匿名さん
[更新日時] 2017-05-01 10:27:36
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/
所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：56.65平米・63.38平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発 大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-11-14 21:21:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
131戸（店舗5区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年09月予定
入居可能時期：2016年09月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[事業主（売主）・販売代理]近鉄不動産株式会社
[事業主（売主）]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店
[事業主（売主）]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん 2016/08/08 20:18:57
甲子園に出場を果たした、市立尼崎を見て、
恥ずかしながらそんな学校があったのだと初めて知った次第。
スポーツに打ち込む中学生なら、おのずと候補に挙がるような高校なんですか？
吹奏楽もレベル高そう。
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852
匿名さん 2016/08/09 09:41:50
もしかして、もう借り手ついたの？
リンク辿れないんだけど。
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853
ご近所さん 2016/08/09 10:45:09
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854
匿名さん 2016/08/10 05:11:02
スーモでJR尼崎徒歩5分以内賃料10万以上で検索してみたが42戸もヒット、
今はマンション高騰で賃貸住まいで値下がり待ちの人も多いと思うけど、
その状況下でこの戸数は多過ぎじゃない？
これから先マンション価格が下落すれば賃貸需要も減りさらなる過剰在庫で値崩れリスク高そうやね。
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855
通りすがりさん 2016/08/10 06:50:03
>>854
素人さんが心配してもしょうがない。これからはどこも空室リスクが高くなる。もちろんここ尼崎も例外ではないだろうが、、、他人の居住エリアを心配する前に自分とこの心配された方が良いと思うよ。
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856
匿名さん 2016/08/13 03:04:19
>>855
その空室リスクがこの辺りは多そう？との書き込みだろ。
例えばよく比較される西北とかの方がリスクは低そうだ。
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857
匿名さん 2016/08/13 06:22:50
こんなに大阪に近く、駅に近いとこの空室率をわざわざ心配するなんて。
まぁ、西北の方がリスクが低いと思うならそっちを買って賃貸に回せば良いんでないの？
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858
匿名さん 2016/08/13 07:40:08
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859
匿名さん 2016/08/13 09:36:54
人気地区？であれば値が下がらないはずなので、そっちの方がこれからは空室リスクが高まりませんか？
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860
匿名さん 2016/08/13 13:45:13
>>858 匿名さん
そんな広範囲な平均値持ち出されてもねぇ。それにアナタ自身、例外と一言触れてる地点であんまり参考にならないよ。
まぁ、このデータを参考に賃貸投資にせいぜい精を出してみたら？
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861
匿名さん 2016/08/13 13:51:51
そもそも尼崎物件は販売価格が安いから、どこぞの人気だけで価格が高騰してる物件よりも利回りはマシやろ。
駅前近くならまだしも高値で買った挙げ句、駅から遠かったら目も当てられなくなるよ。
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862
匿名さん 2016/08/13 17:30:08
>>861
利回りが悪くなくても空室率が高ければ意味無いじゃん、両者は連動してるのだけど解ってますか？
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863
匿名さん 2016/08/13 21:19:44
駅前の賃貸について知りたいなら、
ルゼフィール潮江
