住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART106】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-11-19 13:53:43
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暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

[スレ作成日時]2015-11-12 16:15:25

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART106】

  1. 304 匿名さん

    万が一家がなくなっても火災保険で立て直せばいい。土地があれば。
    合意形成だの建て直しに3、4年かかるだのの心配は必要ない。
    保証も必要だけど生活基盤も重要。

  2. 305 匿名さん

    液状化リスクのない土地を購入するのは当然。
    さらに戸建てを建てる前にHMは必ず地盤調査をやるので、
    施主として立ち会えばいい。
    必要なら第三者の専門家と一緒に立ち会える。

  3. 306 匿名さん

    戸建てかマンションか、ってことなら立地は関係ない。
    浦安を出してくる時点で負け惜しみにしか聞こえない。
    そういう危険性の高いところに住まないのが一番重要。

  4. 307 匿名さん

    >>298
    どっちよりとかじゃなしに
    なんだかなぁ…

  5. 308 匿名さん

    守ってくれる建物は大前提だね。

  6. 309 匿名さん

    >>300
    さすがに今回のような施工不良で裁判になれば負けないだろ。戸建て、マンション関係なく誰が考えても。

  7. 310 匿名さん

    戸建ては施工不良にならないから補償されないという話なのに、いつになれば理解できるのかね。

  8. 311 匿名さん

    立地も結局は金。
    予算がたくさんあれば戸建てだな。
    うちは区内で8000万程度しかないからマンション一択。
    ここの戸建てさんみたいに金持ちならそうなんだろうな。

  9. 312 匿名さん

    うちは、たまたま便利な都心に土地を所有してて
    建てただけだから、その半分もしないぐらいでしたよ。

  10. 313 匿名さん

    土地持ちは強いね。
    うちは援助すらないから。

  11. 314 匿名さん

    >>310

    あのなぁ。。モノを知らんにも程があるぞ。
    今どき、建売屋から建売買って、施工不良が発見された時、もしその建売屋倒産してたとしても、保証される仕組みになってるんだが。

  12. 315 匿名さん

    自分は都内に土地があったから、マンションなんか検討しなかったけど、
    土地を持っていても、マンションが住居として優れているなら住み替える人が沢山いる筈だよ。

  13. 316 匿名さん

    >>311

    その気になれば8000万以上の不動産を購入できる所得の人でも、予算6000万くらいで世田谷や練馬の端とか、市部などに30坪の戸建て建てて住んでる堅実な人がたくさんいるというのに、ギリギリまでローン組んでマンション買ってる馬鹿もいるんですね。

  14. 317 匿名さん

    土地は大きいと思うけどな。施工不良にしろ、将来的にも。結局、7割近くが土地の価格になるから。
    妻の両親が戸建てなので安心感はあるが、うちの実家は平凡な70平米23区マンションだから将来的な価値はないと思う。
    都心のマンションなら30年後も価値はあるだろうけどね。

  15. 318 匿名さん

    >>317

    両親存命のうちから、相続の算段ですか。
    親ががんばって手に入れた不動産に文句言うとかアホですね。自分は自分の働いた金で好きな方買えよって話。

  16. 319 匿名さん

    >>314

    施工不良を立証してから頼むわ。

  17. 320 匿名さん

    >>314
    じゃあ何で新浦安は未だにうだうだ裁判やってるんですか?

  18. 321 匿名さん

    やはり、死体の入ったバックがマンションの部屋から見つかると、マンションの資産価値下がるんですかね。

  19. 322 匿名さん

    新浦安って建売住宅じゃないの?
    埋立地なのに地盤調査に立ち会えないような物件を買うからでしょう。
    マンションも建売も地盤の確認をしないで買ってはいけない。

  20. 323 匿名さん

    やはり、隣人の会話を録音して流すくらいなら戸建てでは日常なんで、資産価値も低いままなんですかね?

  21. 324 匿名さん

    >>318
    文句は言ってませんが。日本語よめますか。
    援助なしで戸建てを買いましたよ。

  22. 325 匿名さん

    >>323
    殺人事件よりはましだな

  23. 326 匿名さん

    まるで、戸建てでは殺人事件があり得ないかのような物言い。

  24. 327 匿名さん

    戸建てだと近隣住民による大量殺人もあったよね。

  25. 328 匿名さん

    またマンションさんは浦安だの立地問題を言ってるんですか。
    自らのマンション施工を管理組合で議題にしてますか?したほうがいいですよ。土日も大変ですね。
    あっ、それとも不安抱えつつも他人任せかな。

  26. 329 匿名さん

    戸建ては未解決の殺人事件も多いよね。侵入者の特定が難しいから。

  27. 330 匿名さん

    他人のとばっちりで資産価値が下がるマンションはリスキー。

  28. 331 匿名

    殺人事件の話は諦めたのか?

