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暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
[スレ作成日時]2015-11-12 16:15:25
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[スレ作成日時]2015-11-12 16:15:25
いつものマンションさんが3階戸建てと比較してるから
予算に上限つけるとマンションは平均の70m2でしょ。
立地優先の為に専有面積を犠牲にするのがマンションってことくらいは当たり前の考えでしょ?
1億円クラスの注文住宅とマンションのプレミアムフロアの比較でもいいですよ。
マンションでも1620は普通だっての。
どっちかって言うと注文と70m2マンションを比較してるケースが多いですよね。
狭小3階建は戸建てじゃないっていつも言ってるじやん。
とまあ、予算に上限つけると
マンションさんはなんとかマンションに有利になりそうな価格帯だけを上限に設定したりするんだよね。
価格が幾らで固定なんて設定はご都合主義にしかならない。
マンションが多い地域での比較であれば
マンション70m2
戸建て(2階建て90m2・3階建て100m2)
ってところが比較対象になるんじゃないかな。
>>127
地域によって違ってきますね。
戸建ての多い地域だと
マンション70〜75平米(最近72位)
戸建ての2階建で100平米(最近は95平米位で駐車場は別)
3階建だと90平米(1階の駐車場込み)
こんな感じです。
注文住宅は3000万クラスだよ(アットホーム調べ)
マンション > 建売戸建 >注文戸建
これが現状でらしいよ。
うちの区の場合、suumoによると新築建売
224件中
70㎡未満34件(内3階建2件)
80㎡未満41件(内3階建17件)
90㎡未満33件(内3階建10件)
100㎡未満67件(内3階建39件)
100㎡以上56件(内3階建28件)
でした。
けっこう狭いんですね。
>注文は自分と家族が住みやすいように作るんだよね
自分の事さえよくわからないのに、
家族のことまでよく知ってるというのは思い上がりだね。
大人なら更年期、子供なら思春期。
今は満足でもこの先どう変わるか予想もつかないよ。
マンションでも、建売戸建でも、注文戸建でも
建ってしまったら家に合わせるんだから
建てる時に、想像でも考えて建てられるだけまし。
つうか、マンションの間取りがよければ
平屋で同じ間取りで建てるさ。アホか
買うときに、想像でも考えて買えば良いだけなんだが。
戸建は1階の北スペースは寒くてカビ臭くなるので実質使えない。2階建てなら、有効平米数は、総平米数×4分の3。
ウチのパイプスペース確認したら押入れの奥だったわ。全く流れる音なんてしないし、よく考えてるね。
食卓にハエやゴキブリがいる戸建。
照明には蛾の死骸。
衛生的でない。
注文住宅3000万クラス説(アットホーム調べ)
引用
http://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2015/07/12102301.pdf
PDFより抜粋
マンションより粗利は大きいって話でしたが、ずいぶん安いですね。
でも、888万円で家が建つとかテレビでCM流れてるくらいだから、そんなもんですかね。
資産税まで払って他人の糞尿まで気持ちよくPSに通してやってる俺の度量が解らんのかね・・・
無知な人間は相変わらず無知だな。
建築に掛かる費用ってのはマンションも戸建ても資材と工賃を考えれば適正だと思う。
だいたい比較対象となるのは
マンション70m2
戸建て90m2
でいいんじゃないかな。
価格が上がれば両方等しくm2上げればいい。
そもそも、戸建てとマンションの何について比較しようとしてるんだか。
>144
注文住宅に土地代が入っている?
注文住宅の平均敷地面積は、144㎡(約40坪)とある。
23区内の住宅地の地価を、安めの坪150万円としても敷地だけで6000万円。
3900万円弱じゃとても買えない。
マンションも23区内の70㎡以上なら6000万円が平均だろう。
利便性のいい23区内のサンプルが少ない平均金額と思われる。
>>153
あくまで東京という表示なので、市部の郊外も含めてるからじゃないですかね。
23区だけだとまた違う数字になると思います。
うちも30坪で5000万の予算で探しましたがなかなかなかったです。
物件の選択条件を面積だけにして、何を選択させたいんだか。
155ですが、5000万は土地だけの予算で探しました。出来れば4500万の土地と思ったのですが、23区内だとかなり絞られてしまいます。
まあ、どうしたって購入比較ではマンションの方が狭くなるのは当たり前の話だからね。
>>156
家族で暮らすファミリータイプが70平米程度しかないかららそれと比較して戸建にしたって人も多いんじゃないかな。100平米以上のマンションが比較対象なら選択肢として充分入るから。
85㎡の戸建てと100㎡のマンションが同価格なら納得だけど、実際には100㎡戸建てと75㎡のマンションって割と近い価格なら戸建ての方が暮らしやすい。
70平米が必要なら70平米の物件を買う。100平米が必要なら100平米の物件を買う。単純な話だけど?
専有100㎡超のマンションは供給戸数全体の1%も無いじゃない。
マンションも建売り戸建ても、売価逆算で広さや仕様が決まるから、
広い家に住むなら注文戸建て。
そしたら、選択肢が無い条件で、何を比較したいの?
いくら広かろうが、エレベーターと騒音、これだけで家と呼べるもんじゃないわ。
しかも家の真ん中が便所でしかも1カ所だけって罰ゲーム。
注文住宅のメリットは安い土地に安い建物を建てるのでリーズナブル!
あとは予算次第でマンションデベと予算張り合って土地買えばマンションよりいい立地にたてられるし
タワーマンションと同じ高さに立てれば眺望も同じになるまーそんなとこでしょう!
