神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか? パート4」についてご紹介しています。
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  8. ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか? パート4
匿名さん [更新日時] 2017-05-01 10:27:36

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/


所在地:兵庫県尼崎市潮江1丁目811番(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取:2LDK・2LDK+N ※Nは納戸です。
面積:56.65平米・63.38平米
事業主(売主)・販売代理:近鉄不動産
事業主(売主):伊藤忠都市開発 大阪支店
事業主(売主):長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
販売代理:伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-11-14 21:21:07

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ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前口コミ掲示板・評判

  1. 719 マンション検討中さん 2016/06/28 01:11:18

    尼崎D.C.グランスクエアSOUTH棟(南向きバルコニーにつき日当たり良好。14階/RC20階建 3LDK 専有面積:76.32㎡(壁芯))が中古で4350万円で出てますけど、駅直結マンションの販売価格に合わせる感じでやっぱり新築価格同等か上乗せしてるんですかね??

  2. 720 匿名さん 2016/06/28 01:38:17

    D.C.グランスクエアの中でも南棟はとりわけ人気があった棟だったと思います。JR尼崎人気の今、価格で悩んでいる内にきっと売れてしまいますよ。駅までも近いしとにかく便利!このマンションはまだ立地価値に値段が追い付いてきていない販売価格でしたからその金額でもお得じゃないかな!?まだ新しいし。

  3. 721 匿名さん 2016/06/28 06:15:15

    >>719
    新築価格に1000万以上の上乗せでの販売って、いくら尼が便利でも無茶でしょ。
    3500万前後でも苦戦してたみたいだし、口コミを見る限り、住み心地のいいマンションとは思えませんよ。
    ローレルでは19階西向き3LDKで3280万でも苦戦してたみたいでした。
    口コミを見る限り、住み心地のいいマンションとは思えませんよ。
    大規模物件は何かと問題が多いようです。

  4. 722 匿名さん 2016/06/28 07:23:02

    ローレルスクエアの西向きの話っていつ頃??
    19階でも西向きは西日は当たるし真ん前にDCもある。部屋的には残念な所だし、築年数も10年。まぁ、そうは言っても売れたんだから販売価格からしてそこそこ旨味はあったと思うよ。
    多分、今回のDCの物件は直に売れるんじゃない?築年数も新しいし、普通に考えて便利だもんココ。
    あと、本当に住み心地悪ければ700戸近いここの物件からもっともっと売り物件が出てくるよ。実際は中古待ちの人がいるくらいだよ。

  5. 723 匿名さん 2016/06/28 07:37:52

    >>722
    ここに限らず今は新築が高すぎだから中古需要も活発なだけで、
    真価はこれから景気が落ち込み新築が値下がりした頃だろう。
    JR尼崎も開発地区はそれなりでも周辺はパッとしなく、
    周辺との価格差が今以上に広がると一気に総崩れにもなりかねない。
    景気の良い時は楽観論が支配的だが、
    景気が悪くなると悲観論が支配的になりやすい。
    今後5年もすれば真の実力が判るだろう。

  6. 724 匿名さん 2016/06/28 07:45:30

    ローレル・DC・パーク、つい最近(1ヶ月以内)の話ですよ。
    >ローレルスクエアの西向きの話っていつ頃??
    って言ってる時点で、あまり詳しくなさそうですね。
    ローレル・パークを売った人は損をしてるでしょう(購入価格より下値)
    DCを売った人は確実に利益が出てるでしょう(購入価格より上値)
    ここの売り出し価格が発表され人気が出だしてから周辺価格が上昇し、そこで売り抜けた人は利益が出てると思いますよ。
    ただ今年に入り景気が下降しだしてからは周辺物件は苦戦してるみたいですよ。

    >本当に住み心地悪ければ700戸近いここの物件からもっともっと売り物件が出てくるよ。
    ローレル・DC・パーク、どの物件も今迄に結構な件数が売買されてますよ。

  7. 725 匿名さん 2016/06/28 07:59:48

    >>723
    コチラの物件も中古出てくると良いんですけど。築浅で売り出し価格より安く買えたりしますかね??