シティハイツＪＲ尼崎駅前
の2軒のURが参考になるかも。
築年数は古いけど、
法人利用も多く、高回転。
周辺賃料とバランスを取る。
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864
匿名さん 2016/08/13 23:02:39
>>862 匿名さん
ここの駅前は空室率、低くないよ。尼のどこと比べてるんや？とくに北側は再開発後、探してる人が後を断たないが。
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865
匿名さん 2016/08/13 23:11:44
そもそも空室リスク、家賃リスクがあると考えるなら、無いところのスレを覗きに行けば良い話なのに、わざわざ、ここで暇潰しみたく発言しとるんは気になってしょーがないんだよね？尼崎が。(笑) そもそもこんなマンションで利回りの話持ち出してるんがど素人丸出しなんよ。わかる？？
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866
匿名さん 2016/08/14 02:15:43
JR尼崎は流石に貸すにも売るにも流動性は高い立地だと思いますよ。
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867
匿名さん 2016/08/14 15:16:27
巷でよく比較されてる西北よりJR尼崎の方が利便性は格段に上！ある一定数の借り手は必ず存在するし、人気が西北ほど急騰してないから、駅近でも家賃は今のところ安め！？
とは言っても一昔前を知るものからするとかなり上がってるんだけどね。
イメージ作りの上手い阪急が尼崎駅なんてのを作れば、一気に名実共に良いエリアになるんだろうけどな。
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868
匿名さん 2016/08/14 19:20:28
イメージ作りの上手い阪急が、尼崎と云う名称を
使う訳がないよ。
市民ですら武庫之荘は尼ではないと言い張るぐらいやからね。
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869
匿名さん 2016/08/14 23:12:35
>>868 匿名さん
例えばの話。そんなにカリカリ神経質に何でもかんでも否定しようと頑張らなくて良いよ。
しかも、書いてる意図をしっかり読んでくれる？ネカティブに書きたい気持ちで焦り過ぎ(笑)
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870
匿名さん 2016/08/17 03:43:40
そりゃ私学医大行かせられるぐらいの資産家なら購入するでしょ買っておけば将来、住む、貸す、売るなんでもOK
でしょここは、現金購入ならこんな低金利時代利回りもなんも無関係だしそのような資産家なら車も高級外車とか買い与えれるだろうし、もし武庫川の医大なら車乗車時間20分ぐらいだしな、あそこの学生駐車場は外車だらけだわ!
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871
匿名さん 2016/08/17 04:45:39
販売後、即8割が契約で埋まり、100戸を超える規模としては稀に見る人気ぶりを発揮した物件も販売当初のスレ発言には高くて売れないと散々書き込みがある。あの当時の発言の勢いはどこえやら。
特に人気物件のスレの宿命なのかもしれないけど、「完売」した今も尚、嫉みを叫び続けられる。。。
つくづくココって人気物件なんだなぁーって実感する今日この頃です。
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872
匿名さん 2016/08/17 10:34:14
テナントは、
ドトール、ファミマ、アイシティらしいですね
それとスクール系２店舗
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873
匿名さん 2016/08/17 13:01:26
デッキはいつから通行可能になるのでしょうか？長らくココの工事のために閉鎖されていましたが、漸く通り抜けできます！！
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874
匿名さん 2016/08/17 13:04:09
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875
匿名さん 2016/08/18 04:00:47
>>871
ここは地元民の自慢ネタ書きまくりの人が絶えないからスレが伸び続けてるだけ、
ほら、貴方方が目障りでしょうがない西北のジオタワーなんてここの何倍も倍率で即売したけど完売すればスレも直ぐに収束しましたね。
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876
匿名さん 2016/08/18 04:45:27
>>875 匿名さん
アナタのような投稿もスレを伸ばしますね(笑)
タワーのジオと比較するのもどうかと思うけど、こと西北とJ尼とでは利便性が違いすぎますね。
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877
匿名さん 2016/08/18 04:52:37
お>>876
JR大阪へ通勤ずるのならここは便利だと思うが、その他の生活関連なら西北の方が断然便利だと思うけど？
