ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？　パート4

いつでも売り切る自信があったとしても最低限の告知というか広告くらいは必要な気がするんですが・・・。
何か別の意図でもあるんでしょうか？？と思い、売主のＨＰ見てきました！
間取りなど見れました。小さめの２ＬＤＫだけ残ってるんですね。
この付近での小さめの２ＬＤＫは需要少ないのかな？
これだけの駅前だと単身者なども沢山検討してそうに思うのですが、単身者には手が出にくい価格なのかな？
この付近の中古の需要もファミリー層や広めの部屋の方が取引されてるんでしょうか？

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ニーズに叶う部屋が無ければ、近隣の中古を検討するのも良し！とにかく尼崎を押さえれるなら今のうちにって感じですよ。京阪神間の最も利便性に富む東海道線、新快速停車駅ではまだ安い。既に「高い！」と感じる人も出てきてるくらいだから。

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駅の階段ポスター、モデルルームとっくに閉鎖なのに「モデルルームオープン」ですもんね。契約期間の問題で一定期間は広告せざるを得ないんでしょうが。。。デベロッパーもここまで早く物件が売れてしまうとは思わなかったのだろう。
個人的にはこの立地ならもう少し高くゆっくり売って、他と同じく竣工間際に売り切る価格設定にするべきだったのではないかとおもう。逆に言えば購入者はそこそこ良い買い物をしたのではなかろうかと思う。
もともと近隣のテナントを間借りした目立たないモデルルームだったがある意味、成功だと言える。

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>>155
相続対策でも利回りは重要なのでもっと利回りの良い物件を買います。
>>156
婚活中の単身者がわざわざイメージの悪い尼崎を買わないでしょ。
>>157
これだけ開発されても阪神間の中では地価上昇率が低いですね、
て言うか開発されたから尼崎の中では下落率も低めで収まった訳ですね。
でもこの手の開発区は完了時がピークとなるケースも多く、
今後は最と厳しくなるでしょうね。

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尼崎でもここは、特別指定席、ＶＩＰルームみたいのものだな。
一般席とは格段に違う。
やはりマンションは、『利便性第一』だし、尼崎でこれ以上のところは、今後出ないだろうな。

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159はここより良いもの買います、イメージが悪くてここは買わない、地価の上昇率にイマイチ、、、っと結局、全く検討してませんよね？
なのに、しきりにここにヘバりついてるのは、余程貴方推奨地域に比べて尼崎が取り上げられて癪に触っておられるのかと推察します。
普通、完売間近の物件にここまで執着しませんものね。(笑)

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>>159
因みに貴方のご推薦物件はどちらですか？

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>159さん

155です。別に全力で否定せんでもええやん。

もしかして、他の業者の方ですか？

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おそらく別地域の駅徒歩10分物件を抱えた…素人っぽいなぁ。

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そもそもここを投資物件として捉えてる地点で素人以下だよな。大抵は生活利便性に重きを置いて購入してる人がフツー。儲かるとかなんてあんまり考えてなくて、それよりも時間を買っている感覚だよな。

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坪単価が近隣のマンションに比べるとべらぼうに高い。
再開発が終わり駅１分とういう特等席にしても高すぎる。
発売当時、アベノミクスのミニバブルで潤った方々がお買い上げになったと思うが
建蔽率や躯体の構造をみても物件自体に価値などないし、駅１分を除けば買い物、病院
は近隣マンションの方が近いかもしれない。
鉄道ファンならいいかもしれんが、毎日早朝から構内アナウンス、騒音で起こされるのも苦痛だね。
便利さを否定するわけではないけど、日常生活にここがどれだけ必要かはかなり疑問。

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>>166
だ、か、ら、高いと思うなら検討しなかったら良い話なんじゃないの？
何を言ってももう、2-戸しか残ってないんだから。欲しくても買えないのが現実。

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高いと思わない人が買っているんだよ！わかる？？
近隣のマンションも予算が無いならオススメだけどね♪
とにかく、JR 尼崎みたいなターミナル駅前物件を探すような人に他にオススメがあれば挙げてみ？

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>>166
日常生活にここがどれだけ必要かはかなり疑問。