  8. 726 匿名さん 2016/06/28 08:16:49

    >>723
    仰っているのは「一気に総崩れにもなりかねない。 」っと不安を煽っているだけでは?
    そもそも、将来の予測が出来、エリアの損得が知り得るのなら貴殿はこんな掲示板なんかで暇つぶしされておられないのでは?

    「・・・だろう」、「・・・なりかねない」、「・・・なりやすい」、「・・・だろう」どの言葉にも説得力が無く、ど素人感丸出しではなかろうか?ネガ論をとにかく展開したいのが唯一わかったような気がする。(苦笑)

  9. 727 匿名さん 2016/06/28 08:52:50

    >>726
    煽ってません、ここは楽観的な書き込みが多過ぎるから警告してるだけです。
    予言者じゃないから言い切りません、でも貴方方と違い根拠はあります。

  10. 728 匿名さん 2016/06/28 09:38:37

    >>727 匿名さん
    警告って。。既に予言者では??
    別に楽観視してるわけじゃないけど、尼崎が普通しか停まらなかったり、高速インターがなくなったりするわけでないだろう??この便利な生活が激変するのか??
    一体、何を独りぼっちで以前から悲観してるの?あと、なんでここを頻繁に覗きこむ?
    別に貴方の言う根拠とか説明したくなくったら説明なんか要らんけど(笑)、ここを悲観するのに何故、執着してるのかとても興味深い。

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  12. 729 匿名さん 2016/06/28 09:59:32

    通りすがりですが、予言予言って、
    ノストラダムスでも出現したのですか?

  13. 730 匿名さん 2016/06/28 11:09:41

    20~30年保有して、駅前の利便性を享受、賃貸収入を確保してから売ったらお得だったなーと思えるかも。
    築20~30年でも駅近なら、それなりの値段で中古が成約しているから。
    保有数年で手放しても、諸費用でトントンってとこじゃない?
    セカンドで保有しているなら別だけど、単なる住み替えなら市場全体が高騰しているわけで、高く売れても次の物件も割高‥。

  14. 731 匿名さん 2016/06/28 11:21:22

    >>723 匿名さん
    アナタの胡散臭い尼崎への悲観論はよーーくわかったよ。何度も何度も同じ内容の書き込みしたら、逆に説得力が下がるのでは?
    それより他も言ってはるけど、尼民になんかされたのか?粘着性が凄いやん!
    真の実力って。。。(笑)

  15. 732 匿名さん 2016/06/28 12:54:34

    >>727 匿名さん
    また変なの出てきたなぁ~(笑)完売物件に楽観だろうが、悲観だろうがどうでも良い話。
    今さら何を言っても変わる訳でもないだろうに、仕事ないんか?

  16. 733 匿名さん 2016/06/28 13:07:37

    俺は逆ですね。少なくとも尼崎の特にJR尼崎周辺のポテンシャルは西北を凌ぐので将来は人気が今以上に騰がると予想します。

  17. 734 匿名さん 2016/06/28 15:47:16

    >>733 匿名さん
    なかなか釣れないてすね!?(笑)

  18. 735 匿名さん 2016/06/28 16:12:21

    >>724 匿名さん
    例え販売価格より売却価格が低くても下落率は他に比べて圧倒的に低い。居住年数から考えたら賃貸契約て住んでいるより結果的に得してる。いまの時期に収益物件でもないのにそんな価格で売れるのは優秀な方だと思うよ。
    挙げてるマンションも直ぐではない感じだけど着実に入居希望者が現れているし、売れるから在庫も無いです。駅前のルネタワーとかその最たる例。欲しい人が待ってるくらいだから。
    JR尼崎はこれからどんどん良くなっていく余地があると思いますし、まだ注目度低いから地価も場所によっては安いのでお得なエリアだと感じます。特に開発が終わった北側と反対の南側が面白くなると思います。

  19. 736 匿名さん 2016/06/28 22:35:26

    >>733
    私も尼崎のポテンシャルは高いと思います。阪神尼崎駅、JR尼崎駅は関西でも主要な駅ですし、阪急の塚口もいずれあの古さなら再開発されると思います。JR塚口も再開発で見違えるほど素晴らしい街になりつつありますし。
    都心に近い尼崎が総崩れになるなら、他はどうなるんでしょうか?って思います。