特にこのマンションが買える層にとってはこの辺りは不便じゃないかなぁ？
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878
匿名さん 2016/08/18 05:24:14
>>877
西北も便利だと思うけど、ここは生活関連に関しても総合病院、スーパー＆百貨店、コンビニと生活するものはほぼ全て駅前に揃っているし、とにかく大阪に1駅5分、三ノ宮、京都・・・もぅ言わずとも西北よりは十分便利。「西北の方が断然便利」まで言ってのけると流石にJR尼崎の便利さに嫉妬していると思われちゃうよ。（笑）
まぁ、西北が本当に良ければそっちに行ってアピールすれば良いのと違う？？
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879
匿名さん 2016/08/18 05:31:31
ジオタワー西北は今、新築で購入すると凄いことになりそうだよね。今って中古でも坪250万オーバーなわけでしょ！？当時、購入された方は良い買い物されたよね。
まっ、そう考えると交通利便性では勝るここローレルクレヴィアも今となってはお買い得価格だったのかもね
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880
ご近所さん 2016/08/18 05:38:24
阪急電車はあくまでも「梅田」利用者向け。
そこから地下鉄に乗り継ぐのには結構、距離あるし。それに比べりゃJRは地下鉄への乗り継ぎも比較的楽なので、淀屋橋、本町界隈への通勤も楽チン。しかも深夜のタク利用も市内に近いから良い。
東京出張なんかも新大阪まで10分弱。もう便利すぎるっ！！
J尼に住んだら、正直他に移れないと思うよ。
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881
匿名さん 2016/08/18 06:02:46
＞＞875
ここも第一期ではかなりの部屋が倍率でしかもその倍率もそこそこ高かったと聞きましたけど・・・。
まぁ、どちらも阪神間の主要ターミナル駅の直結物件ですから、凄さは変わらないと思いますよ。
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882
匿名さん 2016/08/18 06:27:29
-
883
匿名さん 2016/08/18 07:40:50
だから、尼崎と言ってもエリアはあちこちあるじゃん。先日から同じデータを貼り付けてるけど、、、
どうせなら各駅前の空室率をUPしてよ。
しかも、ココってそんな賃貸重視するようなマンション違うじゃん。尼の否定したいのはわかるけど、トンチンカンで必死すぎなんだってば！
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884
匿名さん 2016/08/18 07:45:21
＞＞882
ジオタワー西宮北口と格が一緒なんて思って発言されてるんだろうか？？そもそもこの話って「利便性」という観点からきてるんじゃなかったけ？？
その点では逆にジオタワー西北とは格が違いすぎると思うけどなWW
しかも、向こうの間取りって見たことある？プレミアムフロア以外はどこも使い勝手の悪そうな間取りばっかだし、建物自体も流石に古くなってきている。
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885
匿名さん 2016/08/18 08:15:43
相変わらずの終わりなき尼西戦争だな西北！頑張れ！近頃は尼の方が人気が出て押され気味だぞ。（笑）
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886
契約者さん 2016/08/18 09:13:46
西北でもとりわけ話題性のあるジオタワーとここローレルコート・クレヴィア尼崎駅前が比較されるのは嬉しいですね。アチラほど中古価格が上昇するとは思いませんけど、早くに完売したことからも万一手放さなくてはならなくなった時でも他物件よりは優位に話を進められそうな気が致します。
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887
匿名さん 2016/08/18 09:36:11
>>882 匿名さん
そろそろ自分の住まいにお帰りなさい。
尼崎のスレで一生懸命、西北をアピールしても結論は出ませんよ。
しかもここはとっくに完売物件。どこも買えずに迷い子になってる子羊がここで泣いても何も良いことは起きませんから(笑)
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888
匿名さん 2016/08/18 11:04:26
同じジオでも住吉本町の駅前1分はかなり苦労してるみたい。住吉って場所は良い感じなのにね。
価格とのバランスがやっぱり駅前でも大事なのかね。
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889
匿名さん 2016/08/18 11:06:09
-
890
匿名さん 2016/08/18 13:06:37
>>882 匿名さん
なのに、何故ここにわざわざ来るのかな？
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891
匿名さん 2016/08/18 17:55:33
>>882 匿名さん
ルネタワーなんか借り手が空きを探してるぞ。どこのエリアだろうが、そんなのビンキリ。JR尼崎の北口と南口でもそんな数値は変わるわ。
