シティタワー浜松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県浜松市中区旭町1番1他、板屋町103番6他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩5分
遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.87平米～154.53平米
売主：住友不動産
施工会社：大林・中村建設特定建設工事共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2009-12-03 17:56:22
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
>>150
＞買わなかった方の意見は自分でもわかっているので、買わなかった方の見解は正直参考になりません。
いや、ここはあなたの掲示板じゃないんですよ。買わなかった方の見解を必要としている方もいるんですから。
少なくとも私は参考になります。
たしかに人間、自分のいいと思ったものを批判されると腹がたったりしますが、そういう意見も含めて検討したいものです。
どうしても嫉妬や妬みはついてきますからね。
私もとても素敵なマンションだと思います。住人さんも心にも金銭的にも余裕があるからなのか、大人な対応で素敵です。
いや、そうともかぎりませんよ。
めいっぱいのローンを組んで、正直、生活がギリギリの人もいるでしょう。
大人な対応と言うか、単に正当化されているだけの方も、いらっしゃいますね。
客観的にみて、批判的な方の意見の方が、冷静に分析されてませんか？
ここは、上部階にスカイラウンジとかの共有部分はありますか？
夏は庭で子供とプールをだして遊んだり、ウッドデッキに寝そべりって、自分を含めてそうやって育ってきたので、それこそそういうのは当たり前で飽きちゃってる人達が主に買うんだと思うんですよね～。
自分は、飽きてても、子供はどうでしょうか？
子育てを考えた場合、家出たら繁華街と、穏やかな環境と....
一生同じところに住むという前提なのがわからないです。
子が出来たら売るなり貸すなりすればいいと思いますよ～。
もう駅前タワーはせいぜいあと一棟しか建たないでしょう。
南側の大きな駐車場はどうなるのでしょうか？
シティタワーの敷地と同じくらいの大きさがあります、何か建てば南側は真暗です。
道路がある東側が安全なのでしょうか？ご意見お願いします。
>>158 再開発Ａ2地区の事でしたらQ&Aに書いてありますよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/hamamatsu/faq.cgi#20
浜松市HPよりhttp://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/participation/city/re-...
まん前に、さらにタワーマンションが、建ったら、目も当てられないですね。
最高で高さ５５ｍですし、みなさんそれは承知の上かと思います。
なので間取りC D E Fの低層階南向きが売れ行き悪いですね。
近いうちにA2地区に、55㍍級の巨大複合ビルが建設されたら、
南側の16階くらいまでは、資産価値が低下する大幅に可能性が大きいって事ですか？
ちょっとー＞＜
ちゃんと調べたり資料請求してみて下さいよー＞＜
日影図もあると思いますから。
南側低層階は2980万円～と金額的に安く設定してありますよ。
まぁ安いと言っても3000万あれば浜松では土地つき戸建が買えますが。
建つ計画があるなら南面は避けた方がが良いと思います。
南面は東や西と比べれば価格は高いと思います。
せっかく南面を高い金額を出して買っても、西や東より日当たりが悪くなれば意味が無いですよ。
私は東面をお薦めします。
東の低層階を見ましたが、リビングが隣りのマンションに、もろに、覗かれてるようで、気になりました。
公式ＨＰを見ると良さそうな所は完売してしまっていますね。
数年してから高層のお部屋を中古ででも欲しいと思うのですが、高層の売り切れた部屋の間取りはどこかで見られますか？
ちなみに高層のお部屋はいくらぐらいだったのでしょうか？（Ｑ希望）
