東比恵駅徒歩２分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。
所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.02平米～113.06平米
売主：タイヘイ
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/
[スレ作成日時]2015-11-15 20:26:45
博多区は子育て地区を宣言してます。利便性➕子育て環境を重視してます。これから発展する地区でしょう。
東比恵って賃貸向けのエリアなイメージ。
川沿いですね。氾濫の可能性ありますか？
気になっていました。価格は？
３LDKで３０００万円からってとこでしょうか。
博多区の浸水ハザードマップでは、危険区域には指定されていませんね。
2ldkでは、おいくらからですか？
2LDKだと2800万円位からかな？
以前と比べると結構高いですよね。建築費高くなってるからでしょうか。
予算オーバーだなー
ディンクスなら立地いいから買うかもね。
確かに地下鉄空港線は直近だし、博多駅にも歩いて行けるし、立地はいいですよね。
周辺の道路は、通勤、帰宅のラッシュ時にはかなり混むんでしょうか？
東比恵はラッシュ時だけでなく日中ずっと混んでる。
モデルルーム行ってきました。
室内設備は、標準でも結構いい感じでした。
特にキッチンの背面収納がすごく大きくて便利そうでしたよ。
うちもモデルルーム行きました。キッチン収納たっぷりですよね。トイレがタンクレスが標準なのも珍しいですよね。
東比恵ってどんな感じですか？
今でも東比恵のイメージはよろしくないようですね。会社や倉庫が多く街の雰囲気もいいとは言えませんしね。でも便利な場所であることだけは確かです。それをどう考えるかですね。
東比恵は単身者や一人暮らしが多いですね。
街の治安は千代や堅粕などよりはいいと思います。
子供のいる世帯であれば学区が気になるかもしれませんね。
ここって駐車場の分譲区画があるんですよ。権利の問題とか発生しそうで嫌です。過去トラブルが多かったため分譲駐車場はダメと国から通達が出てるようですね。
真横を流れる川が、結構、汚い川なので、生理的に抵抗あります。
ただ、交通の便は抜群ですね。
地下鉄空港線徒歩２分、博多駅も徒歩圏内、都市高入口や空港もすぐそばだし、交通の利便性という点では、これ以上の場所はなかなかないと思います。
>>19
タイヘイさんに限らず福岡のマンションには今でも分譲駐車場の販売がみられますね
こちらの立地だと分譲駐車場を購入できた方はむしろラッキーではないでしょうか？
おそらくマンションの１階部分が分譲駐車場になると思いますが、平置き＆屋根付きとなるわけです
賃貸駐車場もそれなりの価格するでしょうし、機械式やタワー式のようなストレスもありません
また日差しによる車の劣化は結構なものですから、車の維持費にも大きく関わります
需要のない場所ならまだしも、福岡県は地下鉄沿線や博多駅周辺でもファミリー層には車は必要ですから
こちらのマンションは3LDK、4LDKもありますからマンションを売るときに、駐車場だけ余るなんてことはないでしょう
10年20年経過し、なくなるのは機械式駐車場で、駐車場の希少性はさらに上がりますし
あとは同じマンション住人との兼ね合いですかね
分譲駐車場だからといって、好き放題に物を置いたりとマナー違反しなければ適度に使えるスペースとして良いかと思います
固定資産税、積立修繕費、共益費は重くのしかかりますがね（特に固定資産税）
車をただ停めるだけというコスパでいえば賃貸駐車場の方が優れているとは思いますがね
分譲駐車場の固定資産税って、どれくらいになるんですかね？
3号線の真裏みたいですけど、この辺りは排気ガスの影響とか結構あるものなんでしょうか？
モデルルームと建設現場見学に行きました。
３号線から１本入った会社のビルの裏側でベランダ側が川沿いなので排ガスはあまり気にならないかも。
周囲にそれほど高いビルはありまさん。
商業地域で近くに倉庫のような建物もありますが、スーパーのサニーと飲食店もあるので暗く汚いイメージはありません。
新築だし価格は高めだと思いますが東比恵駅から徒歩すぐという立地がなんとも惹かれてどうしようかと考えます。
ちなみに、分譲駐車場は幅が広いのと狭いのがあり、広い方はすべて予約済み、狭い方は空いてるものの小型車じゃないと辛いとのことなので、広い方が買えないなら機械式にしたほうが
駐車場の場合、新築戸建、新築マンションのような固定資産税の減額措置は対象外となるのでしょうか？
そのへんどうなんでしょう
もし減額措置なしということであれば駐車場の専有面積とはいへ、そこそこな金額になりますかね
利便性で考えると立地は本当に最高ですね
分譲駐車場とかグレーゾーンなもので不正とまでは言わないけど止めときなさいって警告でてるのに完全無視して
利益追求するのは福岡ではなく北九州由来の会社ですよね
分譲駐車場購入するという事は、本来管理組合の収入になるべき賃料をタイヘイに払うことになるわけですからモヤっとしますね。