そんなデータ持ち出して不動産投資するつもりか？アンタ、大丈夫？
-
892
匿名さん 2016/08/18 17:57:35
>>889 匿名さん
っと自らに聞いてみてるの？w w
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893
匿名さん 2016/08/19 01:19:46
＞＞877
昨今JR尼崎の再開発エリア付近の利便性は今の西北のカス物件を遥かに凌駕する。ここローレルコートクレヴィア尼崎と隣のルネは別格の便利さを誇るのはもちろん、周辺のアミング潮江、ローレルガーデンスクエア、DCグランスクエアのどこの物件を比べても駅には近く、道路は綺麗に整備され、生活に必需なスーパー、商業施設、百貨店、コンビニ等々のお店は全て５分圏内。西北駅前にそんな場所がいくつある？？「西北の方が”断然便利”」なんて言い切ってる彼方はきっと西北住人で他を知らないだけ。
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894
ご近所さん 2016/08/19 01:56:01
スクール系２店舗、具体的にはどちらが入られるのでしょうか？とても興味あるのですがご存知であれば教えてください。周辺は若いファミリー層も増えニーズはあるので良いと思います。
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895
匿名さん 2016/08/22 14:14:56
>>894 ご近所さん
店舗の関係者しか分からないと思います。
オープンまでお待ちくださいとのこと。
-
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896
マンション比較中さん 2016/08/23 00:44:52
>>894
>>895
全部のテナントの契約が決まったのかな？
あの店舗は投資で買ったオーナーがいるの？それとも近鉄が管理して家賃取るのかな？
管理規約で飲食店NGが決まっているのかは知らないけど飲食店は匂いとかゴキブリの発生源なので嫌だけどそれ以外なら全く問題無しですね
8月上旬にマンション前に行って見てたんですけど1階の接客店舗は厳しいかもね
人の流れはほとんど2階の歩道に流れてたからね
事務所とかそういうのは問題ないだろうけどね
-
897
匿名さん 2016/08/23 00:52:28
>>896
何も知らないの？ 検討者？ただの冷やかし？？
営業担当に聞けば教えてくれるんじゃないの。
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898
匿名さん 2016/08/24 03:34:26
店舗：1Fが進学塾系・2Fは大手珈琲チェーン店舗他!
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899
マンション比較中さん 2016/08/24 04:13:41
>>879
ジオタワー西北よりかなり高かったにも関わらず、コチラが馬鹿売れして完売したのは素直に凄いことだと思う。
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900
口コミ知りたいさん 2016/08/24 04:18:54
>>899
どう考えても時代が違う
デフレ化の価格とアベバブルの価格を比較する意味なんてない
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901
匿名さん 2016/08/24 09:32:13
売れてない物件は山ほどある中、早々に完売してるのは少なくとも評価出来るのではないか。
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902
匿名さん 2016/08/24 09:37:51
>>900 口コミ知りたいさん
完売物件にそんなにムキにならなくても。(笑)
気にしない、気にしない。
今の段階でいくら吠えても仕方ないよ。130戸も欲しいって人が現れたのは事実なんだし。そろそろ新しい物件に目を向けようよ！
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903
匿名さん 2016/08/24 11:14:20
>>900 口コミ知りたいさん
なにがなんでも食い付きたい人なんだろな。
駅遠い物件ならまだしも、便利な駅周辺の人気物件なんかそんな影響さほど受けずにいつの時期もある一定数の需要があるんだから！
景気が良かろうが悪かろうが希少価値のある物件は早々に売れてしまうんだよ。
-
904
匿名さん 2016/08/24 11:19:26
>>900 口コミ知りたいさん
ところで貴方、一度でもココを検討されてる方なの？(笑)
たまには物件そのものの有益な情報、書き込んでよ。
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905
匿名さん 2016/08/24 12:48:26
いちいちケチつけてる人ってなんでここにまだいるのか普通に疑問。尼崎の物件なんだから尼崎についての将来を明るく見通してる人が多いのは当然。
各々の将来性のあると思うとこで頑張れば？理解に苦しむ。
-
-
906
匿名さん 2016/08/24 13:44:05
>>899
あれ？西北ジオタワーは今よりも随分マンションが安かった１０年前でも平均5,000万程度だったし、
抽選の平均倍率も４倍強なのでこのマンションより人気より断然上ですよ。