上には上がいるのは当たり前で、購入の予算では戸建は3000万クラスで決定
家だから家族の命を守れるかで決めて
あとは予算次第でどう楽しむかでしょ〜
注文住宅は施主のアイデアと知識
マンションは情報戦
144のデータには「不動産会社選び、一戸建ては不動産情報サイトでの物件情報提供を重視。」
とあるが、そもそも注文住宅は不動産情報サイトには一切でない。
土地付注文住宅は3,600万円台、建売住宅は3,300万円台、マンションは3,800万円台
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html
マンション諦めれば、注文で200万、建売で500万おつりがくる。
狭小住宅の集合体、それがマンション。
大手ハウスメーカーだと3600万じゃショボい標準装備のミニ戸まがいしか建たない。
広さでしか語れない哀れなり。
まあ、所得が低ければ戸建てのほうが無難ですね。
マンションは高いけど
安全で快適で通勤時間が短い
うん。戸建てが無難です。
23区内で2,134万の戸建てとか見た事ないわ。ぼろ中古でもない。
我が家の周りは、低住なんでマンション探そうと思ってもほとんどない。
30坪そこそこの戸建てでも今や億ださないと建売すら買えない。
1-2年前まではまだ7000万後半でもなんとか旗竿ならあったが、今やない。
この辺で70-80m2のマンション欲しいと思う人なんていないと思われ。
ましてやマンションが高いという発想もない。
マンション民は本当に見せかけのものに弱いねぇ。
セキュリティなんてつい最近まで大したものついてないし、あんなのあんたらに高額支払わせるためだけのものじゃん。
最近の戸建ても、それなりの家ならセキュリティ設備はほとんどかわらんわ。
警備員だってなんかあったってなんもしてくれないぜ、来て通報してくれるってだけよ。説明受けなかった?
それより同居人たちがきちんと管理費・修繕費払ってるかを心配したほうがいいな。
中古で売る時、ちゃんと重要事項説明で滞納している人がどれくらいいるとか伝えなきゃならんのだぜ。
中古マンション販売時にはそれをチラシやWebサイトに明記させたほうがいいな、いずれバレるわけだし。
それだけで価値ガタ落ちするよ。その程度のもんよ、マンションは。
だからマンション住むなら賃貸にかぎる。買うのは愚の骨頂。
SECOMしてますかぁ〜?
SECOMのシール貼ってあればマンションのセキュリティーより良いに決まってる。
世田谷なんかは、SECOM比率が高いので最近はSECOMつけてない下町などが狙われる事が多いらしい。SECOMの信頼性は空き巣犯罪者の中でも敬遠するらしいね。
>196
かなり昔から管理費・修繕積立金は手続きの1つとして銀行口座から自動で引き落とされる。
毎月振り込むのは面倒。都会の賃貸マンションは分譲だと古い物件か賃貸用に安い造り。
地方の分譲は造りは良いがあまり良い設備がない。駐車場代も3.4割は管理組合が
修繕費として使う。駐車場に空きがあると管理組合で負担する。
セコムってけっこう料金かかるのね。ウチの管理費とそんなに変わらないや。
●プランの一例
・1戸建て・3LDKで機器レンタルの場合
工事費 54,600円、保証金 20,000円、月額料金 7,560円
うちは戸建てだけど、警備不要。
セコクしてますよ?
アホなマンション崇拝者が都下を見下すことで自分の立場を守ろうと必死なようだ。
隣の家とたった60cmの空間しか無い木造住宅でも、どんな最新のスラブ厚のマンションより騒音問題に圧倒的に優位だという揺るぎようのない事実を認めないマンション馬鹿。
マンションじゃ狭いのしか買えないじゃんって思う庶民は
買える土地に40坪くらいの家を2千万くらいで建てるんですよ。
それが精一杯なんです。
>>175
マンションは金持ちが買うものである。
真の金持が投資・セカンドハウスとして買うか、あぶく銭を得た一時的金持が買うものである。
例外がある。目先の安さ・便利さに飛びついた金持ちでない人達が買ってしまうことがある。
単身者については第三者に相談することもなく広告や販売担当者の謳い文句に押し切られて買ってしまうことがある。この場合、背伸びをした買い物となりフラット35を利用することが多い。
「フラット35」の利用者で年収400万未満、負担率20%未満が増加
http://suumo.jp/journal/2012/11/14/32880/
>>203
君の部屋は就寝時・外出時に警戒モードに移行することができ、不正侵入が検知されたときに誰かが駆けつけてくれるのかね?
ならばお安い管理費だ。見事に共同利用メリットを生かしてると言えよう。
フラット35は、まともな属性の人は使わないよ。
そんなもの使うのは、自らの低属性を証明するようなもの。
安物買いが多いのでは?
侵入を検知するためのセキュリティと、侵入をさせないためのセキュリティ。ちょっと考え方が違うね。
ちなみに、緊急ボタンはアルソックに繋がっています。
24時間警備
誰かが窓を壊して侵入しようとしたら、センサーが反応して気づいた侵入者が逃げる。これだと侵入は防げるけど窓が壊されてしまうね。
フラット使ったよ。仰る通り低属性の自営業。
物件価格1億。全額借入したかったけど、4000万しか貸してくれんかった。
ネット系銀行もいくつか申し込んだけど、どこも1000万ちょっとしか貸せないとか。
メガバンク、信用金庫は比較検討する時間なかったから行ってない。
HMも最初は『どこの銀行でも最優遇鵜金利で貸してくれますよ、変動にしましょう』とかいってたくせに、
紹介がめんどくさくなってきたのか、フラットが絶対お得と言って銀行を紹介してくれなかった。
ちなみに金融資産が1億5000万(投機)、港区にマンション1棟所有(相続)。
24時間警備っても人がいるだけで、守ってくれる訳じゃないでしょ。
うちにもいたけど、ぼーっとしてるか、くっちゃべってるか、スマホゲームしてる。
酷いと奥にひっこんで何してるかわからない。