ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？　パート4

ライフスタイルも年齢・家族構成・健康状態等によって変わってゆくし資金計画も変わるだろうしそれぞれの方がそれぞれのニーズで検討購入されているのでそれはそれなりにいいんじゃないでしょうか値上がりだ値下がりだ、地名だ環境だなどは本人や買う気のある検討者が考えることで外野の中傷は全く説得力無く無用ですね。

277さん同感・すでにほぼ完売（下２戸残り）状態のこの物件今さら何言ってケチつけてもね～・気に入った方がそれだけいるという事の証あと２戸は値引きもないだろうしギリまで残った場合でも余裕で現地モデルルーム家具付きとかで売り切って終了という事でしょう

＞＞270
「摩耶シティ　COMFORT」のことか？
同じJR駅近物件だけど利便環境が雲泥の差だぞ。
テキトーにJR沿線の新築物件挙げただけやん。

「摩耶シティ　COMFORT」はＪＲ京都線「茨木駅－摂津富田駅」間の新駅　（仮称）ＪＲ総持寺駅で建設される、「ライオンズ茨木ニューシティ」と同レベル。比較参照するような物件ではない。
また、よくコチラに登場する塚口駅前物件も阪急神崎川や福島！？野田阪神？の大規模物件と競合し合う物件でココを検討する者が見比べる物件では無い。
私なら、交通便を重視したら南森町のル・サンク。郊外重視なら千里直結や高槻駅前のタワー程度が比較ターゲットになる物件としてオススメする。

そもそも残２戸の状態で物件・・・（物件そのものではなくその周りの環境の事ばかりだけど。）の文句っばっかり言ってる人って、発言内容からして検討者への善意ではないよね？　
どこの掲示板では同じだけどマイナス点が出尽くすと内容は同一のことばっかりで言い方を変えるだけ。
もっと検討者や購入者、近所の住民やら関係者をハッとさせる内容をどうせなら発言して欲しい。

＞＞275
「ZARA」、「ユニクロ」と併せて、ファストファッションを１つの施設に集結させることで、客の利便性・満足度を高め「モノ・ヒトが集まる」施設にする・・・
西宮をはじめ、伊丹、塚口、甲子園等近隣には大きな商業施設もあることだし、狙いは良いと思います。高くて良いものは大阪で、直ぐに要る、日常使いのものは尼崎・・・
近隣住人等狭い商圏をターゲットに見据えてくれれば、他府県から人が集まりすぎて混み合う事も無いし、尼崎住人には使いやすい。

大阪市内の仕事がメインで神戸、京都の支店、取引先（顧客先）に西へ東へと飛び回るにはココ以外に便利に使える新築マンションは今現在は見当たらないだろうね。
交通利便はもちろん、生活利便性もかなり高く、まさに今は穴エリア。

ここの利便性については、よく知っているので、できれば、地域情報の方がありがたいです。

>>283
ZARA、ユニクロより、guの方が好みなんで近くにできるのなら立ち寄る回数も増えそうです。

当然ながら、ここの利便性は最高です。文句のつけようがない立地です。
敢えて欠点をあげれば、近くに旨い店が全くないことです。辛口に言えば1店もありません。

居酒屋ならたくさんあるのですが、（旨くはないがとっても安い）
「ふぐ」専門店やフレンチ、旨い鮨屋、中華料理店すら近隣にないことに驚くでしょう。
さらにいえば、旨いラーメン屋、お好みや、串カツ屋すら皆無です。

食に関しては、北新地・梅田にでなければならないことは結構面倒ですよ。
このマンションの立地は「飲食ビルができれば嬉しかったのに・・・」と近隣住民の叫びです。

飲食ビルなんていらないわ。梅田化する必要なし。
周辺に空きテナントがチラホラあるのだから、需要が有れば、店も入るでしょ。

高級店は、望むべくもない。
三越伊勢丹のデパ地下で、寿司と惣菜買って家飲みかな。

キューズモールに金沢の回転寿司が入るようなので、それは楽しみだ。めちゃくちゃ混みそうだけど。
リニューアル成功するんじゃないか。

>>288
あなたが書き込んでるの？

苦楽園のローレルと尼崎のローレルは購入層は異なるんじゃない？場所柄、車移動を基本とするようなトコだと思うし。それに、とにかく西宮に限ると北口周辺の方が利便性に長けてここと比較参照すると思うんだけど、その北口駅前周辺にはもう新築マンションを建てるような敷地が残ってないからなぁ。