>>167あんたバかぁ？上の方の書き込みに「Q 8280万円 3LDK 130.54m2 」って書いてあるでしょ？
その後は値段上がってるかもしれないけど。
間取図は添付したからこれ見なさいよ。
かっ、勘違いしないでよね。べべ別にあんたの為に間取図繋げて作ったわけじゃないんだからね！
ここは予想より苦戦しているようですね。
そりゃそうでしょ！立地が悪すぎ。
え～、立地はすごくいいじゃないですか？
168ツンデレとはアホかよ（笑）まあでも、
オレも間取り図ほしかったからありがたい。
ありがとう。
ここは、他の２本のタワーより細長いですが、東海大地震が来たら本当に、大丈夫ですか？
いったい震度幾つまで耐え切れるのですか？心配でゆっくり寝れますか？
東海地震が来たら、この手のタワーは、エレベータがストップして、電気、ガス、水道のライフラインも使えなくなり、特に上層階は、大変だそうですね。揺れも半端じゃなく、長周期の揺れは特にすごいらしいので心配です。大丈夫でしょうか？
「８階 購入者までは、駐車場を与えません！」って知人が、住友の営業マンに言われ マジ切れ
してしまったそうです。
８階だって、３，０００万～４，０００万円位するらしいのですが・・・。
上から目線で言われて、喧嘩になってしまったそうです。
「与えません！」なんて、営業マンも、もっとお客様を大切にするべきだと思いました。
その後 知人は、ダイワのマンションを購入しました。
8階以下の低層組は、駐車場は与えられないのに、皮肉にも、その機械式駐車場の陰になり、さらに前にホテルにも陰になり、近いうちにまん前に大型複合ビルが建設されたら、踏んだり蹴ったりだよ…(＞人＜;)
何このネガティブキャンペーンｗ
地震がきて運が悪い人はどこに居ても運が悪い結末だし。
運がいい人はどこに居ても助かるよ。
都内から浜松市郊外を経て、数年前に隣のタワーに引越してきた者です。浜松市は鉄道網が発達していない分、自家用車を使うことが多いのですが、それでも駅前の利便性の高さは実感しています。特に公共交通機関を利用する場合です。目的地に駐車場がない、あっても待たされる、さらには自家用車で来ることを禁じているイベントに参加するような場合、バス・電車の利用は欠かせません。郊外に住んでいたときは、一旦浜松駅に出てから乗り換えるケースが多く、余計な時間や運賃がかかっていたのですが、ここからなら、市内のたいていの場所（ＳＣや学校も含め）に一本で行けるので楽なのです。公共交通機関の利用も考えている方でしたら、シティタワーさんで便利に暮らせるのではと思います。（ただ、低層階の方に駐車場が与えられないというのは本当でしょうか？それだけ値引きされているということでしょうか？こちらのタワーでは７階や８階の方にも駐車場（２階～６階が駐車場）は与えられていますので信じがたい話ですが）
こちらのマンションで快適に暮らせる人達っていうのは
限られていますよね。
なかなか一般人には。。。と羨ましいですが、正直思いました。
たまに、行くイベントとかでは、車で近くまで行き、安いコインパーキングで十分でしょ。また、駅前でも、少し歩けば、格安パーキングがありますよ。一日中停めても５００円とか、千円とか。それより、月々の駅前の駐車場代の方が、高くつくのでは？
私は179じゃないですが、高い安いは人それぞれの価値観や収入で違いますからね。
そういえばダイワとスズキビジネスが共同で旧遠州病院跡のマンションってどうなったんですかね。
>>181
だったら、郊外のそういうところを買うか借りればいいんじゃないのでしょうか？
この掲示板の趣旨と違いことを書かれても意味ないし、このマンションの情報を知りたいのです。
こういう低俗な意見は、全く意味ありません。
まあ、業者や妬みなんでしょうね！！！
営業担当者にもよるのでしょうか？うちがお世話になった方はいい方でした。
駐車場は価格順で優先されるとは聞いていたけれど、全戸分あると思ったのですが、
販売戸数１９４戸
機械式駐車場１８０台＋施設駐車場４台
１４戸分駐車場がない。
確かに、低層階は、駐車場が与えられませんと言われましたよ。て言うか、低価格の間取りの部屋には、無いと言われました。与えませんと、は、言ってませんでしたか、割り振りが無いとは、聞きました。