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907
匿名さん 2016/08/24 18:13:16
>>906 匿名さん
ここの平均抽選倍率はいくらなん？
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908
匿名さん 2016/08/24 18:21:35
>>906 匿名さん
坪単価はコチラは高かったんじゃなかったっけ？？
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909
匿名さん 2016/08/24 22:23:26
今日も車窓からここの物件を眺めましたけど、まだ入居はされていないのでしょうかね？
若かりし頃、阪急沿線に憧れ西宮に住みそれなりの便利さを享受しましたけど、JR沿線に移ってからはその便利さは昔のそれを遥かに凌駕するというのが率直な意見です。今の西北偏重の人気は個人的には少し違和感を覚えます。
知人が尼崎駅周辺に映り住んでいますが、少なくともこの新しく整備されたエリアはかなり魅力的な街です。今はコチラも一昔前に比べて随分高くかなっているらしいのですが、国のコンパクトシティー化の波が着実に近づきつつあるのかなあと思わされますね。
あと、その知人曰くエリア内ではコチラは群を抜いた価格でもあったにも係わらず、群を抜いた注目物件でモデルルームも凄い混雑だったと聞いてます。
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910
匿名さん 2016/08/24 23:21:00
>>905 匿名さん
私も常々思っています。既に意見として発信されてますようにコチラの物件は既に随分前に完売御礼の幕が下ろされ、検討の余地すらないのにどうしても尼崎を格下に認めさせようとするしつこい人がおられるようで、呆れます。
自エリアを貶められ反論されるなら理解できますが他エリアにわざわざ来て文句タラタラ述べるのはお門違いでは？
それにマメに書き込まれていますがお勤め先は暇なのでしょうか？って勘ぐってしまいます。
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911
匿名さん 2016/08/25 01:52:24
アチラは圧倒的にファミリー層をターゲットとした比較的広めの部屋が多い。（とは言っても間取りはイマイチなプランが多数なんだけどww）さらに上層階は積み増し特別価格が平均価格を押し上げる。コチラどちらかというと駅近を好むDINKSや子供が独立した夫婦二人、バリバリの独身者なんかがターゲット層なワケで確か100平米を超える部屋も無かったハズ。そんな物件同士の販売平均価格を比べてどうするねん！
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912
匿名さん 2016/08/25 04:43:48
上層階、87.22平米6000万前後で抽選倍率8倍でした。
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913
匿名さん 2016/08/25 04:55:11
西北ジオタワーの最多販売価格は5千万前後、
上層階は７千万台が中心で10倍を超える部屋もいくつもあったな。
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914
マンション比較中さん 2016/08/25 06:13:52
やはり、この「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」はスゴい！
住みたい街ランク圏外であり、タワーでもない普通の板状マンションでその倍率、、、ちょっと普通じゃ考えにくい稀少な物件だわ。
マンションのジオタワー西北には流石に規模の面でもタワー仕様だし劣るのはやむを得ない。
しかしながら、立地に関しては路線図みる限りでは JR尼崎駅 ＞ 阪急西宮北口駅 の利便性優位。
この地でその人気を維持出来るのはその「利便性」に着目している人が多くなってきたことを示している。
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915
匿名さん 2016/08/25 06:25:20
買い替え等2次取得者層の方の比率が多いと思います。
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916
匿名さん 2016/08/25 06:39:18
長らく工事されていた「JR尼崎駅西地下道」がつい先日、開通して益々便利になりますねぇ。今よりさらに南北の連携強化を図られ、今後未発達の南側エリアも進化し、街全体がさらに大きく発展すると良いですね♪
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917
匿名さん 2016/08/25 11:40:37
>>816
そうやな、この５年間で阪神間の多くの人気地区は地価が５％は上がってるのに対しこの辺りはほぼ横ばい、
北エリアの開発もほぼ終了した現在、アベノミクスの終息後の地価下落を抑えるためにも南の開発は急務でしょうな。
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918
匿名さん 2016/08/25 14:16:01
-
919
匿名さん 2016/08/25 18:48:31
いつもの地価マン＆アベノミクスさんじゃないですか？まだここに張り付いていらっしゃる。