駐車場が分譲して販売された場合、その売り上げがマンション本体の価格に反映され、その分販売価格が安くなることになり、結果として管理組合員全員の利益になるのでは？
分譲駐車場の売り上げでマンション価格が安くなってるといわれてもね。本当にそうなのか確かめようがないし。まあセールストークとしてはそういう説明になれば納得を得やすいですね。
ホームページでA,B,Dタイプしか表示されないということは、C,Eは完売したということでしょうか。
思ったより早く全て埋まりそうですね、迷います。
まだ完売まではいってないでしょう。
予約だけして購入検討中という人が多いと思いますよ。
自分もそうですが。
ただ、間取りからすると3LDKならBタイプよりCタイプ、４LDKならAタイプよりEタイプの方が先に埋まると思います。
分譲の駐車場は今から押さえるのは難しいかもしれません。
駐車場問題はあとあと売主と、管理会社と、入居者間とでトラブルにならなければいいんですけどね。
分譲駐車場についてですが、
以前問題になっていた頃の分譲駐車場は、共有部分に設けられた駐車スペースであるにも関わらず、特定の区分所有者に専用使用権を販売すると言うものでした。
よって、購入者以外の区分所有者に自らは使用することのない駐車場の固定資産税等を負担させると言う不利益を及ぼすものでした。
しかし、現在販売されている分譲駐車場は、購入者が駐車場部分を不動産登記して個人で固定資産税を負担し、さらに持ち分に応じた管理費・修繕積立金を管理組合に支払うなど、購入者以外の区分所有者が不利益を受けることがないように考慮されています。
ただし、どうしても分譲駐車場を購入したかったにも関わらず、購入できなかった者にとって
は、その点は不利益と言えるかもしれません。
このマンションもそのような分譲方法をとっているでしょうし、立地による駐車場の需要も考えればトラブルになることはないと思います。
当然、駐車場の目的外使用など他に迷惑を掛けることがないよう注意は必要ですが。
このマンション情報を知ってすぐに問い合わせしましたが、広い間取りは全て完売とのこと。
やられました。
地下鉄空港線徒歩3分圏内で捜していたのに、かなり残念。
できれば消費税10%前に購入したいのですが、どこかないでしょうか？
あと物件情報を早く知りたいです（泣）
物件情報を早く知りたいのであれば、事前にディベロッパーのホームページから友の会などに入会しておくか、
片っ端からモデルルーム見学に行って希望する条件を営業マンに伝えておけば、次の物件の販売開始前には連絡くれると思いますよ。
空港線徒歩3分は厳しいですね～
赤坂、藤崎辺りで販売中や計画中の物件がいくつかあるようですが、価格がちょっと…
早い人はネットや一般情報が出る前に契約できたようですね
聞くと、通りがかった建設現場を見て問い合わせて来られた方、
以前にタイヘイに申し込みされて買えなかった方（営業から直接情報が）、
営業マンとの個人的な知り合いの方
などが早くに契約できたのだとか。
空港線で駅から徒歩2分、博多駅にも空港にも近く申し分ない立地です。
都市高入口も川沿いの混まない道路からすぐですし。
目前の川もそこには何も建たないと思えば、氾濫のリスクよりも、景観のメリットの方が大きい
と考えられます。
こんな物件暫く出ないだろうな、と出遅れたのが悔やまれます。
ホントに立地が良いですよね。
現地に行ってみましたが、横にある川もそんなに汚れてる訳じゃないし、建物がない分見晴らしも良さそうでいい感じでした。
川の氾濫のリスクは、危険区域になっていないので少ないのではないかと思います。
立地を重視でマンションを探しているので、このマンションはすごく惹かれます。
あとはこの辺りの住み心地が気になるところです。
住宅街でないのが少し気になりますね。
あとは、堅粕、千代の隣って言うのが気になるところです。
田舎じゃないんだから川が汚いのは仕方ないでしょう（笑）
問題は治水と景観ですね。
危険区域ではないけれど、川沿いをもう少し綺麗に整備してくれたら女性としてはうれしいんですけど。
この付近はもともと住宅街ではないですが、周辺にはすでに何棟か新築マンションが建っているみたいです。
博多駅まで徒歩圏内というのがなんとも魅力的ですよね。
人口が増えると人の流れは郊外に行きますが、人口が減っていくと今度は中央に集まります。
全国的に主要駅一帯の再開発が進んでいるのと同じく、博多駅周辺も今後も再開発が進みコンパクトシティ化していくと思うので、立地は好条件だと思いますよ。
堅粕、千代ってそんなに治安悪いんですか？
新築マンションの屋内区画の分譲駐車場…
自分なら避けますね。
出来あがってから行ってみると、入れづらい、隣が大型高級車だとさらに大変…といった話はよく聞きます。
イタズラもされやすい。
賃貸ならば、いざとなればすぐ解約して場所を変えることもできるし。
自分なら、分譲駐車場を買い取る予算があるなら、それをマンション本体の予算に積んで部屋のグレードを上げます。
分譲駐車場に特にデメリットは感じません。
だからといって、絶対分譲駐車場がいいというわけでもありませんが。