ネガティブな書き込みを見ると、すぐ、趣旨が違うとか、関係無いとか、いわれますが、それは、見る人が判断する事だと思いますが。あとで、後悔しないように、そう言う意見も、大事だと思いますよ。
14台(戸)分足りないということは、もし低層階から駐車場の割り当てが無いとすると、3、4階の2階分になるということですか？
しかし、クルマが必要無いお宅もあると思いますので、ほとんどの方が借りられるってことになるのではないでしょうか？
車を所有していない方(ご高齢で必要ない方)もいることを想定しているそうですよ。
販売時の説明では、全住戸が完売しても空きがあるかも(無いと思いますが)とのことでしたよ。
少なくとも、通常の販売時に割当が無いとは言わないと思いますが、
もしかしたら低層階は、法人向けの賃貸用などを想定していて、ロケーションも車も必要ない方をあてにしているかも知れませんね。
賃貸にしても車は必要だと思いますが…
浜松で車を必要としない世帯が想像できません。80歳くらいの独居老人とか？
>>191
そう決めつけている方は、この地に住むこともなさそうですので、想像しなくてもよろしいかと(笑)
車がなくても何とかなる方や、主にバス、電車を使われている方もいるということですね。
ちなみに私は車が欠かせませんが(笑)
＜＜192
そう言う人が、いたらもっと売れてませんか？
本来なら、先着順に駐車場は割り当てられるのべきなのに分譲価格順とは、低層階はそれで無くても条件が悪いのに、ないがしろにされてると言うか安い客的扱いで、テンション下がりますよね。上層階こそ駐車場無くても契約される層が多いんじゃないですかね？
でも、確かに部屋によって価格の違いが大きいマンションですよね
こちらのマンションは値引きはすこしでも可能でしょうか？
≫195
営業さん強気だそうなので、低層階はこの調子だと売れ残ると思われますから、今買うと損かも？
弱気になるまでまつべし！
あっ、参考意見ですから…
竣工前なら定価は理解できるのですが、もう３か月以上になるので、減価償却分ぐらい引いてほしいものです。
値引きしたら購入する？？
値引きしてくれたらほしいと思ってます。
もう１５階以上は売り切れているのが残念。
なんらかんらいっても人気ありますね。
だれか値引いてくれた人いるのかな？？
値引きはないと思います。売り出し中に段階的に値段上げをする悪名高い住友不動産ですから（笑）
シティタワーは段階的に上がると予想して、差益狙いの転売屋がよく初期に買う事で有名ですね。
周囲が発展したというのも大きいですが、ワールドシティタワーズの初期の値段を見ると、中古でも買いたくなくなります。
このご時世にマンションでインカムではなくキャピタルゲインとは羨ましい。
私が以前住んでいたシティタワーが築４年以上も経つのに、現在も値上げ後の価格据え置きで分譲しているから恐ろしい。
値引きの代わりに１００万円相当の家具を付けて販売したりしているみたいですが。
価格を上げた後に値引かれても、うーんって感じですね。でもおかげで？高く売却できたから結果よかったですが。
景色が飽きるんじゃない？とよく友達に言われましたが、ダイレクトスカイビューの開放感と移り行く季節の情景や、毎日違う表情をする景色は
毎日見ても飽きるどころか、ますます好きになりました。住友のダイレクトスカイビューはとても素晴らしいマンションだと私は思います。
不便な点は降りた後に忘れ物に気が付くと戻るのがもの凄くめんどくさいのと、高層階は小雨くらいだと降ってるのか曇ってるのかよくわからなくて
降りて雨降ってると、また戻って…＞＜
同じマンションだった方で双眼鏡で歩いている人が傘をさしているか見るって人いましたけど（笑）
もともと高いし、駐車場も与えられないから多少の値引きではねぇ…
ご自慢のワイドビューも低層階は、景色は悪いし逆に隣りの上層階とかからリビングが丸見えで覗かれるからやだなぁ…
基本的な事かもしれませんが、開発区域だと一般的に安く
分譲しているものでしょうか？
さすがにリビング丸見えになるようなショボい設計にはなってないでしょ～
しょぼい設計もなにもみられる設計だからしょうがないでしょう。南側にビルが建ったら確実に低層階は丸見えでしょうね。
同じ住友でも都心部のシティタワーとは仕様、設備が全然違いますから２０１の方がおっしゃられてぃる内容はあまり参考にならないと思います。