  20. 737 匿名さん 2016/06/29 02:23:16

    >>735.736
    理想や希望を書くのは自由ですが現実は厳しいですよ。
    JR尼崎は阪神間最大の駅前開発でしが駅周辺地価は5年10年前にさかのぼって見ても芳しくありません。
    同じJR本線神戸間の間では最低レベルですね、、まさかと思う人はネット上で地価変動は簡単に見れるので検索してください、地価は周辺取引を基準にプロが作成しているのでここの書き込みと違い、偏見もなく平等です。
    街が綺麗になってもそんな状況なので、これから一斉に老朽化すればよほどの事がない限りさらに他地区との価格差は開くと思いますね。でも定住される方なら大阪まで近く固定資産税も安いから穴場かもしれないです。

  21. 738 匿名さん 2016/06/29 02:51:59

    >>737 匿名さん
    だから、永住って言ってますやん!ずっと覗いて投稿してはるのに、何を今さら。
    ほんま、何がアンタをそこまで追い詰めてはるん?地価マンさん!(笑)

  22. 739 匿名さん 2016/06/29 03:05:11

    >>737 匿名さん
    理想の地価がおいくらなのかは、知りませんが、この物件のならび、JR尼崎駅270mの2016年の公示地価は坪214万円です。駅周辺も、3%上昇です。
    便利さが変わらないなら、ほんと、地価なんてお安いほうが良いですね。

    すぐに調べられますよ。

  23. 740 匿名さん 2016/06/29 03:45:40

    >>737

    地価、地かって言うから国税庁の路線価図閲覧してみたけど、
    JRの芦屋駅前、それも北側は流石に高く評価されてますが、1本北の路線価になるとコチラの方が既に高く評価されてますし、阪急芦屋川駅周辺ともなると、見るにおよばずこちらの方が断然高い。
    もちろん、だからと言って芦屋のランクどうのこうのって言うつもりは無いんだけど。
    さらによく比較されてる西宮北口を見ると甲風園の一部エリアこそコチラより高い評価になってるけど、すぐ隣の昭和町なんかだと全然だし、ジオタワー側なんかも同じ評価額じゃないですか?
    住宅街と比較するのも変だけど、あの豪邸の建ち並ぶ六麓荘なんかよりも、商業地の路線価は高い。

    >>まさかと思う人はネット上で地価変動は簡単に見れるので検索してください、地価は周辺取引を基準にプロが作成しているのでここの書き込みと違い、偏見もなく平等です。

    そのままそっくりお返しします(爆)

    それよりも何よりもココから波及して周辺の路線価、騰らないで欲しいです。税金これ以上持って行かれるのは辛い(泣)
    便利さで十分OK!だから、これ以上JR尼崎は進化しなくて良いなって個人的に思ってます

  24. 741 匿名さん 2016/06/29 03:58:04

    >>723、724、727、737
    予言だの警告だの地価だの一体、誰に向いて言っているのかね?誰に聞いて欲しいの??もう買いたくても買えない物件だし、後は入居を楽しみに待つ人ばかりだろう!?俺の意見に耳を傾け納得出来るなら、契約解除でもしろ!っとでも言うのかね?いい加減目を覚ましたらどうかな?完売すれば、ノーサイドの精神で「完売、おめでとう!」だろう?他人ん家の地価がどうのこうの言う前に先ずは自分の家の評価額が下がらない事を心配したらどうだい?まっ、これだけ地価を連呼するのだから、都市部一等地の超駅近高層タワマンにお住まいなんだろうが。(笑)

  25. 742 周辺住民さん 2016/06/29 04:30:11

    こうやって考えると発売当初はこの駅前マンションが「高い、高い」と連呼されてたけど、実際は安かったんだろうね。こんなに早く売れちゃったのもそんな目利きの効く人が真っ先に飛びついたんだろう。何が高くて何が安いなんかその時には誰も本当にはわからないもんだし、不特定多数の書き込みなんて所詮、色んな人の思惑が交錯しているだけなのだろうな。

  26. 743 匿名さん 2016/06/30 09:34:07

    場所はいいけど住み心地はいかかでしょう?
    入居されたら駅直結マンションの感想でもお聞かせください。

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  28. 744 匿名さん 2016/06/30 13:52:40

    >>743
    ここは便利だけど住み心地は良くないだろね
    前スレでもいろいろ書かれていたけど、周辺の再開発地区でも不満の書き込みが多数有
    ここも同じ不満が出てくるんじゃないかな

