福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「サングレート博多ロイヤルレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性 30代] [更新日時] 2017-10-22 09:00:59

東比恵駅徒歩2分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。


所在地:福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.02平米~113.06平米
売主:タイヘイ
施工会社:九州建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社

公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/

[スレ作成日時]2015-11-15 20:26:45

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サングレート博多ロイヤルレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 361 匿名さん 2016/12/10 07:54:17

    御笠川の氾濫が心配です。

  2. 362 マンション検討中さん 2016/12/10 13:31:38

    >>361
    御笠川は以前の大雨時の氾濫後に大規模な護岸工事があってるので
    現在のハザードマップではこのあたりは浸水想定区域にはなっていませんよ

  3. 363 マンション比較中さん 2016/12/11 00:14:42

    362さん、安心しました。有難う御座います。
    キャンセル待ちですが、その時の為に調査中です。
    宜しくお願い致します。

  4. 364 南の男 2016/12/11 00:49:11

    キャンセル待ちの人もいるんですね。
    多いんですかね?

  5. 365 マンション検討中さん 2016/12/11 01:11:04

    私もキャンセル待ちです。

    博多駅徒歩圏内で場所が良いので
    結構、キャンセル待ちが多いみたいです。

  6. 366 匿名さん 2016/12/11 02:07:43

    分譲駐車場、機械式駐車場の問題で購入を決めかねている方が
    キャンセル待ちで様子を見ているのだと思います。

    特に機械式駐車場の管理と、経年劣化時の交換費用負担割合。

    アクセスは抜群で、車を必要としない方には良いように思い
    ますが、機械式駐車場のメンテ費用、経年劣化による、事故
    等、部品交換、一活交換時等々の費用負担は避けられません。

    規約や、管理委託契約等々の精査を怠りなくしたいのですが。
    契約前の重要事項の説明事項ではないので困ります。しかし、
    契約前には、徹底的に説明を求めて、回答が曖昧で、その他、
    不信な点が見受けられたら、購入しないつもりです。一応
    キャンセル待ちです。

    そんなに大手を上げて購入したい物件ではありませんが、
    納得いく説明と、将来に遺恨の残る買い物はしたくあり
    ません。   皆さんの屈託ない意見をお願い致します。

  7. 367 南の男 2016/12/11 10:22:44

    機械式駐車場の管理、メンテナンスは、当然、入居者全世帯で負担でしょう。
    もちろん、駐車場代も管理組合に入金されると思います。

  8. 368 匿名さん 2016/12/12 12:42:24

    60戸のマンションで30区画の分譲駐車場の使用料は当然組合の収入ではない。
    機械式駐車場使用料のみが組合収入になる。将来はその分組合の資金不足が生ずる。

  9. 369 匿名さん 2016/12/12 13:45:34

    博多駅徒歩圏内で
    かつ、これだけ利便性が整った新築分譲は珍しいので
    機械式は仕方ないかと思います。

    私はキャンセル待ちですが
    機械式のメンテナンス費用負担を気にするくらいなら
    郊外物件の平地の駐車場付物件に決めてます‥
    逆に車のメンテ費用が嵩むのが嫌で
    車を手放したいと思っているので
    博多・天神・空港への交通の便が
    楽チンな地下鉄空港沿線に魅力を感じています。

  10. 370 匿名さん 2016/12/12 23:24:57

    分譲駐車場には、管理費や修繕積立金的な費用は掛からないのでしょうか?
    そのエリアの清掃や、路面補修やらの経費はどうするんでしょうか?