所詮は浜松の眺望なので東京の都心部に比べものにはならないと思います。私も東京の湾岸あたりのタワーマンションなら住みたいと思いますが、浜松のしょぼい夜景を見てもねぇ。
ここの仕様、グレードはかなり落としてますからね。共用部が広いだけがメリットで仕様そのものはやっぱり質を落としている、それに躯体の部分で一部鉄骨造というのも気になりますね。う～ん、やっぱりしょぼい。
セキスイの方が共有部分も充実しているし何より高級感がある。
セキスイのタワーは、駅から遠いわりに高い。
ところで、共有部って重要ですか？もちろん価値観の違いだとは思いますが、もともとご近所づきあいなんて煩わしいと思っていて、マンションを選ぶ場合ほかの家と同じ空間を共有するなんていらないなって思ってしまいます。余計に管理費もかかるだろし。その点このマンションは余分なものがなくて好ましい。
私も、共有部の必要性は感じられずここを検討中です。
209さんがおっしゃるように、ゲストルームやらラウンジなど使わないでしょう。
ただ、2階にトイレくらいは欲しいです。
いまどきオール電化じゃないタワーマンションあるんですね。
施工直後の写真です。
他から見える見えないは、その人の意識の違いですかね。
私は風呂上り全裸でよく部屋をウロウロします。
なんなら、むしろ誰か見てくれとｗ
冗談さておき、誰も男の全裸なんかみたくないですからね。
女性は気にされる方が多いですね。
彼女は部屋に来ると、真っ先にカーテン閉めますから。
↑ダイワさんのタワーの景色自慢ですか？笑
双眼鏡なら全部丸見えですね。
タワーからマニアが覗き見する人が時々いるそうですよ。
ご注意下さいね。笑
共有部が不要と考えていらっしゃるのは、おそらく高層階の住民でしょう。
ラウンジは、景色が悪い低層階に住んでいる住民にとっては、たまの息抜きの場となります。
また、ゲストルームですが、ここは親類や友人を呼んだ際にゆっくり時間を気にせず格安で泊まって貰えるだけでなく、これまた低層階の住民が息抜きで、時々上層階に泊まれるとても有意義な共有部なのです。
このような共有部が無い事は、低層部に配慮に欠ける点で低層区分が苦戦している理由の一つと考えられるでしょうね。
所詮浜松仕様のマンションということでしょう（笑）
最近住人の方の書き込みなくなっちゃいましたね。。
否定的なご意見が多いようですので少し言わせて頂ければ、
浜松で、今現在こちらのマンションが所詮だとするなら
ここより上等なところをあげるのになかなか思いつきません。
資産価値としてけして悪くないと思いますけど（笑）
216を訳すと
「所詮ここで実るのはすっぱい葡萄だ」
と、キツネがおっしゃってるんです。気にしないで下さい。
浜松だから、って時々耳にする言葉です。しかし浜松でも快適な暮らしはできるし、そんな風に考えるならこの地でマンション検討するよりより都会に転居でもお考えになったほうがいいですよね。
ぜんぜん販売戸数、減ってませんね。
共用部にトイレ位は欲しいという書き込みがありましたが、二階の目立たないところにありますよ。
あとどのくらい部屋は残ってますか？
まだ低層階中心に約５０戸以上？くらい残っていたと思いますが・・・
＞＞２１７
ここより上等なマンションありますか？・・・・・
ほかより値段がバカ高いのだから上等で当たり前でししょ？！
でもここより上等なマンションはたくさん思いつきますよ。
たとえばタワーザファーストとか、ディーズタワーとか・・・
何よりここと違って共用部が充実してるし、
ディーズは自走駐車場が良いし、
セキスイは回りに建物無いから低層でも景観がいいし、なによりあそこは高級感あるし。
今現在新築で、将来における資産価値の話をしただけですよ。
“新幹線停車駅から徒歩5分”＆遠州鉄道3分＆浜松駅ﾊﾞｽﾀｰﾐﾅﾙ3分
駅移転計画でもない限り、これは今後変わらない現実で
す。
（浜松ではﾏﾝｼｮﾝの価値を計る上で最近はこういう傾向が強いです。特に賃貸に出す時等）
景観はどのマンションも保障はありませんし、共用部も実際にお住まいになられてみて、いろいろなお考えの方もいるかと思います。
中途半端に駅徒歩１０～１５分ぐらいより まったくよろしいかと思いましたので（もちろん住まわれる方の価値観ですが）
すみません。販売価格の問題や、