  29. 745 匿名さん 2016/06/30 17:31:36

    >>743&744 匿名さん
    駅前生活って憧れますよね?(笑)
    バレバレよん♪

  30. 746 匿名さん 2016/06/30 20:39:37

    固定資産税、いくらくらいになるかな。
    平成30年の評価替えで土地部分は影響しそう。

  31. 747 匿名さん 2016/07/01 11:40:10

    記事引用

    上昇率トップは神戸市中央区三宮町1の三宮センター街で、プラス12・9%。2位以下は、大規模商業施設が整備された尼崎市潮江1の8・0%、芦屋市船戸町の6・6%、西宮市甲風園1の5・6%と、利便性の高い阪神間の駅前が続いた。

    本日発表の、路線価の神戸新聞の記事。
    兵庫県全体は下落ですが、
    どこの市も駅前は活況。
    全国的にも、駅前に集中。

    マンションの敷地面積は狭いとはいえ。
    税金は毎年のことだから上がらないでほしい!

  32. 748 匿名さん 2016/07/02 00:59:28

    記事引用 神戸新聞
    尼崎市によると、駅北側の潮江地区の人口(3月末現在)は、10年前と比べ約1・4倍増えて1万2366人。30~40代が半数近く占める地域もあり、ファミリー層の転入が進む。」

    増えましたね。

  33. 749 匿名さん 2016/07/02 06:53:12

    >745さん
    ここと同じ駅前に住んでますよ。
    ただ、ここと違うのは同じ駅でも地下鉄ですが・・・
    地上駅でハブ駅の尼崎の住み心地はどんなものか、聞かせてください。

  34. 750 匿名さん 2016/07/02 09:50:53

    今日も選挙の街宣活動で駅前は賑わってますよ。
    各党の政治活動には嫌でも詳しくなると思いますね。
    それとこの時期夜中になるとロータリ前の道路を暴走するバイクの爆音で
    駅前交番も大忙しです。
    駅構内の放送音などはかき消されて気にもならないと思いますよ。

  35. 751 匿名さん 2016/07/02 10:16:38

    今日は岡田党首と松井知事、先日は話題の小池女史も来てたらしいですね。
    一番、人が集まったのは何年か前の小泉Jr.。盛り上がってた。ハブ駅の風物詩ですな。

  36. 752 尼民 2016/07/02 10:32:07

    ごちゃごちゃいわんとローレルコート夙川苦楽園もこうてや。ようけあまっとるねんよ。。

  37. 753 匿名さん 2016/07/02 14:13:13

    夜中に駅構内の放送音?

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  39. 754 ご近所さん 2016/07/02 21:08:13

    >737
    西宮、芦屋から上から目線で見ていた尼崎。
    あなたは、この地区の急成長に心穏やかではないのでしょうね。

    新快速停車駅前物件で、大阪駅までドアツードアで最短5分。
    大阪駅までの移動時間ならグランフロントより早く到着。
    近隣物件より高い販売価にもかかわらず、
    ココを評価して購入した人の眼力はすごいね。

  40. 755 匿名さん 2016/07/02 21:41:49

    ほんとここ欲しい。
    販売価格より2割増しでもいいと思う。

  41. 756 匿名さん 2016/07/02 21:53:55

    小泉進次郎は見に行った。すごい人気だった。
    駅前人口が増えたし、休日人口も多いからか、結構、大物が応援演説に来るね。
    選挙時期は五月蝿いけど面白いです。

    外観がほぼ完成。タイルが日に映えて綺麗です。
    ホテルが建ってもおかしくない位置にありますね。
    出来上がりが楽しみです。

  42. 757 匿名さん 2016/07/03 00:48:13

    頻繁に登場してた地価が、地価がって叫んでいた人、今度はどんな手でJ尼崎物件にネガるんだろう?楽しみなんですけど。
    ここの地価が騰るなんてことはわかってた事ですよ。街は明らかに1年毎に変化あるし、駅の利用客数も増えてるし。

