リーフィアレジデンス狛江東和泉ってどうですか？

>>80
パークハウスもイマイチだよね…

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自分も値下がり待ちです。

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熊本の地震、すごかったですね。
ここは杭打ちではないようですが大丈夫ですかね。 パークハウスは杭打ちなのは、ここと向こうで地盤の固さとか違うのでしょうか。

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狛江は地盤が弱くて杭が必要なんですが、
喜多見は大丈夫ですと説明を受けましたが、
ここでは、この辺は大丈夫ですと説明を受けました。
検査結果は問題ないのかもしれません。
でも、若干不安です、喜多見でも小田急の方だったので。

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>>84
狛江って地盤硬いんじゃないの？
パークハウスは野川だったから緩いんじゃなかった？
他の狛江のマンションって直接基礎でしょう。

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>>85
ハザードマップを見せられて、喜多見駅周辺と狛江駅周辺を比べたら
弱かった記憶があります。

今細かいデータを見てたら、
同じ狛江駅周辺でも、地盤が良好なところと軟弱な所があるので、
ボーリング調査で大丈夫なら問題なさそう。

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騒音に関しての調査ってありましたっけ？
保育園からの声が気になります。

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>>87
保育園の騒音は仕方ない。
そもそも先に建ってたんだから。
子供の声、元気に聞こえてきますよ。
朝8時から7時まで月曜ー土曜まで聞こえない方がおかしい！！！

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>>87
騒音に関しては諦めた方がいいのでは。
窓を閉めれば聞こえないだろうし。
我が家は、駅からのアプローチがさびれてて考え中。友人をよぶのを躊躇してしまう。
駅の反対側のようにはならないのかな。

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>>89
ならないでしょう。
高架の下は駐車場とバスケ(？)だし近所は住宅だよー。

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>89
うちの夫婦は友達がいないので、関係ないですね。

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>>90
開発の話しはないのですか？
結構大きなロータリーだし。北口４分と、南口４分の違いって大きい気がする。
独身でコンビニ弁当で誰とも交流ないならどうでもいいだろうけど。
北口４分と同等の価格提示は小田急さん分かってないね。
仕様もディスポーザーもミストサウナもない、レベルダウンな印象なのだから、それなりに価格を下げてほしい。
下がった価格で検討したいと思います。
下げなかったら売れないですよ〜
リーフィアブランド力自体が評判悪いのだから、ここは価格で勝負すべき。
１LDKの30ちょっとで3500では売れないよ。

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>>92
30平米じゃ住宅ローン減税も無いしね。
狛江駅は高架になって開発されあれだから開発は無いでしょう。
信金のすぐから住宅街ですから。

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何故か同等の価格表示以上に強気な印象を受けました。
設備や仕様は劣る・ブランド力ない・保育園の隣…
そして開発ののぞめない地域ですか…
適正価格でなければ売れませんよ。

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確かにディスポーザーもないのに高すぎますよね。
もう少し下がるのを期待します

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ディスポーザー付けるには敷地が狭いのかなー。
無い分管理費は安いんでしょうか。

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営業のかたによると、73戸ではディスポーザーをつけるには規模が小さい、と言っていました。
ここは30〜50平米台が38戸と多いので、ディスポーザー必要ないのだと思いました。そのうち1LDKが17戸。シングル世帯にディスポーザーはそれほど魅力ではないのでしょう。
間取りをみてるとファミリーマンションという訳ではない感じがしました。
投資目的とかいいかもしれませんね。

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むー、むしろ気になるのは、シングルが多いなら管理組合で意見の相違がたくさん出てきそうなこと。

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シングル向けの間取りのは賃貸に出すパターンが多くなるんじゃないの？
そしたら、管理組合の不参加とかありそう。

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シングル向け物件の購入予定です。
なんだか、物件購入に関してファミリーでないと肩身が狭い感じで嫌ですね。
対価に見合った金額を払うのは同じです。私も将来、家庭を持ったら賃貸に出します。だめですか？ずっとシングルでいる人しか買えないのでしょうか。
掲示板見てると、皆んな本当に細かい。アルコーブにに生協のボックスがとか、ベビーカーがとか。
誰が死ぬわけじゃないし、どうでもいいんじゃないですか。
管理組合だって、決まったことに従うんだから不参加でも許してほしいです。
リーフィア狛江はシングル向け間取りがファミリー物件並みの仕様が売り、とのことで、私は相当購入予定です。
先ほどの話題のディスポーザーはいらないです。自炊しませんので。

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管理組合って順番で役員が回ってくるんですよ。賃貸にしてしまうとその役を持ち主がやらないとかの問題が出てくるのでは？って話ではないですか？

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>>100
アルコーブに生協のボックスがとかベビーカーがとか。…？
そんな書き込みありました？
他のマンションと間違えてませんか？

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すみません。他の掲示板でしたか。被害妄想ですみません。

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>>100
決まったことに従うなら廊下に物置かないでくださいね。
物あると担架が通れないと救急隊がおっしゃってましたのでそう言われると本当恐ろしい。