  29. 332 匿名さん

    都心3区で駅徒歩5分くらいのマンションならともかく、
    とりあえず23区内ってだけの70平米マンションの30年後なんか悲惨だろ。
    うちの実家は港区駅徒歩2分、出来たばかりの頃は誰にでも自慢できるマンションだったのに、
    20年経った今や老人ばかり。少し前までは引っ越しが多かったが、最近は死んで空き部屋になるケースも目立ち始める。
    開いたところに入ってくるのは中国人、半島人。
    裏手の階段には小便禁止の貼り紙。
    ごみ捨て場は不法投棄の山。

  30. 333 匿名さん

    カビの話は諦めたのか?

  31. 334 匿名さん

    >>332
    立地が良すぎる位良いのに、それでも色々問題が起きるんですね。立地が良いから売ろうと思えば売り抜けるでしょうけど、安心して永住って感じじゃないですね。

  32. 335 匿名さん

    今回のマンションも杭の偽装じゃなくて、
    地震等で支持地盤の異常に起因する傾きだったら、
    三井は補償すんのかね?

  33. 336 匿名さん

    だいたい理論負けする人の実家は港区(マンコミュ調べ)

  34. 337 匿名さん

    >>335
    そんな補償全部してたら、地震で三井倒産ですよ。

  35. 338 匿名さん

    他人の部屋の殺人事件のとばっちりで資産価値が下がるマンションはリスキー。

  36. 339 匿名さん

    よく延焼で燃えちゃう狭戸建はリスキー

  37. 340 匿名さん

    マンションも延焼しますよね

  38. 341 匿名さん

    戸建ての場合、火災保険で建て替えられるけど、マンションの火災保険って専有部分しか補償されないって聞いたけど本当なんですか?建物は放置ですか?
    一部屋丸焦げのマンションなんて、周囲は暮らせないですね。

  39. 342 匿名さん

    マンションも火災保険

    1. マンションも火災保険
  40. 343 匿名さん

    >332
    20年前というと1995築ぐらいですか?
    今より仕様が劣っていてダークサイドな時期ですが
    小便とか空き家とかちょっと信じ難いです
    よっぽど酷いマンションですね 最初から終わっていたのでは?

    築10年の港区駅至近持っていますけど随分値段騰がってますよ

    >338
    ナビューレ横浜で殺人事件ありましたが
    今でも高騰率No1ともいわれる人気です

    物件次第でしょうね

  41. 344 匿名さん

    階上の汚水逆流で、天井から汚水が降ってくるマンションはリスキー。

  42. 345 匿名さん

    >>340
    >マンションも延焼しますよね

    延焼しないまでも、階上の火災の消火活動で階下水浸しは確実。
    この場合、だれか補償してくれるのでしょうかね?

    どんなにクリーニングしても匂いは残るらしいですよ。色んなものが溶け込んだ水があちこちにしみ込んで乾いた状態になるので。

  43. 346 匿名さん

    >>342
    戸建ての延焼どころじゃない戸数

  44. 347 匿名さん

    マンションと戸建てじゃ根本的に捉え方が違うんだよ、だから話が噛み合わない。

    企業に例えればマンション民は株主、戸建て民は従業員的立場。

    マンションは買って売れれば、その中身なんてどうだっていい
    中身が劣悪だろうがブラックだろうが、後々傾こうが倒れようが
    金さえ補償されれば全く問題ない。

    戸建ては逆に外様からの見てくれよりも中身が大切。



  45. 348 匿名さん

    マンション民は株主、戸建て民はオーナー

  46. 349 匿名さん

    >>348
    建て替えは自由。住民の合意形跡がい
    らない。この自由は個別のみ

  47. 350 匿名さん

    >自分は都内に土地があったから、マンションなんか検討しなかったけど、
    >土地を持っていても、マンションが住居として優れているなら住み替える人が沢山いる筈だよ。

    周辺の戸建て住民にも、自宅を売って将来マンションに住み替えたいという人はいない。
    ほとんど建替えたり、リフォームして住み続けている。

  48. 351 匿名さん

    >>350
    >土地を持っていても、マンションが住居として優れているなら住み替える人が沢山いる筈だよ。

    最近の都心部マンションは地権者住戸が設定されてるものが多いですよね。
    地権者が土地と引き換えに部屋を割り当ててもらってるものですよね。

    >周辺の戸建て住民にも、自宅を売って将来マンションに住み替えたいという人はいない。

    何の信ぴょう性もない情報より、よっぽどマンションに住み替えていると言う証明になりますね。
    あるいは都内というだけでディベロッパーにも目を付けられないような土地なのかも知れませんね。