入れづらさやイタズラの心配に分譲、賃貸は関係ないでしょうし、
賃貸だったとしても簡単に場所を変えることはできないでしょう。
マンション外の駐車場を借りるのなら別ですが。
結局は、個人の予算や考え方でどっちにするかを選べばいいんじゃないかと思います。
自分なら、予算が許せば分譲にします。
>入れづらさやイタズラの心配に分譲、賃貸は関係ないでしょうし
いや、このマンションの賃貸部分は機械式駐車場ですからそうではないです。
機械式は基本、地下だったり地上２階以上の分離された器に車が置かれ、入出庫時は隣の車と接触する危険もありませんし、そこに忍び込んでまでイタズラする人がいると思います？
一方、屋内駐車場は誰でも通れるところに車があるわけです。
同じマンション内での妬みなんかも、よくある話ですよ。
機械式駐車場は耐用年数を過ぎてしまうとどうなるのでしょうか？
賃貸料金の一部を使って建て替えてくれるものなのでしょうか？
また、通常運用している間の修繕、清掃、電気代等もちゃんと賃貸料金から賄われるのでしょうか？
分譲の方は管理費や修繕費用も取られますよね？
機械式駐車場の保守もマンションの管理費や分譲駐車場の管理費から賄われるような不公平なことになるのでしょうか？
タイヘイと管理会社でそのあたりどういう扱いになるのでしょう？？？
堅粕、千代は歴史的な意味で土地柄がよくないと言う意味だと思いますよ。
福岡県人であれば皆知ってますね。
>>46
友人のマンションは機械式駐車場を取り壊して平置き駐車場にしていますね
駐車場不足であってもです
友人も外の駐車場を借りていますよ
それぐらい機械式駐車場のデメリットが大きいんでしょうね
耐用年数を超えなくても、機械式駐車場による景観の問題があったり、機械の錆による被害があったり、とにかく故障が多かったりでスグに駐車場が取り壊されることもあるらしいですよ
>>47
現在の治安はどうなのでしょう？
福岡県人ですが、筑後地区出身なのでよく解りません。
私が知らないだけかも知れませんが、千代や堅粕が他の場所に比べて特に犯罪が多いというイメージはありませんし…
その上、このマンション自体は堅粕のすぐ隣という訳ではないし、千代はもっと離れてますよね。
そんなに治安に影響があるとは思えないのですが。
現在の治安に関しては特別犯罪が多いなど、ないと思います。
ただ、子供さんがいる家庭にはあまりお勧めしませんね。
その辺を気にしないのであればとても便利な場所だと思います。
博多エリアもそうですが、歴史的に言われているエリアと現在のエリアは違います。土地柄と言われている地区は現在の千代、堅粕の一部です。博多もむかしの博多は現在の博多区の一部です。いまとむかしを混合するから話が見えなくなります。
場所はかなり魅力的だけど、グランドメゾンやネクサスのマンションギャラリーを、見に行った後だと設備が物足りない、サングレートシリーズだからしょうがないのか。
治安でそんな神経質になる必要ないでしょ。
逆に福岡市内で何も心配しないで暮らせるとこなんてあります？
人目につきにくい暗い公園や廃墟やガード下や背の高い植え込みなどがあるなら怖い部分もあるでしょうが、この付近はそんなことないでしょう。
そりゃあ真夜中に一人で歩いていたら、堅粕や千代に限らずどこだって怖いですよ。
川からの悪臭が気になります。
得に夏場。
大きなどぶ川ですから。
>>55
街中の川ってあんなもんですよ。
横の川は鯉が放流されていて、どぶ川という程は汚くないと思いますし、特に悪臭も感じませんでした。
中洲を通る那珂川や大濠の黒門川も同じぐらいの汚れ具合だし、大濠公園の池の方がよっぽど淀んでいるのでは？
都会の川を山の中の清流と比べてどぶ川っていうのは…
それよりも、川があることにより建物がなく眺望が開けている点に魅力を感じますが。
新築マンションは買ったらすぐに資産価値がガタ落ちするけど、ここぐらい立地が良い場合は値崩れも少ないんでしょうかね？
働いてる間はあちこちアクセスが良いからいい場所なんですけど一生ここで過ごしたいかというと微妙なんですよね。
子どもがいるなら学区は大事だよね
例えば自分の友人で姪浜に住んでた人がいたけど、百道の学校の方がいいからってすぐ近くなのにわざわざ引っ越したってのがいるよ
場所がよくてもサングレートクラスならある程度、値は落ちると覚悟しておいた方がいいでしょう！！そこを期待しすぎると失敗します！
このあたりの学校はあまり良いイメージはないですね。
先が見えないからわかりませんが、将来売るとなるとどうでしょう？
あらその程度？ってなるかもしれませんね。
分譲駐車場について
営業の人から聞いた話では、400万、350万、300万と3ランクあるそうで、高い方が場所もよく広いけれど、400万は優先購入者がいるので無理、350万はすでに待ち行列がいっぱいで今からの申込みでは多分無理、300万はまだ空いてるけれど2000CCクラスの車では狭いので小型車じゃないと厳しいそうです。
資産価値？
単純に便利なのは多分そのとおりだけど
住みたい人が多いかと金だせる人が来るかだよね
東比恵あたりは多くの福岡市民からすると
