シティタワー浜松ってどうですか？

「再開発組合員６戸」と「従前権利者12人(土地所有者:2人)」の関係も気になります・・・。

等価交換マンションとは要するにそこの地権者の土地の替りとしてマンションの一部屋と交換するということ。

銀行関係者さん、

他の物件でも同じような文章書かれてましたが、

どこかの業者さんですか？

サーパスさんだけなかったのでもしかして・・

先日見学しとても気に入り購入を考えております。

しかし価格が高いので悩み中です。

そこで、価格は相場として合っているのかを知りたいと思います。
価格は以前のダイワハウスタワーマンションと比較して
高いですか？安いですか？

担当者の方は値段はダイワハウスタワーマンションと変わりませんとの事でした。
しかしその方はまだ浜松にこられたばかりで、浜松の事を何も知らないようすで非常に不振に感じました。

ご存知な方お願いします。

D's Towerの分譲価格はプレスリリース資料によると53m2で1900万円（36万円/m2）～393m2で28500万円（73万円/m2）、それに対して、こちらは66m2で3200万円（48万円/m2）～155m2で12900万円（83万円/m2）。どれくらい仕様の差があるか判りませんけれど。

MR見学した時にD's Towerの中古物件の値上がり率の資料を見せられませんでした？あれはダイワハウスの分譲価格が安かったことの裏返しかと思いますが、中古相場を考えると「値段はダイワハウスタワーマンションと変わりません」は間違っていないのかも。

普段からあまり機械式駐車場は利用したことがないのでまったくわかりませんが、

機械式駐車場の全長や全幅のサイズが分かる方おりますか？

A 4250万円～ 3LDK 80.33m2
A1 4260万円～ 2LDK 80.33m2
B 3500万円～ 2LDK 71.55m2
C 5330万円～ 3LDK 98.86m2
D 4180万円～ 3LDK 81.05m2
D1 4190万円 2LDK 81.05m2
E 4200万円～ 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3180万円～ 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
G1 3960万円～ 2LDK 75.93m2
H 5300万円～ 4LDK 100.01m2
I 　未定 3LDK 93.05m2
J 　6600万円～ 4LDK 110.70m2
J1 6700 3LDK 110.70m2
K 5600万円 4LDK 105.59m2
L 3900万円～ 3LDK 76.60m2
M 4470万円～ 3LDK 84.33m2
N 6780万円 3LDK 100.01m2
O 12900万円～ 3LDK 154.53m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 8280万円 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

価格変更？
A 4250万円～ 3LDK 80.33m2
A1 4280万円 2LDK 80.33m2
B 3510万円～ 2LDK 71.55m2
C 4820万円 3LDK 98.86m2
D 4180万円 3LDK 81.05m2
D1 4190万円 2LDK 81.05m2
E 4200万円 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3400万円 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
G1 3960万円～ 2LDK 75.93m2
H 5300万円～ 4LDK 100.01m2
I 　未定 3LDK 93.05m2
J 6620万円～ 4LDK 110.70m2
J1 6700 3LDK 110.70m2
K 5600万円～ 4LDK 105.59m2
L 3900万円～ 3LDK 76.60m2
M 未定 3LDK 84.33m2
N 未定 3LDK 100.01m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 未定 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

住友不動産／「シティタワー浜松」地方都市の初月販売戸数が過去最高
【経済ニュース】 2010/04/08(木) 00:06
　　住友不動産は3月20日から分譲を始めた静岡・浜松市で開発中の「シティタワー浜松」（総戸数194戸、うち権利者住戸6戸）の第1期販売87戸のうち、31日現在で53戸が契約したと発表した。価格は3180万～1億4900万円で、最多価格帯は3500万円。

　　地方都市における同社の単月販売戸数では過去最高、実質10日間で約6割を契約した。昨年11月28日のモデルルームをオープンしてから500組超が来場。契約者の属性を見ると、地元の浜松市85％を占め、年齢別では30歳代が37％と最も多く、40歳代が27％と続いた。家族構成は2人世帯が56％で、1人の22％が続いた。浜松駅まで徒歩4分の立地や住友不動産のブランドなどが主な評価ポイントになったという。今年8月末に竣工する。

　　同物件は、住友不が事業参画している「旭・松屋Ｃ地区第一種市街地再開発事業」に建設しており、地上32階建ての超高層マンションとなる。間取りは2ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積65～154平方㍍。1階部分には商業施設8区画、1～6階にホテルが入居する。（情報提供：週刊住宅新聞社）

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0408&f=business_...