っと思われるなら何故、この場におられるのでしょうか？その事の方がよっぽっど疑問なんですけど。(笑)
今のこの段階で必死にネガティブ論を展開されてますが、どなたにむかって話されているのかしら？
ただの悪意なのかしら？？

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坪単価200そこそこでしょ。、、
もう少し出すから、広い間取りをぜひともキャンセルしてください。

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今はココだけでなく他も全体的に高い気がするけど。
安く買って高く売れる物件なんてのを待ってたら、今の時期にはどこも買えやしない。
欲しい人が欲しい時に欲しい場所に買えば良いと思うよ。

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注目されるところに反感して難癖つけたい程、恨めしい気持ちはわかるけど。
既にマンネリ化の話題の騒音なんだけど、“本当に”気になるならここに限らず、商業地は選ばないんと違うかな？
なんか、毎度、的外れなネガを繰り返す人がお一人おられるようですが。
ここは、暮らしの中で究極の利便性、快適性を追求したエリアついて語ってるわけで、郊外物件で重視するような項目と比べても噛み合わないだけだよ。(笑)

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先に発売されていても今のマンションを購入するのでいっぱい、いっぱいでしたし、駅からの距離と価格に納得してるので個人的には満足なのですが、恐らくココは駅直結にしては価格はまだ安い部類かと。
それよりも芦屋の駅前のマンションの方が徒歩2分なのによっぽど高かったような。
あと、「高い！」と言われますが近隣のローレルスクエァ、DC 、パークの時も「高い！」って散々、発言されてましたけど今と比較すると随分、お買い得でしたよ♪
まさか、同一人物ではないでしょうけど「高い！」と思うなら、必死にココで油売ってないで、サッサと他の予算に合う物件を探したらどうなんだろう。いくら「高い！」と一人で叫んでももう安くはならないし、買える物件も残ってないんだからネ。

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>>173
｢芦屋の方がよっぽど高い｣､あたりまえです。あと二戸のマンションで語るなと言われても、余りに常識外れなこと書かれてもね？?

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>>173
問題なのは周辺相場に対してここは高すぎだろ、そしてアベノミクス以前の５年前から見てもこの辺の周辺地価は下落してるの分かってるのかな？
勿論土地下落よりも建築コストの上昇と駅直結プレミアを乗っけて周辺よりは高くて当たり前だけどそれにしても高過ぎ、いくら駅直結でも徒歩５分辺りの近郊マンションとの価格が開きすぎてばいずれ調整されますよ。

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なんかグダクダになってきてますけど、整理しましょ！(笑)
販売価格が高いってのが気になるようですけど、それでどうされたいのでしょうか？意図がよくわからないのですが。　　
高いなら諦めるか、頑張って借り入れするかどちらかでしょ！？

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きっちりと整理するなら、
芦屋と比較するなど一般の常識から逸脱した書き込みが多く、呆れて反論すれば購入する気の無い人は書き込むな！
こんな感じでしょうか？w
でもさこの掲示板の匿名選択でも色々な立場の人が書き込む事を推薦してる訳だし、
常識はずれなポジ発言を補正するのは購入検討者の為にもなると思うぞ。

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いつもなんだけど、芦屋や西宮のエリアに異常に反応するよな？尼崎への嫉妬心、ハンパねぇー！

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付加価値は人によって違うので一概には言えませんが、 芦屋の方がやっぱり地位は高い分、「土地値」という価値観では上に行きますよ。
今は阪急の利便性が低下してる（というかＪＲの利便性が良すぎる）から、 「名より実を取る」感覚であれば、間違いなく尼崎なんですけどね。
比べる物差しが違うから、あまり誹謗しても仕方ないでしょう。 

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>>179
名より実を取ってもJR尼は無いな、マンションの実って便利性だけか？色んな複合要素の積み重ねだろ。
そしてここは便利性を除けばかなりポイントは低いのに、直結の名で価格はてんこ盛りだし。

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>>180
推し物件教えてよ。
（新快速停車駅で頼むわ。）

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高すぎ高すぎ！って連呼されてもなぁ。
5年前の相場で売れ！ってワガママ言われても、アホちゃうかとしか…。

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>>181
ここで具体的なマンション名を上げ推奨でもするものなら、
このスレ住民の陰湿な荒らしのターゲットにされるのが解ってるから誰もここでは答えないでしょう。