ビジネス街と空港に挟まれた雑多な街で
住みたいエリアには含まれないでしょう
吉塚千代あたりの分かりやすい住みたくないエリアよりはマシです
あとメーカーがプラスには全くならない
安めで買えれば現状維持できる程度の
悪くはない立地ではあります
最近は、マンションのブランドも資産価値を維持する要素の一つになってきているようですが、最も重要な要素は駅からの距離などの利便性の高い立地です。
今後、全国的に都市部へ人口が集中し、郊外の過疎化が進むことが予想されていますので、
将来的には、市外や市内の立地の良くないマンションと比較すれば有利であると考えられます。
おそらく２０～３０年後の郊外のマンションは超有名デベロッパーのものであっても、相当厳しくなっていると思います。
また、博多駅東は合同庁舎の移転や筑紫口の再整備も計画されているようですので、再開発が進めばますます有利になるでしょう。
かといって、資産価値が大幅に上昇することはそうそうないでしょうが。
そういったことから、資産価値の低下を心配することなく、自分の仕事や家族の生活にマッチするかどうかで判断すればいいのではないかと思います。
ここは東光中ですよね。
隣の千代中もですけど、昔からヤンチャな生徒が多くて警察のお世話になることもしばしば、悪い学校ということで有名だったけど、最近はどうでしょうかね。
4LDKで探しています。
上の方の階はまだ残ってるのでしょうか？
>>66
最新情報はタイヘイの営業に直接聞いた方がいいと思います。
随時キャンセルも出ているみたいなので本気で探してるなら考える前に早めのアクセスが必要です。
先週聞いた話で 4LDKは
12階と13階の特に広い4部屋は一般公開される前から契約済み
2階～11階の両角部屋は空きあり
契約済みもあれば予約中の状態もあるのでキャンセルが出る可能性はあり
ただし、基本的には上から埋まっている
和室があるタイプより和室がないタイプの方が先に埋ってる模様
>>67
上の方の階でなければ見送ろうかとも考えていますので、キャンセル待ちみたいなのが出来ればいいのですが。
今週末にでもモデルルーム見学に行ってみたいと思います。
情報ありがとうございました。
昔に比べたらマンションのブランド気にする人も多くないのでは？
MJR六本松がいい例ですよね
学区については私立に入学させればどうにでもなります
駅近という利便性はどうにもできない
どうしてもこの立地が欲しいという人は多いでしょう
そういう意味で資産価値はあると思いますよ
有名ブランドでなくても、学区が微妙でも、需要さえあれば資産価値はあります
博多区のマンションは完売しないから需要ないのでは？
博多区って人気ないんですか？
これだけ駅近で便利な場所だったら、さすがに結構な需要がありそうですけど。
博多区も広いので、人気がないのは不便な場所の話じゃないですか？
住んでる人達は気にしないか知らないだけでしょうが
いわゆる住宅地としては需要は低いですよ
将来はわかりませんがね
でも千代吉塚よりは良いので安心してください
モデルルーム行きました。
この価格の新築マンションにしては設備が良い方だと思いましたが、４ＬＤＫの広い間取りタイプの部屋でしかも色々とオプションが付いていてたようなので、標準装備だとアレっ？て思っちゃうかもしれないというのが率直な感想です。
立地で考えるとビジネスマンには絶好のロケーションだと思います。
しかし、幼児や学童がいる家族にとっては不安な場所かもしれないですね。
もともとの治安の問題もあるし、商業地区だけに隣の企業が撤退してパチンコ店や娯楽施設などが建つ可能性だってあります。
私立に通えば学区は関係ないだろうと言っても、私立もピンキリだし、私立に通わせるお金があるならもっと他の場所も検討してみた方が良いのではないかとも思います。
ライフスタイル次第では、非常に良い場所のマンションだと思います。
機械式駐車場は、メンテ費用や、１０年ぐらいで、部品等が無くなり。
マンションの維持管理に障害になります。代替駐車場を考慮した方が良い。
分譲部分の駐車場区画は、所有者が、勝手に処分してもいいんでしょうか。？
いくらルールを決めていても分譲駐車場というのは争いの火種になるから
マンションみたいな共同所有物ではやらないほうがいいけど
企業にとってはオマケ感覚で利益だけ貰えるから北九州の会社は
独自見解で問題ないから！と実施しつづけてますね
想像してくださいいくら最初に売主にお金払って買ったんだから！
登記だってされてるんだぜ！っていっても目の前にある駐車場の一部の権利がおかしいせいで
マンション全体の意見はバラバラになりますよ
管理組合に払われたならまだしも十数年後には関係ない企業がお金は持って行ってるんですから
買った時こうだったしお金払ったと言っても争いになります
それが人間ですから
悪口だけ書いてもあれなので
裁判では違法ではないけどやらないほうがいいよ！という結果に終わってます
裁判起こすほどの事案です
違法ではないけどやらないほうがいいと裁判所も意見してます
わかりやすく書かれてる記事です（外部サイトなのでスペースいれてます）