  43. 758 匿名さん 2016/07/03 01:05:18

    近隣住人からすると、もぅ正直そっとしておいて欲しいですね。
    人気エリアでチヤホヤ騒がれるのは「西北」にお譲りして、ここ「J尼」はあまり目立たず住む人だけにその驚異の利便性を享受し続けるという街で十分良いと思うんです。
    今までも十分に評価されていた場所ですが、DC → 直結ローレルコートと続け様にマンション開発が行われ、最近ではJ尼も取り上げる頻度も高くなってこのエリアに限っては流入者も急増。お陰で税金は軽減策がなくなると想定以上です。(泣)
    能ある鷹は爪をいつまでも隠しておこう!です。

  44. 759 匿名さん 2016/07/03 06:26:55

    駅前物件には賛否両論はあるだろうが、「駅直結物件」は圧倒的に数が少なく、しかも久宝寺の住友物件のような辺鄙な場所でもない以上、地価がどうのこうのしてもある一定数の需要は必ずあるので、リスクは低い。ここが将来的に売れなくて困るなら他エリアはそれこそ直視出来ない。

  45. 760 匿名さん 2016/07/04 09:50:31

    >758さん
    まったく同感、踊る阿呆に見る阿呆ばかりです。
    ここに住む前からバブルになるのはわかってましたが、賑わい過ぎて
    興ざめしてしまいます。
    祭りごとは他でやってください。

  46. 761 検討板 2016/07/04 11:23:56

    >>758 匿名さん

    固定資産税って、例えば70平米でどれくらいなんでしょう。以前、同じく商業地のプラウドシティ新大阪で年20万円との書き込みを見て、結構するなと思ったのです。
    共有施設や敷地面積にもよるとは思いますが。

  47. 762 匿名さん 2016/07/04 11:37:44

    >>761
    こちらのマンションは同じ尼崎北側エリアでも抜き出て便利な駅前の真ん前ですから、それなりに高くなってくると思いますよ。どなたか書いておられましたがJ芦屋駅前の南側は言うにおよばず、北側とも張り合うくらいの路線価価格ですから、こちらに限っての固定資産税ならおそらく営業担当者が資料として持っておられるでしょうから、直接確認されるのが1番かと思います。

  48. 763 匿名さん 2016/07/04 11:39:42

    あの唯一粘ってネガっていた人、通常「地価マン」さん(笑)、全く出なくなりましたね。次のネタ楽しみですww

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  50. 766 匿名さん 2016/07/05 02:18:39

    >>760
    そんな阿呆祭りが気になってしょうがないから見に来るんだろ?他も見にこなけりゃイイのについつい見に来ちゃうのは何故なんだ??

  51. 767 匿名さん 2016/07/05 03:09:18

    そこそこの人気物件の板にはどこも一定数湧きますね。
    悔しさで販売後も粘着する人もw

  52. 768 匿名さん 2016/07/05 05:16:40

    大規模で人気物件(建物完成前に完売)の宿命ですな。神戸ハーバーランドのパークタワーなんか、入居済みなのに未だにスレ一覧の上位に頻繁に登場するしね。
    これらの物件を凌駕する注目物件が出ないと収らんのだろう。大阪市内ならそういった物件がどんどん出てくるが、阪神エリアは現在、どの物件も飛び抜けた特徴のある大規模マンションが無いからこうなる。

  53. by 管理担当

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大阪府大阪市都島区東野田町1丁目

未定

1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)

31.99m2~41.75m2

総戸数 66戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,108万円~8,648万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6370万円

2LDK~3LDK

61.87m2~76.15m2

総戸数 126戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

3900万円台~6700万円台(予定)

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

5010万円~7890万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

54.31m2~74.72m2

総戸数 97戸

[PR] 兵庫県の物件

ユニハイム加古川つつじ野GATE

兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

3,198万円~5,288万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.89m²~86.24m²

総戸数 79戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2

総戸数 60戸

ワコーレThe神戸フロント

兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

53.81m²~100.02m²

総戸数 61戸

デュオヒルズ六甲道

兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

5200万円台~7700万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.47m2~76.51m2

総戸数 71戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,840万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

ブランズ東灘青木

兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

4,520万円~5,650万円

2LDK+S~3LDK+3WIC

61.68m²~74.86m²

総戸数 50戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~8980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~89.52m2

総戸数 94戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

4500万円台~6300万円台(予定)

3LDK

65.54m2~74.24m2

総戸数 350戸