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>>178
世の中にそんな人いるんですか。

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だって仕方がないじゃない。
推し物件の最寄り駅には、
新快速が停まらない。

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>>190
片鱗が見えてますよ。

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>>192
意味不明すぎ。

私も知りたかったなー。
新快速停車駅のおすすめ物件。発売予定の物件でもいいからさ。

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ここの直結で開発エリア最終章って広告だけど、駅南側の広大な空き地（いま半分は駐車場）も、
今後、なにか建ちますよね。
新しいアンダーパスで北側と接続されるし。
本町直結みたいに、温泉付きアパホテルかアパマンションだったりしてw

今の土地の所有者ってどこなのか、地元の人で、ご存知のかたいませんか？

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>>193
その自信は何処から来るのでしょうか？
ちなみに神戸京都間の新快速停車駅で最も住み難い駅は？
と質問すれば10人中９人までが尼崎と答えるだろう。

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>>183
サイテーだわな。文句タラタラ述べて自らの考えは反論されるから申しあげない！とは。
色んなスレ見てるけど、こんな発言する奴初めてだわ。
納得するような物件を挙げれないから反論されるのは至極当然の事。ココもあそこもイマイチだと難癖つけるだけつけて解決案出さないのは幼児のダダ。ネット発言ですらそんなんじゃ普段でも相当、陰険な振る舞いをされてるのでは？

そもそも、コチラの閲覧者は尼崎という交通、生活利便を重視してるわけだから、騒音等の環境には妥協点を見いだしている。高いだの安いだのの問題は個々の稼ぎで異なる。更にここのマンション購入出来る層なら西宮はもちろん芦屋の物件も見て回っていると考えられる。その上で駅前の好立地が比較的安くで売り出されたから飛び付いた方もおられよう。
そもそもすべてを満たすマンションなんて探せないわけで、各自がそれぞれの優先事項を絞って決めてるわけなのだから、それをわざわざ否定したいのなら、偽善者でないなら、候補物件を堂々と書き連ねるべき。アンタが本当に検討者を思ってるなら。

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利便の良いとこなので、良くも悪くもここは相変わらず注目されてるね。
閑散としてるスレが多い中、凄い！

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時々、閲覧させて頂いてます。今の販売状況で否定論を展開されてる方に気を悪くしながらも、肯定的に書いて下さる多くの意見に「やっぱり、ここに決めて良かった。」と感じる日々です。

既に何人かの方々が憤慨されてますように、否定されるだけされて、自分の対案とする物件は反論されてしまうから公表しないという発言に思わず触発されて意見します。

「毎回、尼崎やココの物件を執拗に否定して、だったらこの人はどこをココに勝る便利な物件としてチェックしているのだろう？」と疑問に感じておりました。

なのに、結局、無いじゃないですか！言わないというのは「無い」に等しいのです。
大人の発言の場で、特に既契約者や、前向き検討者の気持ちを逆撫でしてまで、否定論をブチまけるなら、子供じみた言い分けで議論を避けるのでなく、正々堂々と向き合って話されてはどうかと考えます。

条件のよく似た他物件が挙がれば、少なくとも検討者には(今の時点でどれほど本当にココを見てるかは少々疑問が残るところですが、)多いに参考になり、この掲示板も有意義なものになるのではないでしょうか？

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屁理屈つけてネガ発言ばかり繰り返す人って一体どの様な人でしょう？

とても検討者には思えませんね。 他地域の妬み者！？

どうせネガ発言するなら本当の検討者の為になる様な事を言えば良いのに。

そうでなければ早く退出して欲しいと私も切に願う一人です。

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所詮、価値観は人それぞれ。
客観的な要素と主観的な要素を自分で判別して住む街を決める訳で、誰もが住みたい街なんぞ、永久に出来っこない。
ただ、他の人が気に入って住んでいる街を貶す目線は寒い。
自分が住む街を気にいるのは基本良い事なんだから、 その地区のスレに他地区の人が割り込んでチャチャを入れるのは情けないと言うしかない。

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生活者目線で考えれば、大阪や三ノ宮で暮らすには躊躇するけど、ここだと都心に出るにも 抜群に便利だし、暮らしを考えても何でも揃う点でストレスをまったく感じないね。

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近々、関東に戻ることになり尼崎での生活も終わりです。
正直、関東でこれ以上に便利な地域はないでしょう。

