シティタワー浜松ってどうですか？

建物がいよいよ見えてきましたね。
気になるのは値段ですが。
お隣のタワーマンションより高そう？

となりで今も売りに出ている２１階東南物件（5850万／112m2）と、
このマンションの２０階（～３０階）東南物件（111m2）の価格を比較
できると差がイメージしやすいかもしれませんね。

となりは中古。こちらは新築だから、111m2なら、
6000万は超えそうですか？

おとなりさんの25階北東角物件（98m2）が5300万円で出ましたね。
こちらの同等北東角物件（100m2）も5000万円は切らないでしょうか？

物件価格はいつわかります？

再開発事業やさかい大目に見たってや～
http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/participation/city/re-...

本物件南側の再開発（旭・板屋A地区、平成25年竣工予定）の計画、地上16階建（A-2）と地上10階建（A-1）が気になります・・・。

えーーーほんとに南側に建つんですか？！
日当たりが・・・・

本物件（旭・板屋C地区）がH15年3月に再開発組合設立認可された時点（竣工H20年予定でした）では、旭・板屋A地区はH18年4月組合設立認可→H21年8月竣工予定でしたが、まだ組合すら設立認可されておらず計画は延期され続けているようです。
http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/participation/city/re-...

将来を考えて買うなら、17階以上のほうが無難ってことですかね？

お隣のタワマンがある西側の日当たりはどうでしょう？

南側、東側の１７階以上が狙い目ですか？

高級感はこちらのほうがありそうな感じですね？

隣は中古だけど、浜松の再開発で市の負担もあった分新築時は相場よりもかなり安め。中古で3年落ちでも今の中古価格は市の補助が考慮されていないので新築時より・・・。
ここも浜松市の再開発事業だから価格に反映されているかもしれない＋圧倒的に不景気なので、下手したら中古３年落ちと新築が差がないのかもしれない。
もし自分で買うなら迷わず新築のこちらを選ぶけど、正直間取りには魅力を感じない。駅前＋タワーマンションというだけではっきり言って高いと思うので、駅前のタワーマンションというステータスにお金を出せる人専用のマンションだと思う。どうせなら設備・間取りのいい部屋ということで決めるほうがいいのでは？

周辺公示地価（静岡県浜松市中区板屋町102番13外）
2005年　223,000 円/平米
2006年　220,000 円/平米
2007年　227,000 円/平米
2008年　270,000 円/平米
2009年　260,000 円/平米
も本物件の価格や隣の中古価格に影響してる？？

午後から西側のタワマンの影が気になりますが。

分譲価格は決まりましたか？

モデルルームに行けば教えてもらえるみたいだが、そこまで情報出したくない理由でもあるのかと勘ぐってしまいますね。
まあ本当にお金を持ってる方が買うところだと思ってますので、どれぐらいするのか興味本位で知りたいだけですが・・・

予定価格表：
2501(100m2): 5500万円台
2502(93m2): 5000万円台
2503(111m2): 6600万円台
2504(106m2): 5700万円台
2505(77m2): 4100万円台
2506(84m2): 4900万円台
1301(80m2): 4300万円台
1302(72m2): 3700万円台
1303(99m2): 5100万円台
1304(81m2): 4300万円台
1305(91m2): 4700万円台
1306(66m2): 3300万円台
1307(76m2): 3900万円台

↑けっこう、お高いね…
駅前のタワマンだからこんなもんかな？

このマンションは気をつけなければいけないね。再開発組合員６戸含んでいますからね、これは等価交換マンション
ということか？
それにしてもモデルルームに行かれる方はこの件を聞かずに購入は避けられないですね。
等価交換マンションとなればどの本にも等価交換マンションの購入は気をつけろとありますからね。
それにしてもタワーマンションなのに共用施設（シアタールーム、ゲストルームなど）が無いのはタワーとしての魅力はないマンションですよね、まぁご時世がご時世なので下手に共用施設があり過ぎて管理費が高いのも困りものですが、ただタワーのわりにはしょぼすぎますね。
ただ単にバルコニーのないスカイダイレクトビューだけではインパクトは薄いですよね。
浜松のタワーマンションでは２年位前に竣工したセキスイハイムのタワー・ザ・ファーストが共用施設も充実していて良かった気がします。