住み心地をふまえた話ではありませんでした。
ダイワさんの 浜松中央のマンション販売開始が平成２３年３月中旬ですね・・。
所在地は、浜松市中区中央３丁目１０６－４だそうです。
今は、こちらが気になって仕方ありません！（笑）。
実際、見学も行きましたが、[シティータワー浜松]は、完売にならないのでは・・？
完売しないマンションも嫌ですよね。なんか人気のないマンションみたいで・・・
高層階にせめてラウンジがあれば低層階の方も眺望を楽しめたのに残念。景観を楽しみたい場合高層階のラウンジに行けばいつでも見れますからね。高層階にラウンジがありいつでも眺望が楽しめるとなると低層階でもいいから住みたいという人もでてきますからねぇ～。せっかくのタワーなのに低層階に配慮に欠けたマンションなのが残念。
そうなるとわざわざここの低層階に住むメリットもないですよね。低層階にも配慮したマンションであればもっと売れると思いますよ。やっぱりタワーとなると憧れもありますからね。
２２７さんと、全く 同じ考えです。
加えて 低層階は駐車場も、もらえないなんて・・・。
信じられません。
それから、２２５をはじめ 銀行関係者さんて、
もしかして 住友不動産の方？。
格差マンション。
格差を感じるならラウンジいきたくないです。
私は正直低層階しか買えません、きっと上層階の人と話は合わないですね。
中国。
でましたね！！
No.226〜229の、業者または、買えない妬みによるイヤがらせ攻撃！
こういう、おバカの遠吠えみたいな品のない、にちゃんねるみたいなの大好きです。いけ、いけ〜
ここは、230のような品のない住民がいらっしゃるようで、、笑
２３０のようなアフォな人間こそここと限らずマンション買えずに指をくわえて見てたりして（笑）
↑と、言いつつ気になる住民.…
２３０
こんなヤツがここの住人のはずがない！間違いない！ 笑
＞＞２２６
ダイワさんの新しいマンションの口コミ掲示板ありますよ。
そちらに情報を流していただけませんか？
向こうの掲示板は閑古鳥がないていてこちらは…
間取りが悪いという批判がありました。
売れてませんか?
第一期の１２戸はいつまで続くのでしょうか?
この調子なら、まだまだ第四期分くらいまで、
続けれる分が残ってませんか？
毎日、とても寒いです…
何度か観に行かせて頂きましたが、少し割高感がありますねー
タワーマンション・駅近ですから価格は仕方ないのかなとも思いますが。
３ＬＤＫで片手程でした。
資産価値としては如何なものでしょうか？？
北西側を検討中ですが、日当たりはどうですか？
投稿読ませていただきましたが入居済み住人さんの投稿を見ると、満足されているフリをされているような気がします。
住宅ＣＭでありますよね。
自分に嘘をつく住宅購入のＣＭ。
本当に気に入っているのであれば、ここに投稿しませんよね。
単なる自己保身かなと。
買ってしまった後悔感がヒシヒシと伝わってきます。
北西は、隣りのタワーマンションの目線が気になりました。また、冬場の寒い時期に、午後からそのディーズタワーのモロ日陰になっているようです。逆に夏場の暑い時期は、西日が北側に移動するので灼熱の日光がモロにワイドビューだそうです。
3LDKで片手程というのは、駅前で新築なら普通かと思います。
（これより安い物件も高い物件もあるとは思いますが）
将来の修繕引当金の増加、購入５年後の固定資産税ＵＰなど考えると
基本的に年収１０００万近くないと、普通はすめないマンションだよな～
浜松にそんな富裕層はそんなにいないとおもわれます
買おうと思えば買えますが、
買う気がでません。
そんなに無くても買えるよ。この程度なら。
だったら買えばいいじゃん！
評価額は高いだろうし、ＳＲＣなので毎月払う金額は、
固定資産税は６年後から２倍近くになるだろうし、
もし、２台車がいるなら別の場所に駐車場もかりんと
いかん。
修繕引当金も、機械式駐車場だからかなりの金額が見
込まれる
以上のような、購入してからの出費があるので、
４０００万円ぐらいのタワーマンションの購入は、
普通に年収１０００万ぐらい稼げないとかなり厳しい
ですよ～
ま、よけいなお世話ですが。
だから、そんなに無くても買えるって。買おうと思えば。
でも、将来に渡る総合的なコストを天秤にかけたら買おうと思わないだけ。