更にこのマンションにはホント感謝しています。
数年暮らした我が家が新築価格よりも高く売ることができました。
しかも、現状維持の条件で期待以上の成果です。
仲介の不動産屋からは、ここの価格の影響とJ尼の需要が急激に伸びており
今は供給が追い付かない状況らしいです。

とにかく、いい思い出が多く詰まった尼崎を離れるのは辛いですが我が家に
幸運をもたらせてくれた皆様には感謝いたします！！

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>>204
信じ難いお話ですね、この辺りの相場も熟知してるつもりでしたが何処のマンションにお住まいでしか？
この辺りに限らず新築価格上昇に伴い中古の価格は押し上げられ東京ではそのような話は普通にありますが、
関西は稀だしJR尼崎界隈が特に上昇率が高い地域でも無いのに不思議です。

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>>204
おめでとうございます。
中古物件も検討に含めていたので、おそらくあの物件かなと想像つきます。
私が話を聞いた仲介業者も駅の南北問わず弾不足を嘆いていました。
築10年から築2年ですと、新築価格も割安でしたし、現在の市況ですと、そのようなことも有り得ますね。

関東での御活躍をお祈りします。

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転勤族が新築マンションを購入？
その時点で作り話なのはわかったw

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首都圏の新築マンション市場動向で、、１戸あたりの平均価格が６千万円超えらしい。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ14HTH_U5A211C1TI5000/

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私はこの物件販売当初気づかず、中上層階、買いそびれましたが、それにしても凄い人気スレですな、あと残、下層階たった２戸ですが、上層階はそれはそれなりの価格だったそうですが、買えない者の妬み書き何より凄すぎ、＊＊＊のなんたらですな。購入者さんがいかに羨望の的かよくわかりますわ。笑

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購入者さん来秋楽しみですね。GOOD LUCK！！

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>>212
これは赤坂とかの2億円物件が平均を引き上げたんだよ。
でも、東京のサラリーマンは大変だよなぁ。
兵庫県だと、坪200万くらいで高すぎ高すぎって物件スレで粘着するお人もいるのに…。

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205様、208様
貴殿らが疑われるなら、是非不動産屋へ直接お問い合わせください。
このあたりの相場を詳しく教えてくださると思います。

それと、私、転勤族ではありませんよ。
当初は終の棲家のつもりでしたが、家庭の事情でやむなく関東へ行くこととなりました。
ここえきてからは、街は激変しました。
皆さんが懸念される地域性の問題などありませんよ。
とにかく、快適で便利な暮らしをさせてもらいました。

最後に売却で大きなクリスマスプレゼントを頂きホント感謝感激です。

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J尼北近隣で10年以内のマンションなら高嶺の花でしょ
信じられない方々のお頭が時代遅れやね
ただ、これもタイミング、今がチャンスかもね

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今がチャンス…というのも理解してま
すが、住み替えとなると、転勤などがなければ、同じ通勤圏で探すことになる。全体がお高い昨今、なかなか買い換えられませんね。大規模修繕とかのタイミングだと、売り物件も増えるでしょうけど。

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こんな利便性の塊のような物件、転勤族にこそ向いてると思うが。

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＞＞２１６
不動産屋（仲介屋）なんて成約してナンボの商売、相手の顔を見てなんとでも言うよ。
「買いたいのですが」と言えば、この辺も大分変りましたからねと高く言われ、
「売りたいのですが」と言えば、この辺は昔から人気がおまへんと、安く言われるよ。
反対の事を言えば仲人になれんからね。
仮に転売益が事実だとしても、それは当地に限らず、
他でもあるアベノミクスのあだ花でいつまで続く訳でもないわな。
まあ、偶々運よく出口があったと云う事やな。

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>>220
ある程度の相場があるのだから詐欺師でもなけりゃ今どきの大手不動産なら価格の無茶な引き上げはないのでは？また売却時も複数社に査定してもらえば自分の希望額ではないにしろ、周辺相場からかけ離れた事はないかと。

まっ、いずれにせよ今のJR 尼崎なら、上がるのは難しいにせよ下げリスクは他に比べても限定出来る可能性は高いと思いますよ。

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>>222
あんた、スーモなんぞ見てたら出遅れるよ。載る前に消えとる。仲介業者も両手取りたいんや。