ここのもろ南側に建設中の建物って何階建てかな？
あれじゃ低層階は厳しくない？…

20さん。等価交換マンションって何でしょうか？無知ですいません。

「再開発組合員６戸」と「従前権利者12人(土地所有者:2人)」の関係も気になります・・・。

等価交換マンションとは要するにそこの地権者の土地の替りとしてマンションの一部屋と交換するということ。

銀行関係者さん、

他の物件でも同じような文章書かれてましたが、

どこかの業者さんですか？

サーパスさんだけなかったのでもしかして・・

先日見学しとても気に入り購入を考えております。

しかし価格が高いので悩み中です。

そこで、価格は相場として合っているのかを知りたいと思います。
価格は以前のダイワハウスタワーマンションと比較して
高いですか？安いですか？

担当者の方は値段はダイワハウスタワーマンションと変わりませんとの事でした。
しかしその方はまだ浜松にこられたばかりで、浜松の事を何も知らないようすで非常に不振に感じました。

ご存知な方お願いします。

D's Towerの分譲価格はプレスリリース資料によると53m2で1900万円（36万円/m2）～393m2で28500万円（73万円/m2）、それに対して、こちらは66m2で3200万円（48万円/m2）～155m2で12900万円（83万円/m2）。どれくらい仕様の差があるか判りませんけれど。

MR見学した時にD's Towerの中古物件の値上がり率の資料を見せられませんでした？あれはダイワハウスの分譲価格が安かったことの裏返しかと思いますが、中古相場を考えると「値段はダイワハウスタワーマンションと変わりません」は間違っていないのかも。

普段からあまり機械式駐車場は利用したことがないのでまったくわかりませんが、

機械式駐車場の全長や全幅のサイズが分かる方おりますか？

A 4250万円～ 3LDK 80.33m2
A1 4260万円～ 2LDK 80.33m2
B 3500万円～ 2LDK 71.55m2
C 5330万円～ 3LDK 98.86m2
D 4180万円～ 3LDK 81.05m2
D1 4190万円 2LDK 81.05m2
E 4200万円～ 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3180万円～ 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
G1 3960万円～ 2LDK 75.93m2
H 5300万円～ 4LDK 100.01m2
I 　未定 3LDK 93.05m2
J 　6600万円～ 4LDK 110.70m2
J1 6700 3LDK 110.70m2
K 5600万円 4LDK 105.59m2
L 3900万円～ 3LDK 76.60m2
M 4470万円～ 3LDK 84.33m2
N 6780万円 3LDK 100.01m2
O 12900万円～ 3LDK 154.53m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 8280万円 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

価格変更？
A 4250万円～ 3LDK 80.33m2
A1 4280万円 2LDK 80.33m2
B 3510万円～ 2LDK 71.55m2
C 4820万円 3LDK 98.86m2
D 4180万円 3LDK 81.05m2
D1 4190万円 2LDK 81.05m2
E 4200万円 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3400万円 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
G1 3960万円～ 2LDK 75.93m2
H 5300万円～ 4LDK 100.01m2
I 　未定 3LDK 93.05m2
J 6620万円～ 4LDK 110.70m2
J1 6700 3LDK 110.70m2
K 5600万円～ 4LDK 105.59m2
L 3900万円～ 3LDK 76.60m2
M 未定 3LDK 84.33m2
N 未定 3LDK 100.01m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 未定 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

住友不動産／「シティタワー浜松」地方都市の初月販売戸数が過去最高
【経済ニュース】 2010/04/08(木) 00:06
　　住友不動産は3月20日から分譲を始めた静岡・浜松市で開発中の「シティタワー浜松」（総戸数194戸、うち権利者住戸6戸）の第1期販売87戸のうち、31日現在で53戸が契約したと発表した。価格は3180万～1億4900万円で、最多価格帯は3500万円。

　　地方都市における同社の単月販売戸数では過去最高、実質10日間で約6割を契約した。昨年11月28日のモデルルームをオープンしてから500組超が来場。契約者の属性を見ると、地元の浜松市85％を占め、年齢別では30歳代が37％と最も多く、40歳代が27％と続いた。家族構成は2人世帯が56％で、1人の22％が続いた。浜松駅まで徒歩4分の立地や住友不動産のブランドなどが主な評価ポイントになったという。今年8月末に竣工する。

　　同物件は、住友不が事業参画している「旭・松屋Ｃ地区第一種市街地再開発事業」に建設しており、地上32階建ての超高層マンションとなる。間取りは2ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積65～154平方㍍。1階部分には商業施設8区画、1～6階にホテルが入居する。（情報提供：週刊住宅新聞社）

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0408&f=business_...