  49. 352 匿名さん

    >351
    閑静な低層住宅街なので、高さ制限があり低層マンションだと投資効率が悪いからでしょ。
    マンション誘致運動などもありません。

  50. 353 匿名さん

    閑静な住宅街は周りに住宅しか無くて不便だから。

  51. 354 匿名

    >>335

    災害による破損は瑕疵にならないって何度も書かれてるのに、いつになったら理解できるのかねぇ〜。

  52. 355 匿名さん

    >>354
    戸建さんに理解を求めるのは酷

  53. 356 匿名さん

    >閑静な住宅街は周りに住宅しか無くて不便だから。

    埋立地のように、マンションばかりが建ち並ぶような地域ではないので環境はいい。
    ターミナル駅まで各停10分ほどの駅から徒歩数分のエリアで
    日常の買い物にも困らず、マンションに住み替えたいという人はいませんね。

  54. 357 匿名さん

    >356

    住み替える人がいなくて、買い物・通勤に不便。
    典型的な高齢化していく地域ですね。

  55. 358 匿名さん

    そういう所こそコミュニティの役割が大切なのに、戸建てはコミュニティに参加しようともしない。

  56. 359 匿名さん

    でも最近空き家が目立つ注文住宅街
    あっそっか〜人口が減少しているからだ!

  57. 360 匿名さん

    したら将来はマンションのスラム化が問題になるのか。

  58. 361 匿名さん

    団塊の世代は立地など分からず戸建を立てたが
    これからは立地、生活スタイルを中心とした選択の時代になるだけ
    閑散とした街はより閑散と

  59. 362 匿名さん

    となると今まで通用していたマンションのモデルケースは崩壊するね。

  60. 363 匿名さん

    マンションは同年齢層が一斉に住み始める。一つのメリットではあるが20年後は確実にそのマンションは総じて住民の高齢化が進んでいる。
    言い方悪いが戸建てはある程度新陳代謝が起こる。うちの周りも解体されてはすぐに新築が建てられてる。
    そういう意味では郊外マンションが一番危ないと思う。特に新しめのマンションが乱立するところや、大規模マンション一つを中心に街づくりしようとしてるところ。

  61. 364 匿名さん

    閑散としたマンションか増えれば社会問題になるからね。

  62. 365 匿名さん

    人口減少が確実なので、不動産全体の価格は今後下がると言われています。

  63. 366 匿名さん

    >>288
    検討しているので、これから販売される新築マンションではどれでしょうか?
    参考にしたい

  64. 367 匿名

    日立、東芝、三菱など、今どきのエレベーターはだいたいセキュリティ連動できますね。マンションごとの設備仕様で確認を。

  65. 368 匿名さん

    >>366
    マンションのホームページで防犯ってページを作ってるから見れば対応してるのは載ってるよ。

  66. 369 匿名さん

    >357

    買い物や通勤には便利ですか、地価が高いので一般向けではありません。
    高齢で施設に移る人は、土地として売却しています。
    東京の人には知名度のある地域なので動きは早いようです。

  67. 370 匿名さん

    >>343
    だから都心3区ならまだしも、と前提してるでしょう?
    後の文章だけ読んでカチンときたの?
    うちの実家がたまたま酷いだけで、お宅が上がってるならそれでいいじゃない。
    売った後、周辺も値上がりしてるのに何処住むの?っていつもこういう話の時思うけど。

    まぁ築10年くらいまではいいんだよ。
    住人も元気だし意識が高いから管理も良くできる。
    そっからポツポツ売り抜ける人が出てくる。
    抜けた穴に誰が住むのか。
    15〜20年でガラッと風景変わると思うけどね。

  68. 371 匿名さん

    戸建ては高齢になったら維持できないから施設に移るのは仕方ないかもね。

  69. 372 匿名さん

    中古で値上がりするようなマンションは、中華系の現金買い。
    値上がりするようなマンションを日本人は買わない。
    2020年後の惨状が予測される投資物件。

  70. 373 匿名さん

    売るつもりがない戸建、マンション施主には市場動向はあまり関係ない。下がってくるたほうが固定資産税が下がるので逆に有難い。

  71. 374 匿名さん

    >>370
    ちなみに15年から20年経つと、管理費や修繕積立金はどれ位上がるんでしょう。

  72. 375 匿名さん

    マンションが住居として優れているなら、もっと増えてもいいのに不人気なんだね。

  73. 376 匿名さん

    >>375
    東京では充分増えてますよ。供給過剰。住居として優れているからというより、投資目的が多いと思います。

  74. 377 匿名

    総務省統計局は2014年7月29日付で、2013年時点における住宅・土地統計調査の速報集計結果を発表した。その内容によれば、日本における住宅の建て方としては一戸建ての割合が減り、共同住宅の割合が増加する傾向にあることがわかった。また、共同住宅においても一層の高層化が進み、特に6階建以上の「エレベーター設置が義務付けられている」高層住宅の伸びが著しいことが確認されている。

