ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？　パート4

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前を
投資マンション目的で購入して賃貸に出す方はどれくらいおられるのでしょう？

秋頃引越し予定で賃貸ですが他の複数のマンションと検討してます

広さは80㎡以上で7階以上で家賃管理費20万円以内を希望しています

皆さん、駅5分のエサに釣られすぎヒステリックな反応は思う壺
これ以上の立地はないですから、威風堂々としませんか

リッチだからこそ、最高立地を手に入れたのです。

>>809 匿名さん
一般的には富裕層は市内のタワマンの高層階を手に入れると思われる。

>>762
間違えた話がループしていますが、最も高い路線価はJR尼崎北434/㎡、JR芦屋北504/㎡、南303/㎡です。
しかしJR尼崎北とJR芦屋北は容積が500％なのに対しJR芦屋南は300％で実質/㎡はJR尼崎北86,8、JR芦屋北101/㎡、南101/㎡で貴方が書かれてる内容とは異なります。
ここで何故？芦屋の南北が同じなのかと思われる方もいると思いますがこの３地区は何処も地目が商業地としの評価で、芦屋北は駅からの人の流れが分散されるのに対し南は出口が一箇所だけなので人の流れが集中し同じになったのでしょう。
この様に路線価は地目の価値観により評価が大きく異なるので住宅を評価を判断するのには向いていません。
現実に住宅地を評価するのならやっぱり路線価じゃなく公示地価の住宅地で見る方が現実に近く、JR尼崎とJR芦屋が同じ程度だなんてありえないです。

まぁ、朝の早い時間から色々ご苦労なご意見だけど、結局「JR尼崎とJR芦屋が同じ程度だなんてありえない。」というのは個人的見解。、少なくとも国が発表する路線価が評価に値しない、使えない等の話はココで話するんじゃなくて国税庁にでも行って話すれば？

http://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/201607/0009242408.shtml

JR尼崎とJR芦屋がどうのこうのなんてのは別にどーでも良い話で、要はこの駅一体が昔と違って急速に良くなってきているってことは間違い無い事実なんですよ。

＞＞811
全てがお高い芦屋が良ければ速やかにそちらにお回り下さい。こちらにはもう在庫商品がございませんww

＞＞811
地価マンさん、お久しぶりです（笑）
以前から申し上げるようにここの住民の多くは投資目的でなく永住を基本に考えている方が多い。
どこぞの物件のように引き渡し直後に数十戸も一斉に売れに出される可能性も少ないだろう。そもそもここを投資物件と考えるど素人がどれだけいるだろう？
そんな事をしても儲からないリスクが高いのは契約者が1番ご存知では？
それよりも地価自体が騰がり税金が上がる方がよっぽど懸念事項としてされているのですよ。
今更、この物件にJR芦屋との地価の話をぶつけて話されるのは誰に向けて発信されているんだい？

JR尼崎駅周辺マンションは「駅が近い」「公園が近い」「病院が近い」「事業主が大手」「商業施設が近い」といった一般的に重視される「マンション選びのポイント」は網羅されている物件が多いです。「芦屋」のように住所地のステイタスがどうしても欲しい！という方でなければ、大変お買い得なマンション郡といえるでしょう。
全く同条件でJR「芦屋」駅前にあれば、この販売価格では到底収らなかったでしょうし、ただでさえ騰がり基調のマンション価格なのですから、安くて便利な場所が買えるのならそれに越したことは無いです。

>>814>>815
要するにここは住宅なのに商業地並の割高な課税がなされている訳で割安な訳が無いだろ？

もういいよ。便利な駅前で納得して買ってんだから。これ以上地価が上がって税金が増えなければ良いさ。
外野がいちいち能書きタラタラ煩い。他行ってやれよ！買いもせんくせに嫉みが過ぎるぞ。

割高と思うヤツは買う必要もなく他物件を検討すれば良い。割安と思える人々が買うだけの話で何もこの物件に限ったとことではない。
そもそも駅前は大抵、商業地域なわけだし、もし”便利で””駅前で””割安な”物件があるなら、それこそ情報として流してくれ。816さんが駅前物件を別に割高だと思おうが割安だと思おうがそんなことはどうでもいい話。

私はここの投資マンションの賃貸がどれくらいの家賃でどの間取りが出てくるのか楽しみにしております

新築の分譲賃貸、駅10分以内、70㎡以上で考えていて今のところ候補は上の２つです
ローレルコートは物件や立地の割に家賃が高いので候補から外しました

マンション立地で1番希望ですがあとは家賃との相談です
ここの欠点は地下鉄駅と違って電車の騒音問題がありますが、私達夫婦は音は神経質じゃないので問題ないと思います
仮に生活に支障がでるよう直ぐ賃貸解約して引っ越せばいいだけなのでお気楽です

駅直結、買い物利便性、スポーツクラブ、この3点が最高ですのであとは家賃です


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255120007435/
賃貸マンションプラネスーペリア西宮仁川 3階/-
賃料（管理費等）　15万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
交通
阪急今津線 仁川駅 徒歩6分
阪急今津線 甲東園駅 徒歩9分
所在地　兵庫県西宮市仁川町3丁目
築年月（築年数）　2015年11月 ( 築1年 )
主要採光面　南東
専有面積　80.56m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖 和室 4.5畳 洋室 7帖 洋室 5.5帖 )


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255210030969/
賃貸マンションプラウドシティ塚口マークフロント 13階/-
賃料（管理費等）　15.7万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
交通
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩1分
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩10分
所在地　兵庫県尼崎市上坂部1丁目
築年月（築年数）　2016年2月 ( 築1年 )
主要採光面　南
専有面積　70.29m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.3帖(13階) 洋室 4.5帖(13階) 洋室 6帖(13階) 洋室 5帖(13階) )


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303330000130/
賃貸マンションローレルコート夙川北名次町 3階/-
賃料（管理費等）　26万円 ( - )
敷金 / 礼金　60万円 / 60万円
保証金 / 敷引・償却金
交通　阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩4分
所在地　兵庫県西宮市北名次町
築年月（築年数）　2016年1月 ( 新築 )
主要採光面　西
専有面積　84.45m²
バルコニー面積　-
間取り　2SLDK

SUUMOに投資マンションの賃貸でました
さすが駅直結マンションです
19万円です
尼崎市の賃貸マンションでは別格です
この条件で成約になれば凄いです


LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前(3LDK/5階/70.55m2)の賃貸住宅情報
17.7万円
管理費・共益費　 13000円
敷 35.4万円
礼 53.1万円
3LDK
70.55m2
南
5階/15階建
https://suumo.jp/chintai/hyogo/sc_amagasaki/jnc_000011825762/?bc=10006...

初物は相場が付きやすいが問題は１年後

5階　70.55m2　南って新築分譲価格は幾らだったのでしょうか？

投資マンションってこの家賃だと税金、管理費修繕積立金、諸経費差し引いても利益でるのかな？

何年で元本回収できるんだろう？

>>821
よっぽど気になるようですけど、ココを心配する前に他の郊外や不人気物件を心配した方が良いですよ。