A 4250万円～ 3LDK 80.33m2
A1 4280万円 2LDK 80.33m2
B 3510万円～ 2LDK 71.55m2
C 4820万円～ 3LDK 98.86m2
D 4180万円 3LDK 81.05m2
D1 4190万円 2LDK 81.05m2
E 4200万円 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3400万円 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
G1 3960万円～ 2LDK 75.93m2
H 5300万円～ 4LDK 100.01m2
I 4890万円 3LDK 93.05m2
J 6620万円～ 4LDK 110.70m2
J1 6700 3LDK 110.70m2
K 5600万円～ 4LDK 105.59m2
L 3900万円～ 3LDK 76.60m2
M 4460万円 3LDK 84.33m2
N 完売致しました。3LDK 105.30m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 未定 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1004_0002/CTHB.pdf

その後、順調に売れてるんでしょうか？

３０代普通の年収の会社員なら
自力で、BかFの2LDKくらいしか買えなさそうなんだけど
お医者さんとかインテリ職が多いんでしょうか？

シティタワー浜松の長期修繕計画のあがり方を教えてください。
始めの金額が何年後にいくらになって何年単位で上がっていくのか・・・最終何円になるのか教えて下さい。
お願い致します。
できればDタイプが知りたいですが、他のタイプでも大体のイメージが掴めるので教えて頂ければと思います。

Gタイプの修繕積立金です。間取り的に多分そんなに変わらないと思いますが。。

１～２年目￥2620/月
３～５年目￥4480
６～１０年目￥9600
１１～１５年￥16370
１６～２０年￥21060
２１～２５年￥24060

です。

>>40　たしかマンションではなく隣の店舗用のだったと思います。

修繕積立金の上がり方を載せた方、これは本当ですか？

３０年後に十倍近くでうすよね。

普通は３倍程度ではないのですか。

本当みたいですよ。

普通は30年で3倍程度なんですか。。？？

１年目が￥2620なので約10倍ですね。。

機械式駐車場・屋外ｴｽｶﾚｰﾀｰを抱えているので、いたしかたないのでは？

A 4250万円～ 3LDK 80.33m2
A1 完売致しました 2LDK 80.33m2
B 3510万円～ 2LDK 71.55m2
C 4820万円～ 3LDK 98.86m2
D 4180万円 3LDK 81.05m2
D1 4190万円 2LDK 81.05m2
E 4160万円 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3030万円 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
H 5300万円～ 4LDK 100.01m2
I 4890万円 3LDK 93.05m2
J 6670万円～ 4LDK 110.70m2
K 5600万円～ 4LDK 105.59m2
L 3900万円～ 3LDK 76.60m2
M 4460万円 3LDK 84.33m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 未定 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

A1も完売ですね。

A 4240万円～ 3LDK 80.33m2
A1 完売致しました 2LDK 80.33m2
B 3530万円～ 2LDK 71.55m2
C 4820万円～ 3LDK 98.86m2
D 4180万円 3LDK 81.05m2
D1 4180万円 2LDK 81.05m2
E 4160万円 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3010万円 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
G1 完売致しました 2LDK 75.93m2
H 5320万円～ 4LDK 100.01m2
I 4870万円 3LDK 93.05m2
J 6670万円 4LDK 110.70m2
K 5600万円～ 4LDK 105.59m2
L 3920万円～ 3LDK 76.60m2
M 4460万円 3LDK 84.33m2
N 完売致しました 3LDK 105.30m2
O 完売致しました 3LDK 154.53m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 完売致しました 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

引渡しが少し早まりましたね!
楽しみです!!

もう売れちゃったのではないですか？

32、31FのOtypeが1億5千万円くらいだったそうです。
完売です。

ここのマンションは人気あるって聞きましたが、実際のところはどうなんでしょうか？
浜松駅に近い一等地にあるので、とても魅力的なのですが、相当お値段が高いので、本当に売れているのかと疑問に思っています。