  75. 378 匿名さん

    >377
    伸びとか比率とかごまかしてるけど、
    「持ち家」世帯の共同住宅は戸建ての6分の1しかない。
    日本人の持ち家は戸建て。

  76. 379 匿名さん

    別に田舎なら持家しかないんだしいいんじゃない?
    区内ならすでに逆転してるんだし。

  77. 380 匿名さん

    >>371
    マンションは高齢になると色々と厳しいですよ?

  78. 381 匿名さん

    >別に田舎なら持家しかないんだしいいんじゃない?
    >区内ならすでに逆転してるんだし。

    都会以外だとマンションの優位性がなくなるのか?
    マンションが住居として優れている訳ではないということだ。
    みんながマンションの優位性を認めていれば、日本中でマンションが増えるはずだ。

  79. 382 匿名さん

    脳が高齢になるとマンションは難しいらしいですね

  80. 383 匿名さん

    >>381
    高い土地をシェアして安くできる
    もともと土地が安いところでは、そのメリットが活かせない
    土地が高いところは防火地域なので、新たに建てる場合は鉄筋コンクリート造りになります。

    なので、違いは施主が居住者か否か、
    所有形態が共有・区分所有か占有か
    といった違いになります。

  81. 384 匿名

    >>脳が高齢になるとマンションは難しいらしいですね

    どのあたりが?

  82. 385 匿名

    >>マンションが住居として優れているなら、もっと増えてもいいのに不人気なんだね。

    増えているのが現実でした。

  83. 386 匿名さん

    戸建ては住むもの暮らすもの、マンションは住むことも出来る商材。

  84. 387 匿名さん

    >381
    土地が広大で資本がスカスカで集積する価値ない場所に
    コストの高いマンション建てる価値あるわけないだろ

  85. 388 匿名さん

    >高い土地をシェアして安くできる
    >もともと土地が安いところでは、そのメリットが活かせない

    やっぱりマンションのメリットは「安い」。
    決して住居として優れているわけではない。
    都市で安い住処を買うならマンション。
    実態のない区分所有権と、狭い集団居住に我慢できればお得です。

  86. 389 匿名さん

    別に安くてもコスパがよければいいんだけど、じゃあ、同じ価格ならマンションの方が上ってことを認めたわけだね。

  87. 390 匿名さん

    マンションはパフォーマンスが戸建てより悪いから
    コスパもマンションのほうが下。

  88. 391 匿名さん

    粗利率低いらしいね。

  89. 392 匿名さん

    >>381
    >>都会以外だとマンションの優位性がなくなるのか?
    >>マンションが住居として優れている訳ではないということだ。

    正にその通りです

  90. 393 匿名さん

    立地が良くて安心ならべつにいいや。

  91. 394 匿名さん

    マンションは最先端の居住形態。

    社会主義は最先端の国家形態。

    騙され北朝鮮に行った人と同じですね。

  92. 395 匿名さん

    規約規約で縛られるのもイヤだけど、規約守らないルーズな人を見るのもイヤだわ。

  93. 396 匿名さん

    戸建の自由さを生かすのは施主の技量
    さて貴方の自由はどこに?

  94. 397 匿名さん

    まあ、コミュニティに参加しないのも自由だけど、少しは協調したほうが良いと思う。

  95. 398 匿名さん

    >>397
    そう思う。災害時とか、家族に何か合ったときとかの為に。

  96. 399 匿名さん

    >>387
    ですから、住居として優れるからマンションを選んでるんですよ。ここのみなさんは。

    保温とセキュリティ上の問題があるから風呂に窓はいらない。
    こういう人種が一定量いれば、どんな糞田舎にもマンションは成立するはずですが。

  97. 400 匿名さん

    >>399
    書いてる通り糞田舎だから一定量の人がいないんですよ。
    ちょっと田舎ならマンション1つぐらいはあるよ。

  98. 401 匿名さん

    何でもできる自由と何もしない自由が選べるのが戸建て。
    マンションは中流向け。

  99. 402 匿名さん

    >ちょっと田舎ならマンション1つぐらいはあるよ。

    自分で家を買えない人の為の共済住宅=マンション。

  100. 403 匿名さん

    >400
    >ちょっと田舎ならマンション1つぐらいはあるよ。

    これから販売される新築がですか?

  101. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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