  11. 371 匿名さん 2016/12/12 23:31:49

    >>369
    地下鉄沿線でも最低限5分以内、できれば4分以内の駅近でないと意味ないですよ。

  12. 372 マンション検討中さん 2016/12/12 23:32:58

    5分以上は地下鉄沿線ですらない。

  13. 373 買い替え検討中さん 2016/12/13 05:39:39

    交通:福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
    「博多駅」徒歩10分
    ってことです。

  14. 374 匿名さん 2016/12/22 03:51:45

    地震対策で地域係数を質問したら、回答が無い、どなたか教えて下さい。

  15. 375 通りがかりさん 2016/12/22 05:17:28

    営業に電話して聞けばいいだろ

  16. 376 匿名さん 2016/12/22 16:02:42

    地域係数ってなんですか?

  17. 377 匿名さん 2016/12/23 00:08:45

    どうぞ、お読みください。

  18. 378 匿名さん 2016/12/23 00:18:47
  19. 379 匿名さん 2016/12/23 00:28:57
  20. 380 評判気になるさん 2016/12/23 02:44:50

    地域係数の話になったら断層上、断層東、西新、百道は不利だね
    業者もごまかす人多い。
    30年間で警固断層で震度7.2クラスの地震が起こる可能性6%。
    あてにはならんが嫌ではある。

    でもそれ以上にここは魅力的。博多駅周辺は発展間違いないからね。

  21. 381 匿名さん 2016/12/25 02:01:42

    数十件の物件(中古含む)をチェックした結果、この物件のキャンセル
    が出たら、総合的に判断して、即購入したいと思います。そこで、

    購入した方に教えて頂きたいのですが、価格が少々高いので、値引きは
    して頂きたいと思っております。いくら位の値引きか、若しくは値引き
    は出来なかったかを、教えて下さい。お願い致します。希望は4LDKです。

  22. 382 マンション検討中さん 2016/12/25 04:38:24

    安全性には不安あるが、博多駅近くという場所は魅力的すぎる。
    キャンセルで安くなったら買ってしまう。

  23. 383 マンコミュファンさん 2016/12/25 07:30:46

    >>381 匿名さん

    人気物件なので値引きせずにも売れるから値引き難しいと思いますよ。

  24. 384 マンション検討中さん 2016/12/25 08:48:26

    ここの物件からキャンセルが出たら
    欲しい人は結構いると思いますので
    値引交渉は私も難しいと思います。

  25. 385 匿名さん 2016/12/26 09:31:24

    値引きは、なかったですが、オプション工事の対応が親切で、ブランドマンションメーカーより価格も相当安いと
    思います。

  26. 386 匿名さん 2016/12/27 07:13:49

    キャンセルは絶望的です。このあたりの地下鉄2分以内の物件は、

    中古もあまり出ないようです。この物件は中古は高くなりそうで

    す。博多駅筑紫口の開発で分譲マンションの建設予定はあるでし

    ょうか?教えて下さい。

  27. 387 匿名さん 2016/12/27 07:40:52

    超人気物件。最近では一番でしょう。
    やはり博多駅周辺は強いね。
    買えた人はうらやましいです。

  28. 388 マンション検討中さん 2016/12/27 15:30:45

    自画自賛スレ絶賛継続中。せっかくそこそこのマンションなのに台無しだよ。

  29. 389 匿名さん 2016/12/27 18:24:05

    >>388 マンション検討中さん

    キャンセル待ち?

  30. 390 匿名さん 2016/12/28 13:50:28

    人それどれの考え方、好みありますから、価格とか利便性、設備とか、とても気に入っている人も多いと思いますよ。なんか自画自賛とか、皮肉めいた言葉に感じますね。388の人は!