291に続き連投です。
今、見てきましたけど、夙川のローレルってヤツですよね？
向こうの445～447でも書き込みされてますけど、288さんはどういった意図で唐突的にこちらに飛んできているのだろう？
書いてる意味もよくわからないんですが、2つの物件に対して何がしたいんだ？
前述したように趣向の異なるマンションなので、2つを検討してると思えませんが。んー、よくわからん。

西北のように、地権者が多く存在しないのが功を奏して開発しやすかったのだろう。
現地を見ての通り、クルマの渋滞、道路幅、遊歩道、街路樹、街路灯などどれをとっても、西北駅周辺よりも綺麗だし、使いやすい。
緑遊都市エリアに限っては日常生活品、生鮮食料、病院等も近く非常に住みやすく、十分、満足出来る環境。
噂される地域環境は数名の方が力説するようなほどひどく感じた事はない。駅前周辺なので多少の雑踏はあるにしても、特に夜は当初想像していたよりかなり静寂した街に様変わりするから驚かれるのではなかろうか。

但し、西北の方が洗練された感じはやはりするし、有名学習塾などが集中するようなエリアであるので、年頃の子供を持つ親としては関心はいくだろう。

比較するなら、新大阪か南森町だったな。車の多さと電線のゴチャゴチャした感じがちょっとだけど。
大阪出身だと兵庫県の郊外都市の価値なんてサッパリわからんわ。不便だもの。

私はここと南森町を比較しました。
今住んでるところが幹線道路沿いで、リビング側の騒音が気になっているのと、子供がおり入居時期が4月じゃなかったため、こちらは諦めました。
でもここほど利便性に優れているところはないと思います。少し歩けば何でも揃いますもんね。JR尼崎の変貌ぶりにはびっくりさせられます。
これだけ反響が大きいのも納得です。

>>294
尼崎って区分けでは兵庫になるけど、ほぼ大阪って考えた方が良いよ。そもそも市外局番「０６」だし（笑）
姫路や加古川、明石とかならわかるけど、これだけ大阪に近接した尼崎を「サッパリわからんわ。不便だもの。 」と言い切ることの方がよっぽど理解に苦しむ。
そもそも、同じ大阪でも堺や泉南エリアの方がよっぽどよくわからんし、不便かと。
他府県＝不便っていうのはあまりにも短絡的かと。

>>296
もう、びっくりを通り越して呆れてしまいますね。
騒音や地価がどうの、周辺環境がどうのと個々の意見が出るのはまだしも、とうとうネガネタの打ち止めに自暴自棄なられたのか！？尼崎にして「不便」と言い出す始末。
しかも、さっぱりわからないと断言しながら、直後に「不便だもの」、、、支離滅裂としか言いようがありません。(呆れ)

これ以上の利便性、快適性を期待できる街が関西にあるのかと思う。
ダイヤの乱れも多いが、J尼はハブ駅なんでトコロテン方式で電車は絶えない。
時刻表見る事もないよ♪次々やってくる電車にただ乗車するだけで済む！

新大阪と言えば、以前に野村のプラウドシティが販売されて以来、そこそこの規模での分譲マンションって出てきてないですね。しかも、アレは駅から遠かった(汗)
新大阪は便利さでは最強の場所だけど、駅近くはオフィスビルに占拠されてるし、現実的には直結はもちろん5分圏内は希望薄な感じがする。例え計画がされても、人気殺到でこことは比較にならない販売価格になるけど、それでも実弾は用意できるかな！？
同じ程度の時間で大阪にアクセス出来る尼崎はそういった面でも穴価格だと言えるのは間違いない。