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尼崎だと、東急リバブルの実店舗と、ウィル不動産と住友不動産と福屋と色々ありますけど、将来売却するならどこ仲介がいいですかね？ソニー不動産ですかね？
って、いい加減、スレ違いなんで、やめましょか(笑)

失礼しました。

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駅近希望です。外の騒音は昨今のサッシなら個人的にはストレスを感じませんし、立地を優先条件とすると十分、妥協可能範囲かと考えております。
理想は天神橋のジオタワーのような肩肘張らない立地の「住みやすいタワー」です。
洗練されたよそ行きの街の北区、中央区のオフィス街近くのタワーはなぜか私達には住みにくそうな感じがします。
知人から都心部から少し離れたコチラを紹介頂きましたが、私共には整然とした街並よりも個店が賑わう通りやショッピングセンターより商店街のあるような街が希望でしたので回避しましたが、義弟夫婦らはかなり気に入ったようでした。若者には便利でキレイな街並みなので居心地の良い場所だろうなぁと素直に感じました。

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>>224
あほやな、スーモなどのに出てる価格は上限価格なのは解ってるかな？
すなわち売るときは運が良ければ売れる価格で買うときは上限価格、
JR尼崎界隈でもいくつも出てるから大方の相場は分かるんだよ。

そしてこの界隈で購入価格より高い中古物件なんて無いから（笑）

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>>227
ある。

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>>219転勤族は新築マンション買わない

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購入の検討者でもない輩が本当に良く喋ってるね(笑)
将来の売却価格を予測出来るなら、庶民の見る掲示板なんて今頃、興味も持たず、もっと金持らしい趣味に時間を割いてるだろうに。。。

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不動産の運用は貧乏人の趣味とも思えんが。

今はとてもではないが投資で不動産を買う時機ではないから
買わないだけで、時機が来れば今高値掴みした人が投げてくるのを
購入予定ですわ。
ここを覗いてるのはその時の為の情報収集の一環なんやけどな。
ここの根拠なき超楽観的カキコミを見てると先が楽しみ。

２２５さんへの回答としては、専任で頼むと２２４さんの言うとおり
”握られる”可能性が高いので２－３社に一般で頼む事やね。
本当は日本中の業者に依頼するのがいいが非現実的（度が過ぎると業者に嫌われる）
買い手としては、直物件が一番早い情報であり値交渉もしやすいよ。

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>>231
なーんだ。やっぱり、欲しいんだココ。素直になりなよ♪
しかも、こんな不特定多数の書き込み場を情報収集の場に選ぶなんて格好良すぎるぜ、アンタ！

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231さんのように時期が来れば購入しようと予定してくれる人が今から待っていてくれるなんて心強いです。 今の時点でそういった人がおられる位ですから、他にもこれから沢山出てきそうで安心して住めそうです♪

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>>227

私も数件の不動産屋さんで「最近のJR尼崎駅の中古物件の中には販売当初の価格より高値で出てきています。」と聞きました。その中には全国規模のお店もありますので営業トークとは思えないのですが。

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ご明察です。J尼、中古物件によっては販売当初価格より高値ですよ、場所によっての価格差はありますが、他駅物件ですいませんが、一昨年はららぽーと甲子園前のロイヤルアーク甲子園フローレスも駅近ではないですが販売価格より値上がりでしたし、昨年初は、甲子園球場横で駅３分、セレッソコート甲子園ゼファーも販売価格よりUPで即売れで現在も出物待ちです。売られた方は何年もただで住んでたようなもんですね。駅１分のレフィナード甲子園も出物待ちで出ればすぐ売れます。ここ数年新規販売価格も上昇ですがこのJ尼物件も駅近駅前、需要から見て値下がりリスクは少ないですね。まあ、購入者さんは実際住まれるかた多いので相場はあまり気にされないでしょうし関係ないですかね。

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＞＞２３４
全国規模だからウソは言わないと思ってるの？アンタの担当になりたいわ。

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＞＞２３６
分譲時の価格水準を無視しての話はメチャや。
一般的には２００５年前後が安かったとはよく言われている。
ピークの昨今に買って同じ事が有ると思うのは甘すぎるよ。