いえ、ずぅーっと張り付いて絶え間なく発言されてますよね(笑)
しかし、久々の地価の発言内容はデジャブ！？っと思わされる程の同じ内容。
ところで貴方ここの地価、本当にご存知？
今時、これからも地価がうなぎ登りなんて誰もそんな事思ってここに移り住んでないのだよ！
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920
匿名さん 2016/08/30 02:17:34
917の内容って前も全く同じ内容なのを私も見ましたけど、コピペして連投してるかのよう。
それにこれ以上固定資産税上がって欲しくないですけどね。
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921
ご近所さん 2016/09/01 01:53:05
-
922
匿名さん 2016/09/02 07:07:16
大阪駅周辺は今後も第二期の開発が待ち構えてますし、ヨドバシタワーなんて序の口。
とは言っても回遊性が増し、キタ周辺は益々便利になるでしょうね。キタの開発の恩恵はＪ尼周辺にとっては間違い無くプラスですから大きな期待をもって見守りたいところです。
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923
口コミ知りたいさん 2016/09/05 12:52:02
5階はまだ決まりませんねー
まだ完成してないから当たり前かも知れないけどね
15階も募集してます
15階は家賃1万高いけど敷金1礼金2と常識的範囲内ですね
家賃は相場から見て3万くらい高い気がするけど借り手が現れれば問題ないもんね
オーナーは2ヶ月くらい様子見でしょうかね
あまり長期間欲張り過ぎると値下げして空室期間を短くした方が結局オーナーもお得だったりするから
長期間強気という訳にはいかないだろうし
LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前
賃料: 17.7万円 （管理費・共益費：13,000円） 敷金・礼金・保証金: 88.5万円 （敷金：2か月 / 礼金：3か月 / 保証金：なし）
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目[地図]
交通
尼崎駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩1分
間取り 3LDK（洋6.6 洋5.3 洋5 LDK15.8 納戸 0.5） 築年数 新築(2016年09月)
専有面積 70.55m2 所在階 5階部分
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0130039080/?start=2
賃貸マンション ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前 15階/-
賃料（管理費等） 20万円 ( - )
敷金 / 礼金 1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金 - / -
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 尼崎駅 徒歩1分
ＪＲ東西線 尼崎駅 徒歩1分
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目2番1号
築年月（築年数） 2016年9月 ( 新築 )
主要採光面 南
専有面積 70.55m²
バルコニー面積 8.68m²
間取り 3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.8帖(15階) 洋室 5帖(15階) 洋室 6.6帖(15階) 洋室 5.3帖(15階) )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1196680024898/
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924
匿名さん 2016/09/05 23:48:50
新快速停車駅で駅から徒歩1分の物件ってそもそもどれだけあるん？ 地理的にはやはりポテンシャルは高いな、ココ。
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925
評判気になるさん 2016/09/27 08:18:20
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926
通りがかりさん 2016/09/27 12:36:46
>>925 評判気になるさん
上２件のリンク先、免震構造やらタワー型やら
書いてる事が無茶苦茶やなぁ
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927
口コミ知りたいさん 2016/10/04 08:03:29
未入居の部屋が中古で売りに出ています
新快速停車駅直結なので転売屋が活躍できるのですね
この間取り詳しく覚えてないけど、63㎡の5階だと新築で4,200万くらいだったでしょうか？
購入する方いますかね？
投資用の賃貸マンションも5部屋あるし、不動産投資家からも注目されてるということでしょうか？
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006424143/
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前 5階 NEW!