売れているのか疑問でしたら、モデルルームに行ってみればすぐ分かると思います。
やっと半分といったところでしょうか。

ところで、以前より気になってましたが・・・
いまだに航空障害灯（てっぺんの赤色灯）がついてないですね。
たしか６０ｍ超の建物は建築主に設置義務があるのでは？

航空障害灯等の設置基準の緩和：
１５０ｍ未満のビルの屋上階に設置される低光度航空障害灯（１００cd）の設置間隔を４５ｍから９０ｍに緩和しました。

つまり、隣のマンションに設置されているので、たぶん不要なのでしょう。

Ｈタイプの検討中ですが、北東向きのお部屋って人気ないのかな？

４LDKﾀｲﾌﾟですよね？ここのマンション二人住まいの人が割りと多いからなのでは？（ちなみに私も二人）採光は問題ないと思いますよ。

同じくHタイプを検討しています。
しかし、100m2で5,500万円近辺ということで、予算オーバーなため悩み中です。

モデルルーム(4F)を見学しましたが、20F以上の景観はとても素晴らしそうで、お天気が良ければ富士山も拝められそうです。とても魅力でしたが、やはりお値段が…。

浜松だったらその値段だったら一戸建てもいけますよ。
車通勤だったら、駅前じゃなくて郊外でも今は便利だし。
利便性を買うっていう意味だったら妥当ですね。

一戸建てもいけるというよりはかなり良い庭付きの一戸建て買えますよね。
土地付きで１５０平米位の戸建てが買えますよ。まあ価値観の違いですが。
マンションはマンションで利便性はあると思いますけど。

マンション派で景観がいいところに住みたいなら選ぶ物件なのかな、と。
浜松で景観を売りにしたマンションってなかなかない気もするので。
（あったらスミマセン。）

車があるなら一戸建ても検討かな。

ここの売りは利便性と景観ですよね。
隣のタワーも見に行ったのですが、こちらの方が窓が大きく開放感がありました。
ただ、ここの部屋って、図面で示されている広さより狭く感じませんでした？

>>60さん
そうですか？図面で示されているよりっていうのがよくわからないのですが･･･。
印象は天井の高さとかドアの高さとかで変わってくるからそのせいなのかも。
（隣のタワーを見ていないのですが、もしかすると隣の方が天井の高さが高い？）

私も内覧の際　６０さんと同じ印象を持ちました。あれ？狭く感じるって。窓が広くて開放感があるせいかなあって思ってましたけど．．．

かなり狭く感じます。とくにリビングはバルコニーにないので奥行きがない印象を感じます。
まあ、家具を置いて、住み慣れてしまえば問題はないと思います。

使ってある人工大理石とか面材とかさりげなくセンスがいいですよね。

ちょっとしか窓が開かないのは圧迫感があるなぁ。やっぱりバルコニーがあるマンションの方が窓も開けられ
換気も十分できるから実用性ありますよね。ここは窓が閉め切った状態になるわけだから今年みたいな猛暑の夏は一日中エアコン付けていないとリビングにはいられませんよね。
それにしても実用性がない。窓掃除もできないですからね。汚れたら汚れっぱなし。年に何回ゴンドラ掃除入るんでしょうかね？

２面にバルコニーが付いているタイプに入居予定です。内覧会の時も残暑厳しくすべての窓開けていました。（小窓も）とても風の通り良かったですよ！換気を重視されるようでしたらそういう事も含めて検討されてもよいかもしれませんね！（もちろん２面バルコニーじゃなくても良いのだと思いますが、、）

同じく2面にバルコニーが付いているタイプに入居予定です。

リビングにバルコニーがなくて窓も大きく、リビングの中で座りながら景観を楽しめる、というのがこのマンションの売りの1つですからね。それにメリットを感じられない方は、他のマンションにした方がよいと思います。私がこのマンションを購入した決め手は、まさにその景観にあります。内覧会で見て、満足しました。

ただ、換気については、南北に窓があって風が通るマンションに比べると、どうしても弱いです。夏はおそらくすごく暑くなり、エアコンは欠かせないでしょう。これは、タワーマンションの間取りのレイアウト上、仕方ないですね。

ゴンドラ掃除は、年に4回(1シーズンに1回)入る予定だそうです。

まあ、一日中エアコンつけっぱなしというのはここ数年の猛暑ではこのマンションに限らずどこに住んでいても同じような気がします。熱中症になちゃいますよね。

今は東南をぐるっとバルコニーに囲まれたところに住んでいるけれど、実際そんなにバルコニーにでるわけじゃなかったです。ここの部屋の方がリビングでゆっくりくつろげそうで楽しみです。