http: //allabout.co.jp/gm/gc/402827/
会社として利益を優先するのは理解できるけど、裁判所が好ましくないと言っていたり、後々のトラブル原因となる可能性があるに、やってしまうモラルが低い会社ですね。
こんなモラルが低い会社が売るマンションが資産価値あるとおもいますか？
会社の信用に関わるからでしょうが
大手では見かけないですよね
この会社の営業はどう説明してるんでしょうね
将来の事は買った貴方達で決めるし
最初に明記されてるから問題になるはずない
とでも答えるのかな
なるはずないなら裁判起こされることがおかしいしなあ
既に買った人なんて説明受けたのか教えて欲しいな
大手に真似できない、この会社、この物件のウリならば、どのような説明だったのか知りたいです。
１ 元地主（等価交換）が、最上階に住んでいる。
２、平置き駐車場が、30区画位が分譲である、（価格は、300万～450万）
３、機械式駐車場は、30区画くらいが賃貸である。
※、等価交換の区分所有者はどんな方なのか、気になる。
※、平置き駐車場は、分譲なので、駐車場使用料が、組合収入にならない。
※、後々、区分所有者間の、対立が生じてくる。
立地条件は、非常に良いし、価格も、まあまあである。１、２、３、の件を、
考えると、二の足を、踏む、駐車場だけでも、分譲でなければと、思うが、？
分譲駐車場が気にかかっている方結構いらっしゃるんですね。
これから先、管理の面での問題になりそうな要素は少ないほうがいいですもんね。
立地はどこに行くにもすごく便利。
だけど家族で住むようなところじゃないです。
住環境と利便性って同時には成り立たないのねとつくづく思います。
学区が東光小、東光中ってところが気になります。
博多駅近いのは面白いんですけどね
この物件、場所が場所なだけに平置きの分譲駐車場が狭い。
300万～450万は広さと駐車位置で違いますが、設計図を見るとフリーな部分が狭いからかなり停めにくそうに思える。
賃貸なら契約解除もすぐにできるが、購入して住みだしてから利用性が悪いと気付いても後の祭りではないか？売るにも貸すにも同じ居住者としか交渉できないとなると厳しい。
しかも、場所によってコンパクトカーしか入れられない、車高があるRV車等は入れられないという制限があるとなると、むしろ機械式の賃貸の方が融通が効くように思える。
友の会優先選択権のある広めの4箇所以外はどれも不安に思う。
マンションの立地は良、環境は子供に不安、設備は普通、価格は高い方ではない、駐車場はリスクあり
もうほとんど埋まってるのかもしれないけれど、期待と不安が同じぐらい同居する物件ですね。
私は転勤族で住居を転々し今比恵に住んでいます。福岡はいいところですね。
中でも比恵の辺はいいですよ。地下鉄・ＪＲそして空港が近く交通の便がとてもいいです。
公立の進学校、大学も近いですし、私立の進学校へも地下鉄を乗れは十分通学できます。
お父さんにも子供にもいいところです。スーパーも銀行も近くにありますのでお母さん
も満足すると思います。
御笠川はドブ川ではありませんし、住んでいて「臭い」を感じたこともありません。
まるまる太った鯉が何十匹も泳いでいるのが可愛らしいです。百聞は一見に如かず。
実際に足を運んで見て下さい。空気が悪いという話が出てきていますが、福岡というか
九州全体がＰＭの影響があること自体が残念なことです。
福岡は歴史ある町。歴史のある町には昔の地域事情を気にする人が必ずいますが
それはどこでもしょうがないことです。この辺は実際住んでみるとごく普通の町ですよ。
分譲価格は4000万前後～5000万程と聞いています。決して安くはないですが、値段は
全てを象徴していると思います。
まず、販売金額も凄い、
博多区で東比恵近辺（地下鉄）で新築分譲マンションはありません、予定もないみたいで、随分前に契約をして来て、駐車場も分譲購入３００万円（屋内屋根付き）半道橋の同マンションは購入金額より４割増しで売買状況、値上がりを期待して購入、５年後には手放す予定、５０００千万強で購入、現金一括。
まず、国語の勉強をした方がよさそうですよ。
それから5年後の事を考えましょう。
博多区地域でも場所が問題でしょう、施工中に完売のマンションもあれば、期日が経過しても残っているマンションもあれば、場所と間取り、収納が其れなりにあるか、機械式駐車場は確かにメンテ費用が平置き駐車場に比べ随分嵩むのは事実で、でもこの場所で全世帯分の平置き駐車場を確保は困難でしょう、本体の住居部分が高騰するのも事実で、駅近くで乗用車が不要な方も、マンションは場所で値上がりにする物件か、同じ会社の半道橋のマンションは現在では購入金額の４割増しでの売買が成立しています、中にはローンを組んで２年経過していてこの期間の手数料なども含んで割り増して売買、モデルルームを以前見に行きましたが、収納は他のマンションに比べて多いです、IHも魅力、このマンションも８割は完売状態、上層階の角部屋は完売、利便性か抜群。
場所が良い、便利なとこですね。駅、地下鉄、空港近いからね。
それに、南に建物が建たないから、日当たり、風の通りいいですよね。