特にローレルスクェアや、尼崎ＤＣ グランスクエア購入者は今から考えると利便性を安く買えたって言えるね。
当時は「高い、尼でこんな販売価格で後悔する」等の批判する無責任者、続出だったけどねw

駅直結やけど電車乗らへんから要らんわ。このへんガラ悪いわ。

>>301
わざわざの報告、ご苦労様♪素直になればもっと人生楽しくなるよん！

>>298
何をもって｢快適性｣に優れてるのか教えて下さい。

楽観派、悲観（批判）派　それぞれあるんだろうけど、このスレッドがこれだけ伸びていることからも、「注目度」が高いことだけは確かだわなw

なんたってJ尼最高額物件だから地元応援団の熱も入るわな

>>306
｢快適性｣の答えは､結局書くことは不可能ですか。これも答えですね。解りきったことこれ以上書くな、ですね、承知しました。

>>308
同意｡

苦楽園最高でしょ
近鉄最高でしょ

>>311
苦楽園口やからどこでもええって訳ではないよ。

>>312
阪急沿線の近鉄最高です
近鉄沿線はイヤです

私はリタイア後の利便性を考えて、昨年芦○市から移ってきました。 （とは言ってもごく普通の会社員です。）
マンションの価格は芦〇市の同じような物件と比べると2割は安いので大変得をしたような気分です。
旅行が多い私にとって駅まで数分は魅力的です。
商業施設まで目と鼻の先で映画鑑賞することも多くなりましたし、週末は大阪に出てグルメに明け暮れています。
イメージで暮らしたい人は、無駄なお金と不便さを辛抱したらいいし、実質を取りたい人は、安いお金で便利な生活を享受できるのです。
個人的には地名なんてどうでも良くて自分にとって住みやさを選択した事に今では心底、良かったと実感しています。

2015.12.22号のSUUMOで近鉄のローレルシリーズとして数ページにしてまとめて広告宣伝されてますね。
展開している物件はどれも駅近くでよくぞここまで物件を押さえたなって感じです。流石、関西に強い近鉄さんですね。
ココの尼崎物件は既に広告紹介からも外されて全く売る気ゼロなのか、既におよその見通しがあるからなのでしょうかね。
ま、ローレルシリーズの掲載されてる物件を眺めてもやはり沿線の利便性はここが一番高いかと思われます。

近鉄不動産は近鉄沿線での開発には昔から定評があるし、関西での供給量はトップクラス。 昨今では近鉄に係わらず、他の沿線沿いでも好物件を次々積極的に販売してます。 価格もそれなりするけど、内装グレードは比較的高級志向で個人的には派手さは無いけど堅実な販売会社だと思います。

>>314
またそれか!
芦○西◯から引越話は過去から定期的に何度も書き込まれてるが、
そんなの少数派なのに書き込みが多過ぎて不自然なんだよ!

同じ居住者に芦屋や東灘区からの転居者は普通におられますよ。少数派というのは偏見かと思いますが。
我々も一応はその辺りの物件を物色しましたけど、314様がおっしゃるように価格は少し高いかもしれませんが、手の届かない物件ばかりではないと感じています。

芦屋、西北の時代も終わったってことかな

さすがに、宝塚は眼中にないけど

尼から芦屋西宮なら出世、芦屋西宮から尼なら転落、これ常識。

>>321
芦屋はともかく西宮は無い。

ここって坪単200万オーバーだろ？？
西宮以西でも高級物件でなければ普通に物件を探せる価格帯かと思う。むしろ西宮以西の超駅前や小規模高級マンションはともかくとしてそこらのファミリー向けマンションよりは販売価格が高いぞ。
エリアで云々言うのはあまりにも短絡的で浅はか過ぎる。

むしろ、坪200万そこらで、駅前直結物件があるなら是非ともご紹介下さい。なんならもう少し高くてもOK ！
冷静にみると駅前直結でこの価格帯はお買い得だよ。外野の声を気にせず、尼崎という地名イメージ抜きにその立地優位性に気づいて行動した者勝ちだよ。
竣工前はおろか、工事が始まったのか始まってないのか位の時期にほぼ売り切っている販売結果が全てを物語っている

