行かないと人目につきすぎて恥ずかしいですよ。
横断歩道渡らないといけませんから。
あと、駐車場が機械式でしょ？
めんどくさいですよ。

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>>438 通りがかりさん
コマモめっちゃ遠いんですけど。
歩いて行けませんよ！
あと、雰囲気が暗い地域ですよね。。
どんよりしてますよね。

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購入される方は、駐車場の問題は組合で真剣に考えないといけません。

機械式駐車場が４段式で６０戸数のマンションに対し３０台は比率が

大きすぎる。メンテや更新や代替駐車場用地の購入を含めた計画が必

要になります。屋根つきではないので痛みが早く管理費等の値上げが

必要になります。その時に分譲駐車場区分所有者の協力が必要になり、

ます。協力が頂けない時は機械式駐車場は金喰い虫になります。

撤去を含めた時、不足分の駐車場の確保は困難です。隣接地が適当な

価格で売地が出るなら、購入する準備を組合は考えておくべきです。

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４４４さん、コマモとはなんですか？

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コマーシャルモールでしょ

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出不精で知りませんでした。有難う御座います。

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コマモは山王公園を突っ切ればチャリだと近い。
でも大抵の人は、コマモは車で行くと思う。

かといってユニクロ目的でコマモに行くなら
博多駅かOIOIの方が徒歩で行けて近いと思う。

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お尋ねです。
こちらでは完売と出ていますが、現場やＨＰではまだ
販売中のような感じです。何故なんでしょうか？

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