サンメゾン九大学研都市エルドってどうですか？

駅近にこしたことはないけども、パチンコで治安どうのこうのはないな。
どこにだってあるし。

残り10戸あるかないかくらいです
やはり色々妥協してのこの価格だと思うので、その中で割高な部屋は残りますね

同じ時期に販売されたＭＪＲはほぼ売れたのになぜここはこんなに売れ残ってるんだろう。ＭＪＲより魅力的な物件と思うのにな。

すぐ近くに九大学研都市駅と
九大伊都キャンパスを結ぶ
大きな道が間も無く開通するから、
交通量増加を懸念する
ファミリー層が躊躇してるのかな？
駅近で騒々しいならまだしも、
駅遠で、騒がしいっていうのは
ちょっと嫌かも。。

道路既に開通してますよね
今後もこの辺りさらに発展しそうですが、良し悪しなんですかね。

265さん
訂正ありがとうございます。
もう開通してるんですね！

九大学研都市駅周辺が発展する
と言っても、可処分所得の低い学生
&その学生相手の商売の店が
増える程度でしょうから、
大きな成長は難しい気がしますね。
ましてや、その駅からも遠いって
言うのは将来性に疑問符がつきます。

？？？普通に高所得の人や労働者人口がふえてますよ？
あくまで学研都市エリア内ですが･･･
大学への新バイパス開通はおめでたいんですが
その先の開発は確かに学生向けしか需要が見込めないので辛いですね

今の環境がとても気に入っています。
バイパスからは、ある程度離れている為、騒音などは聞こえてきません。
そもそも、躯体の向きが違います。

周辺エリアが、急速に発展する可能性が低くても、現状環境で充分満足なので、気になりません。
むしろ、徐々に便利になる事が明確なので、安心しております。
不動産市況も、10年後あたりには都心部人気は依然強いでしょうが、
より周辺エリアの需要が高まっていると思われます。

学研都市エリアの人口はこの10年で急速に増加しましたね
今や隣の糸島は大人気スポットになってますし、
個人的に100%平置き駐車場であるのも重要なポイントだと思います

＞＞267 マンション掲示板さん
生活者及びﾊﾟｰﾄ労働力として学生の受け皿は、西区/学研都市エリアに限定されないでしょうが、
数量的インパクトはあるでしょう（対西区人口比：8.9％）。　

又、自宅通学者を除くと殆どが単身世帯形成者です。
夫婦世帯等と比較すれば、世帯当たりの消費額は低いでしょうが、
生産年齢人口１人あたりの消費額には大きな差は無いかと思いますよ。
例えば、家賃・食費・通信費・光熱費・遊興費などなど。

短期の居住者といえども、一定数の若年人口が長期的にストックされるエリアは活性化が期待出来ますよ。
その逆の現象として ”過疎” がイメージ出来れば、より分かり易いですよね。
企業も若年層・学生の獲得競争に躍起になっていますよね（特に通信系・軽食品・衣料）。

■西区推計人口　　　－　福岡市公式HPより　統計書より　－
・H23年12月　世帯数：約80,000・人口：196,000人
・H28年12月　世帯数：約90,000・人口：209,000人
　
■伊都キャンパスへの移転人数　　　－　九大公式HPより　－
・現在進行中（H24～30年度)　　総数7,900人（学生6,000人・教職員1,900人）
・移転完了時点（～H30年度）　総数18,700人（学生15,500人・教職員3,200人）　※対西区人口比：8.9％

既述のとうり、西区以外に移転することを考慮しても、
キャンパス移転人数が人口増に寄与していることが明白です。

271匿名さん
わかりやすい資料
ありがとうございます。
これなら確かに将来に
期待が持てますね。
駅前はマンションが乱立し、
局地的コンクリートジャングル
ですが、少し離れた所の方が
視界を遮るものが無いから
良いかもです。
と言うわけで、皆さん
どんどん内覧に行って
完売になる前に急ぎましょう！