A 4250万円～ 3LDK 80.33m2
A1 4280万円 2LDK 80.33m2
B 3510万円～ 2LDK 71.55m2
C 4820万円～ 3LDK 98.86m2
D 4180万円 3LDK 81.05m2
D1 4190万円 2LDK 81.05m2
E 4200万円 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3400万円 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
G1 3960万円～ 2LDK 75.93m2
H 5300万円～ 4LDK 100.01m2
I 4890万円 3LDK 93.05m2
J 6620万円～ 4LDK 110.70m2
J1 6700 3LDK 110.70m2
K 5600万円～ 4LDK 105.59m2
L 3900万円～ 3LDK 76.60m2
M 4460万円 3LDK 84.33m2
N 完売致しました。3LDK 105.30m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 未定 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1004_0002/CTHB.pdf

その後、順調に売れてるんでしょうか？

３０代普通の年収の会社員なら
自力で、BかFの2LDKくらいしか買えなさそうなんだけど
お医者さんとかインテリ職が多いんでしょうか？

シティタワー浜松の長期修繕計画のあがり方を教えてください。
始めの金額が何年後にいくらになって何年単位で上がっていくのか・・・最終何円になるのか教えて下さい。
お願い致します。
できればDタイプが知りたいですが、他のタイプでも大体のイメージが掴めるので教えて頂ければと思います。

Gタイプの修繕積立金です。間取り的に多分そんなに変わらないと思いますが。。

１～２年目￥2620/月
３～５年目￥4480
６～１０年目￥9600
１１～１５年￥16370
１６～２０年￥21060
２１～２５年￥24060

です。

>>40　たしかマンションではなく隣の店舗用のだったと思います。

修繕積立金の上がり方を載せた方、これは本当ですか？

３０年後に十倍近くでうすよね。

普通は３倍程度ではないのですか。

本当みたいですよ。

普通は30年で3倍程度なんですか。。？？

１年目が￥2620なので約10倍ですね。。

機械式駐車場・屋外ｴｽｶﾚｰﾀｰを抱えているので、いたしかたないのでは？

A 4250万円～ 3LDK 80.33m2
A1 完売致しました 2LDK 80.33m2
B 3510万円～ 2LDK 71.55m2
C 4820万円～ 3LDK 98.86m2
D 4180万円 3LDK 81.05m2
D1 4190万円 2LDK 81.05m2
E 4160万円 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3030万円 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
H 5300万円～ 4LDK 100.01m2
I 4890万円 3LDK 93.05m2
J 6670万円～ 4LDK 110.70m2
K 5600万円～ 4LDK 105.59m2
L 3900万円～ 3LDK 76.60m2
M 4460万円 3LDK 84.33m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 未定 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

A1も完売ですね。

A 4240万円～ 3LDK 80.33m2
A1 完売致しました 2LDK 80.33m2
B 3530万円～ 2LDK 71.55m2
C 4820万円～ 3LDK 98.86m2
D 4180万円 3LDK 81.05m2
D1 4180万円 2LDK 81.05m2
E 4160万円 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3010万円 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
G1 完売致しました 2LDK 75.93m2
H 5320万円～ 4LDK 100.01m2
I 4870万円 3LDK 93.05m2
J 6670万円 4LDK 110.70m2
K 5600万円～ 4LDK 105.59m2
L 3920万円～ 3LDK 76.60m2
M 4460万円 3LDK 84.33m2
N 完売致しました 3LDK 105.30m2
O 完売致しました 3LDK 154.53m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 完売致しました 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2