＞＞317
また釣られてやんの。お前のその必死の粘着性がかえって完全なるカモになってる。

そもそも、芦屋や西宮ばかりでなく、近隣エリアの不便な場所にお住まいの方が昨今のJR尼駅徒歩圏内に住める利便性を求めて転居してきているのを理解するべき。
早く、そのエリア至上主義の考え方治さないとロクな場所に住めないぞ。

西宮なんて閑静な住宅街か西北駅前のジオタワー、ラピタス程の近さの物件なら納得もいくが、その他は大したことない。
現に近頃の新築はJ尼の最近の物件のどこよりも駅までの所要時間が遠い物件しか出て来ない。
さらに沿線では阪急はイメージは良いが実際の利便性ではJRに遠く及ばない。

＞＞321

こういう見下した発言しか出来ないヤツに限ってビックリするような住まい環境だったりするんだよなｗ。

>>328
駅までの所要時間しか”売り”が無い様やね。
住宅地の評価は駅距離だけではないのにそれ一点張り。
偶には学区とか住民レベルとかの話をしてくれよ。
良い事は積極的に言うが、都合の悪い事はなかなか言わないのが
不動産屋の習性やけど、アンタも同様やな。・・と云うよりほんまは売り子やろ？

>>330
だからさぁ、お前も学習しろよ！
学区とか優先なら他、行けば？
美味しいハンバーグの店どこかなぁ？って皆が話してるのに横から「あそこの蕎麦屋が美味しいから蕎麦の話題にしてんくんない？」って話だろ？

>>330
学区や住民レベルについて「飛び抜けてる訳でもありませんが、普通ですよ！」と述べても貴方は「そうなんですね♪」とは納得されないのでは？
そもそも凝り固まった貴方自身の思想、考え方をお持ちのようなので、尼崎の良い話をすればするほど反発したくなる性分なのではないでしょうか？
尼崎にそれほどまで対抗心を燃やされるのであれば、ここではなく改めてその内容の掲示板を新設されて、そこで思う存分活躍された方が貴方のためにも皆さんのためにも良いかと思いますよ。

もう完売に近い今、孤軍奮闘の後ろ向きキャンペーンのただならぬ活躍に驚きを通り越しています。
ここの検討者(今ではほぼ契約者！？)なら、環境面等が心配ならこんな不特定多数の無責任な発言を参考にするのではなく、自らの人脈からもっと信頼出来うる情報を得ていますし、普通はそうするでしょう。貴方のような検討者でもない方に今さら心配して頂かなくても私は結構かと思っていますよ。
さらに、特殊で希少価値の高い駅前直結という物件は駅までの所要時間が最大の売りで良いわけで、極端な話、他は目を瞑ってもそこが大きな購買理由になってる方は多いのではないでしょうか？
他エリアには他エリアの尼崎には尼崎の良さがあって、皆さんがそれぞれ重視するポイントを積み上げた結果、想い想いの地で新生活に胸を膨らませて良いのではありませんか？

>>327
ところで、｢快適性｣の回答はまだかな？言葉を使い間違えました､ということですね？

>>331
笑！座布団1枚♪

学区とか気にする世帯ってここにどの程度住まわれるのかしら？皆さん基本的に私学で交通便の良いとこをお考えなのと違うの？
そもそもこんな駅前なのに小さな子供のいる家族が大挙して移ってくるとも思えない。稼ぎの良い独身、フルタイムのDINKS 、子供が独立した親御さんが多いでしよ。
そもそも幼児のプレイルームとか子供を持つ親御さんに喜ばれる施設はここは確か無いし、学校区なんて気にしているのはこの場にいる人だけと違うかw

悠々自適の人生を便利なマンションで暮らす。

駅に近いとか、確かに重要かもしれないけど我が家はクルマ中心
でも、ここが良いのは電車もあるって事。

学区とか寝ぼけた事言わないで

>>337
あなたはそうかもしれないが、子育て世代には大変重要な問題で、それで見送った人も多いでしょう。寝ぼけてはない意見ですね。また、他行けて言われるかなぁ。しかし、あと二戸全然売れませんな。