眺望よしで安心して暮らせますね。 駐車場、玄関からが、ホテルみたいなロビーで
部屋までが遠いマンションより暮らしやすそうです。固定資産税も無駄がないですしね。
駐車場が分譲で買えた家族は良かったですね。ブランドマンションより割安だし、私は、買いだと思います。
子育てには、はっきり言って向いていません。
リバーサイドで好立地と思われがちで、スーパー病院等近所に揃っていますが、この地域治安があまり良くないです。 幼稚園、保育施設も近所にないですし、何より小中校は東光校区となります。 小学校の評判はわかりませんが、中学校は毎年卒業式に茶髪のお兄さん方がド派手なバイクで校門に戯れてちょっと怖いです。博多区内の中学校でもかなり悪評価です。
>>93
東光中付近にお住いの方ですか？
10年以上前に吉塚に住んでて通勤で東光を通っていたけど残念ながら茶髪の学生を見かけていませんよ。
三笠川沿いは昔の地域事情から治安が良くないと言われてますがよそ者の私に不都合は起きませんでした。
最近、急に茶髪の子が増えたのか疑問です。
リタイヤ組の私には、最高に楽ちんな場所です。新幹線も、国際線も、地下鉄も、高速も、スーパーも、銀行も、レストランも、
居酒屋も、デパートも、映画館も、何もかもすぐですね。ヤフードームは離れてますがね。茶髪は、流行じゃないみたいですよ。
>>94 匿名さん
博多区在住の者です。 卒業式には毎年と言っても過言ではないほど茶髪のお兄さんがいらっしゃいますよ。 生徒に茶髪などはいないと思いますが、私が博多区内でマンション検討の際、東光校区は控えるべきと知人に言われたものですから。 過去のイメージを多少引きずっているのかもしれません。 しかし、評判は確かに良くないです。
学区は大体分かりましたけど、この周辺の実際の治安はどうなんですかね？
昔ではなく最近の。
東比恵は博多区の中では治安が良い方です。
会社や工場があっても飲み屋街は多くない環境です。
ただ博多駅側は酔っ払いが出そうですけど。
実際の治安はいいらしい
住んでる人達はいいところと言う
でもエリア外からは正直住みたくないと
思われている
そりゃ西エリアの住宅街と比較すりゃ工場空港エリアで
町並みもぱっとしない学校は言うまでもない
売り主は信用ならないセカンドライン業者
よくある話ですよ
買わない人はまず買わないけど
一定の需要はあるんです
少数派だからって間違いとは言えません
東比恵の資産価値的にはどうでしょうか?
空港が廃れない限り資産価値は落ちないと思います。
ほぼ完売状態でキャンセル待ちでした。
博多駅や空港・天神へのアクセスが抜群なので人気なのもわかります。
4LDKもしくは3LDKで賃貸に出たとしたら
相場はいくら位になるのでしょうか?
駐車場は機械式ですよね？
賃貸料金ですが、４LDK 80平米程度 駐車場代込み 23万円程度 家賃21万 駐車場代2万円 新築価格ですが！
80平米くらいで月21万の家賃は高いですね。
http://myhome.nifty.com/rent/fukuoka/fukuokashichikatetsukukosen/higas...
東比恵駅徒歩10分圏内の
築15年未満の分譲賃貸であれば
70平米以上で15万以上は見込まれるのではないでしょうか?
駅から5分くらいで築5年以内の場所でも14万ちょっとですよ。
http://myhome.nifty.com/rent/fukuoka/fukuokashichikatetsukukosen/higas...
15万は夢見すぎでしょう騙されたレベルの相場認識ですね
しかも10分圏内という考え方もだめだめです
それはだいぶ前の認識
５分圏内で最上階とかならありえるかも？
駅から5分くらいで最上階を見かけたけどこの家賃だと一般の人は借りないでしょうね。
http://www.athome.co.jp/chintai/6960715094/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
今の時代、駅近の認識は5分圏内ですね。
博多駅・福岡空港両方100円でいける東比恵駅まで
徒歩2分のこの物件は魅力的だと思います。
東比恵駅徒歩5分圏内の10年後ならば
筑紫口再開発・天神ビッグバンの恩恵で
賃料15万は夢見すぎではない気もしますが‥
>>105 マンション検討中さん
機械式駐車場は不便そうですよね。
でも、駅徒歩2分で博多駅も徒歩圏内の立地なら、機械式駐車場でも仕方ないと思いますよ。
この場所で平置駐車場だったら、その分の土地代が上乗せされてマンション価格がはね上がるんじゃないかと思いますし。
分譲駐車場は売れましたか？
残念ながら、マンションもほぼ完売で落ち着いていると聞いていますので
分譲駐車場は完売しているんじゃないでしょうか?
私も機械式駐車場は仕方ないと思います。
面倒ですが、近くの月極駐車場に比べたら格安ですよ。
市内であれば駅近で平置きはレアです
分譲駐車場も極悪な意味でレアです
悲しいかな、もう埋まってました‥
博多駅周辺&地下鉄沿線の立地だから
すぐ埋まるだろうなとは思っていたけど‥
皆さん動き早すぎ!