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>>100
シングル向け将来賃貸に出すなら狛江じゃなくて日本橋方面方が良いと思うなー。
狛江でいくら駅徒歩数分でもファミリーならともかくシングルじゃなかなか借り手いないんじゃないかな。
6、7万の学生価格で貸すならともかく

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少し高いですかね～

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>>105
確かに！シングル向け賃貸はいっぱいありますからね。賃貸にする目的での購入は狛江って微妙ですね。日本橋方面が良いかはわかりませんが。
狛江なら学生価格でないと需要ないでしょうね。

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1LDK〜4LDKって…
せめてDINKs〜ファミリー世帯向けでミストサウナ・ディスポーザー付きだったら需要あっただろうにね。
入居始まってもいつまでも現地モデルルーム公開してディスカウントされまくっていくのが目に浮かぶ…

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>>107
日本橋方面はオフィス街に近く地下鉄の多くの駅が利用出来るのでファミリーにも社会人にも人気なんですよ。

商店街なども充実していて本当便利。

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ミストサウナって皆さんそんなに使ってますか？
私は一度もスイッチを入れたことが無いんですが…
ご老人など入浴難儀な方には良さそうだなーという感じで。

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>>110
使ってるー
あるなら使えばいいのに
老人向けのものではないのがわかるよ

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もう正式な値段って出たんですか？

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>>112
末尾数百万までは出たと電話がありましたよ。
6900万とか、そのくらいは出たみたい。これも少し前の状況なので、現在は6890万とか何十万単位で出ているかもしれませんね。
我が家はミストサウナとディスポーザーありが前提でしたが、パークハウスより安ければ検討予定です。プレイスヴィラがここよりさらに安ければヴィラにします。

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>>109
狛江の物件検討スレに、日本橋という比較対象が相容れない所の情報を投稿するのか謎。というか不要。

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>>114
地域関係無く駅近で異動考慮しても通勤に便利な場所を探そうと思ってる私は嬉しいけどなー

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>>113プレイスヴィラって管理費修繕費高そうだよね。(水場のせいで)
専有面積ヴィラの方が広いからファミリーには坪単価的にはリーフィアの方が高くなるのかな。

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1LDK3300万からって高くないですか？

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>>117
高いって少し前に話題になってました。
しかも住宅ローン減税の対象じゃないし

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グランドオープンしたんでしょ？
値段も出た？
どこの部屋が人気なんですかねー
やっぱり一番高いところかなぁ
でも、設備・仕様が値段に見合ってます？

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>>119
設備云々より土地取得代だよ。
プレイスガーデンの悲劇を見たら怖くて駅近でも様子見。

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>>120
土地取得代にいくらお金がかかっていても、設備・仕様を含め値段に見合った物件でなければ買う気にならないです。
建物も設備もちゃっちいけど、ここの土地は高いところだから〜って買い方はしないです。
ブランド力があってそれなりの建物なら、資産価値含めてリーフィアと同じくらいの値段でもまだ納得がいくかなぁ…

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>>121
それなら多分こちらのマンションは特別高級マンションでも無いので違うかも。
まだパークハウス、プレイスヴィラの方が良いんでは？(ブランド力とやらの面で)

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>>121
狛江のマンションだと資産価値云々はどうなんでしょうね。
成城8丁目のパークハウスやガーデンコートは駅から徒歩15分強ですが6000万近くで売れてますし駅から遠くてもアドレス物を言うのかも知れませんね

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それもあるとは思いますが、
一般的には駅からの距離が資産価値をはかるために見られますよ円。

リセールしやすいですから。

狛江だと特に駅からの距離、重要になってくるのではないでしょうか。
利便性重視でしょう。

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大きな園庭付きの保育園がお隣でも？
環境は関係なく駅近なだけが重要なの？

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>>125
保育園南側って言うのが窓開けシーズン辛そうですよね。
そう思うと実にいい環境に保育園建ってますね。

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ところで、リーフィアレジデンス狛江和泉本町8階建て
はもう着工したのでしょうか。予定では3月着工のようですが。
駅から少し離れるけど、狛江のメインエリア側なので暮らしやすいかな。

それにしてもネーミングに一工夫ほしいですね。
リーフィアレジデンス狛江東和泉
リーフィアレジデンス狛江和泉本町
のままなのでしょうか

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>>127
狛江のメインエリアって…
どちら側もそんなに…

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>>127
リーフィア狛江和泉本町ってのがこれから建つんですか⁈
そんな情報知らなかった！
狛江にはリーフィア東和泉の土地と世田道沿いの土地しかマンションを建てられる土地は残ってないってMRで説明されたけど。。。
同じリーフィアで建てるなんてひどい！

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2015/7/30 に届け出されてて、着工予定2016/3/1、完成2017/11/30
住所は和泉本町一丁目。
昨年予定地見に行きましたが、しっかり更地で確保されていましたよ。

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