>>338
ここにお前が執着せーへんかったらエエ話とちゃう？子育てでそんなに学区が心配なら。
見送りたいなら勝手に見送ったら？他に行けば？って言われる事わかってんじゃん！
それより、そもそも子育て考えてます的なわざとらしい発言、どうにかしようよw

わざわざたったの2戸売れてないのを「売れてませんな」って言うてる事自体、爆笑させてもろた。ほんまに営業が売れてないのを焦ってたら今みたいに休業状態なわけないやん！
その事をわざわざ最後の文句に持ってきてる事自体、いつもの部外者だよね！？？

開発区域内のマンションには溢れるほどの子供がおるけど、それでも学区がどうのこうので心配なら、どうぞ学区が最優先された場所を選んだら良いねん！
学区さえ良ければ子供は賢く育っというおめでたい考えがあるなら引き留めはしないからっ！
良い学習塾や家庭教師をつければ、成績がメキメキ伸びるなら「世話ぁ～無い！」でっせ。
特別に良い学区でなくとも、その環境で強くたくましく育て上げる方が社外の荒波にと立ち向かえると俺は思うけどな。

>>339
その論法でしか反論出来ないいつものパターンですね。事実は変えられない、さすがに｢学区がいい｣とは言う自信はないですね。｢快適性｣も皆さん無視されてますね。受験戦争を甘く見てる方もいるし。バカらしいからや～めた。

＞＞342
こんな本当かどうかわからん発言ばかり飛び交う掲示板で「論法」ってなんやねん！
相変わらず笑わせる表現連発やなー。
学区は興味ないから他の発言者を参考にしたらエエよ。

＞バカらしいからや～めた。
期待したい発言だけど、パターンからして100％、書き込みせずにはおれないだろ？

＞342
貴殿は全く購入者でもなければ、検討者でもないだろ。連続している一連の”揚げ足取り発言”そんなに気分が高揚するものなのか？この年の暮れに掲示板でしかお話できないお前って本当にお寒いな。もう少し相手してやりたいんだけど、ごめんな！

>>344
買ってしまったのならもう、ここを覗いてもあまり意味はないやろ。
他人の評価がエライ気になるようやな、自分の判断に自信がないのか？
まあ、笑ってスルー出来ないところに自信の無さがモロに出とるけど。

>>343
今度は学区は興味無いのごまかし論法。やめたいのに｡あなたも購入者じゃないんだったらやめたらいかがですか。

そもそも子供もおらん寂しい独り身が「学区」を心配してどーすんだ。
”エア”育児か？　
年の瀬迫る今、他にやることないのかよ。

”バカらしいからや～めた。 ”さん、また登場ですか・・・。「学区」ばかり気にしてもしょーがないで。ホンマに大事な子供の学校環境が心配ならこんな不特定多数の版にカジりついてみて参考にしてるんじゃなく、自分の足使うと調べなはれよ。
まっ、ホンマに子供がいはるんならの話やけど。

尼崎エリアの人気躍進ぶりにそんなに嫉妬しないでぇーw

>>346
購入検討者でなく、ただの妬みだけなら相当、性根が腐ってますよ。
尼崎が好きでこの地に住むのだから、もう放っておいて下さらない？
そういっても、また書き込まれるのでしょうね。

>>350
放っておきます。

ここの釣り堀にはよく釣れる魚がいたのに残念ですぅ
「尼崎が最高！」ってわかってくれたのね♫　

ダボハゼばかりやな

不毛なやりとりをしとるな…。暇でええなあ。

>>355
あなたもね(笑)