たしか‥下の階の物件
4500万の4LDKが1戸空いてましたよ
4LDKで4500万円もする部屋はなかったと思いますが…
普通にありますが‥上の階は6千万オーバーでしたが‥
ただ下の階は4200万円くらいだったかもしれません‥
先週の時点では角部屋、低層階の4200万の部屋が空いてましたが、もう埋まったのかな？
2LDKや3LDKの部屋も全て埋まってましたか？
もしご存知なら、教えてください。
公式HPにB,D,Eタイプの間取りが掲載されています。
具体的な部屋数は問い合わせた方が無難ですね。
http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/plan.html
2LDK・3LDKも全て埋まってました。
東比恵駅徒歩2分の立地で
新築分譲て珍しいですね。
ありがとうございました。
ダメ元で聞いてみたいと思います。
目の前が24時間スーパーやコンビニがあり
銀行も近い、なによりバス停が目の前で
東比恵駅が徒歩2分で博多駅にも福岡空港にも100円で行ける
博多駅自体も徒歩11分だから飲んでも歩いて帰れる
目の前が川なのでマンションが真ん前に建つ心配もない
大きな公園も近くにあって、寂しい時はそこでのんびりできる
転勤族やサラリーマン層には、こんなうってつけの物件なかなか無いのに
なんで賃貸マンションにしなかったんだろう‥
購入した人が転勤になった場合は分譲賃貸になるかもしれません。
分譲賃貸にしても博多駅が安泰なら
安定した需要はあるかと思いますよ
まだ数戸残っているようですが完成時点では完売するのでは無いでしょうか。皆さん仰るように学区の面では不人気の様ですが駅近で魅力的な物件です。
営業の方に確認したところ、先週の段階で既に残り一戸になっていたので、おそらく今月中には完売になりそうです。
4LDK、4300万が残り1戸と聞きました。
今月中には完売しそうですね。
学区は普通ですが、立地が良く駅近で魅力的、治安も博多区の中では良い方なので
優良物件だと思います。
東比恵で他に予定はないのでしょうか。
東比恵の周りでは
今後も家族向け新築分譲の計画は聞かないですね。
ロイヤルレジデンスも久々の新築分譲と聞いています。
博多駅近は転勤族が多い為、賃貸マンションが建ちやすい印象です。
福岡市もコンパクトシティの施策として博多区再開発と
合同庁舎の移転や筑紫口の再整備も計画されているみたいですね
また、人口の増加で電車の込み具合もひどくなってきているので
博多駅近くは注目度もあり面白い場所だと思います。
博多区は子育て地区を宣言しましたね
学区も案外普通で
お坊ちゃん・お嬢ちゃんに育てたければ地下鉄で私立に通わせる事も
一つの手であると思います。
物件近くの
一成一代てラーメン屋と
焼き肉多牛が気になっていますが行けてません。
多牛・一世一代行ってみたいです
竹の屋も良いですよ
都市高入口も川沿いの混まない道路からすぐいけるやん!
東比恵駅にも近いし立地良すぎ!
まだ４LDKの部屋は残ってますかね？
随分販売価格が高騰しています、確かに材料費・人件費高騰でしょうが、高い>
使っている材料は以前のサングレートと同じなのに、駐車場も全世帯分用意がなく、地下鉄は近いけど、利用はしませんので、別の場所選択も視野に検討
現在、以前建築のサングレートはクロス張替えで全世帯大変みたい、業者の不手際が発覚。
特にこの辺りに住まなければならない事情があれば別ですが、駅近の必要がないのなら、初めからここを検討するのが間違ってますよ。
郊外に行けば、全世帯分の平置き駐車場があって、ここよりずっと安いマンションはいくらでもありますし。
ただし、そういう場所のマンションも以前と同じグレードでも価格は高騰してますし、そもそもマンションではなく一戸建てを選ぶ人の方が多いでしょうけどね。
まあ、それぞれの事情と価値観で選べばいいんじゃないですかね。
サングレートシリーズて材料は良い物を使っていますよ。
今後、都心一極化の時代が来ますから
郊外よりも博多区東比恵は注目度が高く資産価値が期待出来ると感じますし
駅近の方が通勤や休日の選択肢が増えて便利かと思います。
また、この物件は博多駅・天神駅や福岡空港のアクセスが良いので
車で現地に行きレジャー中に
駐車代を払う事や時間効率を考えると、地下鉄を利用しない手はないと思います。
確かに、2003年に建てられたサングレート博多駅東リバージュの3LDK(10階以上、68平米ぐらい)の価格が2300万だったよね。結構上がりましたなぁ。
2003年に比べたら博多区も変わりましたし
工事費の高騰の問題で全国的にも
新築マンション自体も価格は高騰してきていますよ。
ますます、博多区は価格も高騰していく事は予想され
消費税も上がりますし、金利も元に戻ってくる事も考えると
10年すれば、新築マンションも高値の花になってきます。
教えて下さい。 完売ですか？
RKBニュース 福岡の基準地価 さらに進む二極化
http://rkb.jp/news/news/34474/
基準地価が発表されましたね、天神はともかく博多駅周辺もかなり上昇してます。
福岡市は人口増加が続いてますし、地価の横ばいはあっても当分下がることはなさそうです。
筑紫口〜合同庁舎の再開発も計画されていると聞きますし、買えた人が羨ましいです。
ここなら10年住んでも駅近で土地も値上がりしてるでしょうから、売却利益が出る気がします。
（もちろん居住目的で、売却することもそうそうないでしょうけど）
買えたた人は、何情報でしょうか。このコミュニティで存在を知りましたが、大々的な広告は
なかったように思います。
完売ですか？
立地の評価が高く、地下鉄沿線徒歩2分の強みもあり
速攻完売しています。
予約もかなりあり
キャンセル待ち状態だったとの事です。
現金で買う予定で、金を集めているうちに完売でした。
営業の方も勧誘して下さいましたが、残念です。キャ