価格 4,900万円
間取り 2SLDK
専有面積 63.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.73m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目 [周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分 [その他交通]
築年月 2016年9月(築1年未満)
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928
匿名さん 2016/10/08 17:24:59
>>927
賃貸の５戸は値下げしてもぜんぜん動き無しだし、
未入居中古もその価格じゃ諸費用を除けばほとんど利益ないから見切り売りだな。
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929
口コミ知りたいさん 2016/10/08 21:53:15
83㎡台の広い部屋も賃貸出てたんだね
賃貸に出てる6部屋のうち15階が3つの間取りってのは高層階は賃貸需要あるのかな
分譲価格はこの広い部屋の15階って5,500万くらいでしたっけ？
家賃管理費21万*12ヶ月の1年で252万円はちょっと高いなー
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前の空室一覧（全4件）
所在階 方位 間取り 面積 家賃 管理費等 敷金 礼金
15階 南 4LDK 83.72m2 19.5万円 1.5万円 20万円 50万円
15階 南 3LDK 70.55m2 20万円 なし 20万円 40万円
15階 南 3LDK 67.19m2 17.7万円 1.3万円 20万円 40万円
5階 南 3LDK 69.34m2 16.7万円 1.3万円 18万円 36万円
http://chintai.door.ac/buildings/92929ffc-55b4-574a-8a0e-cfe56422b83c
>>928
最近は売買手数料50％引きとか売主からは手数料取らない不動産業者もあるし
諸費用入れても500万くらいの利益にはなるのでは？
あとこういうのは法人税対策かも？
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930
匿名さん 2016/10/09 03:33:09
>>929
短期譲渡所得税（所有5年以下）を組み込んでないだろw
700万高く売れても300万ほどは短期譲渡所得税で消えてしまうからその価格で売れたとしても利益は200万程度。
その200万も値引き交渉の為に上乗せされてるだけで、目論見が外れたその人はプラマイゼロでもいいから一刻も早く売り逃げたい人ですね。
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931
匿名さん 2016/10/09 08:46:54
メインエントランスの自動ドアはデッキの通行者が通るたびに開閉してますね。
とくに、昨日のような雨の日は屋根づたいに歩くので開閉しっぱなしのようです。
当初からセキュリティーが気になるところでしたが、不特定多数の歩行者によって
あれだけドアが開けば住人に紛れマンションへ簡単に入れてしまいそう。
設計の段階から想定できたと思うのですが、何故、エントランスをもう少しデッキ
から奥にしなかったのか・・・今更ですが
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932
匿名さん 2016/10/09 09:58:47
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933
不動産屋 2016/10/09 11:28:45
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934
匿名さん 2016/10/18 12:20:07
ドトール好きなんで嬉しいわ。
北口と南口に一度にオープンなんて、
バイト集まるのかしらね。
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935
匿名さん 2016/11/07 04:18:17
セカンドハウスとしての購入者も結構いらっしゃると聞いてましたがそのせいか引っ越しもゆっくりペースですね！
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936
口コミ知りたいさん 2016/12/23 05:16:25
>>935
賃貸の７部屋は全く動きないね
賃貸募集した部屋は一つも借り手さんが見つかっていない
この家賃だと尼崎駅前より大阪市内の北区、中央区、西区、福島区を選ぶんやろな
利便性が高くても郊外に投資マンションを買ってはダメっていう見本市みたい
もう４ヶ月も家賃が入ってこないんじゃ金融機関から融資を受けて投資をした方は大変やろな
今は金融機関がジャブジャブに融資するプチバブル時代だから頭金ほとんど入れなくても９５％ローンで投資マンション買える時代だから庶民でも投資できて怖いわ
３０％くらい頭金入れてレバレッジきかせて不動産投資してる資産家は問題ないやろうけどね
まだ未入居なんだし家賃収入やめて売却しても今なら高く売れるから損はしないだろうし
改めて東京都心とか大阪中心部に投資した方がええんちゃうか？
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_4579250/
空室7件あり ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前
階数 賃料 管理費 敷金 礼金 間取り 面積 方位
15階 3LDK 17.7万円 13,000円 20万円 40万円 3LDK 67.19m2 南
15階 2LDK 17万円 0円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 56.65m2 東