>>268 匿名さん

この人の言っている高所得者と前の人が言っている高所得者のレベルがそもそも違う気がします…

273 匿名
この人 とか 前の人 って、何を指しているの？

ここ２ヶ月程ホームページが更新されても、残26戸から変わってないですね。
全く売れてないのでしょうか？

このページの上部に表示ありますよ。
⇒　販売戸数/総戸数： 10戸 / 116戸

ヤフー不動産の物件情報でも、残10戸になっているね。

公式ＨＰでも「完売御礼」の部屋タイプが増えたみたいですよ。

ラストスパート大盤振る舞いでチャッチャと完売でっせ～！１割引とかセコセコせずに驚異の2割引や！１

浄水器設置のセールスが、立て続けに２社 来ました。
当方は、必要性を感じなかったのと、曖昧な説明にうさん臭さを感じてお断りしました。
　　
Ａ社の説明は、「設置費は不要、経費は毎月3,000円、保証期間は３年」とのこと。
残留塩素・溶解性鉛ほかを除去する装置を、メーターボックス内に設置するのだそう。

１Ｆエントランスのインターホン越しに、以下の説明がありました。
「水道のメーターボックスの確認で伺いました」
「以前、お留守だったようなので再訪問致しました」
ローラー営業を行っているようですが、水道局員を装うような言い回しが陳腐ですが要注意です。

ありましたありました。
入居して間もなくだったので水道の点検なんだくらいの気持ちで開けたら普通の営業でした。
あの言い方はいかがなものでしょうか。
高すぎるのと、しぶったらどんどん値下げしてくるので逆に怪しくてうちもやめました。

どこの会社ですか？

279 とくめいです。
当掲示板での社名公表は控えます。理事会/管理会社を介し、適正な手順を経て情報共有致します。
以下、先般の投稿の補足です。

Ａ社の営業さんは、エントランスのインターホンで「浄水器のご提案で・・・」と用件を告げての訪問。
玄関先での質問にもちゃんと答えて下さって、資料提示を求めたら
お名前と連絡先が明記されたＡ４版のカラーチラシを渡して下さいました。
　
その翌日の夕刻に来た Ｂ社の営業が、水道局のスタッフを装い
「水道のメーターボックスの確認で伺いました」と告げ、妻にオートロックを解除させ入館。
玄関先で対応しましたが、社名も名乗らずに一方的な型どうりのセールストークが始まりました。

「マンションの専有と共有の区別があるのはご存知ですか？」が、第一声。
「水道水をそのまま使用すると、髪や肌・体調に悪影響がある云々」
「このマンションでも何戸も設置致しました」
資料提示を依頼したところ、
「今日は工事で訪問したので、資料を持って来てません」と、平然と回答。

私は、２日前にＡ社の担当者から浄水器のパンフを受け取った事実とその内容を伝えるとともに、
万が一購入するとしても、社名も告げず資料も持参しない営業/会社からの購入は
絶対にあり得ない事だと明言して、お引き取り願いました。

尚、両名に以下２点確認しましたが、回答はいずれも「無し」でした。
●当管理会社との、事前承諾 或いは 提携関係の有無 → 無し
●三菱電機の当該システムとのコンパチとその検証データの有無 → 無し

福岡市内でこの価格！
って、コピーに惹かれます。

実際、価格的にはかなりお買い得かとは思います
今どこも高すぎますから
資産価値がどうのこうの気にしなければ

週末行きましたが残り6でしたよ。

即入居可能物件にしては夜明かりがとてつもなく少なすぎる気はしますが
今まで売れ残ってたのを1年近く隠し続けてきましたから
いまさら嘘はつかないでしょうかね？
あと一息で住民の方も全員揃って落ち着きますね

床？ベージュのフローリングのことですか？

＞＞286 eマンションさん
夜明かりがとてつもなく少なすぎるとは、何が基準ですか？
単純に、その観察力/尺度に興味を持ちました。参考までに、ご教示願います。

又、「売れ残りを隠し続けて」、「しかも1年近く」どのような状況を指すのですか？
更に、「いまさら嘘はつかない」って表現は、一体 誰が誰に対しての嘘 を想定していますか？

竣工しちゃった部屋の床、建具の変更って全く出来ないんでしょうか？間取り変更も。

入居してますが、普通に明かりついてますよ。
エレベーターやエントランスですれ違うことも多いですし、駐車場も普通にちゃんと？埋まってます。
一年近くってまだ建って8ヶ月とかそんなもんですけど…
そう思われる根拠を詳しく教えて下さい。

290さん
できると思います。
私も入居した部屋とは別に検討した部屋があって、一部屋和室にしたかったのですが、見積もりを取っていただきました。最近減ってきましたが、工事してるなという音がしたり、掲示板に○○○号室で工事します的な張り紙があったりします。