内廊下ってかっこいいですね

この手のタワーマンションは、ワイドビューは、良さそうですけでど、冬場は大型の窓が結露でびしょびしょにならないか心配です。大丈夫でしょうか？

先ほどの訂正箇所です！（１ケ所）すみません！！

エレベーターで転倒したという所ですが、屋外エスカレーターで転倒して捻挫（これは本当です）が正しいです。

屋外エスカレーターの横にでも、風よけ、雨の時には滑って危ないので、屋根をつけてほしいです！

住んでみたら、購入した事を後悔しています・・。

全然、便利ではありません・・・。

一言でいうと、飽きるマンションだと思います。

家を売却しなければ良かった。。。


内覧会の時の説明や営業マンの話と違う点もあるし・・・。

入居して1ヶ月経たずに後悔とは。。

それはそれは残念でした。

価値観の違いでしょうね。
私は十分満足してますよ。
毎日楽しいです♪

74さん、どういう点が不満ですか？飽きる所は何ですか？
営業マンとの話の違いは何ですか？具体的に教えて下さい。

交通が不便なんですか？
それともお店とかの周辺環境？

さすがに交通の便はいいでしょ？ 住んで見たら想像してたよりは、不満だったってことかな？
エレベーターとか、立体駐車場とか？

ベランダですべった人だったら、トラウマになる気持ちはわかる。

隣のタワマンがジャマだな…
日陰になるし。

>>80　いまさら邪魔ってw

>>74

私も、具体的な理由を知りたいです。

私は入居して2週間ですが、生活は非常に便利で、景色もよく、満足しています。
先週出張だったのですが、マンションから出て数分で新幹線に乗れたのには感動しました。

もちろんずっと住んでいれば、いつかは飽きるかもしれませんが…

もしよろしければ、教えていただけませんか？

>>74

釣り？

アクトも、思ったよりもジャマだな…
朝日が…

そうですか？あまり気にならないですが。今日は富士山がよくみえますね。海もキラキラして眩しい。

となりに大きなビルが立つって話がありませんか？

>>84

アクトタワーはどうにもならない気がしますよ。

>>86シティタワー浜松のQ&Aにのってるけど、
「平成25年度に竣工予定とありますが、現時点では組合設立認可を取得していない状況であります。
Ａ2地区には店舗・事務所・駐車場の用途で最高高さ55ｍ（地上16階）の建築物が計画されております。」

との事ですが、たしかシティタワーが113.6mだから結構な高さになるかもしれないですね。
南向きの低層階は冬の日差しが遮られてしまいそうです。

13階より下の階はほとんど売れ残っているようですね....

西側は、隣のタワマンと毎日お見合いになりますね....

①　共用部分がないのが、残念
②　駐車場の待ち時間が、寒くて・・
③　営業マンは６０秒でまっているだけとか言っていたけれど、全然　違う！！
④　食洗機ついていない。　
　　

>>91
そんなことも知らずに買ったのですか？
入居後にグチることではないかと。。

担当の営業さんはくどいほど説明されましたよ。


それより、24時間換気を止める方法ってありますか？
はっきり言って寒いです。

>>88
その計画は難航しているようです。
当初予定のオフィスビルは見直しになり、商業, 教育, 医療など柔軟に対応して都市計画を変更し、
2015年に事業完了を目指すそうです。
1ヶ月ほど前の新聞に載っていました。
個人的にはこの見直しで建物の高さが低くなるとうれしいです(笑)

>>90
正確には、南西向きの部屋、ですね。（まさに私が毎日お見合いしてます）
西向き、または北西向きの部屋はお見合いになることはないと思いますよ。

>>91
①確かに共用部はないですが、その分管理費が安くなっているのではないか、と私は思っています。
②駐車場で待っているときは、待合室に入れば寒くないのでは？
③他に誰もいなくても、長いと2,3分かかるので、急いでいるとちょっとイライラすることもありますね。
④食洗機は、私はインテリア相談会のときに聞いて、オプションで付けてもらいました。
ビルトインタイプでも、あとから付けることは可能ですよ。

>>92
換気は一時的（最大6時間）にしか止められないみたいですね。
寒いと思うときもありますが、ガマンするしかないようです…

機械式駐車場は、誰も待っていなくても、2〜3分かかるという事は、3人くらい待ってると10分以上待つという事でしょうか？朝の忙しいときは大変ですね？

さすがに駐車場で、20分もまたされるのはまいりますよ...

北西と北東で迷っています。
景色や西日や風の通りなどはいかがでしょうか？
他にも何か気がついたことがあったら、よかったら教えてください！！

北西のダイレクトウィンドは夏に地獄が見れますよ。

北西にお住まいですか？何階くらいですか？よかったら教えていただけるとありがたいです。

>>97
北西には何があるのでしょうか？
具体的に教えてください。

北西とか、西側は、基本、西日が厳しいので、夏の灼熱がまってますよ。通常のマンションと違って、ベンダがないワイドビューのリビングは、仕方ないですかね。