15階 4LDK 19.5万円 15,000円 20万円 50万円 4LDK 83.72m2 南
10階 3LDK 18万円 13,000円 18万円 36万円 3LDK 64.23m2 南
8階 1LDK 17万円 0円 1ヶ月 2ヶ月 1LDK 56.65m2 東
7階 3LDK 22.5万円 15,000円 - 2ヶ月 3LDK 83.72m2 南
5階 3LDK 16.7万円 13,000円 18万円 36万円 3LDK 69.34m2 南
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937
評判気になるさん 2016/12/28 02:18:46
5階の63.38m2が4,900万円で未入居中古物件として売りに出されてましたけどは売れたんですか？
800万円前後上乗せされてたけど成約したなら資産価値が高い証明になった？
一部屋の成約じゃ相場の証明にはならない？
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938
匿名さん 2017/01/05 07:30:32
昨年、新築未入居、坪単価257万円で売れちゃってるようです。しかも5Fだったのでは？凄い！
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939
匿名さん 2017/01/05 09:02:57
コチラの物件はJR新快速駅停車の直結物件だから、それくらいの値段でも売れてしまうでしょ！
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940
匿名さん 2017/01/19 05:32:28
当物件購入希望者3件○○工の仲介尼店で具体的におられるようで、前回のような高値でも買われるんですかね？そうなんでしょうね
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941
匿名さん 2017/02/05 19:33:38
平野ノラが来るね。
キューズモールは東京の芸人に強いのね。
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942
名無しさん 2017/03/03 03:42:06
それにしても賃貸の部屋1部屋も成約してへんやん
家賃20万弱出せる世帯年収1,200万以上の家族には尼崎は不人気なんやろうなー
新快速止まってもしょせんは尼言う評価なんやろな
尼崎で一番の一等地ですら投資マンションには向いてへんな
>>941
平野ノラ明日も来ますわ
誰に需要あるのか解らんけどｗ
そういや格安スマホのUQモバイルのショップができるみたいやで
通話よく使うならワイモバイル、ネットメインならUQモバイルが庶民にはええからちょうど2年更新月やし乗り換えやし除いてみますわ
笑いのキュー日 [平野ノラ]
日程 2017年3月4日(土)(1)13：00～ (2)15：00～
場所 2F 緑遊広場
「OKバブリー！」でお馴染み、
大ブレイク中のバブリー芸人「平野ノラ」が登場！
注目の若手芸人「石井てる美」も登場します！
観覧無料！
サイン色紙が当たる抽選会もあります。
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943
匿名さん 2017/03/03 05:28:05
尼崎×近鉄ですからね。イメージは悪いですよね。
苦楽園口も南森町のローレルコートもひどい有様です。
尼崎がダメなんじゃなくて近鉄なんかに金持ちは住みたくないということでは？
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944
匿名さん 2017/03/03 07:35:34
このあたりを含め便利な場所に賃貸検討中ですが、ここの場合、駅に近すぎるのと
周辺の大型物件に比べて見劣りしてしまいます。
尼崎とか近鉄にはこだわりませんが・・・
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945
名無しさん 2017/03/06 03:21:42
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946
匿名さん 2017/03/29 15:55:34
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947
匿名さん 2017/03/29 21:24:30
この物件近くで１０年以上前から公示地価が公表されてる土地のデータを貼り付けますね
大坂からこの近さで大規模開発もされてるのにアベノミクスでも上がってないとは意外だし、
そろそろ下落期も近そうだし今後この辺りはどうなるんだろう。
尼崎市潮江３－６－８
Ｈ２８ 167,000 →0.0
Ｈ２７ 167,000 →0.0
Ｈ２６ 167,000 →0.0
Ｈ２５ 167,000 →0.0
Ｈ２４ 167,000 ▲1.2
Ｈ２３ 169,000 ▲1.7
Ｈ２２ 172,000 ▲5.5
Ｈ２１ 182,000 ▲1.6
Ｈ２０ 185,000 +5.1
Ｈ１９ 176,000 +2.3
Ｈ１８ 172,000
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948
匿名さん 2017/03/29 22:00:30
>>947 匿名さん
潮江3丁目…
駅から徒歩何分の土地でしょうか？
再開発地域外ですよね？
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949
匿名さん 2017/03/30 11:31:06
駅前の再開発地域の公示地価は、
高額なので貼りません。
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950
匿名さん 2017/04/30 07:10:18
市内1等地だけど、
固定資産税はいかほどでしょうか。
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