>>286 eマンションさん

とてつもなく？え？

1年近くであってるんじゃ？

SUUMOのマガジンで九大学研都市地区の今後期待ランキングが上昇していた。
是非、今のうちに買っといたほうがいいかもしれないですね。
今から開発されるのは駅から離れていく地区になるという噂も聞きました。

噂ですが舞鶴高校の辺りから新しい道路ができるそうですよ。

このマンションのそばの大きなため池を今埋め立ててるようですが
新しい道路がこちら側に伸びてくるんですかね

そうですね。新しい道路ができますと看板もたてかけてありました。
お店も色々ふえるとよいですね！

＞＞288 マンション検討中さん
床と建具の色遣いのセンス・・・

確かに床と建具の色調・質感・バランスは、間取りと機能性とともに好みの分かれる項目ですね。
私も、初期はホワイト系は最初から完全に選択の対象外でしたが、その後 好みが変わりましたよ。
今は、４度目の住み替えで、ホワイトウッド調のフローリングの部屋に居住してます。
床色の変遷は、ナチュラルブラウン（ウッド）→ダークブラウン（ウッド）→ホワイト（無地）
→ホワイト（ウッド調）。
　
沖縄のホワイト（無地・ソリッド）のマンションは、住んでみたら海外のリゾートのようで快適でした。
視覚的な涼しさも感じられ、又、反射光等で照明不使用時も明るさを確保出来ました。
当時沖縄のリゾートホテルにはまり、頻繁に利用しましたが、その多くはホワイト系のフローリングで、その雰囲気を自室でも味わえるので、更に好きになりました。
それぞれの色は、まぎれもなくその時の自分達の気分で最高の選択だったと思います。

どのあたりに看板ありましたか？
良かったから教えて下さい。
マンションエントランス前の道路まではさすがに広くならないですかね？

マンションから少し離れますが学園通線から入って古い民家と田んぼが交差すると辺りにありました。
マンション前も広くなるとよいですね！

この調子だと年内完売になるかもしれませんね。モデルルーム用の駐車場も土日になるとほぼ満車になっているみたいなので検討されている方は早めに行ったほうがいいかもしれないですね。

看板にはため池工事とは書いてあったんですが道路が出来るんですか？

残念ながら道路はできません。

>>303 マンコミュファンさん

ご存知なのですか？ではため池跡には何ができるんですか？

来春の工事完了後も、溜池は溜池のままです。
　
現地の看板にも「溜池改良工事」と明記されています。「道路建設/工事」では無いです。
今は堆積した土砂を掘って除去しているようですね。
汚泥除去後に埋め立てる工事もありますが、今回は汚泥除去及びのり面と底部の整地のみでしょう。
　
将来の埋め立て・宅地開発は別として、現状ではマンション上階から俯瞰しながらシミュレーションしても、周辺のいずれの既存道路を延伸した場合も他の道路と連携がよくないです。
結局、公共工事として公費を投下しても、公の利便性向上には繋がりません。
　
マンション前の道路拡張も、上記の理由により実現の可能性はかなり低いでしょう。
考え方によっては、周囲も含め適度に入り組み、往来の少ない道路だから、地域住民だけが安心して通行可能な状態が維持出来る訳です。

202号線等の渋滞時に、カーナビに抜け道として表示されるような道路だと、当地に無縁で地域への配慮を欠くただ迷惑な車の侵入が増加して、地域住民の事故遭遇率も高まりますからね。

当方も毎日車を使用していますが、敷地内からの出入り時や周辺道路の通行時も、他車と離合する機会が殆ど無いです。
現状の道路でも、安全面・利便性において充分満足して暮らしております。

>>287 匿名さん
その建具と床の色遣いがとても気に入って購入しました。読んで本当に人それぞれなんだな、と改めて思いました。

>>290 匿名さん
4LDKを3LDKにして、リビングを広くしました！床、建具の変更はわかりません。

＞＞290 匿名さん
＞＞竣工しちゃった部屋の床、建具の変更って全く出来ないんでしょうか？間取り変更も。

全て可能です。
リフォームと同様に、間取りは勿論、建具・床・壁・天井の色の変更は出来ます。
実際、竣工後に間取り変更されてる方はいらっしゃいます。