ンセルは出ないでしょう。中古は新築より高くなるは
ずですので、諦めます。中央区の物件より魅力的でした。
そうですか？
子供の教育熱心な世帯でも大学まで公立に拘る層は変わらず早良区北部が人気らしいですよ。
利便性が良すぎますよね。
あきらめます。
車の騒音と排気ガスがすごいですけどね。
あとよっぽど高層階に住まないと、目の前のどぶ川からの悪臭が酷いでしょう。
そうなんですね。川が汚いですか？
大通りはすぐですが直接面しているわけではないので、このマンションだけ車の騒音や排ガスが特別ひどいってことはないでしょうね。
市内中心部のマンションならどこも大差無いのでは？
川もドブ川ってほど汚れておらず大濠公園の溜め池や市内を流れる他の川と同じ程度には綺麗で、特に悪臭もしません。
まあ、ここから博多駅の直近を流れて行く訳ですからそんなに汚れてたらすぐに苦情が出て県が対策をとりますよ。
博多駅周辺は再開発の最中ですから。
ですよね。よくわかりました。ありがとうございました。
http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/plan.html
タイヘイのホームページ 間取りプランは開き部屋が更新掲載されているようです。
今見るとまだ空きが有りそうですね。
例の分譲駐車場もさばけたのかな？
中央区の物件より魅力的ですね
天神や空港には地下鉄を使えば数分で行けるし
博多駅には徒歩で行ける
郊外へ行く際には都市高がすぐそばにあって便利
博多駅周辺は再開発中の為、売るタイミング次第では
購入価格より高く売れる気がします。
立地条件や管理会社にも遜色はありませんので。
値上がりは間違いないでしょう。
ここの利便性の高さは充分認めますし、悪く言うつもりは一切なく福岡市の他のマンションにも言えることですが、
全国的にな建築費高騰のためマンション価格は現状で高止まり状態で、東京オリンピックの頃をメドに下落傾向に転じるのでは
と言われていますよね？
現に数年前の同程度のマンションと比べれば価格は上がっていると思いますが、それでも値上がり若しくは価格維持ができるでしょうか？
このマンションで資産価値が下がるなら、他のほとんどのマンションがそれ以上に落ちると考えています。
東京オリンピックの頃からというより
オリンピックの施設の納期がおしている為
そちらを優先しすぎて
東北・熊本の復興が進んでおらず
東京オリンピック後もまだまだ
職人が足りない現状は続く見方です。
福岡は他の都市と比べて
2040年まで人口は増加する見通しで
価格維持の可能性は
郊外に比べて福岡市内都心部の駅近物件に関しては
あるかと私も思います。
近所に美味しいラーメン屋がありますよ！
駐車場が狭いので、歩いていけるのはいいですね。
近所に美味しい焼き肉屋もありますね!
24hのガストや松屋も徒歩圏内にあるのもGOOD!
ホームページはずっと変化なく、完売なのかどうかがわからないですよ。
ホームページの部屋のタイプが出てないのは完売なんですね。
マンション前のサニーは２４ｈなんでしょうか？？
福岡市外に住んでいるのですが、
このマンションに都市高で行く際の太宰府方向からの出口と帰りの入り口、
また香椎方向からの出口と帰りの入り口の最寄りの場所はどこになりますか？
失礼しました
香椎方向はすぐそばに博多駅東インターがあることが分かりましたので、太宰府方向について教えていだけると助かります。
ここ、新築販売価格＜将来の中古販売見込価格
そんな、バカなっ！
博多駅に近く
最近出たマンションの中では
最も魅力的な物件の１つと思え
高くは売れる見込みは感じます。
買い遅れて残念。中古はさらに高くなる。これ以上の物件はない。
駐車場所有権付き及び等価交換の区分所有者もＯＫ．等価交換の
地主さんの協力がなければ、この、良立地のマンションはない。
このマンション自体は良いけどマンション価格全体でピークの可能性あり。高掴みに、ならなければいいんだけど、流石に未来はハッキリは分からない。
う〜ん、物件悪くないけど書き込みが価格誘導し過ぎてる気がする。(悪いけど買った方が今後のために書き込んでるように見える)
普通は買えなかった！残念なんてコメントは書かない。買えなかった時点できょうみないから。
価値を決めるのは買い手なんだから売り手はうだうだ自演しない方がいいよ。
博多駅周辺の地価上昇率は顕著に良い
これから、筑紫口側の周辺が再開発されるので
まだまだ上がるのではないでしょうか?
福岡でも都心化、高齢化に従い、今後は利便性優先の傾向が強くなると思います。
私のような年齢は地下鉄が便利で、ちかパス６５で
岩田屋に買い物に行けるのが嬉しいです。
また、娘夫婦が来た時も
家族で利用できる１日乗車券がありがたいと言っておりました。
このマンションの懸念材料は子供の教育環境。
付近に学習塾の有無や通学地域の治安はどうなのかも
中古価格に反映されそう。
早良区みたいにはならないでしょうが、とはどう言う意味ですか？
塾は山王公園近くに色々ありますね。
今の時代は自宅でインターネット個別授業が主流なので
塾が近くにあるかはどうでも良いかもですね。
治安に関しては住宅、商業地域ですので問題ないと思いますし
悪い噂は聞いた事がありません。
https://familyoffice.estate/search_list_magazines/detail/87
博多駅周辺の新築分譲マンションは珍しいので
注目の物件ですね!
なんかー営業さんが、一生懸命カキコミしてるって感じ。
既に完売している物件なので‥営業さんは書き込みするメリットは無いと思いますが‥
また、どこの営業さんも書き込みをする方がリスクが大きいと言われておりました。
(IP等から、書き込み先はわかるからです。)
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
