ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？　パート4

>>843
旧ココエ・キューズモールは勿体ない作り方しましたよね
あれは10階とか7階建にしても十分にテナントなりオフィスで埋まったでしょうにね
ニトリとかホームセンターとかスポーツデポみたいなのとかから需要あっただろうに

尼崎駅南側の松乃屋という500円とんかつ定食はいいですね
しょっちゅう行きます
ああいうのも北側にたくさん出来て欲しいな

>>844 評判気になるさん
そうですね。日常的に使うような品を売ってる店が入ってくれるとキューズも使える。
大阪と尼崎とで被らない品揃えになってくれれば最高ですね。

知人で他県の病院経営者が某医大へ入った息子のために大学近のお高い賃貸などより利便性や将来性を考慮してとりあえずここ購入した。そういった形の優雅な投資？もありますよ!どうにでも転べるからな

>>846
医学部生は忙しくて時間がないから近くに借りてあげればよかったのにね
親も医師なら解っているだろうしお金持ちなら『時間を買う』という発想が無かったのだろうか

ここだと一番近い医学部でも阪神武庫川駅でしょ
毎日の通学時間が無駄過ぎる

>>842
この賃貸の部屋、4,200万くらいだったのですか

最近の表面利回りは4～5％が主流なので
5％で計算しても家賃管理費で17.5万円が標準相場だからここの家賃は高めでの募集スタートですね

この条件で入居者が決まれば投資マンションとしての需要も高まりますね


LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前(3LDK/5階/70.55m2)の賃貸住宅情報
17.7万円
管理費・共益費　 13000円
https://suumo.jp/chintai/hyogo/sc_amagasaki/jnc_000011825762/?bc=10006...

>>847 購入経験者さん
時間を買う！って豪語するくらいですから、きっとここよりも遥かに便利な物件を購入されたのでは？購入経験者さん、参考までにどちらをこ購入されてるのかしら(笑)

>>849
君の頭大丈夫？
何でそんなに突っかかってくるの？
>>846が書いてあることへのコメントが理解できないの？

このマンションは利便性高いけど、どこの医学部か知らないけどここから医学部で一番近い兵庫医科大学までですら時間掛かるってこと
時間が大切な医学部生で親が経済的にも学生の子供の為にマンション買うほどの余裕がある資産家なら
大学6年間の家賃くらい捨てた方が選択肢として良いのにって思った意見書いただけよ

もしかして、もう借り手ついたの？
リンク辿れないんだけど。

>>852
賃貸契約者が決まったかもしれないし
オーナーが掲示板で話題になったのを嫌って広告を削除させたのかもしれない
Yahoo!広告とか他の媒体には掲載され続けてる


LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前
賃料: 17.7万円 （管理費・共益費：13,000円） 敷金・礼金・保証金: 88.5万円 （敷金：2か月 / 礼金：3か月 / 保証金：なし）
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目[地図]
交通
尼崎駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩1分
間取り 3LDK（洋6.6 洋5.3 洋5 LDK15.8 納戸 0.5） 築年数 新築(2016年09月)
専有面積 70.55m2 所在階 5階部分
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0130039080/?start=2

スーモでJR尼崎徒歩5分以内賃料10万以上で検索してみたが42戸もヒット、
今はマンション高騰で賃貸住まいで値下がり待ちの人も多いと思うけど、
その状況下でこの戸数は多過ぎじゃない？
これから先マンション価格が下落すれば賃貸需要も減りさらなる過剰在庫で値崩れリスク高そうやね。

>>854
素人さんが心配してもしょうがない。これからはどこも空室リスクが高くなる。もちろんここ尼崎も例外ではないだろうが、、、他人の居住エリアを心配する前に自分とこの心配された方が良いと思うよ。

>>855
その空室リスクがこの辺りは多そう？との書き込みだろ。
例えばよく比較される西北とかの方がリスクは低そうだ。

こんなに大阪に近く、駅に近いとこの空室率をわざわざ心配するなんて。
まぁ、西北の方がリスクが低いと思うならそっちを買って賃貸に回せば良いんでないの？

大都市や駅に近ければ傾向としては空室率は下がりますが、
例外も多く比例しない地域も多く存在します。
http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

賃貸住宅の空室率
尼崎市２３,６％
伊丹市１８,７％
宝塚市１３,５％
西宮市１３,６％
芦屋市１１,２％
東灘区１３,７％
灘　区１６,８％

人気地区？であれば値が下がらないはずなので、そっちの方がこれからは空室リスクが高まりませんか？

>>858 匿名さん
そんな広範囲な平均値持ち出されてもねぇ。それにアナタ自身、例外と一言触れてる地点であんまり参考にならないよ。
まぁ、このデータを参考に賃貸投資にせいぜい精を出してみたら？

そもそも尼崎物件は販売価格が安いから、どこぞの人気だけで価格が高騰してる物件よりも利回りはマシやろ。
駅前近くならまだしも高値で買った挙げ句、駅から遠かったら目も当てられなくなるよ。

>>861
利回りが悪くなくても空室率が高ければ意味無いじゃん、両者は連動してるのだけど解ってますか？

駅前の賃貸について知りたいなら、
ルゼフィール潮江
シティハイツＪＲ尼崎駅前
の2軒のURが参考になるかも。
築年数は古いけど、
法人利用も多く、高回転。
周辺賃料とバランスを取る。