  31. 391 マンション比較中さん 2016/12/28 16:48:47

    博多駅周辺で魅力的な優良物件だと思いますよ

  32. 392 匿名さん 2016/12/29 01:37:32

    >博多駅筑紫口の開発で分譲マンションの建設予定はあるでしょうか?教えて下さい。

    博多南の賃貸物件の建設予定しか聞かないですね。
    土地が余っていないのが現状だと思います。

    サングレート博多は博多駅徒歩圏内による
    立地の利便性の良さに加えた希少価値があると思いますよ。

  33. 393 eマンションさん 2016/12/29 11:23:47

    キャンセル取れました。住むつもりで買ったのであまり資産価値は気にしてませんが万が一の時に上がってたら嬉しいです。

  34. 394 匿名さん 2016/12/29 18:11:53

    ほんと、ここをベタ褒めしてる書き込みに違和感感じます。
    だって他のマンションにはこんな書き込みありませんもん。
    人気の平尾赤坂大濠薬院ですら、こんなこと繰り返し書いてる人
    いませんから。
    どう考えても、営業さんでしょう。
    キャンセル出た場合、早く買手が決まるようにですよ。

  35. 395 マンション検討中さん 2016/12/30 00:21:08

    >>394 匿名さん
    この後、私は営業じゃありません+下手褒め開始に一票笑

  36. 396 匿名さん 2016/12/30 00:46:19

    実際そうそうと完売してるし優良物件でしょう。
    他のマンションの人は完売してから文句言ってね。

  37. 397 マンション検討中さん 2016/12/30 04:36:57

    >>396 匿名さん
    他のマンションの人って発現が変。自分がこのマンションの関係者だって公言してるような言い方だね。だから一般の人から違和感が寄せられるのがわからんかな。

  38. 398 匿名さん 2016/12/30 07:26:44

    勤務は博多駅周辺です。空港地下鉄線を第1候補に物件探しを始め、
    中古も含め価格と利便性を考慮しても、ここ以外に適当な物件はない。
    393さんはキャンセル待ち購入おめでとう。

    私もキャンセル待ちですが、連絡有りません。今度は地下鉄七隈線を
    探していますが、納得いく物件がありません。やはり、ここしかあり
    ません。もう4年目になります。探すたんびに値上げしています。

    今は、この物件が安く見えてきました。現在住んでいるマンションで

    我慢して、もう諦めようと思っています。勤務先には徒歩で行けて、

    地下鉄2分は魅力的です。キャンセルの時は即現金で買います。

  39. 399 匿名さん 2016/12/30 11:43:16

    このマンションは、集会室もないのは良くない。

  40. 400 マンション検討中さん 2016/12/30 12:14:33

    キャンセル待ちの人意外と多いですね。

  41. 401 購入経験者さん 2016/12/30 12:51:05

    この近辺は特に値上がり中、近くにサングレートがありますが、購入当時の金額より1.8倍で売買していて、結構売薬をしている方が多いみたい、資産価値は十分。

  42. 402 購入経験者さん 2016/12/30 12:54:37

    絶対に売れる物件と上層階と角部屋が条件、4LDKが条件は良い。

  43. 403 匿名さん 2016/12/30 12:58:26

    値引きはしていただきました、話の持って行き方次第で、キャッシュ購入しました

    たいへいさんも現金には弱いものです。

  44. 404 匿名さん 2016/12/30 12:59:28

    どの程度?

  45. 405 匿名さん 2016/12/30 13:00:27

    はい、70万円位

  46. 406 匿名さん 2016/12/30 13:03:26

    すごい、羨ましい、我が家はローン

  47. 407 職人さん 2016/12/31 01:53:39

    人気が故にやっかみもあると思いますが
    間違いなく利便性が抜群な人気物件だと感じてますね。
    来年の竣工が楽しみですね!

  48. 408 匿名さん 2016/12/31 05:48:25

    地下鉄が歩いて2分と部屋の配置が良いだけで、

    後は、あまり感心しない。高すぎる。

  49. 409 名無しさん 2016/12/31 10:42:34

    え、ここが高いの!?
    全体的に物件価格が上昇している中、この立地でこの価格は安いと思いますが…
    これくらいは出さないと、まともな物件買えないですよ

  50. 410 購入経験者さん 2016/12/31 12:23:55

    本当にここは安い
    利便性や駅近を否定する人たち、馬鹿じゃねぇの

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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
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