↑すぐ喰いよる。簡単なやっちゃ。

>>354
貴方こそしつこいね。
先ずは自分から止めてみよう！気になるのはわかるけど。(笑)
ん！？お前もしかしてここの契約者か？

『林先生が驚く初耳学』でこんなこと言ってました。　
どうなんでしょうか？マンションは初めてなので不安です。

15階建てのマンションは要注意。　林先生は知ってた。　林先生は１５階建てに住んでいる。　高さが45メートル以上のマンションになると、高層マンションという扱いになり、建築基準法や消防法ですごくややこしくなる。だから作るときは45ｍギリギリでおさめたい。そしてそのなかでたくさん部屋を作りたい。そのほうが儲かるから。１５階建てが45ｍギリギリで出来る。ただそうなると、天井と床の作りが変わってくる。直か、二重かどうか。階の境目のコンクリに直接床や天井を敷くのが直床、直天井。コンクリに空間を挟んで床、天井を敷くのが二重床、二重天井。もちろん二重のほうがいい。遮音性やリフォームのしやすさ等でメリットが大きい。そのかわりコストはかかるｓ、４５ｍで１５階建てで二重にするとすごく天井が低くなってしまう。そのため、そういうマンションは直にしているとのこと。チェックポイントは階高（床から床までの高さ）。3ｍ以上の階高であれば、二重の可能性が大きいとのこと。怪しい業者はそもそも階高を教えない

こんなのもありました。
http://president.jp/articles/-/13068
http://296fd.co.jp/15-storey-apartment/

１４Ｆと１５Ｆの違いは、多くの人が知っている問題やと思っていたが・・・・
高額な買い物をするならそのぐらいの勉強をするものだろうに、林先生とはね。
ここはスラブ厚２００ｍｍ－２２０ｍｍの様だが、まさしく大衆仕様と云う事。
しかし、どんな物でも価格が見合っていれば何の問題もない。
カス物件でも安けりゃ需要はある、ここがどうかは敢えて言わんけど、
安くなくても売れるのが相場のアヤと云う事。
今現在は「オーバーシュート」の最中だった事が何年か後に判るでしょう。

構造に関してはまさしくカス物件。
高さに関しては、よくよくデベに聞いた方がいい。
隣のタワー、前の大林物件とは格段に違う。
駅に近いから良いんじゃないか・・・

高層と超高層マンションでも違う

近所なら、ルネ、ローレルは超高層

ここや、DCは高層

建築基準法だと60ｍ以上とそれ以下では構造強度で大臣認定義務の有無

「高さ60m以上の超高層建築物」に定められた設備安全性などなどクリアー基準

が高くて多い

建築費を抑えるには超高層にはしたくない

ただ、DCの59ｍはせこい

いいんだよ。駅に近けりゃ　カスでも何でも駅に近いもん勝ちなんだよ

何だかんだいちゃもんつけられますが、大半のマンションは皆同じでしょう。
高さなど気になりませんよ。
我が家は全員背が低いのでかえって助かります。

>>364
あまりおもしろくないですが…。お疲れ様でした。

>>365
しょーもない返しはそれこそオモロくない。お疲れー！

>>364
レベルの低い反論(笑)。

>>367
としか反論出来ないのがそもそも低い！？
まっ、検討してるわけでもなく、ただの妬みと冷やかしだから、しゃーないわな。

15階建マンションなら、ごくごくふつうでしょ。天井の高さ。
マンション施行実績でこの規模クラスであれば、長谷工が一番の実績。タワーでもあるまいし、何に期待してるねん。期待することに的外れな事が多すぎ。
それこそ、次はスカイルームが無いね！とか言い出しそうな予感だわ(笑)

「マンション15階」で検索したら、出てくねぇ～いっぱい
マンコミにもこんなんあるけど、どうなんでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529818/res/1-2000/

あまがさき緑遊新都心構想の集大成とか想像以上の駅前とか？ホンマでっか？
駅に近くてもしょぼすぎませんか？
まーー背が低く方ならOKかもしれませんが、スラブ厚薄くねぇか？
電車、駅の騒音以上に上階の音が気になるかもね。

>>370
実際に足運んでみろよ！感想聞かせて！

しょぼいのは承知の上だよ！！！
ごくごく、普通だろ！！！！

>>373
しょーもない事にいちいち反応しない。こんな時期に相手してくれる人、いないんか？

「イメージが悪い」という理由だけで利便性の高い駅前マンションが庶民価格で買えた。
これでイメージまで良かったら普通のサラリーマンには手が出せないよ。

楽勝で出せますが…。