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誰も今買ったら新築時価格で売れるって書いてない。
ちゃんと読め。

過去の物件が高く売れたよ、良い場所を買っててよかったねって話なんだか。

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>236さん

尼崎でマンションの転売で利益を出すのは至難の業（わざ）だと思いますよ。

今年9月に東京（中央区）でマンション転売（5,500万円買い→6,200万円売り）をしましたが、手元に残る利益は約200万円です。

仲介手数料（200万円）や税金（200万円）、諸費用など考えると、それほど残りません。

ただ、この物件は値下がりリスクはかなり少ないと考えています。
あと500万円やすけりゃな・・・。

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なんだか、この辺りは特別なんだ!！
的に見える書き込みだらけだけど
マンションの高騰により中古価格が押し上げられたのは
ここに限った話でもないしここが特別な訳ででも無いのに
何でこのスレではそんな書き込みする人が多いのかな？

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今から買って、転売して儲けようなんて思ってる人いないよ。実需だよ。
駅近、駅直結は目減りリスクが少ないし、賃貸でも高回転なので良いよね～ってだけ。

保有物件が高値で売れて、関東に転居された方、おめでとう。

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>>236>>240
おそらく同じ人の書き込みでしょうけど、
甲子園はララポ効果で上昇率も高い地域、落目キューズのある此処とは比較になりません。
東京は好景気で中古物件が大幅に上昇してますが、地場産業も落目の此処とは比較になりません。
おそらくこの方は掲示板のヘビーユーザーだと思いますが、他の実例を出し嘘まで正当化する手段はこの手の人の常套手段です。ゴチャゴチャ工作しないで本当ならここの実例を出してごらん(笑)

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>>239
別にいい場所でもないがな。
ゼファーは球場横で４３沿い、ロイヤルは駅遠で、野球開催日には柄の悪い
ファンが周辺を跋扈ししてるよ。
流石にレフィナードは駅北側の駅近で億ション部屋もあったがね
要は場所ではなく、時期やと言ってるんやけどな。

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甲子園側はいまや駅近物件でも値引きしないと売れない位不人気エリア。俺、検討エリアにもいれてなかったし。

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>>242
全く同意。
今の時期に、投資マンションの購入でもないのに転売どうのってアホか！？って思うわ。
しかも、話してる奴に限って不動産転がす知識や資金もなさそうな奴ばっかだよ。全く！

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>>242
だから〜中古が上がってるのはここだけじゃ無いって、
それより上がれば下がる、その方が心配だな。
阪急塚口の南も大規模開発で当初踊らされ高く買た人が、
今は寂れて散々な目に合ってるでしょ、
同じ尼だしここも他人事じゃないと思うぞ。

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実需なら問題ないのではないか？好みもあるしね。不動産は縁とタイミングですからね。でも肝心な資力、信用力がないと何も出来んもんな指くわえてねたんでみてるだけやね。笑

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現実の売れみてみいや、この物件買った人の殆どは値上がりするや値下がりするやはいちいち気にしとらんやろ、でないと買わんわな！

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＞＞247
お前、アホか？どこと比べて散々と言うとるんかしらんけど、現実見なアカンぞ！第1期のマークフロントは速攻、完売やし、現在のフォレスト側も総戸数がかなりある中で今のご時世、あれだけ売れてたら順調そのもの。おそらく今のペースなら竣工前に売れてしまわ。
それに比べると西宮や甲子園の方がよっぽど小規模やのに売れんくなってきとるがな。西宮なんか「西北」を謳ってあの状況やし、そっち心配したら？
立地が悪いのを消費者もようわかってる証拠。お前よりよっぽど賢いんちゃう？？

しかも、お前みたいにしつこく尼崎を貶めようと散々書き込む奴に「下がる」こと心配してもらわんでもエエって皆、思っとるわ。

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＞＞251

世間を知らない井の中の蛙達と暮らすよりお花畑で暮らす方を俺なら選ぶ。（笑）

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＞＞252
西宮も尼崎も所詮、駅前500m周囲だけ。その他は似たり寄ったりだわ。
ただ、西北はガーデンズに依存してるところが大いに心配。尼崎はQ’ｓに依存してるというよりは逆にQ'sが周辺住民に依存しておりその分安心感がある。
さらに交通利便性では圧倒している点は強いわな。

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